Welche WEG-Unterlagen brauchen Sie für den Wohnungsverkauf in Meitingen?

Für den Verkauf einer Eigentumswohnung in Meitingen brauchen Sie neben dem Grundbuchauszug vor allem die Papiere der Eigentümergemeinschaft: Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, die Protokolle der letzten Versammlungen, die Beschlusssammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und eine Auskunft zur Erhaltungsrücklage. Die meisten dieser Dokumente stellt die Hausverwaltung aus. Wer sie früh anfordert, beantwortet Käuferfragen sofort und vermeidet Verzögerungen bei der Bank.

Welche Papiere der Gemeinschaft erwarten Käufer?

Käufer möchten wissen, welche Rechte sie mit der Wohnung erwerben und welche Kosten auf sie zukommen. Beides steht in den Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft, kurz WEG.

Warum die Beschlusssammlung so viel verrät

Protokolle sind lang und manchmal schwer lesbar. Die Beschlusssammlung fasst jeden gefassten Beschluss knapp zusammen, mit Datum und Ergebnis. Ein Käufer sieht dort in wenigen Minuten, ob etwa eine Fassadendämmung, neue Balkone oder der Austausch der Heizung bereits beschlossen sind und wie die Kosten verteilt werden.

Wie fordern Sie die Unterlagen bei der Verwaltung an?

Schreiben Sie der Hausverwaltung eine kurze E-Mail mit Ihrer Wohnungsnummer laut Teilungserklärung und der Bitte um die Unterlagen für einen geplanten Verkauf. Viele Verwaltungen schicken ein Paket als PDF, einige berechnen dafür eine Bearbeitungsgebühr nach ihrem Verwaltervertrag.

Bitten Sie in derselben Nachricht um eine Bestätigung, dass Ihr Hausgeldkonto ausgeglichen ist. Fragen Sie außerdem, ob eine Sonderumlage beschlossen oder in Vorbereitung ist. Diese beiden Antworten will fast jeder Notar und jeder Käufer schriftlich sehen.

Was tun bei einer kleinen Gemeinschaft ohne Verwalter?

In Meitingen und in Ortsteilen wie Herbertshofen gibt es Häuser mit nur wenigen Wohnungen, die von den Eigentümern selbst verwaltet werden. Dann führt oft ein Miteigentümer die Kasse und hebt die Protokolle auf. Sprechen Sie ihn früh an. Fehlt eine Beschlusssammlung, stellen Sie aus den vorhandenen Protokollen eine eigene Übersicht zusammen und kennzeichnen sie als Ihre Aufstellung.

Wann braucht der Verkauf eine Zustimmung des Verwalters?

Ob eine Zustimmung nötig ist, steht in der Teilungserklärung, meist in der Gemeinschaftsordnung unter einer Überschrift wie Veräußerung. § 12 WEG erlaubt eine solche Regel. Ist sie vereinbart, holt der Notar die Zustimmung in beglaubigter Form ein, bevor der Käufer ins Grundbuch eingetragen wird.

Klären Sie diesen Punkt vor dem Notartermin. Der Verwalter braucht dafür einen Nachweis seiner Bestellung, also das Protokoll mit seiner Wahl, ebenfalls beglaubigt. Fehlt das Protokoll, verzögert sich die Eintragung. Mehr zum Ablauf finden Sie im Beitrag zum Wohnungsverkauf in Meitingen.

Welche Fragen stellen Käufer zu den Unterlagen?

Die Fragen wiederholen sich, egal ob die Wohnung in einem Neubau am Ortsrand oder in einem älteren Haus nahe dem Bahnhof liegt.

• Wie hoch ist das Hausgeld und welcher Teil davon ist umlagefähig?
• Wie viel liegt in der Erhaltungsrücklage im Verhältnis zur Größe des Hauses?
• Ist der Stellplatz Sondereigentum oder ein Sondernutzungsrecht?
• Gab es in den Protokollen Streit über Schäden, etwa am Dach oder an der Tiefgarage?
• Darf die Wohnung vermietet werden und gibt es Einschränkungen bei Ferienvermietung?

Halten Sie zu jeder dieser Fragen die passende Seite in den Unterlagen markiert bereit. Kapitalanleger fragen besonders genau nach Rücklage und Mieterhöhungen, wie der Beitrag zum Verkauf an Kapitalanleger in Meitingen beschreibt.

Wer zahlt Hausgeld und Sonderumlage im Verkaufsjahr?

