Haus in Großaitingen gegen Leibrente verkaufen: Für wen passt das Modell?

Ein Verkauf gegen Leibrente passt für Eigentümer in Großaitingen, die im Ruhestand in ihrem Haus bleiben möchten, ein regelmäßiges Zusatzeinkommen brauchen und keine Erben haben, denen das Haus erhalten bleiben soll. Sie übertragen das Eigentum, behalten über ein Wohnrecht oder einen Nießbrauch das Recht zur Nutzung und erhalten lebenslang eine monatliche Rente. Wer dagegen umziehen will oder Kinder bedenken möchte, fährt mit einem klassischen Verkauf oft besser.

Wie funktioniert der Verkauf gegen Leibrente?

Sie verkaufen Ihr Haus und werden im Gegenzug lebenslang bezahlt. Der Kaufpreis wird dabei ganz oder teilweise in eine monatliche Rente umgerechnet. Gleichzeitig lassen Sie sich ein lebenslanges Wohnrecht oder einen Nießbrauch eintragen. Sie bleiben also im Haus, der Käufer wird Eigentümer.

Häufig wird das Modell kombiniert. Ein Teil des Preises fließt als Einmalzahlung, etwa um einen Umbau zu finanzieren oder Rücklagen zu bilden, der Rest als Rente. Der Notar beurkundet alles in einem Vertrag.

Was ist der Unterschied zwischen Wohnrecht und Nießbrauch?

Mit einem Wohnrecht dürfen Sie das Haus selbst bewohnen. Mit einem Nießbrauch dürfen Sie es auch vermieten und die Miete behalten. Der Nießbrauch ist umfassender, wird aber bei der Rentenberechnung stärker berücksichtigt. Wer fürchtet, eines Tages ins Pflegeheim zu müssen, sollte diesen Unterschied genau prüfen, denn ein reines Wohnrecht lässt sich dann kaum noch nutzen.

Welche Modelle gibt es?

Unter dem Begriff Verrentung laufen mehrere Wege, die sich in Sicherheit und Flexibilität unterscheiden.

Das passende Modell hängt davon ab, wie lange Sie im Haus bleiben möchten und wofür Sie das Geld brauchen.

Für wen ist die Leibrente in Großaitingen geeignet?

In Großaitingen stehen viele Einfamilienhäuser, die in den Siebziger- und Achtzigerjahren gebaut wurden. Die Erbauer sind heute oft im Ruhestand. Manche haben die Kredite längst abbezahlt, die Rente reicht aber knapp, und eine neue Heizung oder ein barrierefreies Bad wären fällig. Für sie kann eine Verrentung eine Lösung sein.

Das Modell passt, wenn Sie

• im vertrauten Umfeld bleiben möchten, mit Nachbarn, Arzt und Kirche im Ort
• keine Kinder haben oder diese das Haus ausdrücklich nicht übernehmen wollen
• regelmäßig Geld benötigen und kein großes Vermögen aufbauen möchten
• gesundheitlich in der Lage sind, das Haus noch einige Jahre zu bewohnen

Weniger geeignet ist es, wenn Sie in naher Zukunft ohnehin umziehen wollen, etwa in eine Wohnung in Bobingen oder Augsburg. Dann bringt ein normaler Verkauf meist mehr. Der Beitrag zum Hausverkauf im Ruhestand in Großaitingen beschreibt diesen Weg.

Wie wird die Rente abgesichert?

Ihr Rentenanspruch muss auch dann sicher sein, wenn der Käufer in Zahlungsschwierigkeiten gerät. Dafür gibt es die Reallast, eine Eintragung in Abteilung II des Grundbuchs. Sie gibt Ihnen das Recht, bei ausbleibenden Zahlungen aus dem Grundstück vollstreckt zu werden.

Entscheidend ist der Rang. Steht Ihre Reallast hinter einer Grundschuld der Käuferbank, geht diese im Ernstfall vor. Bestehen Sie deshalb darauf, dass Wohnrecht und Reallast an erster Stelle eingetragen werden. Eine Wertsicherungsklausel sorgt dafür, dass die Rente mit der Inflation steigt.

Welche Klauseln gehören zusätzlich in den Vertrag?

• Wer zahlt Instandhaltung und größere Reparaturen, etwa am Dach?
• Wer trägt Grundsteuer und Gebäudeversicherung?
• Was passiert, wenn Sie in ein Pflegeheim ziehen müssen?
• Darf der Käufer das Haus weiterverkaufen, und bleiben Ihre Rechte dann bestehen?
• Gibt es ein Rücktrittsrecht bei Zahlungsverzug?

Wie wird die Höhe der Leibrente berechnet?

Grundlage ist der Verkehrswert Ihres Hauses. Davon wird der Wert des Wohnrechts abgezogen, denn der Käufer kann das Haus erst später nutzen. Den verbleibenden Betrag rechnet ein Versicherungsmathematiker oder Sachverständiger anhand der statistischen Lebenserwartung in eine Monatsrente um.

