Haus mit Photovoltaik in Zusmarshausen verkaufen: Was passiert mit der Anlage?

Verkaufen Sie ein Haus mit Photovoltaik in Zusmarshausen, geht eine Anlage, die Ihnen gehört, in der Regel mit dem Haus auf den Käufer über, samt dem Anspruch auf die restliche Einspeisevergütung. Sie halten das im Kaufvertrag ausdrücklich fest, melden den Betreiberwechsel beim Netzbetreiber und im Marktstammdatenregister und übergeben alle Unterlagen. Anders liegt der Fall bei gepachteten oder gemieteten Anlagen, dort braucht es die Zustimmung des Anbieters.

Gehört die Anlage automatisch zum Haus?

Bei einer fest montierten Anlage auf dem eigenen Dach gehen Notare und Käufer meist davon aus, dass sie mitverkauft wird. Juristisch ist die Einordnung je nach Bauweise nicht immer eindeutig. Deshalb gehört ein klarer Satz in den Kaufvertrag: Anlage, Wechselrichter, Speicher und Zubehör sind mitverkauft. Dann gibt es nach dem Einzug keine Diskussion.

Möchten Sie den Speicher mitnehmen, etwa weil Sie ihn im neuen Haus einbauen wollen, vereinbaren Sie das ebenfalls schriftlich. Rechnen Sie aber damit, dass ein Haus mit Speicher für viele Käufer attraktiver ist.

Was passiert mit der Einspeisevergütung?

Die Vergütung nach dem Erneuerbare-Energien-Gesetz hängt an der Anlage, nicht an Ihrer Person. Sie gilt für die vereinbarte Laufzeit ab Inbetriebnahme. Der Käufer tritt nach der Übergabe als neuer Betreiber ein und erhält ab dann die Zahlungen.

So läuft der Wechsel ab:

1. Im Kaufvertrag legen Sie den Stichtag fest, meist den Tag der Übergabe.
2. Am Übergabetag lesen Sie gemeinsam den Einspeisezähler und den Bezugszähler ab und notieren die Stände im Protokoll.
3. Sie melden dem Netzbetreiber den Betreiberwechsel. Den Namen finden Sie auf Ihrer letzten Einspeiseabrechnung.
4. Der Käufer trägt sich im Marktstammdatenregister als neuer Betreiber ein, Sie bestätigen die Abgabe.
5. Ihr Stromlieferant beendet Ihren Vertrag für das Haus, der Käufer schließt einen eigenen ab.

Welche Unterlagen erwarten Käufer?

Ein Käufer möchte wissen, was er übernimmt. Eine Anlage ohne Papiere wirft Fragen auf, die den Verkauf verzögern.

Fehlt etwas, fragen Sie beim Installateur nach. Viele Betriebe im Landkreis Augsburg bewahren Kundenakten lange auf. Wie Verkäufer in der Stadt mit dem Thema umgehen, beschreibt der Beitrag zum Haus mit Photovoltaik in Augsburg.

Wie wirkt sich die Anlage auf den Preis aus?

Eine eigene Anlage senkt die Stromkosten des Käufers und macht das Haus unabhängiger. Für Pendler aus Zusmarshausen mit Elektroauto und Wallbox ist das ein echtes Argument. Wie stark sich das im Preis niederschlägt, hängt vom Alter der Anlage, der Restlaufzeit der Vergütung und dem Zustand des Wechselrichters ab. Wechselrichter halten in der Regel kürzer als Module. Ist er schon älter, rechnen Käufer einen Austausch ein.

Wichtig ist auch das Dach unter der Anlage. Steht eine Dachsanierung an, müssen die Module ab- und wieder aufgebaut werden. Käufer kalkulieren das. Wenn Sie wissen, in welchem Zustand die Eindeckung ist, sagen Sie es. Wie die Anlage in die Gesamtbewertung einfließt, klärt eine kostenlose Immobilienbewertung in Zusmarshausen.

Was gilt bei gepachteten oder gemieteten Anlagen?

