Wie prüfen Sie in Merching, welches Baurecht Ihr Grundstück hat?

Welches Baurecht Ihr Grundstück in Merching hat, erfahren Sie in drei Schritten: Zuerst fragen Sie bei der Gemeinde, ob ein Bebauungsplan gilt. Gibt es keinen, richtet sich die Bebaubarkeit im Ort nach § 34 BauGB und damit nach der Umgebung. Verbindliche Sicherheit bringt ein Vorbescheid, den das Landratsamt Aichach-Friedberg als untere Bauaufsichtsbehörde erteilt.

Warum ist das Baurecht für den Verkauf so wichtig?

Käufer zahlen für das, was sie auf einem Grundstück verwirklichen können. Ein großes Gartengrundstück mit einem kleinen Haus aus den Sechzigern ist für eine Familie, die neu bauen will, nur dann interessant, wenn ein größerer Neubau zulässig ist. Bauträger rechnen ohnehin mit der möglichen Wohnfläche.

Für Eigentümer in Merching heißt das: Bevor Sie einen Preis festlegen, sollten Sie wissen, was auf Ihrem Grund erlaubt ist. Andernfalls verkaufen Sie zu günstig oder versprechen etwas, das sich später als unmöglich erweist.

Gilt für Ihr Grundstück ein Bebauungsplan?

Das klären Sie mit einem Anruf oder Besuch im Rathaus. Die Gemeinde stellt die Bebauungspläne auf und gibt Auskunft, ob Ihr Grundstück in einem Plangebiet liegt. In neueren Wohngebieten in Merching ist das in der Regel der Fall, im alten Ortskern häufig nicht.

Ein Bebauungsplan legt fest, wie viel und wie gebaut werden darf. Achten Sie auf diese Angaben:

Was gilt ohne Bebauungsplan?

Liegt das Grundstück innerhalb des bebauten Ortsteils ohne Bebauungsplan, gilt § 34 BauGB. Ein Vorhaben muss sich dann nach Art und Maß in die nähere Umgebung einfügen. Im Ortskern von Merching mit seinen Hofstellen und Einfamilienhäusern orientiert sich die Behörde an dem, was in der Nachbarschaft steht. Grundstücke außerhalb des Ortszusammenhangs zählen zum Außenbereich. Dort ist Wohnungsbau nur in engen Ausnahmen zulässig.

Wie bekommen Sie eine verbindliche Auskunft?

Eine mündliche Einschätzung im Rathaus ist hilfreich, aber nicht verbindlich. Sicherheit gibt ein Vorbescheid. Sie stellen den Antrag über die Gemeinde Merching, entschieden wird beim Landratsamt Aichach-Friedberg. Darin fragen Sie konkret, etwa ob ein Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen oder ein Doppelhaus zulässig ist.

Für den Antrag brauchen Sie einen Lageplan und eine Beschreibung des Vorhabens, meist erstellt von einem Architekten. Der Vorbescheid gilt für eine festgelegte Zeit und bindet auch einen späteren Käufer. Im Exposé ist er ein starkes Argument.

Welche weiteren Punkte sollten Sie prüfen?

• Grundbuch: Wegerechte, Leitungsrechte oder Abstandsflächenübernahmen stehen als Dienstbarkeiten in Abteilung II. Den Auszug erhalten Sie beim Amtsgericht Aichach.
• Denkmalschutz: Steht ein Gebäude oder ein Nachbargebäude unter Schutz, gelten Sonderregeln.
• Erschließung: Ist das Grundstück an Wasser, Kanal und Straße angeschlossen? Sind Beiträge offen? Auskunft gibt die Gemeinde.
• Hochwasser: In Lechnähe lohnt der Blick in den Informationsdienst Überschwemmungsgefährdete Gebiete.

Wie sich die Nähe zum Lech auf den Verkauf auswirkt, beschreibt der Beitrag zur Immobilie in Seenähe in Merching.

Was, wenn der Käufer erst eine Genehmigung abwarten will?

Manche Käufer wollen nur kaufen, wenn ihr konkretes Bauvorhaben genehmigt wird. Dafür gibt es im Kaufvertrag Lösungen, etwa ein Rücktrittsrecht für den Fall, dass die Baugenehmigung versagt wird. Für Sie als Verkäufer bedeutet das eine Phase der Unsicherheit. Vereinbaren Sie deshalb eine klare Frist und lassen Sie den Notar die Bedingungen genau formulieren. Liegt bereits ein Vorbescheid vor, wird eine solche Klausel oft überflüssig.

Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Merching?

Katja M. Kuhn ist seit 2005 als Maklerin im Raum Augsburg tätig. Bei Grundstücken und Häusern mit Baupotenzial klärt sie mit Ihnen, welche Auskünfte bei Gemeinde und Landratsamt nötig sind, und berücksichtigt das Baurecht bei der kostenlosen Bewertung. Für Fragen, die einen Architekten oder Juristen erfordern, empfiehlt sie, diese Fachleute einzubinden. Ihren Ansatz beschreibt die Seite Leistungen, für die Kreisstadt gibt es die Seite zum Immobilienmakler in Friedberg.

Häufige Fragen zum Baurecht in Merching

Wo sehe ich den Bebauungsplan für mein Grundstück in Merching?

Bei der Gemeinde Merching. Viele Gemeinden stellen ihre Pläne zusätzlich online bereit, die Gemeindeverwaltung nennt Ihnen den Weg.

Was kostet ein Vorbescheid?

Das Landratsamt erhebt Gebühren nach dem Aufwand. Hinzu kommen die Kosten für den Architekten. Eine Auskunft über die Höhe gibt das Landratsamt vorab.

Darf ich in Merching im Garten ein zweites Haus bauen?

Das hängt vom Bebauungsplan oder von § 34 BauGB ab. Ein Vorbescheid klärt, ob eine Bebauung in zweiter Reihe zulässig ist.

Muss ich das Baurecht vor dem Verkauf klären?

Pflicht ist es nicht. Bei Grundstücken mit Baupotenzial erhöht eine geklärte Lage aber die Sicherheit für Käufer und erleichtert die Preisfindung.

Gibt es in Merching ein Baulastenverzeichnis?

Nein, in Bayern gibt es keins. Rechte Dritter stehen als Dienstbarkeiten im Grundbuch beim Amtsgericht Aichach.

Wie wirkt sich das Baurecht auf den Wert meines Grundstücks in Merching aus?

Je mehr Wohnfläche zulässig ist, desto größer ist das Interesse von Bauherren. Eine kostenlose Immobilienbewertung in Merching bezieht das ein.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Fragen Sie bei der Gemeinde nach dem Bebauungsplan und lassen Sie das Grundstück dann bewerten. Wie der Verkauf anschließend abläuft, lesen Sie im Beitrag Immobilie in Merching verkaufen. Für ein Erstgespräch erreichen Sie Katja M. Kuhn über die Kontaktseite.