Welches Baurecht Ihr Grundstück in Meitingen hat, klären Sie in zwei Schritten: Zuerst fragen Sie bei der Gemeinde Meitingen, ob für die Fläche ein Bebauungsplan gilt. Gibt es keinen, richtet sich die Bebaubarkeit im Ortsinneren nach § 34 BauGB, also nach der Umgebung. Verbindliche Sicherheit für einen Käufer bringt eine Bauvoranfrage beim Landratsamt Augsburg als unterer Bauaufsichtsbehörde.
Das Wichtigste in Kürze
- Bebauungspläne beschließt die Gemeinde, Einsicht gibt es im Rathaus und oft online über die Gemeindeseite.
- Im unbeplanten Innenbereich zählt, was in der näheren Umgebung bereits gebaut ist.
- Flächen am Ortsrand können zum Außenbereich gehören, dort ist Wohnbebauung nur ausnahmsweise erlaubt.
- Bayern führt kein Baulastenverzeichnis, Rechte Dritter stehen deshalb als Dienstbarkeit im Grundbuch.
- Ein positiver Vorbescheid ist für Käufer und deren Bank das stärkste Verkaufsargument.
Warum sollten Sie das Baurecht vor dem Verkauf kennen?
Käufer eines Baugrundstücks oder eines Hauses mit großem Garten fragen fast immer, wie groß sie bauen dürfen. Können Sie darauf nur vage antworten, sinkt das Interesse oder der Käufer zieht vom Preis einen Sicherheitsabschlag ab. Mit einer klaren Auskunft verhandeln Sie auf festem Boden.
Das gilt für Bauplätze in Neubaugebieten ebenso wie für Grundstücke in älteren Lagen von Meitingen, Herbertshofen oder Erlingen, auf denen ein kleines Haus aus den Fünfzigern steht und viel Fläche frei ist.
Wo finden Sie den Bebauungsplan für Ihr Grundstück?
Rufen Sie das Bauamt der Gemeinde Meitingen an und nennen Sie Gemarkung und Flurnummer. Diese Angaben stehen im Grundbuchauszug und auf der Flurkarte. Die Gemeinde sagt Ihnen, ob ein Bebauungsplan gilt und wie er heißt. Viele Pläne lassen sich als PDF einsehen, ältere liegen nur im Rathaus aus.
Was im Bebauungsplan steht
Ein Bebauungsplan besteht aus Planzeichnung und Textteil. Achten Sie auf diese Festsetzungen:
| Festsetzung | Was sie für Käufer bedeutet |
|---|---|
| Art der Nutzung, etwa allgemeines Wohngebiet | ob Wohnen, Gewerbe oder beides erlaubt ist |
| Grundflächenzahl | wie viel des Grundstücks überbaut werden darf |
| Geschossflächenzahl oder Zahl der Vollgeschosse | wie hoch und groß das Haus werden kann |
| Baugrenzen und Baulinien | wo auf dem Grundstück gebaut werden darf |
| Dachform und Dachneigung | welche Hausform in Frage kommt |
| Stellplätze, Garagen, Nebenanlagen | Platzbedarf für Carport und Garage |
Lesen Sie auch die Änderungen. Bebauungspläne werden oft mehrfach geändert, die letzte gültige Fassung zählt.
Was gilt ohne Bebauungsplan?
Liegt Ihr Grundstück innerhalb der bebauten Ortslage, aber ohne Bebauungsplan, gilt § 34 BauGB. Ein Bauvorhaben ist dann zulässig, wenn es sich nach Art, Maß und Bauweise in die nähere Umgebung einfügt. Steht ringsum eine Reihe von Einfamilienhäusern mit zwei Geschossen, wird ein vergleichbares Haus meist genehmigt. Ein Mehrfamilienhaus mit vier Geschossen eher nicht.
Wie weit die nähere Umgebung reicht, beurteilt das Landratsamt im Einzelfall. Deshalb ist eine schriftliche Auskunft so wertvoll.
Grenze zum Außenbereich
Am Rand von Meitingen und der Ortsteile endet die bebaute Lage oft mitten in einem Grundstück. Der hintere Teil eines tiefen Gartens kann bereits zum Außenbereich zählen. Dort ist ein neues Wohnhaus nur in engen Ausnahmen erlaubt. Prüfen Sie diesen Punkt, bevor Sie eine Teilung planen, wie im Beitrag zum Grundstück teilen und verkaufen in Meitingen beschrieben.
Wann lohnt sich eine Bauvoranfrage?
Eine Bauvoranfrage beantwortet gezielte Fragen, etwa ob ein Doppelhaus zulässig ist. Sie reichen sie über die Gemeinde beim Landratsamt Augsburg ein, meist mit einer einfachen Planskizze eines Architekten. Der Vorbescheid ist eine Zeit lang bindend und kann an den Käufer weitergegeben werden.
