Haus auf Erbbaurecht in Zusmarshausen verkaufen: Wie geht das?

Ein Haus auf Erbbaurecht in Zusmarshausen verkaufen Sie, indem Sie das Erbbaurecht samt Gebäude notariell auf den Käufer übertragen. Das Grundstück selbst bleibt beim Erbbaurechtsgeber, und dessen Zustimmung ist fast immer Voraussetzung. Wie leicht der Verkauf gelingt, hängt vor allem von der Restlaufzeit und von der Höhe des Erbbauzinses ab.

Was verkaufen Sie beim Erbbaurecht eigentlich?

Sie verkaufen das Recht, auf fremdem Grund ein Gebäude zu haben, und das Gebäude selbst. Das Erbbaurecht steht in einem eigenen Erbbaugrundbuch. Der Käufer tritt in Ihre Rolle ein: Er zahlt künftig den Erbbauzins, hält das Haus instand und übernimmt alle Bedingungen, die im Vertrag stehen.

Erbbaurechte vergeben häufig Kirchengemeinden, Stiftungen oder Kommunen. Im Landkreis Augsburg finden sich solche Grundstücke in älteren Siedlungen ebenso wie in einzelnen Neubaugebieten. Wer der Grundstückseigentümer ist, steht im Erbbaugrundbuch beim Amtsgericht Augsburg.

Welche Punkte im Erbbaurechtsvertrag sind für den Verkauf wichtig?

Ein Erbbaurechtsvertrag umfasst oft viele Seiten. Für den Verkauf zählen wenige Klauseln.

Finden Sie den Vertrag nicht mehr, erhalten Sie eine Abschrift beim beurkundenden Notar oder über das Grundbuchamt.

Wie läuft die Zustimmung des Grundstückseigentümers ab?

Nach der Beurkundung schickt der Notar den Kaufvertrag an den Erbbaurechtsgeber und bittet um Zustimmung. Eine Kirchenstiftung oder Gemeinde prüft dann, ob der Käufer die Pflichten erfüllen kann. Manche Grundstückseigentümer nutzen die Gelegenheit, um den Erbbauzins anzupassen oder neue Bedingungen zu stellen.

Darum lohnt ein früher Anruf. Fragen Sie vor dem Verkaufsstart, welche Unterlagen der Grundstückseigentümer vom Käufer erwartet und wie lange die Prüfung erfahrungsgemäß dauert. So vermeiden Sie, dass ein unterschriebener Vertrag wochenlang ruht.

Warum ist die Restlaufzeit so wichtig?

Am Ende der Laufzeit fällt das Gebäude an den Grundstückseigentümer, in der Regel gegen eine Entschädigung. Eine Bank finanziert deshalb nur, wenn das Erbbaurecht deutlich länger läuft als der Kredit. Bei kurzer Restlaufzeit schrumpft der Kreis der Käufer auf jene, die bar zahlen oder nur wenig Kredit brauchen.

Was Sie bei kurzer Laufzeit tun können

1. Beim Grundstückseigentümer nach einer Verlängerung fragen.
2. Fragen, ob er das Grundstück an Sie oder den Käufer verkaufen würde.
3. Die Entschädigungsregel im Vertrag prüfen und im Exposé erklären.

Kauft der Käufer das Grundstück gleich mit, wird aus dem Erbbaurecht wieder ein normales Eigentum. Das macht die Finanzierung deutlich leichter.

Welche Käufer interessieren sich in Zusmarshausen für Erbbaurecht?

Viele Familien sehen den Vorteil, dass sie das Grundstück nicht mitbezahlen müssen. Das senkt den Kaufpreis gegenüber einem vergleichbaren Haus auf Eigentumsgrund. Wer in Zusmarshausen nahe der A8 wohnen und nach Augsburg pendeln möchte, kann so früher Eigentum bilden. Erklären Sie im Exposé klar, wie hoch der Erbbauzins ist und wie er sich anpasst. Käufer reagieren auf offene Zahlen deutlich ruhiger als auf Überraschungen beim Notar.

Wie ermitteln Sie den Wert des Hauses?

Der Wert ergibt sich aus dem Gebäude, der Lage und dem Vorteil oder Nachteil aus dem Erbbaurecht. Ein niedriger Erbbauzins bei langer Restlaufzeit wirkt positiv, ein hoher Zins bei kurzer Laufzeit drückt den Preis. Eine pauschale Formel gibt es dafür nicht. Nutzen Sie die kostenlose Wertermittlung oder lesen Sie zunächst, wie eine kostenlose Immobilienbewertung in Zusmarshausen abläuft.

Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Zusmarshausen?

Katja M. Kuhn liest den Erbbaurechtsvertrag mit Ihnen gemeinsam, klärt offene Punkte mit dem Grundstückseigentümer und bereitet die Angaben so auf, dass Käufer und Banken sie verstehen. Sie begleitet Besichtigungen und Notartermin und bleibt bis zur Übergabe Ansprechpartnerin. Mehr zum Hausverkauf mit Immobilien Kuhn finden Sie auf der Website.

Häufige Fragen zum Erbbaurecht in Zusmarshausen

Kann der Grundstückseigentümer in Zusmarshausen die Zustimmung verweigern?

Er darf sie nur aus wichtigen Gründen verweigern, etwa wenn der Käufer die Pflichten erkennbar nicht erfüllen kann. Bei unberechtigter Verweigerung kann das Gericht die Zustimmung ersetzen.

Wer zahlt den Erbbauzins im Verkaufsjahr?

Das regelt der Kaufvertrag. Üblich ist eine Aufteilung zum Übergabetag.

Ist ein Haus auf Erbbaurecht in Zusmarshausen schwerer verkäuflich?

Mit langer Restlaufzeit und angemessenem Zins verkauft es sich oft gut. Schwierig wird es bei kurzer Laufzeit, dann helfen Verlängerung oder Grundstückskauf.

Gilt die Spekulationsfrist auch beim Erbbaurecht?

Ja, § 23 EStG gilt auch hier. Ihre Steuerberaterin prüft die Einzelheiten.

Kann ich ein geerbtes Erbbaurechtshaus in Zusmarshausen verkaufen?

Ja. Sie brauchen zusätzlich den Erbnachweis, Hinweise dazu stehen im Beitrag zum geerbten Haus in Zusmarshausen.

Welche Unterlagen brauche ich neben dem Erbbaurechtsvertrag?

Erbbaugrundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und den letzten Erbbauzinsbescheid.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Legen Sie den Erbbaurechtsvertrag bereit und sprechen Sie früh mit dem Grundstückseigentümer. Danach folgen Bewertung und Exposé. Allgemeine Schritte zum Hausverkauf in Zusmarshausen haben wir gesondert beschrieben. Für ein Gespräch zu Ihrem Haus erreichen Sie Katja M. Kuhn über die Kontaktseite oder unter 0821 8108082.