Welche Fotos braucht Ihre Immobilie in Bobingen für einen guten Verkauf?

Für einen guten Verkauf in Bobingen braucht Ihre Immobilie eine geordnete Bildserie: eine starke Außenansicht, jeden Wohnraum aus der Ecke fotografiert, Bad und Küche, Garten oder Balkon, dazu Grundrisse und ein Bild der Umgebung. Entscheidend sind Tageslicht, aufgeräumte Räume und eine gerade Kamerahaltung. Mit etwa zwanzig bis dreißig gut ausgewählten Bildern bekommen Interessenten ein vollständiges Bild, bevor sie einen Termin vereinbaren.

Warum entscheiden Fotos über den ersten Kontakt?

Interessenten sehen Ihre Anzeige zuerst als kleines Vorschaubild zwischen vielen anderen. Wer sucht, scrollt auf dem Handy durch die Ergebnisse, oft abends auf dem Sofa oder in der Bahn zwischen Augsburg und Bobingen. Ein dunkles, schiefes Titelbild wird übersprungen, auch wenn das Haus selbst gut ist.

Gute Fotos filtern außerdem. Wer nach den Bildern anruft, weiß bereits, dass Küche und Bad seinen Vorstellungen nahekommen. Das spart Ihnen Besichtigungen mit Menschen, die schon beim Betreten enttäuscht sind.

Welche Motive gehören in die Bildserie?

Planen Sie die Bilder wie einen Rundgang durchs Haus. Der Betrachter soll sich orientieren können.

Bei Wohnungen kommen Treppenhaus, Kellerabteil, Fahrradraum und Stellplatz hinzu. Für Häuser in den Ortsteilen Straßberg oder Reinhartshausen kann ein Bild vom Blick über die Felder viel zur Lage sagen.

Wann ist das Licht in Bobingen am besten?

Fotografieren Sie Innenräume bei Tageslicht und schalten Sie zusätzlich alle Lampen ein. So gleichen sich dunkle Ecken aus. Für die Außenansicht wählen Sie die Tageszeit, zu der die Sonne auf die Fassade fällt. Ein Haus mit Eingang nach Osten fotografieren Sie am Vormittag, eines mit Westseite am Nachmittag.

Bedeckter Himmel ist für Innenräume angenehm, weil harte Schatten wegfallen. Außen wirkt ein blauer Himmel freundlicher. Viele Fotografen machen Innen- und Außenaufnahmen deshalb an unterschiedlichen Tagen.

Und im Winter?

Bei Schnee wirkt ein Haus gemütlich, der Garten bleibt aber unsichtbar. Haben Sie Sommerbilder aus den Vorjahren, die Garten oder Terrasse zeigen, können Sie diese ergänzen und als Archivaufnahme kennzeichnen. Für Häuser mit großem Grundstück ist das besonders hilfreich, wie der Beitrag zum Haus mit großem Garten in Bobingen beschreibt.

Wie bereiten Sie die Räume vor?

Am Vortag lohnt sich ein Gang durch alle Zimmer mit einer Kiste in der Hand. Hinein kommt alles, was persönlich oder unruhig wirkt: Kühlschrankmagnete, Zahnbürsten, Ladekabel, Stapel auf dem Schreibtisch. Die Kiste wandert für den Fototermin ins Auto.

Weitere Handgriffe:

1. Fenster putzen und Vorhänge ganz öffnen.
2. Defekte Glühbirnen ersetzen, alle Leuchten in derselben Lichtfarbe.
3. Teppiche gerade legen, Kissen aufschütteln.
4. Haustiere und deren Näpfe aus dem Bild nehmen.
5. Fernseher und Bildschirme ausschalten.

Wenn das Haus leer steht, lohnt ein Blick in den Beitrag zum Home Staging beim Hausverkauf in Bobingen.

Reicht das Smartphone oder braucht es einen Fotografen?

Ein aktuelles Smartphone liefert bei gutem Licht ordentliche Bilder. Schwierig wird es in kleinen Räumen, in Bädern ohne Fenster und bei starkem Gegenlicht. Hier stoßen Handykameras an Grenzen, Räume wirken verzerrt oder die Fenster weiß überstrahlt.

