Welche Fotos braucht Ihre Immobilie in Gablingen für einen guten Verkauf?

Für den Verkauf einer Immobilie in Gablingen brauchen Sie ein Titelbild der Außenansicht bei gutem Licht, je ein bis zwei Aufnahmen aller Wohnräume, Küche und Bad, Bilder von Garten, Terrasse oder Balkon sowie einen sauberen Grundriss. Entscheidend ist weniger die Zahl der Fotos als ihre Qualität: aufgeräumte Räume, gerade Linien, Tageslicht. Auf Portalen entscheiden Interessenten anhand der ersten Bilder, ob sie das Exposé überhaupt öffnen.

Welche Aufnahmen gehören in jedes Exposé?

Ein Käufer aus Augsburg, der abends auf dem Sofa Angebote durchsieht, möchte das Haus in Gablingen gedanklich einmal durchlaufen. Die Bildreihenfolge sollte deshalb dem Weg durch das Haus folgen.

Bei Häusern mit Nebengebäuden, wie sie im alten Ortskern von Gablingen vorkommen, verdienen Scheune oder Werkstatt eigene Bilder. Diese Flächen sind für manche Käufer ein Hauptargument.

Wie bereiten Sie die Räume vor dem Fototermin vor?

Rechnen Sie mit einem Tag Arbeit für ein Einfamilienhaus. Am besten gehen Sie Raum für Raum vor.

1. Oberflächen frei räumen: Kühlschrankmagnete, Ladekabel, Fernbedienungen, Stapel auf Kommoden.
2. Ein Drittel der Deko entfernen, die Räume wirken dadurch größer.
3. Alle Lampen prüfen und einheitlich warmweiße Leuchtmittel einsetzen.
4. Fenster putzen, Vorhänge öffnen, Jalousien ganz hochziehen.
5. Haustiere, Futternäpfe und Katzenklo für die Dauer der Aufnahmen auslagern.
6. Kleine Mängel beheben, die im Foto stören, etwa eine lose Sockelleiste oder eine fehlende Glühbirne.

Bewohnte Räume dürfen bewohnt aussehen. Ein Buch auf dem Couchtisch und frisches Obst in der Küche wirken einladend. Leere Räume in einem geerbten Haus profitieren dagegen oft von ein paar Möbeln oder einer virtuellen Einrichtung, die dann deutlich als solche gekennzeichnet wird.

Zu welcher Tageszeit fotografieren Sie am besten?

Außenansichten gelingen, wenn die Sonne auf die Fassade fällt. Schauen Sie vorher, wann das bei Ihrem Haus der Fall ist. Eine nach Westen ausgerichtete Gartenseite wirkt am Nachmittag am besten, eine Straßenseite nach Osten am Vormittag. Innenräume brauchen gleichmäßiges Tageslicht, direkte Sonnenflecken auf dem Boden stören eher.

Ein leicht bedeckter Himmel ist für Innenaufnahmen oft ideal. Für den Garten in Gablingen sind Frühjahr und Sommer die stärksten Monate, wenn Hecken grün sind und Obstbäume blühen. Mehr zur Inszenierung großer Grundstücke finden Sie im Beitrag Haus mit großem Garten in Gablingen verkaufen.

Reicht ein Smartphone oder brauchen Sie einen Fotografen?

Moderne Smartphones liefern gute Bilder, wenn Sie einige Regeln beachten. Halten Sie das Gerät auf Brusthöhe, achten Sie auf senkrechte Wandkanten und nutzen Sie den Weitwinkel maßvoll. Schalten Sie den Blitz aus. Fotografieren Sie jeden Raum aus zwei Ecken und wählen Sie später das bessere Bild.

Ein Profi lohnt sich bei größeren Häusern, bei schwierigen Lichtverhältnissen oder wenn Innenräume dunkel sind. Er arbeitet mit Stativ und belichtet mehrere Aufnahmen, damit Fenster und Raum gleichzeitig richtig wirken. Luftaufnahmen mit Drohne zeigen große Grundstücke gut, unterliegen aber Regeln zum Schutz von Nachbarn und Flugbereichen, die vor dem Start zu prüfen sind.

