Wohnung in Großaitingen verkaufen: Was müssen Eigentümer beachten?

Beim Verkauf einer Wohnung in Großaitingen zählen neben Lage und Zustand vor allem die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft. Käufer und Banken wollen Teilungserklärung, Protokolle der letzten Versammlungen, Wirtschaftsplan und Stand der Erhaltungsrücklage sehen. Wer diese Papiere früh beim Verwalter anfordert, verkauft ruhiger und ohne Nachverhandlungen.

Wer kauft in Großaitingen eine Eigentumswohnung?

Die Käufer einer Wohnung auf dem Lechfeld unterscheiden sich deutlich von denen eines Einfamilienhauses. Häufig melden sich Paare ohne Kinder oder Alleinstehende, die in Bobingen oder Schwabmünchen arbeiten und nicht mehr zur Miete wohnen möchten. Eine zweite Gruppe sind ältere Menschen aus dem Ort, die ihr Haus mit großem Garten aufgeben und in der vertrauten Umgebung bleiben wollen. Für sie zählen kurze Wege, ein Aufzug oder eine Wohnung im Erdgeschoss.

Kapitalanleger schauen ebenfalls auf Großaitingen, weil Mietwohnungen in kleineren Gemeinden des Landkreises gefragt sind. Sie interessieren sich vor allem für Miete, Hausgeld und den Zustand des Gemeinschaftseigentums.

Für Ihr Exposé heißt das: Beschreiben Sie Etage, Barrierefreiheit, Stellplatz und Keller genau. Diese Punkte entscheiden bei Wohnungen häufiger über einen Besichtigungstermin als die Ausstattung der Küche.

Welche Unterlagen der Eigentümergemeinschaft brauchen Sie?

Die meisten Papiere liegen beim Verwalter. Fordern Sie sie schriftlich an, sobald der Verkauf feststeht. Manche Verwaltungen brauchen dafür etwas Zeit.

Lesen Sie die Protokolle selbst, bevor Sie sie weitergeben. Steht dort, dass über eine Dachsanierung oder neue Fenster gesprochen wurde, sollten Sie das im Gespräch mit Interessenten von sich aus ansprechen. Einzelheiten zur Offenlegung beschreibt der Beitrag zu Mängeln beim Verkauf in Großaitingen.

Was bedeutet die Verwalterzustimmung für Ihren Verkauf?

Viele Teilungserklärungen enthalten eine Klausel, nach der ein Verkauf die Zustimmung des Verwalters braucht. Das erlaubt § 12 WEG. Die Zustimmung darf nur aus einem wichtigen Grund verweigert werden, etwa bei erheblichen Zweifeln an der Zahlungsfähigkeit des Käufers.

Praktisch läuft das so: Der Notar schickt dem Verwalter nach der Beurkundung den Vertrag und bittet um eine Zustimmungserklärung in öffentlich beglaubigter Form. Der Verwalter muss dabei seine Bestellung nachweisen, meist mit einem beglaubigten Protokoll der Versammlung, in der er gewählt wurde. Fehlt dieses Dokument, verzögert sich die Kaufpreiszahlung. Fragen Sie deshalb vorab nach, ob alles vorliegt.

Wer zahlt die Kosten der Zustimmung?

Das regelt die Teilungserklärung oder ein Beschluss der Gemeinschaft. Häufig trägt der verkaufende Eigentümer die Gebühr des Verwalters, die Beglaubigungskosten werden im Kaufvertrag verteilt.

Wie wirken sich Hausgeld und Rücklage auf den Preis aus?

Ein hohes Hausgeld schreckt manche Käufer ab, weil es die monatliche Belastung neben der Kreditrate erhöht. Erklären Sie, was darin enthalten ist: Heizung, Wasser, Müll, Versicherung, Hausmeister, Verwaltung und die Zuführung zur Rücklage. Ein Teil davon wäre auch in einem eigenen Haus fällig.

Eine gut gefüllte Erhaltungsrücklage beruhigt Käufer, eine knappe Rücklage mit anstehender Sanierung wirft Fragen nach einer Sonderumlage auf. Wurde eine Sonderumlage bereits beschlossen, regelt der Kaufvertrag, wer sie zahlt. Üblich ist eine Aufteilung nach dem Fälligkeitsdatum.

Verkaufen Sie leer oder vermietet?

Diese Frage beeinflusst Zielgruppe und Preisfindung.

• Leerstehend: Sie erreichen Selbstnutzer und Anleger gleichermaßen. Besichtigungen sind leicht zu organisieren, Sie können die Räume ansprechend herrichten.
• Vermietet: Der Mietvertrag geht nach § 566 BGB auf den Käufer über. Für Anleger zählen Miethöhe, Mietdauer und Zuverlässigkeit des Mieters. Selbstnutzer müssten sich auf Eigenbedarf berufen, mit den gesetzlichen Fristen.

