Haus auf Erbbaurecht in Mering verkaufen: Wie geht das?

Ein Haus auf Erbbaurecht in Mering verkaufen Sie, indem Sie das Erbbaurecht samt Gebäude auf den Käufer übertragen. Das Grundstück selbst bleibt beim Grundstückseigentümer. In den meisten Verträgen muss dieser dem Verkauf zustimmen, und genau diese Zustimmung sollten Sie früh einplanen.

Was kaufen Käufer beim Erbbaurecht eigentlich?

Wer ein Haus auf Erbbaurecht erwirbt, kauft das Recht, auf fremdem Grund ein Gebäude zu haben, für die verbleibende Zeit des Vertrags. Dafür zahlt er dem Grundstückseigentümer laufend einen Erbbauzins. Häufig sind Kirchengemeinden, Stiftungen oder Kommunen die Grundstückseigner. Im Raum Augsburg und im Landkreis Aichach-Friedberg sind solche Verträge in manchen Siedlungen aus der Nachkriegszeit verbreitet.

Für Käufer ist das ungewohnt. Viele haben noch nie einen Erbbaurechtsvertrag gelesen und fragen sofort nach Laufzeit und Zins.

Brauchen Sie die Zustimmung des Grundstückseigentümers?

In den meisten Erbbaurechtsverträgen ja. Ob, steht in Ihrem Vertrag. Der Notar holt die Zustimmung nach der Beurkundung ein, das Grundbuchamt trägt den Käufer erst danach ein. Verweigern darf der Grundstückseigentümer sie nur aus einem ausreichenden Grund, etwa wenn der Käufer den Zweck des Erbbaurechts gefährden würde. Wird die Zustimmung ohne Grund verweigert, kann das Amtsgericht sie ersetzen.

Sprechen Sie schon vor der Vermarktung mit dem Grundstückseigentümer. Fragen Sie, welche Unterlagen er vom Käufer braucht, wie lange die Bearbeitung üblicherweise dauert und ob er bei einem Verkauf Vertragsanpassungen wünscht.

Kann der Grundstückseigentümer selbst kaufen?

Manche Verträge enthalten ein Vorkaufsrecht für ihn. Er kann dann zu den Bedingungen Ihres Kaufvertrags eintreten. Das ist kein Hindernis, sollte aber Käufern vorher bekannt sein.

Welche Punkte im Vertrag prüfen Käufer zuerst?

Warum ist die Restlaufzeit so entscheidend?

Banken finanzieren ein Erbbaurecht nur, wenn die Laufzeit deutlich über das Ende des Darlehens hinausreicht. Bei kurzer Restlaufzeit sinkt deshalb die Zahl der Käufer, die überhaupt einen Kredit bekommen. Manche Grundstückseigentümer sind bereit, den Vertrag zu verlängern. Fragen Sie danach, bevor Sie einen Preis festlegen. Eine Verlängerung muss notariell beurkundet und im Grundbuch eingetragen werden.

Welche Unterlagen brauchen Sie?

Zusätzlich zu den Papieren für den Hausverkauf in Mering liegen bereit:

1. Erbbaurechtsvertrag mit allen Nachträgen,
2. Auszug aus dem Erbbaugrundbuch und Grundstücksgrundbuch,
3. aktuelle Höhe des Erbbauzinses und Belege der letzten Anpassung,
4. Kontaktdaten des Grundstückseigentümers,
5. gegebenenfalls schriftliche Zusage zur Zustimmung oder Verlängerung.

Wie wird ein Erbbaurecht bewertet?

Der Wert ergibt sich aus dem Gebäude, der Lage und den Vertragsbedingungen. Ein Erbbaurecht mit langer Laufzeit und moderatem Zins wird von Käufern deutlich anders gesehen als eines, das in wenigen Jahren endet. Der Bodenrichtwert des Gutachterausschusses am Landratsamt Aichach-Friedberg fließt indirekt ein, weil er die Höhe künftiger Zinsanpassungen erklären kann. Eine erfahrene Einschätzung spart Ihnen Fehlpreise in beide Richtungen.

Welche Käufer passen?

Erbbaurechte sprechen Käufer an, die ein Haus mit geringerem Eigenkapital für den Grund erwerben möchten. In Mering sind das oft junge Familien, die nach Augsburg oder München pendeln. Wichtig ist eine Bank, die Erbbaurechte finanziert. Lassen Sie sich frühzeitig eine Finanzierungsbestätigung zeigen, wie im Beitrag zum Finanzierungsnachweis in Mering beschrieben. Erben, die ein solches Haus übernommen haben, finden Hinweise im Beitrag zum geerbten Haus in Mering.

Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Mering?

Katja M. Kuhn liest mit Ihnen den Erbbaurechtsvertrag, klärt mit dem Grundstückseigentümer das Verfahren für die Zustimmung und bereitet die Vertragsdaten für Interessenten und Banken auf. Seit 2005 begleitet sie Verkäufe im Raum Augsburg bis zur Übergabe. Mehr zum Ablauf lesen Sie unter Immobilie verkaufen und auf der Seite Immobilienmakler in Mering.

Häufige Fragen zum Erbbaurecht beim Hausverkauf in Mering

Wer ist in Mering für das Erbbaugrundbuch zuständig?

Das Grundbuchamt beim Amtsgericht Aichach. Dort oder über einen Notar erhalten Sie einen aktuellen Auszug.

Kann ich das Grundstück vom Eigentümer dazukaufen?

Das ist möglich, wenn der Eigentümer verkaufen möchte. Kirchen und Stiftungen verkaufen allerdings selten. Fragen kostet nichts.

Was passiert, wenn das Erbbaurecht während der Vermarktung in Mering abläuft?

Dann gelten die Regeln des Vertrags über Heimfall und Entschädigung. Eine Verlängerung sollte vorher geklärt sein.

Zahlt der Käufer die Gebühren für die Zustimmung?

Das regelt der Kaufvertrag. Üblicherweise trägt der Käufer die Kosten des Vertrags, Abweichungen sind verhandelbar.

Lässt sich ein Erbbaurechtshaus in Mering gut finanzieren?

Mit ausreichender Restlaufzeit ja. Nicht jede Bank bietet solche Darlehen an, ein Vergleich lohnt sich für den Käufer.

Muss ich offene Erbbauzinsen vor dem Verkauf begleichen?

Ja. Rückstände sollten vor der Beurkundung ausgeglichen sein, sonst kann der Grundstückseigentümer die Zustimmung verzögern.

Wie gehen Sie jetzt vor?

Suchen Sie den Erbbaurechtsvertrag heraus und rufen Sie den Grundstückseigentümer an. Danach hilft eine kostenlose Wertermittlung, den Preis realistisch anzusetzen. Für Fragen erreichen Sie Katja M. Kuhn über die Kontaktseite.