Sicher zum Notartermin kommen Sie beim Verkauf einer Immobilie in Wehringen, wenn Sie vor der Zusage die Finanzierung des Käufers prüfen, alle Grundbuchfragen klären und den Vertragsentwurf rechtzeitig lesen. Die meisten geplatzten Verkäufe scheitern an einer ungeprüften Finanzierung oder an Unterlagen, die erst kurz vor dem Termin auftauchen. Wer diese beiden Punkte früh erledigt, verkauft deutlich entspannter.
Das Wichtigste in Kürze
- Eine schriftliche Finanzierungsbestätigung der Bank gehört vor jede verbindliche Zusage an einen Käufer.
- Belastungen in Abteilung II und III des Grundbuchs sollten Sie kennen, bevor der Notar den Entwurf schreibt.
- Der Käufer zahlt erst, wenn der Notar die Fälligkeit mitteilt, bis dahin bleiben Sie Eigentümer.
- Bei Eigentumswohnungen kann eine Verwalterzustimmung nach § 12 WEG nötig sein, das kostet Zeit.
- Planen Sie zwischen Vertragsentwurf und Beurkundung mindestens zwei Wochen ein, bei Verbrauchern verlangt das Gesetz diese Frist.
Warum scheitern Verkäufe kurz vor dem Ziel?
Die häufigste Ursache ist eine Finanzierung, die doch nicht steht. Ein Interessent sagt zu, die Bank prüft länger als gedacht, und am Ende fehlt ein Teil des Geldes. Für Sie als Verkäufer bedeutet das, dass andere Interessenten inzwischen abgesprungen sind.
Der zweite Grund sind Überraschungen im Grundbuch. Ein altes Wegerecht, eine nicht gelöschte Grundschuld aus längst bezahlten Krediten oder ein Vorkaufsrecht tauchen erst im Notarentwurf auf. Das lässt sich lösen, braucht aber Zeit und manchmal die Unterschrift von Personen, die schwer erreichbar sind.
Drittens hakt es oft an Unterlagen. Die Bank des Käufers fordert eine Wohnflächenberechnung, die niemand findet. Bei Wohnungen fehlen Protokolle der Eigentümerversammlung. Je früher Sie diese Lücken schließen, desto ruhiger wird die Schlussphase.
Wie prüfen Sie Kaufinteressenten in Wehringen?
Prüfen Sie Interessenten in zwei Stufen. Vor der Besichtigung genügt ein kurzes Gespräch über Zeitrahmen, Eigenkapital und Finanzierungsstand. Wer dann ernsthaft kaufen möchte, legt vor der Reservierung eine schriftliche Bestätigung seiner Bank vor.
Achten Sie darauf, was genau in der Bestätigung steht. Eine allgemeine Aussage, dass jemand „grundsätzlich kreditwürdig“ ist, hilft wenig. Aussagekräftig ist eine Bestätigung, die sich auf Ihr Objekt und den verhandelten Preis bezieht. Bei Barzahlern reicht ein aktueller Kontoauszug oder eine Bankbestätigung über das Guthaben.
Unterlagen, die ein ernsthafter Käufer vorlegen kann
- Finanzierungsbestätigung der Bank, bezogen auf Ihre Immobilie
- Bei Eigenkapitalkauf: Nachweis über verfügbare Mittel
- Bei Kauf durch eine Firma: Handelsregisterauszug und Vertretungsnachweis
Was steht im Grundbuch, und was muss weg?
