Beim Hausverkauf in Gablingen schützt Sie ein Gewährleistungsausschluss im notariellen Kaufvertrag vor Ansprüchen des Käufers wegen Mängeln, die Sie nicht kannten. Die Klausel greift aber nicht bei Mängeln, die Sie arglistig verschwiegen haben, und nicht bei Eigenschaften, die Sie ausdrücklich zugesichert haben. Wirksamen Schutz erreichen Sie deshalb erst mit offener Information über alles, was Sie wissen.
Das Wichtigste in Kürze
- Der Ausschluss ist bei gebrauchten Häusern zwischen Privatleuten üblich und wird vom Notar standardmäßig aufgenommen.
- Arglist liegt schon vor, wenn Sie einen Mangel kennen oder für möglich halten und ihn trotzdem nicht ansprechen.
- Was im Exposé oder im Vertrag als Eigenschaft beschrieben ist, kann als Beschaffenheitsvereinbarung gelten.
- Eine schriftliche Liste bekannter Mängel, die im Vertrag erwähnt wird, ist Ihr bester Nachweis.
- Bei Neubauten oder Verkäufen durch Bauträger gelten andere Regeln.
Was regelt die Klausel genau?
Mit dem Ausschluss vereinbaren Käufer und Verkäufer, dass das Haus im Zustand verkauft wird, in dem es sich bei der Besichtigung befindet. Stellt der Käufer nach dem Einzug einen Mangel fest, kann er grundsätzlich weder Nachbesserung noch Minderung oder Schadensersatz verlangen.
Das ist sinnvoll, weil gebrauchte Häuser Spuren ihres Alters tragen. Ein Haus aus den Sechzigerjahren in Gablingen hat andere Leitungen, Dämmung und Abdichtung als ein Neubau. Käufer kennen das und berücksichtigen es im Preis.
Wo endet der Schutz?
| Situation | Hilft der Ausschluss? |
|---|---|
| Mangel war Ihnen unbekannt | ja |
| Mangel war bekannt und wurde offengelegt | ja, Käufer kauft in Kenntnis |
| Mangel war bekannt und wurde verschwiegen | nein, Arglist |
| Eigenschaft ausdrücklich zugesichert | nein, Haftung für die Zusicherung |
| Angabe im Exposé ohne Grundlage | unter Umständen nein |
| Schaden entsteht zwischen Vertrag und Übergabe | meist gesondert geregelt |
Am häufigsten führen verschwiegene Feuchtigkeit im Keller, frühere Wasserschäden, bekannte Dachundichtigkeiten oder ungenehmigte Umbauten zum Streit. Arglist setzt voraus, dass Sie den Mangel kannten. Sie wird aber schon angenommen, wenn Sie Hinweise hatten und bewusst nicht nachgefragt oder nicht darüber gesprochen haben.
Was sollten Sie offenlegen?
Ein guter Ansatz ist eine schriftliche Liste. Gehen Sie Ihr Haus Raum für Raum durch und notieren Sie, was Ihnen bekannt ist:
- Feuchtigkeit oder Ausblühungen im Keller, auch wenn sie nur nach Starkregen auftreten
- frühere Wasserschäden und wie sie behoben wurden
- Reparaturen am Dach und bekannte Schwachstellen
- Baustoffe, die heute kritisch gesehen werden, etwa alte Faserzementplatten
- einen stillgelegten oder noch genutzten Öltank
- Anbauten, Dachausbauten oder Garagen ohne Genehmigung
- Probleme mit Abwasserleitungen oder Rückstau
Übergeben Sie diese Liste dem Käufer und bitten Sie den Notar, im Vertrag darauf zu verweisen. So lässt sich später belegen, dass der Käufer Bescheid wusste. Mehr zum offenen Umgang mit Schwachstellen lesen Sie im Beitrag zum Hausverkauf in Gablingen.
Was gilt für Angaben im Exposé?