Je jünger Sie sind, desto niedriger fällt die Rente aus, weil sie voraussichtlich länger gezahlt wird. Bei Paaren läuft sie in der Regel, bis beide verstorben sind, was die monatliche Zahlung weiter senkt. Lassen Sie den Verkehrswert unabhängig ermitteln, bevor Sie Angebote vergleichen. Eine erste Einordnung gibt die kostenlose Immobilienbewertung in Großaitingen.

Welche Risiken sollten Sie kennen?

Für Verkäufer liegt das größte Risiko in der Bonität des Käufers. Eine Privatperson kann krank werden, sich trennen oder ihren Arbeitsplatz verlieren. Gesellschaften können insolvent werden. Die Reallast an erster Rangstelle schützt Sie, ein Zwangsverfahren bleibt aber belastend.

Ein zweites Risiko betrifft die Familie. Die Kinder erben das Haus nicht mehr. Haben Sie Kinder, sprechen Sie vorher offen mit ihnen. Pflichtteilsansprüche nach §§ 2303 ff. BGB können berührt sein, wenn der Verkauf unter Wert erfolgt.

Für den Käufer ist die Rechnung umgekehrt unsicher. Er weiß nicht, wie lange er zahlt. Deshalb finden sich private Käufer für dieses Modell schwerer als für einen normalen Verkauf.

Wer kauft in Großaitingen gegen Leibrente?

Private Käufer sind meist Menschen mit sicherem Einkommen, die langfristig Vermögen aufbauen wollen, manchmal auch Nachbarn, die das angrenzende Grundstück später nutzen möchten. Daneben gibt es spezialisierte Unternehmen, die bundesweit Verrentungen anbieten. Vergleichen Sie deren Angebote genau, auch die Regelungen zu Instandhaltung und Weiterverkauf.

Fragen Sie jeden Anbieter, wie er den Wert Ihres Hauses ermittelt hat, mit welcher Lebenserwartung er rechnet und welche Kosten er abzieht. Lassen Sie sich die Rechnung schriftlich geben. Wer seine Kalkulation offenlegt, verdient mehr Vertrauen als ein Anbieter, der nur eine Monatszahl nennt.

Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Großaitingen?

Katja M. Kuhn ist seit 2005 als Maklerin in Augsburg und dem Landkreis tätig. Sie ermittelt kostenlos den Wert Ihres Hauses, damit Sie Verrentungsangebote auf einer festen Grundlage prüfen können. Entscheiden Sie sich für einen Verkauf, sucht sie passende Käufer und begleitet Sie persönlich bis zum Notartermin und zur Übergabe. Für die Rentenberechnung ziehen Sie am besten einen Sachverständigen hinzu, die steuerliche Seite gehört zum Steuerberater.

Die Bewertung fragen Sie über die Seite kostenlose Wertermittlung an. Mehr zur Person lesen Sie unter Über Katja M. Kuhn.

Häufige Fragen zur Leibrente in Großaitingen

Kann ich im Haus in Großaitingen bleiben, auch wenn ich pflegebedürftig werde?

Mit einem Wohnrecht ja, solange Sie dort leben können. Ziehen Sie dauerhaft aus, ruht das Wohnrecht oft ungenutzt. Regeln Sie diesen Fall im Vertrag, etwa mit einer Ausgleichszahlung.

Was passiert mit der Leibrente, wenn der Käufer stirbt?

Die Pflicht geht auf seine Erben über. Ihre Rechte im Grundbuch bleiben bestehen.

Muss ich die Leibrente aus dem Verkauf in Großaitingen versteuern?

Ein Teil jeder Zahlung gilt als steuerpflichtiger Ertrag. Wie hoch dieser Anteil ist, hängt vom Alter bei Rentenbeginn ab. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater.

Kann ich die Rente einmalig auszahlen lassen?

Das ist kein Leibrentenmodell mehr, ist aber möglich. Dann handelt es sich um einen Verkauf mit Wohnrecht gegen Einmalzahlung.

Gibt es in Großaitingen Käufer für dieses Modell?

Das Interesse ist kleiner als bei einem normalen Verkauf. Mit fundierter Bewertung und klaren Vertragsbedingungen lassen sich aber auch auf dem Lechfeld Käufer finden.

Wer zahlt Reparaturen am Haus in Großaitingen nach dem Verkauf?

Das legt der Vertrag fest. Üblich ist, dass Sie Schönheitsreparaturen tragen und der Eigentümer größere Arbeiten an Dach und Fassade.

Kann ich ein Haus mit Einliegerwohnung gegen Leibrente verkaufen?

Ja. Ein Nießbrauch erlaubt Ihnen dann, die Einliegerwohnung weiter zu vermieten. Besonderheiten beschreibt der Beitrag zum Haus mit Einliegerwohnung in Großaitingen.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Klären Sie zuerst für sich, ob Sie im Haus bleiben möchten und wie viel monatliches Geld Sie benötigen. Lassen Sie danach den Wert ermitteln und sprechen Sie mit Ihrer Familie. Für ein vertrauliches Erstgespräch erreichen Sie Katja M. Kuhn unter 0821 8108082 oder über die Kontaktseite.