Eine Immobilie in Adelsried verkaufen Sie sicher, wenn vor dem Notartermin drei Dinge geklärt sind: Ihr Recht zum Verkauf, die Finanzierung des Käufers und ein Vertragsentwurf, den Sie verstanden haben. Ob Einfamilienhaus, Wohnung oder Baugrundstück, die meisten Probleme entstehen durch Lücken, die schon vor der ersten Besichtigung erkennbar gewesen wären. Wer sie früh schließt, unterschreibt beim Notar ohne Überraschungen.
Das Wichtigste in Kürze
- Prüfen Sie vor der Vermarktung, ob Sie allein verkaufen dürfen oder Ehepartner, Miterben oder Mieter Rechte haben.
- Lassen Sie sich von Kaufinteressenten eine schriftliche Finanzierungsbestätigung der Bank zeigen, bevor Sie einen Notartermin vereinbaren.
- Bei vermieteten Immobilien geht der Mietvertrag nach § 566 BGB auf den Käufer über.
- Wer ein laufendes Darlehen vorzeitig ablöst, muss mit einer Vorfälligkeitsentschädigung rechnen.
- Der Notar zahlt nichts aus, er überwacht die Fälligkeit, gezahlt wird direkt vom Käufer.
Dürfen Sie die Immobilie überhaupt allein verkaufen?
Die erste Frage klingt banal, sorgt aber in der Praxis oft für Verzögerungen. Stehen Sie allein im Grundbuch, ist der Fall meist klar. Sind Sie verheiratet und macht die Immobilie im Wesentlichen Ihr ganzes Vermögen aus, verlangt § 1365 BGB im gesetzlichen Güterstand die Zustimmung Ihres Ehepartners. Gehört das Haus mehreren Personen, etwa Geschwistern nach einem Erbfall, müssen alle mitwirken.
Werfen Sie deshalb früh einen Blick in den aktuellen Grundbuchauszug. Für Adelsried ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Augsburg zuständig. Achten Sie auf Abteilung II mit Rechten Dritter wie Wegerechten, Wohnrechten oder Nießbrauch, und auf Abteilung III mit Grundschulden.
Welche Einträge machen den Verkauf schwieriger?
- Ein lebenslanges Wohnrecht der Eltern schränkt die Nutzung durch Käufer stark ein.
- Ein Nießbrauch bedeutet, dass ein anderer die Erträge erhält.
- Ein Vorkaufsrecht kann einem Dritten erlauben, in Ihren Vertrag einzutreten.
- Alte Grundschulden ohne Darlehen lassen sich mit Löschungsbewilligung der Bank entfernen.
Was gilt, wenn die Immobilie vermietet ist?
Ein vermietetes Haus oder eine vermietete Wohnung in Adelsried können Sie verkaufen. Der Käufer tritt nach § 566 BGB in den bestehenden Mietvertrag ein. Kündigen dürfen Sie dem Mieter wegen des Verkaufs nicht. Für Kapitalanleger ist das in Ordnung, Selbstnutzer schreckt es eher ab.
Wurde eine vermietete Wohnung erst nach Überlassung an den Mieter in Wohnungseigentum umgewandelt, hat der Mieter nach § 577 BGB ein Vorkaufsrecht. Der Notar informiert ihn nach Vertragsschluss, er kann dann zu denselben Bedingungen kaufen.
Wer interessiert sich für Immobilien in Adelsried?
Adelsried liegt im Landkreis Augsburg, eingebettet in die Augsburger Westlichen Wälder und nahe an der A8. Das zieht zwei Gruppen besonders an. Familien aus Augsburg, Neusäß oder Gersthofen suchen ein Haus mit Garten in ruhiger Umgebung. Pendler, die in Augsburg, München oder Richtung Ulm arbeiten, achten auf den kurzen Weg zur Autobahn. Daneben gibt es ältere Eigentümer aus dem Ort, die ihr großes Haus abgeben und eine kleinere Wohnung suchen.
Für Sie als Verkäufer heißt das: Viele Interessenten sind Erstkäufer mit Bankfinanzierung. Umso wichtiger ist eine vollständige Unterlagenmappe, denn Banken prüfen genau.
