Ob Sie Ihr Haus in Aystetten an die Kinder verschenken oder verkaufen, hängt vor allem davon ab, ob Sie den Erlös für Ihren Ruhestand brauchen, ob Sie im Haus wohnen bleiben möchten und wie viele Kinder Sie gleich behandeln wollen. Eine Schenkung spart oft Erbschaftsteuer und regelt die Nachfolge früh. Ein Verkauf bringt Ihnen dagegen Geld, mit dem Sie eine kleinere Wohnung oder Pflege finanzieren können.
Das Wichtigste in Kürze
- Eine Schenkung an Kinder ist frei von Grunderwerbsteuer, die Schenkungsteuer hängt von Wert und Freibeträgen ab.
- Mit Wohnrecht oder Nießbrauch bleiben Sie nach der Schenkung im Haus, das mindert den steuerlichen Wert.
- Werden Sie innerhalb von zehn Jahren bedürftig, kann der Sozialhilfeträger die Schenkung zurückfordern.
- Geschwister können Pflichtteilsergänzung verlangen, der Anspruch schmilzt über zehn Jahre ab.
- Den Vertrag gestaltet der Notar, die steuerliche Seite der Steuerberater.
Welche Fragen sollten Sie zuerst für sich beantworten?
Die richtige Entscheidung beginnt mit Ihrer eigenen Lebensplanung, nicht mit Steuertabellen. Setzen Sie sich in Ruhe hin und beantworten Sie für sich diese Fragen:
- Reicht Ihre Rente auch dann, wenn das Haus nicht mehr Ihnen gehört?
- Möchten Sie in Aystetten bleiben, im Haus oder in einer kleineren Wohnung im Ort?
- Will eines der Kinder das Haus wirklich selbst bewohnen?
- Wie behandeln Sie die anderen Kinder gerecht?
- Wer kümmert sich, wenn Sie Hilfe im Alltag brauchen?
Wer auf den Erlös angewiesen ist, sollte eher verkaufen. Wer finanziell abgesichert ist und ein Kind hat, das in Aystetten wohnen möchte, für den kommt die Schenkung infrage. Oft liegt die Lösung dazwischen.
Wie funktioniert eine Schenkung zu Lebzeiten?
Bei einer Schenkung überträgt der Notar das Eigentum auf Ihr Kind, ohne dass ein Kaufpreis fließt. Das Kind wird als Eigentümer ins Grundbuch beim Amtsgericht Augsburg eingetragen.
Steuerlich bleibt die Übertragung an Kinder von der Grunderwerbsteuer befreit. Schenkungsteuer fällt erst an, wenn der Wert die Freibeträge übersteigt. Freibeträge gelten je Elternteil und Kind und können alle zehn Jahre neu genutzt werden. Bei größeren Werten lohnt deshalb eine Planung über mehrere Jahre. Die konkreten Beträge und Berechnungen gehören zu Ihrem Steuerberater.
Wohnrecht oder Nießbrauch?
Viele Eltern verschenken ihr Haus und bleiben trotzdem darin wohnen. Dafür gibt es zwei Wege, die sich deutlich unterscheiden.
| Gestaltung | Was Sie behalten | Typischer Einsatz |
|---|---|---|
| Wohnrecht | das Recht, selbst im Haus oder in Teilen davon zu wohnen | Eltern bleiben im Erdgeschoss, das Kind zieht oben ein |
| Nießbrauch | das Recht, das Haus zu nutzen oder zu vermieten und die Mieten zu behalten | Eltern ziehen später aus und vermieten, die Einnahmen bleiben bei ihnen |
| Rückforderungsrechte | Rückübertragung bei vereinbarten Ereignissen | Kind verkauft ohne Zustimmung, Insolvenz, Tod vor den Eltern |
| Pflegeverpflichtung | Zusage des Kindes, im Alter zu helfen | Ausgleich gegenüber Geschwistern |
Beide Rechte werden im Grundbuch eingetragen und mindern den steuerlichen Wert der Schenkung. Sie erschweren aber einen späteren Verkauf, weil Käufer ein belastetes Haus nur selten übernehmen wollen.