Formulieren Sie Exposé und Gespräche sachlich. Schreiben Sie „Dach 2009 neu eingedeckt, Rechnung liegt vor“ statt „Dach in einwandfreiem Zustand“. Die erste Angabe ist belegbar, die zweite kann zu einer Zusicherung werden. Hinweise zur Gestaltung finden Sie im Beitrag zum Exposé für Ihre Immobilie in Gablingen.
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Wie formuliert der Notar den Ausschluss?
Der Notar nimmt einen Standardtext auf, der Sachmängel ausschließt. Ergänzend werden bekannte Mängel aufgeführt und Ausnahmen genannt, etwa für Vorsatz und für Schäden an Leben oder Gesundheit. Lesen Sie diesen Abschnitt im Entwurf genau. Sprechen Sie den Notar an, wenn Ihre Mängelliste darin fehlt oder unvollständig wiedergegeben ist.
Den gesamten Ablauf bis zur Beurkundung beschreibt der Beitrag Immobilie in Gablingen verkaufen.
Welche Rolle spielen Bauunterlagen?
Bauakte, Genehmigungen und Rechnungen helfen doppelt. Sie zeigen dem Käufer, was am Haus gemacht wurde, und sie belegen, dass Sie korrekt informiert haben. Für Häuser in Gablingen liegt die Bauakte beim Landratsamt Augsburg. Was dort fehlt, können manchmal Handwerker oder frühere Eigentümer ergänzen.
Bei einem ungenehmigten Anbau ist es besser, die Lage vor dem Verkauf zu klären. Ein Käufer, der davon erst nach dem Einzug erfährt, wird sich auf Arglist berufen, wenn Sie davon wussten.
Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Gablingen?
Katja M. Kuhn ist seit 2005 Maklerin im Raum Augsburg. Sie geht bei der Bewertung mit Ihnen durch das Haus, hilft beim Erstellen der Mängelliste, formuliert das Exposé mit belegbaren Angaben und achtet darauf, dass die Liste im Vertragsentwurf auftaucht. Mehr zu ihrer Arbeitsweise lesen Sie auf der Seite Leistungen.
Häufige Fragen zum Gewährleistungsausschluss in Gablingen
Ist ein Gewährleistungsausschluss beim Hausverkauf in Gablingen üblich?
Ja, bei gebrauchten Häusern zwischen Privatleuten gehört er zum Standard des notariellen Kaufvertrags.
Muss ich ein Gutachten erstellen lassen, um mich abzusichern?
Eine Pflicht gibt es nicht. Ein Gutachten kann sinnvoll sein, wenn Sie selbst unsicher sind, etwa bei Feuchtigkeit oder Rissen.
Wie lange kann der Käufer meines Hauses in Gablingen bei Arglist Ansprüche geltend machen?
Bei arglistig verschwiegenen Mängeln gelten längere Verjährungsfristen. Lassen Sie sich im Einzelfall anwaltlich beraten.
Hilft der Ausschluss auch bei Schäden nach dem Notartermin?
Für die Zeit bis zur Übergabe enthält der Vertrag meist eigene Regeln. Sie sind verpflichtet, das Haus bis dahin im bisherigen Zustand zu erhalten.
Muss ich Asbest im Haus in Gablingen erwähnen?
Wenn Sie davon wissen oder es vermuten, ja. Schreiben Sie auf, wo das Material verbaut ist.
Gilt der Ausschluss auch, wenn der Käufer einen Mangel bei der Besichtigung übersehen hat?
Ja, sofern Sie ihn nicht kannten oder offengelegt haben. Was offen sichtbar war, kann der Käufer in der Regel ohnehin nicht geltend machen.
Wie gehen Sie jetzt am besten vor?
Erstellen Sie eine ehrliche Liste bekannter Mängel und sammeln Sie die Belege zu Reparaturen. Für eine Bewertung, die diese Punkte berücksichtigt, erreichen Sie Katja M. Kuhn unter 0821 8108082 oder über die kostenlose Wertermittlung. Fragen zum Vertragsentwurf können Sie auch direkt über die Seite Kontakt stellen.
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