Gegenüber der Gemeinschaft zahlt bis zur Eintragung im Grundbuch der bisherige Eigentümer. Im Kaufvertrag vereinbaren Sie, ab welchem Stichtag der Käufer Ihnen das Hausgeld erstattet, üblich ist der Tag des Besitzübergangs.

Bei Sonderumlagen kommt es auf das Datum des Beschlusses und die Fälligkeit an. Regeln Sie im Vertrag ausdrücklich, wer eine bereits beschlossene, aber noch offene Umlage trägt. Das Ergebnis der Jahresabrechnung für das Verkaufsjahr fällt nach dem Wohnungseigentumsgesetz dem Eigentümer zur Last, der bei der Beschlussfassung eingetragen ist. Auch dafür empfiehlt sich eine klare Klausel, die der Notar formuliert.

Welche Unterlagen ergänzen das WEG-Paket?

Neben den Papieren der Gemeinschaft gehören einige Dokumente zur Wohnung selbst in die Mappe:

1. aktueller Grundbuchauszug, beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Augsburg oder über den Notar
2. Energieausweis für das gesamte Gebäude, ebenfalls über die Verwaltung
3. Grundriss mit Wohnflächenberechnung
4. bei Vermietung der Mietvertrag und eine Aufstellung der Mietzahlungen
5. Rechnungen über Arbeiten im Sondereigentum, etwa ein neues Bad

Wie der Wert der Wohnung mit diesen Unterlagen eingeschätzt wird, zeigt der Beitrag zur kostenlosen Immobilienbewertung in Meitingen.

Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Meitingen?

Katja M. Kuhn ist seit 2005 als Maklerin im Raum Augsburg tätig. Für Verkäufer von Eigentumswohnungen fordert sie die Unterlagen bei der Verwaltung an, liest Protokolle und Beschlusssammlung auf offene Punkte durch und bereitet die Antworten auf typische Käuferfragen vor. Die Bewertung der Wohnung ist kostenlos. Bis zur Übergabe bleibt sie Ihre Ansprechpartnerin, auch für Notar und Verwaltung. Worauf Sie bei der Auswahl achten sollten, beschreibt der Beitrag über einen guten Immobilienmakler für Meitingen. Was sie beim Verkauf Ihrer Immobilie übernimmt, steht auf der Leistungsseite.

Häufige Fragen zu WEG-Unterlagen in Meitingen

Wie alt dürfen die Protokolle für einen Verkauf in Meitingen sein?

Üblich ist die Vorlage der Protokolle der letzten drei Jahre. Liegt eine größere Sanierung weiter zurück, legen Sie das betreffende Protokoll zusätzlich bei. Käufer sehen dann, wie die Gemeinschaft damit umgegangen ist.

Darf ich Käufern die Protokolle einfach weitergeben?

Protokolle enthalten Namen anderer Eigentümer. Geben Sie sie erst an ernsthafte Interessenten weiter, idealerweise nach der Besichtigung. Manche Verkäufer schwärzen persönliche Angaben vorab.

Was kostet die Zusammenstellung durch die Verwaltung in Meitingen?

Das regelt der jeweilige Verwaltervertrag. Manche Verwaltungen stellen die Unterlagen ohne Aufpreis bereit, andere berechnen eine Pauschale. Fragen Sie vorher nach.

Wo bekomme ich die Teilungserklärung, wenn die Verwaltung sie nicht findet?

Die Teilungserklärung liegt in den Grundakten beim Grundbuchamt. Für Wohnungen in Meitingen ist das Amtsgericht Augsburg zuständig. Ein Notar kann die Kopie ebenfalls anfordern.

Welche Rolle spielt die Erhaltungsrücklage beim Preis in Meitingen?

Eine gut gefüllte Rücklage beruhigt Käufer, weil Reparaturen daraus bezahlt werden können. Eine geringe Rücklage bei anstehenden Arbeiten führt häufig zu Preisverhandlungen. Legen Sie den Vermögensbericht offen vor.

Was passiert, wenn kurz vor dem Notartermin eine Versammlung in Meitingen stattfindet?

Informieren Sie den Käufer über die Tagesordnung und später über die Beschlüsse. Wichtige Beschlüsse können in den Kaufvertrag aufgenommen werden, damit die Kostentragung eindeutig ist.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Schreiben Sie zuerst Ihrer Verwaltung und bitten Sie um das vollständige Paket. Parallel lohnt sich eine Einschätzung, was die Wohnung heute wert ist. Vereinbaren Sie dafür einen Termin zur kostenlosen Wertermittlung oder rufen Sie Katja M. Kuhn unter 0821 8108082 an.