Verwalterzustimmung beim Wohnungsverkauf in Zusmarshausen: Wann ist sie nötig?

Eine Verwalterzustimmung brauchen Sie beim Wohnungsverkauf in Zusmarshausen nur dann, wenn die Teilungserklärung Ihrer Eigentümergemeinschaft sie nach § 12 WEG vorschreibt. Steht eine solche Klausel im Grundbuch, trägt das Grundbuchamt den Käufer erst ein, wenn die Zustimmung in notariell beglaubigter Form vorliegt. Ob das bei Ihnen gilt, sehen Sie in der Teilungserklärung oder im Bestandsverzeichnis des Wohnungsgrundbuchs.

Wo steht, ob Ihre Wohnung zustimmungspflichtig ist?

Schlagen Sie die Teilungserklärung auf und suchen Sie nach einem Abschnitt zur Veräußerung. Formulierungen wie „Die Veräußerung bedarf der Zustimmung des Verwalters“ sind eindeutig. Im Wohnungsgrundbuch steht die Beschränkung im Bestandsverzeichnis.

Haben Sie die Teilungserklärung nicht zur Hand, fordern Sie eine Kopie bei der Hausverwaltung an oder lassen Sie sich einen Grundbuchauszug beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Augsburg geben. Ihr Notar sieht die Klausel bei der Vorbereitung des Vertrags ohnehin.

Warum gibt es diese Regel überhaupt?

Die Klausel stammt aus der Zeit, als Gemeinschaften verhindern wollten, dass zahlungsunfähige Käufer einziehen und Hausgeld schuldig bleiben. In den Wohnanlagen der Sechziger- bis Neunzigerjahre ist sie weit verbreitet. Wer in Zusmarshausen eine Wohnung in einer Anlage aus dieser Zeit besitzt, sollte deshalb genau nachsehen. Neuere Anlagen verzichten häufiger darauf.

Wie läuft die Zustimmung beim Verkauf ab?

Der Ablauf folgt einer festen Reihenfolge. Sie selbst müssen wenig tun, außer früh die richtigen Papiere bereitzustellen.

Was den Verwalternachweis betrifft

Der Verwalter muss belegen, dass er wirksam bestellt ist. Dazu dient das Protokoll der Eigentümerversammlung, in der er gewählt wurde. Die Unterschriften darauf müssen öffentlich beglaubigt sein, nach § 26 WEG unterschreiben Versammlungsleiter, ein Eigentümer und gegebenenfalls der Vorsitzende des Verwaltungsbeirats. Ist die Bestellungszeit abgelaufen oder fehlen Beglaubigungen, stockt die Eintragung.

Was kostet die Verwalterzustimmung?

Kosten entstehen für die Beglaubigung beim Notar und manchmal für eine Sondervergütung des Verwalters, wenn der Verwaltervertrag sie vorsieht. Wer die Kosten trägt, regelt der Kaufvertrag. Häufig übernimmt sie der Verkäufer, weil die Zustimmungspflicht aus seiner Gemeinschaft stammt. Fragen Sie beim Verwalter vorab nach seiner Vergütung.

Darf der Verwalter die Zustimmung verweigern?

Nur aus wichtigem Grund. Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn konkrete Tatsachen dafür sprechen, dass der Käufer die Gemeinschaft schädigen wird, etwa weil er in einer anderen Anlage Hausgeld schuldig geblieben ist. Persönliche Abneigung oder der Wunsch, einen anderen Käufer zu bevorzugen, reichen nicht. Verweigert der Verwalter ohne Grund, können Sie auf Zustimmung klagen. In der Praxis lässt sich das meist im Gespräch lösen, wenn Sie den Finanzierungsnachweis des Käufers vorlegen.

Kann die Gemeinschaft die Zustimmungspflicht abschaffen?

Ja. Nach § 12 WEG können die Eigentümer mit einfacher Mehrheit beschließen, die Veräußerungsbeschränkung aufzuheben. Danach wird die Löschung im Grundbuch beantragt. Wenn mehrere Eigentümer in Ihrer Anlage verkaufen möchten, lohnt es sich, das Thema auf die nächste Versammlung zu bringen.

Welche Unterlagen sollten Sie vor dem Verkauf anfordern?

Bitten Sie die Verwaltung um Teilungserklärung, Bestellungsprotokoll des Verwalters, die Protokolle der letzten Jahre, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und den Energieausweis. Weitere Hinweise geben die Beiträge zum Wohnungsverkauf in Zusmarshausen, zur Altbauwohnung in Zusmarshausen und zur Zweitwohnung in Zusmarshausen.

Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Zusmarshausen?

Katja M. Kuhn prüft die Teilungserklärung vor dem Verkaufsstart und fragt bei der Verwaltung nach, ob der Bestellungsnachweis in Ordnung ist. So fallen Lücken auf, bevor der Notartermin feststeht. Sie hält den Kontakt zu Verwalter, Notar und Käufer, bis der Eintrag im Grundbuch erfolgt ist. Mehr über ihre Arbeit lesen Sie auf der Seite Stadtmaklerin Augsburg, den Ablauf beim Wohnungsverkauf mit Immobilien Kuhn beschreibt eine eigene Seite.

Häufige Fragen zur Verwalterzustimmung in Zusmarshausen

Wie lange dauert die Verwalterzustimmung in Zusmarshausen?

Das hängt vom Verwalter und vom Nachweis seiner Bestellung ab. Liegen alle Papiere bereit, geht es meist zügig.

Brauche ich die Verwalterzustimmung auch beim Verkauf an Verwandte?

Viele Teilungserklärungen nehmen Verkäufe an Ehegatten oder Verwandte in gerader Linie aus. Prüfen Sie den genauen Wortlaut.

Was passiert in Zusmarshausen, wenn die Gemeinschaft keinen Verwalter hat?

Sieht die Teilungserklärung die Zustimmung des Verwalters vor und gibt es keinen, kann die Gemeinschaft einen bestellen oder die Eigentümer stimmen gemeinsam zu. Der Notar sagt Ihnen, was das Grundbuchamt akzeptiert.

Wird der Kaufpreis erst nach der Zustimmung fällig?

In der Regel ja. Der Notar nennt die Verwalterzustimmung als eine der Voraussetzungen für die Fälligkeit.

Kann der Verwalter in Zusmarshausen eine Bonitätsauskunft des Käufers verlangen?

Er darf sich über den Käufer informieren, wenn konkrete Zweifel bestehen. Eine Finanzierungsbestätigung der Bank klärt die Frage meist schnell.

Gilt die Zustimmungspflicht auch bei einer Zwangsversteigerung?

Viele Teilungserklärungen erstrecken sie auch darauf. Das richtet sich nach dem Wortlaut der Klausel.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Prüfen Sie die Teilungserklärung und fordern Sie den Bestellungsnachweis des Verwalters an, bevor Sie Käufer suchen. Dann steht dem Grundbucheintrag später wenig im Weg. Für Fragen zum Verkauf Ihrer Wohnung in Zusmarshausen erreichen Sie Katja M. Kuhn über die Kontaktseite oder unter 0821 8108082.