Eine Verwalterzustimmung brauchen Sie beim Wohnungsverkauf in Firnhaberau nur dann, wenn die Teilungserklärung Ihrer Wohnanlage das ausdrücklich vorschreibt. Steht dort eine Veräußerungsbeschränkung nach § 12 WEG, darf das Grundbuchamt den Käufer erst eintragen, wenn die Zustimmung in beglaubigter Form vorliegt. Der Notar holt sie üblicherweise nach der Beurkundung ein.
Das Wichtigste in Kürze
- Die Regel steht in der Teilungserklärung oder Gemeinschaftsordnung, oft im Abschnitt über die Veräußerung.
- Die Eigentümer können eine solche Beschränkung per Mehrheitsbeschluss aufheben, das erlaubt § 12 Abs. 4 WEG.
- Verweigern darf der Verwalter nur aus wichtigem Grund, etwa bei erheblichen Zweifeln an der Zahlungsfähigkeit des Käufers.
- Die Kosten für Zustimmung und Beglaubigung trägt meist der Verkäufer oder die Gemeinschaft, je nach Regelung.
- Ohne Zustimmung bleibt der Kaufvertrag schwebend unwirksam, der Kaufpreis wird nicht fällig.
Wo finden Sie heraus, ob die Zustimmung nötig ist?
In der Teilungserklärung Ihrer Anlage. Sie liegt beim Grundbuchamt am Amtsgericht Augsburg, häufig hat auch die Hausverwaltung eine Kopie. Suchen Sie nach Begriffen wie „Veräußerung“, „Zustimmung des Verwalters“ oder „§ 12 WEG“.
Viele kleinere Anlagen im Augsburger Norden stammen aus Jahrzehnten, in denen solche Klauseln üblich waren. Neuere Teilungserklärungen verzichten häufiger darauf. Ein Blick in Abteilung II des Grundbuchs hilft ebenfalls, denn dort wird die Beschränkung oft vermerkt.
Wie läuft das Verfahren ab?
Der Ablauf ist in aller Regel eingespielt und folgt festen Schritten.
- Sie informieren die Verwaltung früh über den geplanten Verkauf.
- Nach der Beurkundung schickt der Notar eine Kopie des Kaufvertrags an die Verwaltung.
- Die Verwaltung prüft den Käufer und erteilt die Zustimmung schriftlich.
- Ihre Unterschrift wird von einem Notar beglaubigt, zusammen mit dem Nachweis der Verwalterbestellung.
- Der Notar reicht alles beim Grundbuchamt ein.
Der Nachweis der Bestellung ist meist ein Protokoll der Eigentümerversammlung, in dem die Wahl des Verwalters festgehalten ist. Auch dort müssen Unterschriften beglaubigt sein. Fehlt dieses Protokoll, verzögert sich die Umschreibung.
Typische Zeitfresser
| Problem | Ursache | Was hilft |
|---|---|---|
| Verwalter antwortet nicht | Urlaub, Arbeitsüberlastung | Früh vorwarnen, schriftlich nachfassen |
| Bestellungsnachweis fehlt | Protokoll ohne Beglaubigung | Beglaubigtes Protokoll nachfordern |
| Verwalteramt abgelaufen | Bestellung nicht verlängert | Eigentümer beschließen Neubestellung |
| Selbstverwaltete Anlage | Kein Verwalter bestellt | Zustimmung der Eigentümer nach Teilungserklärung |
Wann darf der Verwalter ablehnen?
Nur aus wichtigem Grund. Das ist etwa der Fall, wenn der Käufer erkennbar zahlungsunfähig ist oder wenn konkrete Tatsachen befürchten lassen, dass er den Hausfrieden erheblich stört. Persönliche Abneigung, der Wunsch nach einem anderen Käufer oder offene Hausgeldschulden des Verkäufers reichen nicht.
