Haus mit Einliegerwohnung in Gablingen verkaufen: Was ist zu beachten?

Wer ein Haus mit Einliegerwohnung in Gablingen verkauft, sollte zuerst prüfen, ob die zweite Wohnung baurechtlich genehmigt ist und ob sie vermietet ist. Davon hängen Käuferkreis, Finanzierung und Preis ab. Eine genehmigte, gut geschnittene Einliegerwohnung spricht Familien mit Eltern, Selbstständige und Käufer an, die einen Teil der Kosten über eine Miete tragen möchten.

Ist Ihre Einliegerwohnung genehmigt?

Viele Einliegerwohnungen entstanden nachträglich. Ein ausgebautes Souterrain, eine Wohnung im Dachgeschoss, ein umgebauter Anbau. Nicht jede dieser Wohnungen wurde beantragt. Für den Verkauf ist das wichtig, weil die Bank des Käufers nur genehmigte Flächen als Wohnraum bewertet.

Prüfen Sie Ihre Baugenehmigung. Steht dort ein Einfamilienhaus, die Wohnung aber existiert, sollten Sie beim Landratsamt Augsburg nachfragen. Die Gemeinde Gablingen kann Auskunft geben, welcher Bebauungsplan für Ihr Grundstück gilt und ob dort zwei Wohneinheiten zulässig sind. Eine nachträgliche Genehmigung ist manchmal möglich, braucht aber Zeit.

Welche Käufer interessieren sich für ein solches Haus?

In Gablingen suchen viele Familien ein Haus im Grünen mit kurzem Weg nach Augsburg. Eine separate Wohnung gibt ihnen Spielraum, etwa wenn die Eltern später einziehen sollen. Für Mehrgenerationenhaushalte sind ebenerdige Zugänge und ein eigener Eingang wichtige Punkte. Die übrigen Schritte bis zum Notar unterscheiden sich kaum vom normalen Hausverkauf in Gablingen.

Was gilt, wenn die Wohnung vermietet ist?

Kauf bricht nicht Miete. Der Käufer übernimmt den Mietvertrag mit allen Rechten und Pflichten. Kaution und Miete gehen ab Übergabe auf ihn über. Bereiten Sie Mietvertrag, letzte Nebenkostenabrechnung und den Nachweis der Kaution vor.

Für Käufer, die das Haus selbst nutzen, kommt es auf das Kündigungsrecht an. Bewohnt der Vermieter selbst eine Wohnung im Haus mit nicht mehr als zwei Wohnungen, sieht das Gesetz eine Kündigung ohne berechtigtes Interesse vor, allerdings mit verlängerter Frist. Klären Sie Einzelheiten mit einem Anwalt oder dem Notar, und sprechen Sie offen mit Ihrem Mieter über den Verkauf.

Wie organisieren Sie Besichtigungen mit Mieter?

Kündigen Sie Termine rechtzeitig an und richten Sie sich nach den Zeiten Ihres Mieters. Viele Mieter sind kooperativ, wenn sie früh informiert werden. Fragen Sie, ob Fotos der Wohnung gemacht werden dürfen, und respektieren Sie ein Nein.

Wie wird der Wert ermittelt?

Ein Haus mit Einliegerwohnung wird meist nach dem Sachwert bewertet, ergänzt um den Ertrag aus der Vermietung. Entscheidend sind Größe und Zuschnitt der zweiten Wohnung, Lichtverhältnisse, eigener Eingang und separate Zähler. Eine dunkle Souterrainwohnung mit kleinen Fenstern wird anders bewertet als eine helle Gartenwohnung.

Eine kostenlose Immobilienbewertung in Gablingen berücksichtigt beide Einheiten. Bei der Frage, ob das Haus auch als Mehrgenerationenhaus angeboten werden kann, hilft ein Blick auf den Beitrag zum Mehrgenerationenhaus im Raum Augsburg.

Wie präsentieren Sie beide Einheiten im Exposé?

Beschreiben Sie Haupt- und Einliegerwohnung getrennt mit Wohnfläche, Zimmern, Ausstattung und Zugang. Grundrisse für beide Ebenen helfen sehr. Nennen Sie die aktuelle Miete, falls vermietet, und das Ende der Mindestlaufzeit, falls vereinbart.

Halten Sie außerdem fest, wie Heizung und Nebenkosten aufgeteilt sind. Eine gemeinsame Heizung ist üblich. Käufer wollen aber wissen, wie die Kosten zwischen den Einheiten abgerechnet werden. Mehr zu den Bestandteilen eines Exposés steht im Beitrag zum Exposé in Gablingen.

Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Gablingen?

Katja M. Kuhn ist seit 2005 als Maklerin im Raum Augsburg tätig. Sie prüft mit Ihnen die Bauakte, stimmt Besichtigungen mit dem Mieter ab und bezieht beide Einheiten in die kostenlose Bewertung ein. Auf Wunsch übernimmt sie auch die Suche nach einem neuen Mieter. Dazu finden Sie mehr auf der Seite Vermieten.

Häufige Fragen zur Einliegerwohnung in Gablingen

Darf ich das Haus in Gablingen als Zweifamilienhaus anbieten?

Nur, wenn die zweite Wohnung genehmigt ist. Sonst beschreiben Sie den Bereich als Nutzfläche oder ausgebauten Bereich.

Muss ich meinem Mieter in Gablingen vor dem Verkauf kündigen?

Nein. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über. Eine Kündigung ist nur unter den gesetzlichen Voraussetzungen möglich.

Wie wirkt sich die Mieteinnahme auf die Finanzierung aus?

Banken rechnen einen Teil der Miete oft als Einnahme an. Das kann die Finanzierung für Käufer erleichtern.

Kann die Einliegerwohnung nachträglich in Wohnungseigentum aufgeteilt werden?

Grundsätzlich ja, mit Teilungserklärung beim Notar und Abgeschlossenheitsbescheinigung. Das ist ein eigener Schritt mit Kosten.

Brauche ich für beide Wohnungen in Gablingen einen Energieausweis?

Nein, der Energieausweis gilt für das gesamte Gebäude.

Was tun mit einer leer stehenden Einliegerwohnung?

Räumen Sie sie leer und zeigen Sie die Möglichkeiten. Käufer schätzen eine frei verfügbare Wohnung, wenn sie selbst darüber entscheiden möchten.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Prüfen Sie die Baugenehmigung und den Mietvertrag. Für eine Einschätzung beider Einheiten erreichen Sie Katja M. Kuhn unter 0821 8108082 oder über das Kontaktformular.