Manche Eigentümer haben ihr Dach an einen Anbieter verpachtet oder eine Anlage gemietet. Dann gehört sie Ihnen nicht, und Sie können sie nicht einfach mitverkaufen.

Dachpacht

Bei einer Dachpacht nutzt ein fremder Betreiber Ihr Dach. Häufig ist dieses Recht durch eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit in Abteilung II des Grundbuchs abgesichert. Der Käufer übernimmt sie. Viele Interessenten sehen das skeptisch, weil sie für die Vertragslaufzeit an den Betreiber gebunden sind. Legen Sie den Pachtvertrag vollständig vor.

Mietanlage

Bei gemieteten Anlagen prüfen Sie den Vertrag auf Regeln zum Verkauf. Oft kann der Käufer in den Vertrag eintreten, wenn der Anbieter zustimmt. Manchmal ist eine vorzeitige Ablösung möglich. Klären Sie das vor der Vermarktung.

Welche steuerlichen Fragen sollten Sie klären?

Für viele kleinere Anlagen auf Einfamilienhäusern gelten seit einigen Jahren Steuerbefreiungen bei Einkommen- und Umsatzsteuer. Ältere Anlagen wurden teils noch mit Umsatzsteuer betrieben. Hatten Sie damals Vorsteuer geltend gemacht, kann der Verkauf umsatzsteuerliche Folgen haben. Das ist ein Fall für Ihren Steuerberater, bevor der Kaufvertrag unterschrieben wird.

Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Zusmarshausen?

Katja M. Kuhn verkauft seit 2005 Häuser in Augsburg und im Landkreis. Bei Häusern mit Photovoltaik stellt sie die Unterlagen zur Anlage zusammen, nimmt Leistung und Ertragsdaten ins Exposé auf und sorgt dafür, dass Anlage, Speicher und Zubehör im Vertragsentwurf richtig aufgeführt sind. Den Ablauf des Verkaufs erklärt die Seite Immobilie verkaufen.

Häufige Fragen zum Hausverkauf mit Photovoltaik in Zusmarshausen

Muss ich die Photovoltaikanlage in Zusmarshausen beim Landratsamt abmelden?

Nein, eine Abmeldung beim Landratsamt ist nicht nötig. Melden Sie den Betreiberwechsel beim Netzbetreiber und im Marktstammdatenregister.

Kann der Käufer die Anlage ablehnen?

Bei einer eigenen Anlage kaum, weil sie fest mit dem Dach verbunden ist. Wünscht der Käufer den Rückbau, verhandeln Sie das als Teil des Preises.

Wer bekommt die Einspeisevergütung für das laufende Jahr?

Bis zum Übergabetag Sie, danach der Käufer. Die Zählerstände im Übergabeprotokoll sind die Grundlage für die Abrechnung.

Steigert eine Photovoltaikanlage den Verkaufspreis in Zusmarshausen?

Eine funktionierende, gut dokumentierte Anlage macht das Haus für viele Käufer attraktiver. Wie viel sie im Preis ausmacht, hängt von Alter, Leistung und Restlaufzeit ab und lässt sich nur im Einzelfall einschätzen.

Was ist, wenn die Anlage auf der Garage in Zusmarshausen steht?

Dann gilt das Gleiche wie auf dem Hausdach, sofern die Garage mitverkauft wird. Nennen Sie den Standort im Kaufvertrag.

Muss der Energieausweis die Photovoltaik berücksichtigen?

Ein vorhandener Ausweis bleibt gültig. Bei einem neuen Bedarfsausweis kann der Aussteller den selbst genutzten Solarstrom berücksichtigen.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Legen Sie alle Unterlagen zur Anlage in einen eigenen Ordner und notieren Sie die aktuellen Zählerstände. Für die Bewertung des Hauses mit Anlage vereinbaren Sie eine kostenlose Wertermittlung unter 0821 8108082. Den gesamten Ablauf finden Sie im Beitrag Haus in Zusmarshausen verkaufen, und wenn eine größere Familie im Haus lebt, lohnt der Blick auf den Beitrag zum Mehrgenerationenhaus in Zusmarshausen.