Lohnend ist der Aufwand vor allem in diesen Fällen:
- großes Grundstück im unbeplanten Innenbereich
- geplante Teilung mit zweitem Bauplatz
- Abriss eines Altbaus und deutlich größerer Neubau
- Zweifel, ob die Fläche noch zum Innenbereich zählt
Persönliche Einschätzung gewünscht?
Sie überlegen, Ihre Immobilie in Meitingen zu verkaufen? Katja M. Kuhn nimmt sich Zeit für Ihre Fragen und erklärt die nächsten Schritte.
Telefon: 0821 8108082
Welche weiteren Punkte prüfen Käufer?
Das Baurecht allein sagt noch nicht, ob ein Bauplatz ohne Hindernisse nutzbar ist. Käufer und ihre Architekten schauen zusätzlich auf diese Punkte:
- Dienstbarkeiten in Abteilung II des Grundbuchs, etwa Wege- oder Leitungsrechte
- Erschließung mit Straße, Wasser und Kanal sowie offene Erschließungsbeiträge bei der Gemeinde
- Lage in einem Überschwemmungs- oder Hochwasserrisikogebiet, abrufbar im Kartendienst des Bayerischen Landesamts für Umwelt, für Flächen nahe dem Lech sinnvoll
- Bodenrichtwert beim Gutachterausschuss am Landratsamt Augsburg oder im BayernAtlas
- Altlasten, Auskunft über das Landratsamt
Wie wirkt sich das Baurecht auf den Wert aus?
Der Bodenrichtwert geht von einer typischen Bebaubarkeit aus. Ist auf Ihrem Grundstück mehr erlaubt, kann der Wert darüber liegen, bei Einschränkungen darunter. Wie das in einer Bewertung berücksichtigt wird, steht im Beitrag zur kostenlosen Immobilienbewertung in Meitingen.
Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Meitingen?
Katja M. Kuhn ist seit 2005 im Raum Augsburg als Maklerin tätig. Vor einem Grundstücksverkauf trägt sie Bebauungsplan, Grundbuch und Bodenrichtwert zusammen und bespricht mit Ihnen, ob eine Bauvoranfrage sinnvoll ist. Die Wertermittlung ist kostenlos. Einen Überblick über den Ablauf gibt der Beitrag Immobilie in Meitingen verkaufen.
Häufige Fragen zum Baurecht in Meitingen
Gibt die Gemeinde Meitingen telefonisch Auskunft zum Baurecht?
Das Bauamt nennt Ihnen den geltenden Bebauungsplan und erklärt die Festsetzungen. Eine verbindliche Aussage zu einem konkreten Vorhaben gibt nur ein Vorbescheid des Landratsamts.
Wie lange gilt ein Vorbescheid?
Ein Vorbescheid ist befristet, die genaue Geltungsdauer steht im Bescheid selbst. Auf Antrag lässt er sich verlängern. Der Käufer kann sich während dieser Zeit darauf berufen.
Ist ein Grundstück in Meitingen mit altem Haus automatisch Bauland?
Steht das Haus in der bebauten Ortslage, ist ein Ersatzbau meist möglich. Größe und Form richten sich nach Bebauungsplan oder Umgebung. Lassen Sie das vor dem Verkauf klären.
Wer zahlt die Bauvoranfrage beim Verkauf in Meitingen?
Stellt der Verkäufer die Anfrage, trägt er die Gebühren und die Kosten für den Architekten. Im Gegenzug kann er ein klar definiertes Baurecht anbieten. Bei einem bebauten Grundstück hilft der Beitrag Haus in Meitingen verkaufen bei den weiteren Schritten.
Wo sehe ich, ob mein Grundstück in Meitingen im Außenbereich liegt?
Der Flächennutzungsplan der Gemeinde gibt einen ersten Hinweis. Die genaue Grenze zieht das Landratsamt im Einzelfall.
Was bedeutet eine Veränderungssperre?
Plant die Gemeinde einen neuen Bebauungsplan, kann sie Bauvorhaben vorübergehend stoppen. Fragen Sie im Rathaus nach, ob für Ihren Bereich eine Planung läuft.
Wie gehen Sie jetzt am besten vor?
Besorgen Sie Grundbuchauszug und Flurkarte und rufen Sie das Bauamt der Gemeinde an. Danach lässt sich einschätzen, ob eine Bauvoranfrage den Verkauf erleichtert. Für ein Erstgespräch erreichen Sie Katja M. Kuhn über die Kontaktseite, eine kostenlose Wertermittlung können Sie dort ebenfalls anfragen.
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