Was gilt für Nachbarn und Datenschutz?

Auf Außenaufnahmen sollten Nachbarn, deren Kinder und fremde Autokennzeichen nicht erkennbar sein. Fotografieren Sie in eine Richtung, in der möglichst wenig fremdes Eigentum im Bild ist, oder verpixeln Sie Details. Ist die Wohnung vermietet, brauchen Sie für Innenaufnahmen die Zustimmung des Mieters, und persönliche Gegenstände des Mieters sollten auf den Bildern nicht im Vordergrund stehen.

Wie viele Fotos sind sinnvoll?

Für eine Wohnung reichen meist fünfzehn bis zwanzig Bilder, für ein Einfamilienhaus mit Garten etwas mehr. Wichtiger als die Menge ist, dass jedes Bild eine Information liefert. Drei fast gleiche Aufnahmen des Wohnzimmers ermüden. Ein Detailfoto der neuen Fenster oder des Kachelofens kann dagegen mehr aussagen als eine weitere Totale.

Wie fügen sich Fotos ins Exposé ein?

Fotos wirken nur zusammen mit Text, Grundriss und Lageangaben. Beschriften Sie Bilder knapp, etwa „Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse“. Welche Angaben sonst in die Verkaufsunterlagen gehören, erklärt der Beitrag zum Exposé für Ihre Immobilie in Gablingen. Den gesamten Ablauf vom ersten Bild bis zum Notar beschreibt der Beitrag Haus in Gablingen verkaufen.

Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Gablingen?

Katja M. Kuhn ist seit 2005 als Maklerin im Raum Augsburg tätig. Sie bespricht mit Ihnen vor dem Fototermin, welche Räume vorbereitet werden sollten, organisiert die Aufnahmen und stellt Exposé und Grundriss zusammen. Welche Aufgaben sie im Verkauf übernimmt, steht unter Leistungen. Die Wertermittlung ist kostenlos.

Häufige Fragen zu Immobilienfotos in Gablingen

Darf ich alte Sommerfotos meines Hauses in Gablingen verwenden?

Ja, wenn sie den heutigen Zustand korrekt zeigen. Wurde inzwischen etwas verändert, etwa ein Baum gefällt oder die Fassade gestrichen, sollten Sie neue Aufnahmen machen.

Soll ich Mängel auf den Fotos zeigen?

Fotos dürfen den Zustand nicht verfälschen. Größere Mängel wie Feuchtigkeit im Keller gehören ohnehin offen ins Gespräch und in die Unterlagen, Retusche schadet Ihrer Glaubwürdigkeit.

Sind virtuelle Rundgänge für Häuser in Gablingen sinnvoll?

Für Käufer, die von weiter weg kommen, sparen sie eine erste Anfahrt. Sie ersetzen aber die Besichtigung vor Ort nicht und sollten nur gemacht werden, wenn das Haus vorzeigbar ist.

Darf ich Fotos aus dem Exposé später wieder löschen lassen?

Bei Portalen können Sie Inserate jederzeit deaktivieren. Bilder, die Dritte bereits gespeichert haben, lassen sich nicht zurückholen, deshalb gehört Persönliches gar nicht erst ins Bild.

Wie fotografiere ich eine kleine Wohnung in Gablingen, damit sie größer wirkt?

Aus der Raumecke auf Brusthöhe, mit leichtem Weitwinkel und offenen Türen in Nachbarräume. Möbel sparsam lassen und viel Tageslicht nutzen.

Brauche ich Fotos vom Heizungsraum?

Für viele Käufer sind sie hilfreich, weil sie Baujahr und Art der Heizung sehen wollen. Ein lesbares Typenschild beantwortet Fragen schon vor der Besichtigung.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Räumen Sie das Haus Raum für Raum auf, wählen Sie einen Tag mit gutem Licht und legen Sie den Grundriss bereit. Für eine Einschätzung Ihrer Immobilie in Gablingen und die Vorbereitung der Vermarktung erreichen Sie Katja M. Kuhn unter 0821 8108082 oder über das Kontaktformular. Mehr zum Verkaufsablauf finden Sie unter Immobilie verkaufen.