Eine Immobilie in Firnhaberau können Sie auch dann verkaufen, wenn Sie dauerhaft im Ausland leben. Den Notartermin übernimmt eine bevollmächtigte Person in Augsburg, oder Sie genehmigen den Vertrag nachträglich mit beglaubigter Unterschrift bei einem Konsulat. Besichtigungen und Behördengänge erledigt vor Ort jemand, dem Sie vertrauen.
Das Wichtigste in Kürze
- Eine Vollmacht für den Grundstücksverkauf muss notariell beglaubigt sein, im Ausland übernehmen das deutsche Konsulate oder örtliche Notare.
- Dokumente ausländischer Notare brauchen je nach Land eine Apostille oder eine Legalisation.
- Der Notar muss Sie nach dem Geldwäschegesetz identifizieren, ein gültiger Ausweis ist Pflicht.
- Gewinne aus dem Verkauf deutscher Immobilien können auch bei Wohnsitz im Ausland in Deutschland steuerpflichtig sein.
- Ein deutsches Konto vereinfacht die Kaufpreiszahlung.
Welche Wege gibt es zum Notartermin?
Es gibt drei übliche Wege. Welcher passt, hängt davon ab, wie oft Sie nach Augsburg kommen und wem Sie vertrauen.
| Weg | So läuft es | Passt, wenn |
|---|---|---|
| Persönlich anwesend | Sie fliegen zur Beurkundung nach Augsburg | Sie ohnehin einen Besuch planen |
| Vollmacht | Ein Vertreter unterschreibt für Sie | Familie oder Vertraute vor Ort sind |
| Nachgenehmigung | Ein Vertreter ohne Vollmacht handelt, Sie genehmigen später | Es schnell gehen muss |
Bei der Nachgenehmigung unterschreiben Sie die Genehmigung im Ausland mit Beglaubigung. Bis sie in Augsburg vorliegt, ist der Vertrag schwebend unwirksam. Rechnen Sie mit Postlaufzeiten.
Wie erstellen Sie eine Vollmacht im Ausland?
Lassen Sie sich vom Notar in Augsburg einen Entwurf schicken. Er weiß, welche Befugnisse der Vertreter braucht, etwa für den Verkauf, die Löschung von Grundschulden und die Entgegennahme der Fälligkeitsmitteilung.
Mit dem Entwurf gehen Sie zum deutschen Konsulat oder zur Botschaft in Ihrem Wohnland. Dort wird Ihre Unterschrift beglaubigt. Alternativ beglaubigt ein Notar im Wohnland, dann kommt je nach Staat eine Apostille hinzu. Das Original geht per Kurier nach Augsburg. Eine Kopie oder ein Scan genügt dem Grundbuchamt nicht.
Worauf Sie beim Konsulatstermin achten
Termine beim Konsulat sind in manchen Ländern knapp. Fragen Sie früh an, nehmen Sie einen gültigen Ausweis mit und unterschreiben Sie den Entwurf erst vor dem Konsularbeamten.
Wer kümmert sich vor Ort um das Haus?
Jemand, der regelmäßig vorbeischaut, Post entgegennimmt und Handwerkern die Tür öffnet. Oft ist das ein Familienmitglied oder ein Nachbar in Firnhaberau.
Für Besichtigungen braucht es dagegen jemanden, der Fragen zu Haus und Unterlagen beantworten kann. Hier hilft eine Maklerin, die Termine bündelt, Interessenten vorab prüft und Ihnen nach jedem Termin per E-Mail oder Videotelefonat berichtet. Weitere Hinweise dazu gibt der Beitrag zum Immobilienverkauf aus der Ferne. Ein Videorundgang hilft Ihnen außerdem, den Zustand des Hauses aus der Ferne zu beurteilen.
Welche Unterlagen müssen Sie aus dem Ausland besorgen?
Viele Papiere kann Ihr Vertreter in Augsburg anfordern, wenn Sie ihn dazu bevollmächtigen.
- Grundbuchauszug beim Grundbuchamt am Amtsgericht Augsburg
- Bauakte beim Bauordnungsamt der Stadt Augsburg
- Energieausweis bei einem Energieberater, der das Haus vor Ort aufnimmt
- Löschungsbewilligungen Ihrer Bank für alte Grundschulden
- Ihre deutsche Steuer-Identifikationsnummer für den Notarvertrag
Personalausweis oder Pass legen Sie dem Notar in Kopie vor, bei der Beurkundung muss der Vertreter seinen eigenen Ausweis mitbringen.