Was spricht für den Verkauf?
Ein Verkauf verschafft Ihnen Geld, über das Sie frei verfügen. Damit finanzieren Sie eine barrierearme Wohnung, eine Unterstützung im Haushalt oder später einen Pflegeplatz. Sie bleiben unabhängig von den Entscheidungen Ihrer Kinder.
Auch für die Familie kann der Verkauf die klarere Lösung sein. Wenn keines der Kinder in Aystetten leben möchte, hilft eine Schenkung niemandem. Das Haus stünde dann womöglich leer, bis die Kinder es selbst verkaufen.
Verkaufen Sie an Dritte, teilen Sie den Erlös später nach Ihren Wünschen auf, etwa durch Geldgeschenke an alle Kinder zu gleichen Teilen. Das vermeidet Streit über den Wert des Hauses. Wie der Verkauf Schritt für Schritt abläuft, steht im Beitrag Haus in Aystetten verkaufen.
Gibt es einen Weg dazwischen?
Ja, der Verkauf an ein Kind zu einem reduzierten Preis. Juristisch nennt man das gemischte Schenkung. Das Kind zahlt einen Teil des Werts, der Rest gilt als Geschenk.
Diese Lösung passt, wenn Sie einen Teil des Werts für sich brauchen und das Haus trotzdem in der Familie bleiben soll. Das Kind finanziert den Kaufpreis über eine Bank, die das Haus als Sicherheit nimmt. Die Kaufpreiszahlung kann auch als Rente vereinbart werden. Wie hoch der Wert ist, von dem Sie ausgehen, klärt eine kostenlose Immobilienbewertung in Aystetten.
Was passiert mit den Geschwistern?
Erhält ein Kind das Haus, fühlen sich die anderen leicht benachteiligt. Das Gesetz gibt ihnen unter Umständen einen Anspruch auf Pflichtteilsergänzung nach §§ 2325 ff. und 2303 ff. BGB. Der Anspruch verringert sich für jedes Jahr nach der Schenkung und entfällt nach zehn Jahren. Bei vorbehaltenem Nießbrauch beginnt diese Frist nach der Rechtsprechung allerdings erst mit dessen Ende.
Ausgleichen lässt sich das auf verschiedene Weise:
- Die anderen Kinder erhalten Geld oder andere Vermögenswerte.
- Sie verzichten notariell auf ihren Pflichtteil, oft gegen eine Abfindung.
- Das beschenkte Kind übernimmt eine Pflegeverpflichtung, die als Gegenleistung zählt.
Sprechen Sie mit allen Kindern gemeinsam, bevor der Notartermin feststeht. Was offen besprochen wurde, führt später selten zu Streit.
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Sie überlegen, Ihre Immobilie in Aystetten zu verkaufen? Katja M. Kuhn nimmt sich Zeit für Ihre Fragen und erklärt die nächsten Schritte.
Telefon: 0821 8108082
Welche Risiken hat eine Schenkung?
Das größte Risiko ist der eigene Pflegefall. Werden Sie innerhalb von zehn Jahren nach der Schenkung bedürftig, kann der Sozialhilfeträger das Geschenk nach § 528 BGB zurückfordern. Ihr Kind müsste dann zahlen oder das Haus zurückgeben.
Weitere Risiken betreffen das Kind selbst: Scheidung, Schulden oder ein früher Tod. Im Schenkungsvertrag lassen sich für diese Fälle Rückforderungsrechte vereinbaren. Lassen Sie sich vom Notar erklären, welche Klauseln für Ihre Familie passen.
Was geschieht, wenn Sie weder verschenken noch verkaufen?