Bei vermieteten Wohnungen prüfen Sie zusätzlich § 577 BGB. Wurde das Haus erst in Wohnungseigentum aufgeteilt, nachdem der Mieter eingezogen war, darf er beim ersten Verkauf zum gleichen Preis kaufen. Der Notar informiert ihn dann über den Vertrag. Sprechen Sie Ihren Mieter rechtzeitig und freundlich an. Ein verärgerter Mieter erschwert Besichtigungen spürbar.

Wie präsentieren Sie die Wohnung bei Besichtigungen?

Wohnungen wirken auf Fotos schnell kleiner, als sie sind. Räumen Sie Flure und Balkon frei, nehmen Sie Fotos bei Tageslicht auf und zeigen Sie den Grundriss mit Maßen. Das Treppenhaus und der Keller gehören ebenfalls zum Eindruck. Ein aufgeräumter Fahrradkeller sagt einem Käufer viel über die Gemeinschaft.

Bei der Besichtigung fragen Interessenten oft nach den Nachbarn, nach der Lautstärke und danach, wie die Gemeinschaft Entscheidungen trifft. Beantworten Sie das sachlich. Persönliche Einschätzungen über einzelne Eigentümer gehören nicht ins Verkaufsgespräch.

Welche Rolle spielt der Stellplatz?

Auf dem Lechfeld ist das Auto für die meisten Haushalte unverzichtbar. Eine Wohnung ohne eigenen Stellplatz ist deshalb schwerer zu vermitteln als in der Augsburger Innenstadt. Prüfen Sie, ob Ihr Stellplatz oder Ihre Garage als Sondereigentum, als Sondernutzungsrecht oder über einen separaten Mietvertrag geregelt ist. Davon hängt ab, wie er im Kaufvertrag erscheint.

Gibt es eine Lademöglichkeit für Elektroautos oder wurde darüber in der Versammlung beschlossen, nennen Sie das im Exposé. Viele Käufer fragen inzwischen danach.

Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Großaitingen?

Katja M. Kuhn arbeitet seit 2005 als Maklerin und betreut Wohnungsverkäufe in Augsburg und den Gemeinden des Landkreises. Sie bewertet Ihre Wohnung kostenlos vor Ort, fordert die WEG-Unterlagen beim Verwalter an und wertet die Protokolle mit Ihnen aus. Sie übernimmt Exposé, Besichtigungen und die Prüfung der Käufer und begleitet Sie persönlich bis zur Übergabe.

Für eine Einschätzung des Werts nutzen Sie die Seite Wertermittlung für Ihre Wohnung. Ist die Wohnung vermietet und möchten Sie sie behalten, finden Sie Informationen unter Vermieten mit Immobilien Kuhn.

Häufige Fragen zum Wohnungsverkauf in Großaitingen

Wie lange dauert es, bis der Verwalter die Unterlagen schickt?

Das ist sehr unterschiedlich. Fordern Sie die Unterlagen deshalb früh an, idealerweise noch vor dem ersten Inserat.

Kann ich eine Wohnung in Großaitingen verkaufen, wenn eine Sonderumlage beschlossen ist?

Ja. Legen Sie den Beschluss offen und regeln Sie im Kaufvertrag, wer welche Raten zahlt. Käufer reagieren auf Offenheit deutlich gelassener als auf Überraschungen.

Muss ich den Verwalter über den Verkauf informieren?

Spätestens mit der Eigentumsumschreibung erfährt er davon. Ist seine Zustimmung nötig, wird er ohnehin vom Notar eingebunden.

Wer zahlt das Hausgeld nach dem Notartermin?

Bis zum Besitzübergang Sie, danach der Käufer. Gegenüber der Gemeinschaft haften Sie, bis der Käufer im Grundbuch steht. Intern regelt der Kaufvertrag den Ausgleich.

Lohnt sich eine Renovierung vor dem Verkauf der Wohnung in Großaitingen?

Frische Wände und kleine Reparaturen ja. Eine neue Küche oder ein neues Bad rechnen sich selten, weil Käufer eigene Vorstellungen haben.

Was ist, wenn der Mieter in Großaitingen keine Besichtigungen zulassen will?

Mieter müssen Besichtigungen nach Ankündigung in angemessenem Umfang dulden. Abstimmung und Rücksicht auf seine Termine erleichtern das deutlich.

Kann ich Wohnung und Stellplatz in Großaitingen getrennt verkaufen?

Wenn der Stellplatz ein eigenes Sondereigentum ist, grundsätzlich ja. Sondernutzungsrechte lassen sich nur an andere Eigentümer der Gemeinschaft übertragen.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Fordern Sie beim Verwalter die Unterlagen an und lesen Sie die Protokolle durch. Wenn Sie zusätzlich ein Haus im Ort besitzen, hilft der Beitrag Immobilie in Großaitingen verkaufen beim Überblick, und die kostenlose Immobilienbewertung in Großaitingen liefert die Preisgrundlage. Für ein Erstgespräch erreichen Sie Katja M. Kuhn unter 0821 8108082 oder über die Kontaktseite.