Ein gutes Exposé für eine Immobilie in Aystetten enthält aussagekräftige Fotos, einen lesbaren Grundriss, alle Pflichtangaben aus dem Energieausweis, eine sachliche Lagebeschreibung und eine Liste der Modernisierungen. Es beantwortet die Fragen, die Interessenten sonst am Telefon stellen würden. So kommen zu Besichtigungen vor allem Menschen, die wirklich zum Haus passen.
Das Wichtigste in Kürze
- Die Kennwerte des Energieausweises sind im Inserat Pflicht.
- Fotos bei Tageslicht und aufgeräumten Räumen tragen den ersten Eindruck.
- Eine ehrliche Beschreibung von Baujahr und Zustand spart Diskussionen bei der Besichtigung.
- Die Lagebeschreibung nennt Wege nach Augsburg, Neusäß und zur A8, ohne Werbesprache.
- Grundbuchauszug und Bauakte gehören in die Unterlagenmappe, nicht ins öffentliche Inserat.
Welche Angaben sind Pflicht?
Pflicht sind die Angaben aus dem Energieausweis: Art des Ausweises, Energiekennwert, wesentlicher Energieträger, Baujahr laut Ausweis und bei Wohngebäuden die Effizienzklasse. Fehlen sie im Inserat, droht ein Bußgeld.
Für alle weiteren Inhalte gibt es keine gesetzliche Liste, wohl aber klare Erwartungen der Käufer. Wohnfläche, Grundstücksgröße, Zimmerzahl, Baujahr und Kaufpreis sollten auf den ersten Blick erkennbar sein.
Wie sollten die Fotos aussehen?
Fotos entscheiden, ob jemand weiterliest. Fotografieren Sie an einem hellen Tag, mit offenen Vorhängen und eingeschaltetem Licht in dunklen Räumen. Querformat wirkt auf Portalen besser.
Diese Motive gehören dazu:
- Außenansicht von der Straße und vom Garten aus
- Wohnbereich mit Blick nach draußen
- Küche und Bäder
- jedes Schlafzimmer
- Keller, Dachboden und Garage
- Terrasse, Balkon oder Garten in der passenden Jahreszeit
In Aystetten ist der Garten oft ein Kaufgrund. Haben Sie Sommerfotos aus den Vorjahren, verwenden Sie diese, wenn Sie im Winter inserieren. Ob sich eine Aufbereitung der Räume vor dem Fototermin lohnt, beschreibt der Beitrag zu Home Staging in Aystetten.
Wie beschreiben Sie Haus und Zustand?
Beschreiben Sie das Haus so, wie es ist. Ein Baujahr aus den siebziger Jahren mit Originalbad ist kein Makel, solange Sie es ehrlich nennen. Käufer, die sanieren wollen, suchen genau solche Häuser.
Eine Modernisierungstabelle hilft beim Überblick:
| Bauteil | Jahr der Erneuerung | Hinweis |
|---|---|---|
| Dach | Jahr eintragen | Eindeckung, Dämmung |
| Fenster | Jahr eintragen | Verglasung |
| Heizung | Jahr eintragen | Energieträger |
| Bad | Jahr eintragen | Umfang der Arbeiten |
| Elektrik | Jahr eintragen | Unterverteilung, Leitungen |
Bekannte Mängel sollten spätestens bei der Besichtigung zur Sprache kommen. Was offenzulegen ist, erklärt der Artikel zu Mängeln beim Hausverkauf in Aystetten.
Persönliche Einschätzung gewünscht?
Sie überlegen, Ihre Immobilie in Aystetten zu verkaufen? Katja M. Kuhn nimmt sich Zeit für Ihre Fragen und erklärt die nächsten Schritte.
Telefon: 0821 8108082
Wie beschreiben Sie die Lage in Aystetten?
Die Lagebeschreibung sollte nüchtern bleiben. Nennen Sie, was in der Nähe ist: Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Wald und Wege für Spaziergänge. Ergänzen Sie die Verbindungen nach Augsburg, zum Bahnhof in Neusäß und zur A8.
Vermeiden Sie Begriffe wie „traumhaft“ oder „einmalig“. Käufer überlesen sie oder werden misstrauisch. Konkrete Angaben wie „Waldrand in wenigen Gehminuten“ wirken glaubwürdiger, sofern sie zutreffen.
Grundriss
Ein Grundriss ist für viele Interessenten wichtiger als ein weiteres Foto. Liegen nur alte Baupläne vor, lassen Sie einen vereinfachten Grundriss zeichnen. Die Pläne für Häuser in Aystetten finden sich in der Bauakte beim Landratsamt Augsburg.
Welche Fehler sollten Sie vermeiden?
Viele Exposés verlieren Interessenten durch vermeidbare Fehler:
- unscharfe oder dunkle Fotos
- Wohnflächenangaben, die nicht mit den Unterlagen übereinstimmen
- fehlende Energieangaben
- Übertreibungen, die bei der Besichtigung enttäuschen
- persönliche Gegenstände und Familienfotos im Bild
Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Aystetten?
Katja M. Kuhn ist seit 2005 als Maklerin tätig und erstellt Exposés für Häuser und Wohnungen in Augsburg und im Landkreis. Sie beschafft fehlende Unterlagen, organisiert die Fotos und schreibt die Beschreibung. Nach dem Exposé übernimmt sie Inserate und Besichtigungen. Ihre Arbeitsweise im Überblick steht auf der Seite Immobilie verkaufen.
Häufige Fragen zum Exposé in Aystetten
Darf ich im Exposé für Aystetten die Adresse weglassen?
Ja. Viele Verkäufer nennen nur den Ort und geben die genaue Adresse erst nach einer ersten Kontaktaufnahme heraus. Das schützt Ihre Privatsphäre.
Wie lang sollte ein Exposé sein?
So lang, dass alle wichtigen Fragen beantwortet sind. Ein übersichtlicher Aufbau mit Fakten, Beschreibung, Fotos und Grundriss ist wichtiger als die Seitenzahl.
Gehört der Kaufpreis für ein Haus in Aystetten ins Exposé?
In der Regel ja. Ohne Preis melden sich viele Interessenten, die nicht in Ihre Preisklasse passen. Der Preis sollte auf einer fundierten Bewertung beruhen.
Kann ich das Exposé selbst schreiben?
Das ist möglich. Achten Sie auf korrekte Flächenangaben, gute Fotos und die Pflichtangaben zum Energieausweis.
Welche Unterlagen bekommen Interessenten in Aystetten zusätzlich?
Ernsthafte Interessenten erhalten Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung und bei Wohnungen die Unterlagen der Gemeinschaft. Diese Dokumente geben Sie meist nach der ersten Besichtigung heraus.
Was gehört in ein Exposé für eine Wohnung in Aystetten?
Zusätzlich zu den Hausangaben gehören Hausgeld, Lage im Gebäude, Stellplatz und Angaben zur Gemeinschaft hinein. Mehr dazu im Beitrag zum Wohnungsverkauf in Aystetten.
Wie gehen Sie jetzt am besten vor?
Sammeln Sie Fotos, Pläne und den Energieausweis und notieren Sie die Modernisierungen. Grundlage für den Preis im Exposé ist eine kostenlose Immobilienbewertung in Aystetten. Sprechen Sie Katja M. Kuhn über das Kontaktformular oder unter 0821 8108082 an.
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Katja M. Kuhn bespricht Ihre Situation in einem unverbindlichen Erstgespräch und erstellt auf Wunsch eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie.
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