Bleibt das Haus bis zum Erbfall in Ihrem Eigentum, erben es die Kinder nach Testament oder gesetzlicher Erbfolge. Mehrere Kinder bilden dann eine Erbengemeinschaft und müssen sich gemeinsam über Nutzung oder Verkauf einigen. Wie aufwendig das werden kann, zeigt der Beitrag zum geerbten Haus in Aystetten.
Ein klares Testament nimmt viel Druck aus dieser Situation. Legen Sie fest, wer das Haus bekommen soll und wie die anderen ausgeglichen werden. Haben mehrere Generationen bereits gemeinsam im Haus gewohnt, kommen eigene Fragen hinzu, die der Artikel zum Mehrgenerationenhaus in Aystetten aufgreift.
Was ist mit der Spekulationsfrist?
Bei einer reinen Schenkung übernimmt das Kind Ihr Anschaffungsdatum. Verkauft es das Haus später, zählt Ihre Besitzzeit mit. Das hat Bedeutung für die Frist nach § 23 EStG, wenn das Haus vermietet war. Bei der gemischten Schenkung gilt der entgeltliche Teil als neue Anschaffung. Auch dieser Punkt gehört zum Steuerberater.
Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Aystetten?
Katja M. Kuhn ist seit 2005 als Maklerin im Raum Augsburg tätig. Sie ermittelt den Wert Ihres Hauses kostenlos, damit Sie und Ihre Kinder mit einer gemeinsamen Grundlage planen können. Entscheiden Sie sich für den Verkauf, übernimmt sie Exposé, Besichtigungen und Notarvorbereitung und begleitet Sie bis zur Übergabe. Wer in Aystetten in eine kleinere Wohnung wechseln möchte, findet Hinweise im Beitrag zum Wohnungsverkauf in Aystetten.
Häufige Fragen zu Schenkung und Verkauf in Aystetten
Kann ich mein Haus in Aystetten verschenken und weiter darin wohnen?
Ja. Dafür vereinbaren Sie ein Wohnrecht oder einen Nießbrauch, die im Grundbuch eingetragen werden. Beide Rechte sichern Ihren Verbleib im Haus ab.
Wer zahlt die Notarkosten bei einer Schenkung?
Das regeln die Beteiligten frei. Häufig übernimmt das beschenkte Kind die Kosten für Notar und Grundbuchamt.
Muss mein Kind das Haus in Aystetten nach der Schenkung behalten?
Ohne besondere Vereinbarung darf es das Haus verkaufen. Wenn Sie das verhindern möchten, nehmen Sie ein Rückforderungsrecht in den Vertrag auf.
Was passiert mit der Schenkung, wenn ich ins Pflegeheim muss?
Innerhalb von zehn Jahren kann der Sozialhilfeträger das Geschenk zurückfordern, wenn Ihr Einkommen nicht reicht. Planen Sie diesen Fall früh ein.
Brauche ich für die Schenkung in Aystetten eine Wertermittlung?
Für das Finanzamt und für den Ausgleich unter Geschwistern ist ein belastbarer Wert hilfreich. Eine Markteinschätzung gibt eine erste Orientierung, bei Streit oder Steuerfragen kann ein Gutachten nötig werden.
Kann ich das Haus an mein Kind unter Wert verkaufen?
Ja, das ist eine gemischte Schenkung. Der Teil unterhalb des Verkehrswerts gilt steuerlich als Geschenk.
Ist Verkaufen in Aystetten steuerlich günstiger als Verschenken?
Das lässt sich pauschal nicht sagen. Bei selbst bewohnten Häusern fällt beim Verkauf meist keine Einkommensteuer an, bei der Schenkung kommt es auf Wert und Freibeträge an. Ihr Steuerberater rechnet beide Varianten durch.
Wie gehen Sie jetzt am besten vor?
Klären Sie den Wert des Hauses, bevor Sie mit Notar und Steuerberater sprechen. Die kostenlose Wertermittlung von Immobilien Kuhn schafft dafür die Grundlage. Für ein persönliches Gespräch erreichen Sie Katja M. Kuhn unter 0821 8108082 oder über das Kontaktformular.
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