Haus auf Erbbaurecht in Bobingen verkaufen: Wie geht das?

Ein Haus auf Erbbaurecht in Bobingen verkaufen Sie, indem Sie Ihr Erbbaurecht an einen Käufer übertragen. Der Grund und Boden bleibt beim Grundstückseigentümer, der Käufer übernimmt Ihren Vertrag samt Erbbauzins und Restlaufzeit. In den meisten Verträgen muss der Grundstückseigentümer dem Verkauf zustimmen, deshalb sollten Sie ihn früh einbinden.

Was wird beim Verkauf eigentlich übertragen?

Übertragen wird das Recht, auf fremdem Grund ein Haus zu besitzen und zu nutzen. Das Haus gilt rechtlich als Bestandteil des Erbbaurechts. Für dieses Recht gibt es beim Amtsgericht Augsburg ein eigenes Erbbaugrundbuch.

Der Käufer tritt in alle Rechte und Pflichten ein. Er zahlt künftig den Erbbauzins, beachtet die Regeln zur Nutzung und Instandhaltung und hat am Ende der Laufzeit die vereinbarten Ansprüche. Lesen Sie deshalb Ihren Erbbaurechtsvertrag vollständig, bevor Sie Käufern davon erzählen. Ältere Verträge enthalten manchmal Regeln, an die sich kaum noch jemand erinnert, etwa zu Anbauten oder zur Vermietung.

Welche Unterlagen brauchen Sie?

Neben den üblichen Papieren für einen Hausverkauf brauchen Sie die Unterlagen zum Erbbaurecht. Ohne sie kann weder die Bank des Käufers noch der Notar arbeiten.

Weitere allgemeine Unterlagen nennt der Beitrag Haus in Bobingen verkaufen.

Wie holen Sie die Zustimmung des Grundstückseigentümers ein?

Sie oder der Notar schreiben den Grundstückseigentümer an und bitten um Zustimmung zur Veräußerung an den benannten Käufer. Bei Kirchen, Stiftungen und Kommunen gibt es dafür oft feste Abläufe und eigene Formulare.

Der Grundstückseigentümer darf die Zustimmung nur aus wichtigem Grund verweigern, etwa wenn der Käufer erkennbar den Erbbauzins nicht zahlen kann. Verweigert er sie ohne ausreichenden Grund, kann das Amtsgericht sie ersetzen. Das kostet allerdings Zeit.

Oft verlangen Grundstückseigentümer bei dieser Gelegenheit eine Anpassung des Vertrags, etwa einen höheren Erbbauzins. Prüfen Sie, ob der Vertrag das zulässt. Eine Bearbeitungsgebühr ist ebenfalls üblich.

Zustimmung zur Belastung

Die Bank des Käufers möchte eine Grundschuld eintragen lassen. Auch dafür braucht es meist eine Zustimmung des Grundstückseigentümers. Lassen Sie beide Zustimmungen gemeinsam beantragen.

Was prüfen Käufer und Banken besonders?

Käufer und Banken schauen vor allem auf Laufzeit, Erbbauzins und die Regelung zum Ende des Erbbaurechts.

• Restlaufzeit: Banken finanzieren in der Regel nur, wenn das Erbbaurecht deutlich länger läuft als das Darlehen.
• Erbbauzins: Er kommt zur Kreditrate hinzu und wird bei der Haushaltsrechnung berücksichtigt.
• Anpassungsklausel: Käufer möchten wissen, wie oft und in welcher Form der Zins steigen kann.
• Heimfall: Unter welchen Umständen kann der Grundstückseigentümer das Erbbaurecht zurückverlangen?
• Entschädigung: Was erhält der Erbbauberechtigte für das Haus, wenn das Recht endet?

Viele Interessenten im Lechfeld kennen Erbbaurecht nur vom Hörensagen. Eine verständliche Zusammenfassung des Vertrags auf einer Seite hilft ihnen, die Vor- und Nachteile einzuschätzen.

Wie wirkt sich das Erbbaurecht auf den Preis aus?

Ein Haus auf Erbbaurecht kostet in der Anschaffung weniger als ein vergleichbares Haus mit Grundstück, weil der Käufer den Boden nicht erwirbt. Dafür zahlt er laufend Erbbauzins.

Für die Bewertung zählen Restlaufzeit, Höhe des Erbbauzinses im Vergleich zum Bodenwert und die Entschädigungsregel. Den Bodenwert liefert der Bodenrichtwert des Gutachterausschusses am Landratsamt Augsburg. Je kürzer die Restlaufzeit, desto stärker fällt der Abschlag aus.

Eine Alternative kann der Ankauf des Grundstücks vor dem Verkauf sein. Manche Grundstückseigentümer verkaufen den Boden an den Erbbauberechtigten. Dann verkaufen Sie anschließend ein normales Haus mit Grundstück. Ob sich das rechnet, sollten Sie vorher prüfen lassen.

Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Bobingen?

Katja M. Kuhn prüft mit Ihnen den Erbbaurechtsvertrag auf Punkte, die Käufer und Banken interessieren, und bewertet das Erbbaurecht unter Berücksichtigung von Laufzeit und Zins. Sie nimmt Kontakt zum Grundstückseigentümer auf, bereitet die Unterlagen für Banken vor und stimmt den Notartermin ab. Seit 2005 begleitet sie Verkäufe in Augsburg und Umgebung, mehr unter Immobilienmakler in Bobingen.

Häufige Fragen zum Erbbaurecht in Bobingen

Wer ist Grundstückseigentümer meines Erbbaurechts in Bobingen?

Das steht im Erbbaurechtsvertrag und im Grundbuch des Grundstücks. Häufig sind es Kirchen, Stiftungen oder Kommunen.

Kann ich ein Haus auf Erbbaurecht in Bobingen ohne Zustimmung verkaufen?

Nur wenn der Vertrag keine Zustimmung vorsieht. In den meisten Verträgen ist sie vereinbart.

Was passiert mit dem Erbbauzins im Verkaufsjahr?

Er wird im Kaufvertrag ab dem Übergabetag auf den Käufer umgestellt. Bis dahin zahlen Sie.

Wie kurz darf die Restlaufzeit für eine Finanzierung in Bobingen sein?

Das legt jede Bank selbst fest. Sprechen Sie Interessenten früh auf ihre Bank an, damit es keine Überraschung gibt.

Kann der Grundstückseigentümer selbst kaufen?

Wenn ihm ein Vorkaufsrecht zusteht, ja. Der Notar fragt das nach Vertragsschluss ab.

Lässt sich die Laufzeit vor dem Verkauf verlängern?

Das ist mit Zustimmung des Grundstückseigentümers möglich. Eine Verlängerung erleichtert den Verkauf oft spürbar.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Suchen Sie den Erbbaurechtsvertrag mit allen Nachträgen heraus und lassen Sie das Erbbaurecht bewerten. Über die kostenlose Wertermittlung erhalten Sie eine Einschätzung, die die Besonderheiten berücksichtigt. Ist das Haus Teil eines Nachlasses, lesen Sie zusätzlich den Ratgeber zum geerbten Haus in Bobingen. Steht eine Eigentumswohnung auf einem Erbbaugrundstück, hilft der Beitrag Wohnung in Bobingen verkaufen. Telefonisch erreichen Sie Katja M. Kuhn unter 0821 8108082, schriftlich über das Kontaktformular.