Ein Immobilienfotograf arbeitet mit Weitwinkelobjektiv, Stativ und Belichtungsreihen und bearbeitet die Bilder nach. Viele Makler beauftragen solche Fotos im Rahmen der Vermarktung. Bildbearbeitung darf Farben und Helligkeit korrigieren. Mängel wegretuschieren oder den Ausblick austauschen ist dagegen unzulässig und fällt bei der Besichtigung ohnehin auf.

Was gilt rechtlich bei Fotos und Drohnenaufnahmen?

Fotos Ihrer eigenen Räume dürfen Sie veröffentlichen. Sind Sie Vermieter, braucht es für Aufnahmen in einer vermieteten Wohnung die Zustimmung des Mieters, und dessen Möbel und Bilder sollten nicht im Mittelpunkt stehen.

Auf Außenaufnahmen sollten Personen, Kennzeichen und Einblicke in Nachbargärten unkenntlich sein. Für Drohnenflüge gelten eigene Regeln, etwa zu Wohngebieten und Privatsphäre. Ein Fotograf mit Drohne kennt diese Vorgaben.

Welche Ergänzungen machen die Bilder verständlich?

Grundrisse gehören zu jeder Bildserie. Sie zeigen, wie die Räume zusammenhängen, was Fotos allein nicht leisten. Liegen nur alte Baupläne vor, kann ein Fotograf oder Grafiker daraus einen übersichtlichen Grundriss zeichnen. Ein 360-Grad-Rundgang ist eine Ergänzung für Interessenten, die weiter weg wohnen, etwa in München.

Wie Bilder, Texte und Pläne im Exposé zusammenkommen, beschreibt der Beitrag zum Exposé für Ihre Immobilie in Bobingen.

Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Bobingen?

Katja M. Kuhn plant mit Ihnen den Fototermin, sagt Ihnen vorher, welche Räume vorbereitet werden sollten, und wählt gemeinsam mit Ihnen das Titelbild aus. Die Bilder fließen in ein Exposé, das sie für Portale und persönliche Anfragen nutzt. Seit 2005 begleitet sie Verkäufer im Raum Augsburg bis zur Übergabe. Ihre Leistungen finden Sie auf der Seite Leistungen.

Häufige Fragen zu Immobilienfotos in Bobingen

Wie viele Fotos sollte eine Anzeige für ein Haus in Bobingen haben?

Für ein Einfamilienhaus sind etwa zwanzig bis dreißig Bilder üblich. Wichtiger als die Menge ist, dass jeder Raum einmal gut zu sehen ist.

Darf ich Fotos aus einer früheren Vermietung verwenden?

Nur wenn sie den aktuellen Zustand zeigen. Alte Bilder mit anderer Einrichtung oder vor einer Renovierung führen zu Missverständnissen.

Sollte die Kirche oder der Ortskern von Bobingen im Exposé zu sehen sein?

Ein Bild der Umgebung hilft Interessenten, die den Ort nicht kennen. Es ersetzt aber keine Aufnahmen der Immobilie selbst.

Wer besitzt die Rechte an den Fotos des Maklers?

Das regelt der Vertrag mit dem Fotografen. Fragen Sie nach, ob Sie die Bilder nach dem Verkauf behalten dürfen.

Wann sollte der Fototermin in Bobingen stattfinden?

Erst wenn Reparaturen, Aufräumen und Gartenpflege erledigt sind. Die Bilder sind lange online, Nachbesserungen kosten Zeit.

Braucht eine vermietete Wohnung in Bobingen überhaupt Innenfotos?

Ohne Innenbilder fällt es Interessenten schwer, die Wohnung einzuschätzen. Sprechen Sie mit dem Mieter, ob er einem Fototermin zustimmt.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Legen Sie einen Termin für Aufräumen und Gartenpflege fest und planen Sie den Fototermin danach. Zuvor sollte klar sein, zu welchem Preis die Immobilie angeboten wird. Eine kostenlose Wertermittlung in Bobingen schafft die Grundlage. Den gesamten Ablauf erklärt der Beitrag Wohnung in Bobingen verkaufen. Für Fragen erreichen Sie Katja M. Kuhn telefonisch unter 0821 8108082 oder über die Kontaktseite.