Wie prüfen Sie Kaufinteressenten?
Viele Verkäufe scheitern nicht an der Besichtigung, sie scheitern Wochen später an der Finanzierung. Fragen Sie deshalb früh nach dem Stand. Eine allgemeine Aussage wie „die Bank hat grünes Licht gegeben“ reicht nicht. Bitten Sie um eine schriftliche Bestätigung, die sich auf Ihre Immobilie und den vereinbarten Preis bezieht.
| Prüfpunkt | Was Sie verlangen | Warum |
|---|---|---|
| Finanzierung | Schriftliche Bestätigung der Bank für dieses Objekt | Vermeidet geplatzte Notartermine |
| Eigenkapital | Nachweis bei Barkauf, etwa Kontoauszug oder Bankbestätigung | Gibt Sicherheit über Zahlungsfähigkeit |
| Identität | Personalausweis beim Notar | Pflicht nach Geldwäscherecht |
| Zeitplan | Gewünschter Übergabetermin, eigene Kündigungsfristen | Verhindert Streit um den Auszug |
| Sonderwünsche | Mitverkaufte Möbel, Arbeiten vor Übergabe | Gehört schriftlich in den Vertrag |
Was ist von Reservierungen zu halten?
Eine Reservierungsvereinbarung ohne Notar bindet den Käufer kaum. Sie kann helfen, wenn beide Seiten sich ernsthaft einig sind und nur noch die Finanzierung fehlt. Sie ersetzt aber keine Beurkundung. Setzen Sie eher eine kurze Frist für den Notartermin, als lange zu reservieren.
Welche Unterlagen braucht der Notar?
Der Notar benötigt für den Vertragsentwurf Ihre persönlichen Daten, die Grundbuchdaten, den Kaufpreis und die Angaben zum Käufer. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung und gegebenenfalls die Verwalterzustimmung nach § 12 WEG dazu. Liegt eine Grundschuld vor, fordert er bei Ihrer Bank die Löschungsunterlagen an. Weitere Hinweise zu Wohnungen finden Sie im Beitrag zum Wohnungsverkauf in Adelsried.
Für den Käufer sind außerdem Pläne und Energieausweis wichtig. Sie gehören in ein vollständiges Exposé für Ihre Immobilie in Adelsried.
Persönliche Einschätzung gewünscht?
Sie überlegen, Ihre Immobilie in Adelsried zu verkaufen? Katja M. Kuhn nimmt sich Zeit für Ihre Fragen und erklärt die nächsten Schritte.
Telefon: 0821 8108082
Worauf achten Sie im Vertragsentwurf?
Der Notar schickt den Entwurf beiden Seiten in der Regel einige Zeit vor dem Termin. Lesen Sie ihn gründlich. Diese Punkte sollten Sie besonders prüfen:
- Kaufpreis und Fälligkeit: Wann muss der Käufer zahlen, und unter welchen Voraussetzungen?
- Übergabe: Ab wann gehen Besitz, Nutzen und Lasten über? Passt der Termin zu Ihrem Umzug?
- Sachmängel: Üblich ist ein Ausschluss der Haftung für sichtbare und unbekannte Mängel. Bekannte Mängel müssen Sie offenlegen.
- Mitverkaufte Gegenstände: Einbauküche, Gartenhaus, Markisen.
- Räumung: In welchem Zustand übergeben Sie die Immobilie?
Unklarheiten klären Sie vor dem Termin direkt mit dem Notar. Er ist zur Neutralität verpflichtet und erklärt jede Regelung.
Was kostet die vorzeitige Ablösung eines Darlehens?
Läuft Ihr Immobilienkredit noch mit fester Zinsbindung, verlangt die Bank bei vorzeitiger Rückzahlung meist eine Vorfälligkeitsentschädigung. Grundlage sind die §§ 489, 490 und 502 BGB. Bei Darlehen mit Zinsbindung über zehn Jahre können Sie nach Ablauf von zehn Jahren seit Auszahlung mit einer Frist von sechs Monaten kündigen, ohne Entschädigung. Fragen Sie bei Ihrer Bank frühzeitig nach der genauen Summe, damit Sie den Erlös realistisch planen.