Holen Sie früh einen aktuellen Grundbuchauszug beim Amtsgericht Augsburg. Er hat drei Abteilungen. In Abteilung I stehen die Eigentümer, in Abteilung II Rechte wie Wegerechte, Leitungsrechte oder Wohnrechte, in Abteilung III Grundschulden.
| Eintrag | Typisches Beispiel | Was vor dem Verkauf zu klären ist |
|---|---|---|
| Grundschuld (Abt. III) | Sicherheit für Ihr Hausdarlehen | Löschungsbewilligung der Bank, Ablösung aus dem Kaufpreis |
| Alte Grundschuld | Kredit längst getilgt, Eintrag noch da | Löschungsunterlagen bei der Bank anfordern |
| Wohnrecht (Abt. II) | Lebenslanges Wohnrecht der Eltern | Löschung mit Zustimmung oder Sterbeurkunde |
| Wegerecht, Leitungsrecht | Zufahrt oder Kanal für das Nachbargrundstück | Bleibt meist bestehen, Käufer muss es kennen |
| Auflassungsvormerkung | Aus einem früheren Kauf nicht gelöscht | Löschung über den Notar veranlassen |
Bei laufenden Darlehen klärt der Notar mit Ihrer Bank, welcher Betrag aus dem Kaufpreis abgelöst wird. Fragen Sie die Bank vorher, ob eine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt. Die Regeln dazu stehen in §§ 490 und 502 BGB.
Wie sichern Sie eine Reservierung ab?
Eine Reservierung ist eine Absprache, mit der Sie einem Interessenten Zeit für die Finanzierung geben. Rechtlich bindend ist erst der notarielle Vertrag. Halten Sie trotzdem schriftlich fest, bis wann die Finanzierungsbestätigung und der Notartermin erfolgen sollen.
Setzen Sie realistische Fristen. Zwei bis drei Wochen genügen für die Bankentscheidung, wenn der Käufer seine Unterlagen bereit hat. Läuft die Frist ab, können Sie mit anderen Interessenten weitersprechen. Informieren Sie in dieser Zeit die übrigen Interessenten offen, dass eine Reservierung besteht.
Persönliche Einschätzung gewünscht?
Sie überlegen, Ihre Immobilie in Wehringen zu verkaufen? Katja M. Kuhn nimmt sich Zeit für Ihre Fragen und erklärt die nächsten Schritte.
Telefon: 0821 8108082
Was müssen Sie im Notarentwurf prüfen?
Der Notar schickt beiden Seiten den Entwurf. Lesen Sie ihn vollständig, auch wenn die Sprache sperrig ist. Prüfen Sie vor allem diese Punkte:
- Sind Kaufpreis und mitverkaufte Gegenstände wie Küche oder Markisen richtig aufgeführt?
- Passt der Übergabetermin zu Ihrem Umzug?
- Ist die Haftung für Sachmängel ausgeschlossen und sind bekannte Mängel erwähnt?
- Stimmt die Regelung zur Ablösung Ihrer Grundschuld?
- Wer trägt Erschließungsbeiträge, die nach dem Vertrag fällig werden?
Notieren Sie Fragen und schicken Sie sie vor dem Termin an das Notariat. Mehr zur Haftungsfrage steht im Beitrag Gewährleistungsausschluss beim Hausverkauf in Wehringen.
Was gilt beim Verkauf einer Wohnung in Wehringen zusätzlich?
Bei Eigentumswohnungen braucht der Käufer weitere Unterlagen: Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen. Manche Teilungserklärungen verlangen die Zustimmung des Verwalters zum Verkauf. Diese Zustimmung muss notariell beglaubigt werden, was einige Tage dauern kann.
Welche Papiere die Hausverwaltung liefern sollte, steht im Beitrag zu den WEG-Unterlagen für den Wohnungsverkauf in Wehringen. Den gesamten Ablauf für Wohnungen beschreibt der Beitrag Wohnung in Wehringen verkaufen.
Was passiert nach der Beurkundung?
Nach der Unterschrift beantragt der Notar die Auflassungsvormerkung für den Käufer. Sie sichert dessen Anspruch auf Eigentum. Danach holt der Notar die Löschungsunterlagen Ihrer Bank und gegebenenfalls Genehmigungen ein. Sind alle Voraussetzungen erfüllt, schickt er dem Käufer die Fälligkeitsmitteilung.
