Haus mit Photovoltaik in Mering verkaufen: Was passiert mit der Anlage?

Eine Photovoltaikanlage, die Ihnen gehört, wird beim Hausverkauf in Mering in der Regel mitverkauft und geht mit dem Haus auf den Käufer über. Er tritt dann in die laufende Einspeisevergütung ein und muss den Betreiberwechsel melden. Bei gepachteten oder gemieteten Anlagen entscheidet dagegen der Vertrag mit dem Anbieter, und dieser Vertrag gehört vor den ersten Besichtigungstermin auf den Tisch.

Gehört Ihnen die Anlage überhaupt?

Diese Frage klingt banal, ist es aber nicht. In Mering haben viele Eigentümer ihre Anlage gekauft und finanziert. Andere haben in den letzten Jahren Modelle gewählt, bei denen ein Anbieter die Anlage auf das Dach setzt und die Eigentümer eine monatliche Pacht oder Miete zahlen. Schauen Sie in Ihre Unterlagen: Gibt es eine Rechnung über den Kauf, oder einen Vertrag mit laufender Zahlung?

Was gilt bei Pacht- oder Mietanlagen?

Hier bleibt der Anbieter Eigentümer. Der Käufer Ihres Hauses muss in Ihren Vertrag eintreten oder eine andere Lösung mit dem Anbieter finden. Viele Verträge regeln den Verkauf des Hauses ausdrücklich, manche verlangen die Zustimmung des Anbieters zum Vertragseintritt. Fragen Sie beim Anbieter frühzeitig nach, welche Unterlagen er vom Käufer braucht, und ob eine vorzeitige Ablösung möglich ist. Käufer möchten die Laufzeit, die monatliche Zahlung und die Regeln am Vertragsende kennen.

Wie wird die Anlage im Kaufvertrag geregelt?

Der Notar nimmt die Anlage in den Vertrag auf. Typisch ist ein Satz, nach dem Photovoltaikanlage, Wechselrichter, Speicher und Wallbox, soweit vorhanden, mitverkauft werden. Außerdem wird geregelt, ab wann der Käufer die Einspeisevergütung erhält und wer Abrechnungen bis zum Übergabetag erstellt. Klären Sie mit dem Notar auch, ob die Anlage im Kaufpreis gesondert ausgewiesen werden soll. Dazu kann Ihr Steuerberater etwas sagen.

Welche Unterlagen erwartet der Käufer?

Je vollständiger diese Mappe ist, desto weniger Rückfragen kommen bei der Besichtigung.

Was müssen Sie nach dem Verkauf melden?

Nach der Übergabe meldet sich der Käufer als neuer Betreiber im Marktstammdatenregister an, Sie tragen sich dort als bisheriger Betreiber aus. Auch der Netzbetreiber muss vom Wechsel erfahren, damit die Vergütung künftig an den Käufer fließt. Hinzu kommt der Stromlieferant, wenn ein Zähler umgemeldet wird. Halten Sie die Zählerstände am Übergabetag im Protokoll fest, am besten mit Fotos.

Was ist mit Versicherung und Steuer?

Prüfen Sie, ob die Anlage über Ihre Wohngebäudeversicherung oder eine eigene Police versichert ist. Die Wohngebäudeversicherung geht in der Regel mit dem Haus auf den Käufer über, eine separate Police sollten Sie kündigen oder übertragen. Für kleinere Anlagen auf Wohnhäusern gelten seit einigen Jahren steuerliche Erleichterungen. Ob diese bei Ihnen greifen und was beim Verkauf zu beachten ist, beantwortet der Steuerberater.

Wie überzeugt die Anlage im Gespräch?

Käufer in Mering, die täglich nach Augsburg oder München pendeln, rechnen genau mit ihren Nebenkosten. Für sie zählen Ertragszahlen der vergangenen Jahre und der Eigenverbrauch. Wenn Sie einen Speicher haben, nennen Sie seine Kapazität laut Datenblatt. Ergänzt eine Wärmepumpe die Anlage, wirkt das Paket besonders schlüssig. Was Käufer dazu wissen wollen, beschreibt der Beitrag zum Haus mit Wärmepumpe in Mering.

Was gilt, wenn die Anlage alt ist?

Endet die Förderdauer bald, sinkt die Vergütung für eingespeisten Strom deutlich. Der Eigenverbrauch rückt dann in den Vordergrund. Sagen Sie Käufern offen, wann die Förderung ausläuft und ob Wechselrichter schon getauscht wurden. Ein Dach, das in absehbarer Zeit saniert werden muss, ist ebenfalls ein Thema. Module müssen dafür ab- und wieder aufgebaut werden. Welche Mängel Sie generell offenlegen sollten, erklärt der Beitrag zum Gewährleistungsausschluss in Mering.

Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Mering?

Katja M. Kuhn klärt mit Ihnen die Eigentumsverhältnisse an der Anlage, stellt die Unterlagen für Interessenten zusammen und stimmt die Regelungen im Kaufvertrag mit dem Notar ab. Bei der Übergabe dokumentiert sie Zählerstände und Unterlagen im Protokoll. Seit 2005 begleitet sie Eigentümer im Raum Augsburg. Weitere Informationen finden Sie unter Immobilie verkaufen und im Beitrag zum Hausverkauf in Mering.

Häufige Fragen zur Photovoltaik beim Hausverkauf in Mering

Kann ich die Photovoltaikanlage beim Verkauf meines Hauses in Mering behalten?

Nur theoretisch, etwa durch Abbau. Praktisch wird die Anlage fast immer mitverkauft, weil sie fest mit dem Dach verbunden ist.

Erhält der Käufer die Einspeisevergütung weiter?

Ja, für die restliche Laufzeit der Förderung. Er muss sich dafür als Betreiber anmelden.

Muss der Käufer in Mering einen Pachtvertrag für die Anlage übernehmen?

Das hängt vom Vertrag ab. Häufig ist ein Eintritt vorgesehen, teils mit Zustimmung des Anbieters. Eine Ablösung kann eine Alternative sein.

Steigert eine Solaranlage den Verkaufspreis in Mering?

Eine eigene, gut dokumentierte Anlage ist für viele Käufer ein Pluspunkt. Wie stark sie sich auswirkt, hängt von Alter, Ertrag und Zustand ab.

Wer meldet den Betreiberwechsel?

Beide Seiten. Sie melden sich ab, der Käufer meldet sich im Marktstammdatenregister und beim Netzbetreiber an.

Was passiert mit dem Batteriespeicher?

Er wird in der Regel zusammen mit der Anlage verkauft. Nennen Sie ihn ausdrücklich im Kaufvertrag.

Wie gehen Sie jetzt vor?

Suchen Sie Rechnung oder Pachtvertrag, Inbetriebnahmeprotokoll und Abrechnungen heraus. Danach lässt sich der Wert Ihres Hauses samt Anlage gut einschätzen, zum Beispiel über die kostenlose Wertermittlung. Für ein persönliches Gespräch erreichen Sie Katja M. Kuhn über die Kontaktseite oder auf der Seite Immobilienmakler in Mering.