Verweigert der Verwalter ohne ausreichenden Grund, haben Sie einen Anspruch auf Zustimmung und können ihn gerichtlich durchsetzen. In der Praxis klärt ein Gespräch das meist schneller.
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Was kostet die Zustimmung?
Der Verwalter darf für die Zustimmung eine Gebühr verlangen, wenn der Verwaltervertrag das vorsieht. Hinzu kommen die Kosten für die notarielle Beglaubigung. Wer zahlt, regelt entweder die Teilungserklärung, der Verwaltervertrag oder der Kaufvertrag.
Fragen Sie die Verwaltung frühzeitig nach ihrer Gebühr, dann können Sie den Punkt im Kaufvertrag eindeutig verteilen.
Kann die Gemeinschaft die Beschränkung abschaffen?
Ja. Nach § 12 Abs. 4 WEG können die Eigentümer mit einfacher Mehrheit beschließen, dass die Veräußerungsbeschränkung aufgehoben wird. Ist der Beschluss gefasst, kann die Löschung im Grundbuch beantragt werden.
Planen mehrere Eigentümer in Ihrer Anlage in Firnhaberau einen Verkauf, lohnt sich ein solcher Antrag für die nächste Versammlung. Für Ihren eigenen Verkauf kommt das oft zu spät, für spätere Verkäufe in der Anlage vereinfacht er den Ablauf.
Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Firnhaberau?
Katja M. Kuhn ist seit 2005 als Maklerin in Augsburg tätig. Beim Wohnungsverkauf liest sie die Teilungserklärung, klärt mit der Verwaltung, welche Nachweise für die Zustimmung vorliegen, und stimmt den Ablauf mit dem Notar ab. Dadurch fallen Lücken auf, bevor sie die Umschreibung verzögern. Welche Leistungen sie beim Verkauf übernimmt, steht auf der Seite Immobilie verkaufen. Wenn Sie den Wert Ihrer Wohnung kennen möchten, nutzen Sie die kostenlose Wertermittlung.
Häufige Fragen zur Verwalterzustimmung in Firnhaberau
Braucht auch eine Schenkung an Kinder die Verwalterzustimmung?
Das hängt vom Wortlaut der Teilungserklärung ab. Oft sind Übertragungen an Ehegatten oder Verwandte ausgenommen.
Muss der Käufer in Firnhaberau sich beim Verwalter vorstellen?
Eine persönliche Vorstellung ist keine Pflicht. Manche Verwaltungen bitten um Angaben zur Person, um die Prüfung abzuschließen.
Wann wird der Kaufpreis bei einer Wohnung in Firnhaberau fällig?
Erst wenn der Notar alle Voraussetzungen bestätigt, dazu gehört die vorliegende Verwalterzustimmung.
Kann ich die Zustimmung schon vor dem Notartermin einholen?
Grundsätzlich bezieht sie sich auf einen konkreten Vertrag. Den Ablauf vorab abzusprechen spart aber Zeit.
Was gilt in einer Anlage in Firnhaberau ohne Verwalter?
Dann sieht die Teilungserklärung meist eine Zustimmung der übrigen Eigentümer oder eines bestimmten Gremiums vor. Lesen Sie die Regelung genau.
Verhindern offene Hausgeldschulden die Zustimmung?
Nein, sie sind kein wichtiger Grund. Klären Sie Rückstände trotzdem vor dem Verkauf mit der Verwaltung.
Was ist jetzt Ihr nächster Schritt?
Lesen Sie Ihre Teilungserklärung und sprechen Sie mit der Verwaltung, bevor Sie inserieren. Für eine Begleitung des Verkaufs erreichen Sie Immobilien Kuhn über die Kontaktseite. Alles Weitere zum Ablauf steht im Beitrag Wohnung in Firnhaberau verkaufen. Allgemeine Schritte beschreibt Immobilie in Firnhaberau verkaufen, und wer aus dem Ausland verkauft, liest den Beitrag zum Verkauf mit Wohnsitz im Ausland.
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