Der Käufer überweist dann den Kaufpreis, zuerst an Ihre Bank zur Ablösung, den Rest an Sie. Mit dem Zahlungseingang übergeben Sie Schlüssel und Besitz. Die Eigentumsumschreibung im Grundbuch erfolgt erst, wenn das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung zur Grunderwerbsteuer erteilt hat.
Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Wehringen?
Katja M. Kuhn ist seit 2005 als Maklerin tätig und bereitet Verkäufe in Wehringen so vor, dass der Notartermin gut planbar wird. Sie prüft Interessenten vor der Besichtigung, fordert Finanzierungsnachweise an und sorgt dafür, dass Grundbuchauszug und Unterlagen frühzeitig vorliegen. Den Vertragsentwurf geht sie mit Ihnen gemeinsam durch. Mehr zu ihren Leistungen finden Sie auf der Seite Immobilie verkaufen. Wie Eigentümer im Nachbarort vorgehen, lesen Sie im Beitrag Immobilie in Bobingen verkaufen.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Wehringen
Kann ein Käufer meiner Immobilie in Wehringen nach dem Notartermin noch abspringen?
Nach der Beurkundung ist der Vertrag bindend. Zahlt der Käufer nicht, sieht der Vertrag Rücktrittsrechte und Verzugszinsen vor. Deshalb ist die Prüfung der Finanzierung vorher so wichtig.
Wer sucht den Notar für den Verkauf in Wehringen aus?
In der Regel der Käufer, weil er die Notarkosten trägt. Sie können aber Wünsche äußern, etwa ein Notariat in Bobingen, Schwabmünchen oder Augsburg.
Was passiert mit Erschließungsbeiträgen in Wehringen?
Wurde eine Straße erst kürzlich ausgebaut, können noch Bescheide der Gemeinde ausstehen. Fragen Sie im Rathaus nach, ob Beiträge offen sind oder erwartet werden. Der Kaufvertrag regelt dann, wer sie trägt, meist abhängig davon, wann die Arbeiten abgeschlossen wurden.
Was kostet mich der Notar als Verkäufer?
Die Kosten für den Kaufvertrag zahlt üblicherweise der Käufer. Sie tragen die Kosten für die Löschung Ihrer Grundschuld.
Wie lange dauert es vom Notartermin bis zur Zahlung?
Das hängt von Bank, Grundbuchamt und eventuellen Genehmigungen ab. Häufig vergehen einige Wochen bis zur Fälligkeitsmitteilung.
Brauche ich für eine Immobilie in Wehringen ein Vorkaufsrechtszeugnis der Gemeinde?
Der Notar fragt bei der Gemeinde Wehringen an, ob ein gesetzliches Vorkaufsrecht ausgeübt wird. Das gehört zum normalen Ablauf und erledigt sich meist ohne Ihr Zutun.
Darf ich vor der Zahlung schon die Schlüssel übergeben?
Davon ist abzuraten. Übergeben Sie Schlüssel und Besitz erst nach vollständigem Zahlungseingang, so wie es der Kaufvertrag in der Regel vorsieht.
Muss ich bei einer vermieteten Immobilie in Wehringen den Mieter fragen?
Nein. Der Mietvertrag geht nach § 566 BGB auf den Käufer über. Bei umgewandelten Wohnungen kann der Mieter ein Vorkaufsrecht nach § 577 BGB haben.
Wie starten Sie Ihren Verkauf?
Beginnen Sie mit einer Werteinschätzung und einem aktuellen Grundbuchauszug. Fordern Sie Ihre kostenlose Wertermittlung an oder vereinbaren Sie über die Kontaktseite ein Erstgespräch mit Katja M. Kuhn. Für Häuser finden Sie weitere Hinweise im Beitrag Haus in Wehringen verkaufen.
Ihr nächster Schritt in Wehringen
Katja M. Kuhn bespricht Ihre Situation in einem unverbindlichen Erstgespräch und erstellt auf Wunsch eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie.
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