Persönliche Einschätzung gewünscht?
Sie überlegen, Ihre Immobilie in Firnhaberau zu verkaufen? Katja M. Kuhn nimmt sich Zeit für Ihre Fragen und erklärt die nächsten Schritte.
Telefon: 0821 8108082
Was gilt steuerlich bei Wohnsitz im Ausland?
Der Verkauf einer in Deutschland gelegenen Immobilie kann in Deutschland steuerpflichtig sein, auch wenn Sie im Ausland leben. Maßgeblich ist unter anderem die Spekulationsfrist nach § 23 EStG und das Doppelbesteuerungsabkommen mit Ihrem Wohnland.
Hinzu kommt, dass auch Ihr Wohnland den Gewinn erfassen möchte. Klären Sie das vor dem Verkauf mit einer Steuerberatung, die sich mit internationalen Fällen auskennt.
Wie kommt der Kaufpreis zu Ihnen?
Der Käufer überweist nach der Fälligkeitsmitteilung des Notars. Am einfachsten ist ein deutsches Konto auf Ihren Namen. Eine Zahlung auf ein ausländisches Konto ist möglich, dauert aber unter Umständen länger.
Löst die Zahlung eine Grundschuld ab, geht dieser Teil direkt an Ihre Bank. Den Rest erhalten Sie. Ein Notaranderkonto ist nur in Sonderfällen nötig.
Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Firnhaberau?
Katja M. Kuhn ist seit 2005 als Maklerin in Augsburg tätig und begleitet auch Verkäufer, die nicht in der Stadt leben. Sie bewertet das Haus kostenlos vor Ort, besorgt mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt Besichtigungen durch und berichtet Ihnen regelmäßig. Den Kontakt zum Notar stimmt sie so ab, dass Ihre Vollmacht rechtzeitig vorliegt. Eine erste Einschätzung erhalten Sie über die kostenlose Wertermittlung.
Häufige Fragen zum Verkauf aus dem Ausland
Kann ich die Immobilie in Firnhaberau per Videotermin beurkunden lassen?
Für Grundstückskaufverträge ist eine Online-Beurkundung derzeit nicht vorgesehen. Nutzen Sie Vollmacht oder Nachgenehmigung.
Muss mein Vertreter in Firnhaberau wohnen?
Nein. Er muss nur zum Notartermin in Augsburg erscheinen und sich ausweisen können.
Brauche ich eine Übersetzung der Vollmacht?
Wird sie bei einem deutschen Konsulat auf Deutsch beglaubigt, nicht. Bei ausländischen Notaren kann eine Übersetzung nötig sein.
Wer zahlt die laufenden Kosten für das Haus in Firnhaberau bis zum Verkauf?
Sie als Eigentümer. Richten Sie einen Dauerauftrag für Grundsteuer und Versicherung ein.
Wie erfahre ich, wie Besichtigungen in Firnhaberau gelaufen sind?
Vereinbaren Sie einen festen Rhythmus für Berichte, etwa per E-Mail nach jedem Termin.
Was passiert, wenn das Konsulat keinen Termin frei hat?
Dann kann ein örtlicher Notar mit Apostille helfen. Fragen Sie den Notar in Augsburg, was er akzeptiert.
Wie fangen Sie an?
Klären Sie zuerst, wer Sie in Augsburg vertreten soll, und fordern Sie den Vollmachtsentwurf beim Notar an. Für ein Erstgespräch per Telefon oder Video erreichen Sie Immobilien Kuhn über die Kontaktseite. Wie der Verkauf eines geerbten Hauses abläuft, beschreibt der Beitrag geerbtes Haus in Firnhaberau verkaufen. Allgemeine Schritte finden Sie im Beitrag Immobilie in Firnhaberau verkaufen und für Häuser im Beitrag Haus in Firnhaberau verkaufen.
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Katja M. Kuhn bespricht Ihre Situation in einem unverbindlichen Erstgespräch und erstellt auf Wunsch eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie.
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