Gewährleistungsausschluss beim Hausverkauf in Mering: Was schützt Verkäufer?

Mit einem Gewährleistungsausschluss verkaufen Sie Ihr Haus in Mering so, wie es steht und liegt. Der Käufer kann später wegen Mängeln in der Regel keine Ansprüche stellen. Die Klausel versagt allerdings, sobald Sie einen bekannten Mangel verschwiegen oder eine Eigenschaft ausdrücklich zugesagt haben.

Was regelt die Klausel genau?

Ohne besondere Vereinbarung haftet ein Verkäufer nach dem Kaufrecht für Sachmängel, die bei Übergabe vorhanden waren. Der Käufer könnte dann Nachbesserung, Minderung oder Rücktritt verlangen. Der Notar nimmt deshalb fast immer einen Satz auf, nach dem der Kaufgegenstand im gegenwärtigen Zustand verkauft wird und Ansprüche wegen Sachmängeln ausgeschlossen sind.

Ein Haus aus den Sechzigern in einer Meringer Wohnsiedlung hat nach Jahrzehnten Gebrauchsspuren. Fenster, Leitungen, Dach. Käufer wissen das und kalkulieren Renovierungen ein. Der Ausschluss sorgt dafür, dass ein später entdeckter Riss im Putz keinen Prozess auslöst.

Wo hört der Schutz auf?

Die Grenze zieht § 444 BGB. Auf den Ausschluss können Sie sich nicht berufen, wenn Sie einen Mangel arglistig verschwiegen haben. Arglist setzt voraus, dass Sie den Mangel kannten oder zumindest für möglich hielten und damit rechneten, der Käufer würde ihn übersehen.

Typische Streitpunkte sind:

• feuchte Kellerwände, die vor den Besichtigungen frisch gestrichen wurden,
• ein bekannter Hausschwamm oder Schädlingsbefall im Dachstuhl,
• ein ohne Genehmigung ausgebautes Dachgeschoss, das als Wohnraum angeboten wird,
• frühere Wasserschäden, die die Versicherung reguliert hat.

Die zugesagte Beschaffenheit

Ein zweiter Haken: Steht im Vertrag, dass das Dach im Jahr X neu gedeckt wurde oder die Wohnfläche einen bestimmten Wert hat, gilt das als Beschaffenheitsvereinbarung. Stimmt die Angabe nicht, haftet der Verkäufer trotz Ausschluss. Formulieren Sie Angaben im Exposé und im Vertrag deshalb vorsichtig und belegbar.

Was sollten Sie dem Käufer offenlegen?

Alles, was ein vernünftiger Käufer für seine Entscheidung wissen möchte und was er bei einer normalen Besichtigung nicht selbst erkennt. Ein sichtbarer Wasserfleck an der Decke erklärt sich selbst. Der Rückstau, der vor einigen Jahren den Keller geflutet hat, dagegen nicht.

Ausführlicher beschreibt der Beitrag zu Mängeln beim Hausverkauf für das benachbarte Friedberg, wie Sie Hinweise sauber dokumentieren.

Wie dokumentieren Sie die Offenlegung?

Erstellen Sie eine Liste der bekannten Mängel und lassen Sie den Käufer den Empfang bestätigen. Besser noch: Der Notar nimmt die wichtigsten Punkte in den Vertrag auf, mit dem Satz, dass der Käufer sie kennt. Bewahren Sie zusätzlich E-Mails und Besichtigungsnotizen auf. Kommt es Jahre später zum Streit, zählt, was Sie belegen können.

Wer ein älteres Haus geerbt hat und es selbst kaum kennt, schreibt das offen dazu. Der Beitrag zum geerbten Haus in Mering geht darauf ein, wie Erben mit Wissenslücken umgehen.

Gilt der Ausschluss auch für Wohnungen?

Ja, für das Sondereigentum ebenso wie für den Anteil am Gemeinschaftseigentum. Bei Eigentumswohnungen kommen Beschlüsse der Gemeinschaft hinzu, etwa zu einer geplanten Fassadensanierung. Wer davon weiß, sollte das nennen. Einzelheiten zu diesem Fall finden Sie im Beitrag zur Wohnung mit anstehender Sonderumlage in Mering.

Wann greift der Ausschluss nur eingeschränkt?

Bei Unternehmern als Verkäufer und Verbrauchern als Käufer gelten strengere Grenzen, ebenso bei neu errichteten Häusern. Wer kurz vor dem Verkauf umfangreich saniert hat, sollte mit dem Notar besprechen, wie die Haftung für eigene Arbeiten formuliert wird. Bei Fragen zur Steuer ist der Steuerberater der richtige Ansprechpartner.

Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Mering?

Katja M. Kuhn fragt beim ersten Rundgang gezielt nach Schäden, Reparaturen und Umbauten und sammelt die Belege dazu. Diese Informationen fließen ehrlich ins Exposé und in die Gespräche mit Interessenten ein, damit die Offenlegung von Anfang an stimmt. Sie ist seit 2005 als Maklerin tätig und kennt den Raum Augsburg mit dem Landkreis Aichach-Friedberg. Informationen zum Ablauf finden Sie unter Immobilie verkaufen.

Häufige Fragen zum Gewährleistungsausschluss in Mering

Muss ich als Verkäufer in Mering ein Gutachten vorlegen?

Eine Pflicht gibt es nicht. Ein Bausachverständiger kann aber helfen, den Zustand ehrlich zu beschreiben, und schafft Vertrauen bei Käufern.

Was gilt, wenn ich einen Mangel selbst nicht kannte?

Unbekannte Mängel sind vom Ausschluss erfasst. Arglist setzt Kenntnis oder zumindest einen konkreten Verdacht voraus.

Hilft „gekauft wie besichtigt“ beim Hausverkauf in Mering?

Die Formulierung allein ist zu schwach. Maßgeblich ist der Ausschluss im notariellen Vertrag, den der Notar sorgfältig formuliert.

Kann der Käufer nach Jahren noch Ansprüche stellen?

Bei Arglist laufen längere Fristen als bei der normalen Gewährleistung. Dokumentierte Offenlegung schützt Sie dauerhaft.

Darf ich einen genehmigungslosen Anbau in Mering verschweigen?

Davon ist abzuraten. Prüfen Sie die Bauakte beim Landratsamt Aichach-Friedberg und nennen Sie Abweichungen offen.

Was ist mit Angaben im Exposé?

Exposé-Angaben können als zugesagte Beschaffenheit gelten. Formulieren Sie nur, was Sie belegen können. Wie ein ehrliches Angebot für ein Haus in Mering aufgebaut wird, lesen Sie im Überblicksbeitrag.

Wie bereiten Sie den Verkauf jetzt vor?

Gehen Sie Raum für Raum durch Ihr Haus und notieren Sie, was Sie über Schäden und Reparaturen wissen. Mit dieser Liste und einer kostenlosen Immobilienbewertung haben Sie eine solide Grundlage. Ein Gespräch vereinbaren Sie über die Kontaktseite oder unter 0821 8108082.