435.000 €
5.240 €
83m²
3
Im begehrten Domviertel, einer der repräsentativsten Lagen der Stadt, befindet sich diese attraktive Dachgeschosswohnung mit beeindruckendem Weitblick. Das Gebäude wurde in den 1980er Jahren von dem renommierten Architekten Alfred Kosebach entworfen und steht für eine klare, zeitlose Architektursprache sowie eine hochwertige Bauausführung, die sich harmonisch in das historisch gewachsene Umfeld einfügt.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der unverbaute Ausblick über die Dächer der Stadt und über die Klostergartenanlage von St. Stephan. Die erhöhte Lage schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität: viel Licht, Ruhe und ein Panorama, das zu jeder Tageszeit begeistert. Hier erleben Sie die Stadt aus einer neuen Perspektive – urban, lebendig und dennoch angenehm zurückgezogen.
Die Dachgeschosslage sorgt für eine besondere Atmosphäre mit individuellem Charakter. Großzügige Raumstrukturen und die typische Architektur dieser Bauzeit bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, einem einladenden Flur, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen WC.
In den beiden großzügigen Wohnräumen, welche mit einer Doppeltüre abgetrennt werden können, sorgt hochwertiger Parkettboden für eine warme und elegante Wohnatmosphäre, während die übrigen Bereiche mit Teppich ausgestattet sind. Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und unterstreichen das offene, freundliche Wohngefühl.
Badezimmer und Küche überzeugen mit ihrem zeittypischen Charakter und werden insbesondere Retro-Fans ansprechen.
Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die nicht nur sonnige Stunden im Freien ermöglicht, sondern auch über einen praktischen Schrank zur Aufbewahrung von Polstern und Terrassenzubehör verfügt.
Weitere Highlights:
– Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
– eigenes Kellerabteil
– Duplex-Stellplatz (oben)
– Sehr gute energetische Werte – keine Sanierungsmaßnahmen erforderlich
– Rücklagenhöhe anteilig betragen 11.000 Euro
– Blick über den Klostergarten von St. Stephan
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Besichtigung jederzeit gerne nach vorheriger Vereinbarung!
Das Domviertel zählt zu den begehrtesten und charmantesten Lagen Augsburgs – eine Adresse, die höchste Wohnqualität mit urbaner Lebendigkeit auf das Schönste vereint. Eingebettet in das historische Herz der Stadt, bietet dieses exklusive Viertel eine seltene Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Ruhe, die das tägliche Leben hier zu etwas ganz Besonderem macht.
Die unmittelbare Nähe zum beeindruckenden Augsburger Dom sowie zu den gepflegten Alleen und stilvollen Gründerzeitfassaden der Umgebung verleiht dem Viertel seinen unverwechselbaren, großbürgerlichen Charakter. Cafés, Restaurants, Galerien und Boutiquen sind bequem zu Fuß erreichbar und laden zum Verweilen und Genießen ein.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an das gesamte Stadtgebiet – ob mit dem Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto. Der Augsburger Hauptbahnhof sowie wichtige Einfallstraßen sind in wenigen Minuten erreichbar, ohne dass der Alltag im Domviertel selbst von Hektik oder Lärm geprägt wäre.
Wer hier kauft, investiert nicht nur in eine Immobilie, sondern in eine der gefragtesten und wertstabilsten Lagen der gesamten Region – eine Entscheidung, die Lebensqualität und Weitblick gleichermaßen widerspiegelt.
| Klimaanlage | Nein |
| Möbliert | Nein |
| Vermietet | Nein |
| Einliegerwohnung vorhanden | Nein |
| Personenaufzug | Ja |
| Keller | Ja |
| Barrierefrei | Nein |
| Gäste-WC | Ja |
| Einbauküche | Ja |
| Balkon / Terrasse | Ja |
| Garten / -mitbenutzung | Nein |
| Denkmalschutzobjekt | Nein |
| Rampe | Nein |
| Baujahr unbekannt | Nein |
| WG-geeignet | Nein |
| Wohnberechtigungsschein erforderlich | Nein |
| Preis auf Anfrage | Nein |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Nein |
| Kurzfristig bebaubar | Nein |
| Baugenehmigung | Nein |
| Abriss | Nein |
| Kantine / Cafeteria | Nein |
| Küche vorhanden | Nein |
| Starkstrom | Nein |
| Terrasse | Nein |
| Hebebühne | Nein |
| Lastenaufzug | Nein |
| Kranbahn Traglast | Nein |
| Energieverbrauch für Warmwasser enthalten | Ja |
| Als Ferienwohnung geeignet | Nein |
| Nur an Nichtraucher | Nein |
| Loggia | Nein |
| Wintergarten | Nein |
| Wellness-Bereich | Nein |
| Kamin | Nein |
| Pool | Nein |
| Sauna | Nein |
| Abstellraum | Nein |
| Alarmanlage | Nein |
| Objektzustand | gepflegt |
| Qualität der Ausstattung | normal |
| Baujahr ca. | 1980 |
| Bodenbelag | Array |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Erstellungsdatum | ab 1. Mai 2014 |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum | 16.07.2017 |
| Energieausweis: gültig bis | 17.07.2027 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchskennwert | 111 kWh/(m²·a) |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
