Verwalterzustimmung beim Wohnungsverkauf in Bobingen: Wann ist sie nötig?

Die Verwalterzustimmung ist beim Wohnungsverkauf in Bobingen nötig, wenn die Teilungserklärung Ihrer Eigentümergemeinschaft das nach § 12 WEG vorschreibt. Ob das so ist, sehen Sie im Grundbuch und in der Teilungserklärung. Ohne die Zustimmung bleibt der Kaufvertrag schwebend unwirksam, und der Käufer kann nicht als Eigentümer eingetragen werden.

Wo erkennen Sie, ob eine Zustimmung nötig ist?

Sie erkennen es im Grundbuchauszug Ihrer Wohnung. Im Bestandsverzeichnis steht ein Vermerk, wenn die Veräußerung der Zustimmung bedarf. Die Einzelheiten regelt die Teilungserklärung, die Sie bei der Hausverwaltung oder über das Grundbuchamt beim Amtsgericht Augsburg erhalten.

Lesen Sie den Abschnitt zur Veräußerung genau. Häufig enthält er Ausnahmen, etwa für den Verkauf an Ehepartner, Verwandte in gerader Linie oder bei einer Zwangsversteigerung. Manche Teilungserklärungen verlangen statt des Verwalters die Zustimmung der Eigentümerversammlung.

Wie läuft das Verfahren ab?

Das Verfahren beginnt in der Regel nach der Beurkundung des Kaufvertrags. Der Notar schreibt den Verwalter an, schickt ihm eine Abschrift des Vertrags und bittet um die Zustimmung in beglaubigter Form.

Erst wenn die Zustimmung vorliegt, kann der Notar die Eigentumsumschreibung beantragen. Je nach Vertrag hängt auch die Fälligkeit des Kaufpreises davon ab.

Welche Nachweise braucht der Verwalter?

Der Verwalter braucht einen Nachweis, dass er wirksam bestellt ist. Dafür genügt in der Regel eine Niederschrift über den Bestellungsbeschluss, bei der die Unterschriften öffentlich beglaubigt sind. Fehlt dieses Protokoll, verzögert sich die Umschreibung.

Fragen Sie deshalb schon vor dem Notartermin bei Ihrer Verwaltung nach. Ein kurzer Anruf genügt: Liegt ein beglaubigtes Bestellungsprotokoll vor, und wie schnell kann der Verwalter einen Beglaubigungstermin wahrnehmen? Kleinere Gemeinschaften in Bobingen werden manchmal von einem Eigentümer selbst verwaltet. Dann ist der Nachweis oft nicht vorbereitet.

Wann darf der Verwalter die Zustimmung verweigern?

Verweigern darf er sie nur aus einem wichtigen Grund, der in der Person des Käufers liegt. Ein solcher Grund kann vorliegen, wenn konkrete Anhaltspunkte dafür bestehen, dass der Käufer seine Pflichten gegenüber der Gemeinschaft nicht erfüllen wird, etwa wegen bekannter Zahlungsunfähigkeit.

Unzulässig sind Gründe, die mit dem Käufer nichts zu tun haben. Rückstände des Verkäufers beim Hausgeld rechtfertigen keine Verweigerung. Auch Sympathie oder Antipathie spielen keine Rolle. Verweigert der Verwalter die Zustimmung unberechtigt, kann sie gerichtlich eingefordert werden.

Wie vermeiden Sie Streit?

Informieren Sie die Verwaltung früh über den geplanten Verkauf und gleichen Sie offene Hausgeldzahlungen aus. Ein kurzes Gespräch mit dem Verwalter vor der Beurkundung beugt Missverständnissen vor.

Wer trägt die Kosten?

Kosten entstehen für die Beglaubigung der Unterschrift beim Notar und gegebenenfalls für eine Vergütung des Verwalters, wenn der Verwaltervertrag das vorsieht. Wer diese Kosten trägt, kann im Kaufvertrag geregelt werden. Häufig übernimmt sie der Verkäufer.

Lässt sich die Zustimmungspflicht aufheben?

Ja. Die Eigentümer können eine Veräußerungsbeschränkung durch Beschluss aufheben. Der Beschluss wird dann im Grundbuch vermerkt, damit die Löschung wirksam wird. Bei einem anstehenden Verkauf hilft das allerdings selten, weil die nächste Versammlung oft zu spät stattfindet. Die Aufhebung ist eher ein Thema für die nächste reguläre Eigentümerversammlung.

Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Bobingen?

Katja M. Kuhn ist seit 2005 als Maklerin tätig. Beim Verkauf einer Wohnung in Bobingen prüft sie Grundbuch und Teilungserklärung auf eine Zustimmungspflicht und stimmt sich frühzeitig mit Verwaltung und Notar ab. Weitere Hinweise zum gesamten Ablauf gibt der Beitrag Wohnung in Bobingen verkaufen. Informationen zu den Leistungen finden Sie auf der Seite Immobilie verkaufen, Angaben zur Arbeit vor Ort bei der Immobilienmaklerin für Bobingen.

Häufige Fragen zur Verwalterzustimmung in Bobingen

Wie lange dauert die Verwalterzustimmung in Bobingen?

Eine feste Dauer gibt es nicht. Sie hängt davon ab, wie schnell der Verwalter einen Beglaubigungstermin wahrnimmt und ob das Bestellungsprotokoll vorliegt.

Kann ich die Zustimmung schon vor dem Notartermin einholen?

Grundsätzlich ja, wenn Käufer und Vertragsinhalt feststehen. In der Praxis holt der Notar sie meist nach der Beurkundung ein.

Was passiert, wenn meine Wohnung in Bobingen von einem Eigentümer selbst verwaltet wird?

Auch dann muss der Verwalter seine Bestellung nachweisen und seine Unterschrift beglaubigen lassen. Klären Sie das früh, da solche Gemeinschaften oft keine beglaubigten Protokolle haben.

Gilt die Zustimmungspflicht auch beim Verkauf an meine Kinder?

Das hängt von der Teilungserklärung ab. Viele enthalten Ausnahmen für Verwandte in gerader Linie.

Kann der Verwalter in Bobingen die Zustimmung wegen Hausgeldschulden verweigern?

Schulden des Verkäufers sind kein Grund. Entscheidend ist allein, ob in der Person des Käufers ein wichtiger Grund vorliegt.

Braucht auch ein Stellplatz in der Tiefgarage eine Zustimmung?

Ist der Stellplatz eigenes Teileigentum, kann für ihn ebenfalls eine Zustimmungspflicht gelten. Maßgeblich ist die Teilungserklärung.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Prüfen Sie Grundbuch und Teilungserklärung und fragen Sie bei der Verwaltung nach dem beglaubigten Bestellungsprotokoll. Klären Sie bei der Gelegenheit auch beschlossene Maßnahmen, mehr dazu im Beitrag zur Sonderumlage beim Wohnungsverkauf in Bobingen. Welche Unterlagen der Notar sonst noch braucht, beschreibt der Beitrag zum Immobilienverkauf in Bobingen. Für ein Gespräch erreichen Sie Katja M. Kuhn über die Kontaktseite.