Wie läuft der Notartermin ab?
Beim Termin liest der Notar den Vertrag vollständig vor. Fragen dürfen Sie jederzeit stellen, auch kleine Änderungen sind noch möglich. Nach der Unterschrift beantragt er die Auflassungsvormerkung für den Käufer im Grundbuch. Sobald sie eingetragen ist, die Löschungsunterlagen Ihrer Bank vorliegen und gegebenenfalls Vorkaufsrechte geklärt sind, teilt er dem Käufer die Fälligkeit mit.
Der Käufer überweist den Kaufpreis direkt an Sie, bei bestehender Grundschuld zum Teil an Ihre Bank. Nach Zahlungseingang folgt die Übergabe, dann die Eigentumsumschreibung im Grundbuch.
Welche Fragen klären Sie mit dem Steuerberater?
Haben Sie die Immobilie in den letzten zehn Jahren gekauft und nicht durchgehend selbst bewohnt, kann nach § 23 EStG ein Veräußerungsgewinn steuerpflichtig sein. Auch bei mehreren Verkäufen in kurzer Zeit lohnt eine Rücksprache. Klären Sie das vor dem Notartermin, nicht danach.
Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Adelsried?
Katja M. Kuhn ist seit 2005 als Maklerin tätig, ihr Büro liegt in der Dominikanergasse 1 in Augsburg. Sie prüft mit Ihnen Grundbuch und Unterlagen, ermittelt den Wert kostenlos, qualifiziert Interessenten vor und bereitet gemeinsam mit dem Notar den Vertragsentwurf vor. Bis zur Übergabe bleibt sie Ihre Ansprechpartnerin. Mehr dazu auf der Seite Immobilie verkaufen. Wie Sie eine passende Maklerin auswählen, beschreibt der Beitrag zum guten Immobilienmakler in Adelsried.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Adelsried
Welchen Notar wähle ich für den Verkauf in Adelsried?
Üblicherweise wählt der Käufer den Notar, weil er die Notarkosten trägt. Viele Käufer nehmen ein Notariat im Raum Augsburg.
Kann der Käufer nach dem Notartermin noch zurücktreten?
Nach der Beurkundung ist der Vertrag bindend. Ein Rücktritt ist nur unter den im Vertrag geregelten Voraussetzungen möglich, etwa bei Zahlungsverzug.
Wie lange dauert es vom Notartermin bis zum Geldeingang?
Das hängt davon ab, wie schnell Grundbuchamt und Bank die Unterlagen bearbeiten. Rechnen Sie mit einigen Wochen.
Muss ich bekannte Mängel meines Hauses in Adelsried offenlegen?
Ja. Ein Haftungsausschluss schützt Sie nicht, wenn Sie bekannte Mängel verschweigen. Nennen Sie etwa einen alten Wasserschaden schriftlich.
Was passiert, wenn mein Grundstück in Adelsried ein Wegerecht für den Nachbarn hat?
Das Recht bleibt bestehen und geht auf den Käufer über. Erklären Sie es im Exposé, damit es beim Notar nicht überrascht.
Kann ich in Adelsried verkaufen und gleichzeitig in Augsburg kaufen?
Ja, dafür braucht es eine gute zeitliche Abstimmung. Ein später Übergabetermin im Kaufvertrag oder eine Zwischenfinanzierung können helfen.
Wer zahlt die Grunderwerbsteuer?
Die Grunderwerbsteuer trägt nach üblicher Vertragsgestaltung der Käufer.
Wie starten Sie den Verkauf jetzt?
Beginnen Sie mit Grundbuchauszug und Wert. Eine kostenlose Immobilienbewertung zeigt Ihnen, mit welchem Preis Sie realistisch in die Vermarktung gehen. Den Ablauf speziell für Einfamilienhäuser beschreibt der Beitrag Haus in Adelsried verkaufen. Für ein Erstgespräch erreichen Sie Katja M. Kuhn unter 0821 8108082.
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Katja M. Kuhn bespricht Ihre Situation in einem unverbindlichen Erstgespräch und erstellt auf Wunsch eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie.
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