Was gehört in ein gutes Exposé für Ihre Immobilie in der Augsburger Innenstadt?

Ein gutes Exposé für eine Immobilie in der Innenstadt Augsburg enthält ehrliche Fotos, vollständige Grundrisse, die Pflichtangaben aus dem Energieausweis, eine genaue Lagebeschreibung und alle Eckdaten zu Kosten, Vermietung und Rechtslage. Bei Altbauten gehören Hinweise auf Denkmalschutz und Modernisierungen dazu. Je präziser die Angaben, desto passender sind die Anfragen, die Sie erhalten.

Welche Bausteine braucht ein Exposé?

Wie beschreiben Sie die Lage im Zentrum?

In der Innenstadt verkaufen Sie immer auch das Umfeld. Beschreiben Sie, was man zu Fuß erreicht: Geschäfte, Wochenmarkt, Cafés, Ärzte, Theater. Nennen Sie die Anbindung an die Straßenbahn und die Entfernung zum Hauptbahnhof, von dem Regionalzüge Richtung München, Ulm und Donauwörth fahren.

Bleiben Sie dabei konkret und ehrlich. Liegt die Wohnung an einer belebten Straße, schreiben Sie das, und ergänzen Sie, dass die Schlafräume zum Innenhof gehen, wenn das zutrifft. Käufer, die beim Termin feststellen, dass die Beschreibung geschönt war, kommen selten wieder.

Welche Fotos wirken bei Altbauten?

Altbauten leben von Details. Zeigen Sie Stuck, Dielenboden, hohe Fenster und das Treppenhaus. Fotografieren Sie bei Tageslicht, öffnen Sie Vorhänge und räumen Sie persönliche Gegenstände weg. Ein Bild vom Ausblick über die Dächer oder in einen begrünten Innenhof sagt oft mehr als ein Absatz Text.

Vermeiden Sie stark bearbeitete Bilder. Weitwinkelaufnahmen, die Räume deutlich größer wirken lassen, führen bei Besichtigungen zu Enttäuschung. Hinweise zur Bildgestaltung finden Sie im Beitrag über Immobilienfotos für den Verkauf in Augsburg.

Welche Angaben schützen Sie vor späteren Streitigkeiten?

Alles, was im Exposé steht, kann später als vereinbarte Beschaffenheit gelten. Formulieren Sie deshalb vorsichtig und belegbar:

• Baujahre von Modernisierungen nur angeben, wenn Rechnungen vorliegen
• Wohnflächen mit Hinweis auf die Berechnungsgrundlage nennen
• Bekannte Mängel kurz und sachlich erwähnen
• Bei Unsicherheit Formulierungen wie „nach Angabe des Eigentümers“ verwenden

Welche Punkte Sie Käufern ohnehin mitteilen müssen, erklärt der Beitrag Mängel beim Hausverkauf in der Innenstadt Augsburg offenlegen.

Was gehört bei Eigentumswohnungen dazu?

Bei Wohnungen prüfen Käufer die Gemeinschaft genauso wie die Wohnung selbst. Nennen Sie im Exposé das monatliche Hausgeld, die Anzahl der Einheiten im Haus und den Namen der Hausverwaltung. Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan legen Sie auf Nachfrage oder nach der Besichtigung vor. Einen Überblick über alle Unterlagen gibt der Beitrag Wohnung in der Innenstadt Augsburg verkaufen.

Vermietete Objekte

Bei vermieteten Wohnungen und Häusern interessieren Kapitalanleger vor allem Miethöhe, Mietbeginn, Kaution und die letzte Mieterhöhung. Geben Sie diese Daten an, ohne persönliche Angaben über die Mieter preiszugeben.

Wem geben Sie das vollständige Exposé?

Viele Verkäufer veröffentlichen online eine Kurzfassung und senden das vollständige Exposé mit Adresse und Unterlagen erst nach einem ersten Kontakt. So behalten Sie den Überblick, wer welche Informationen erhalten hat. Bevor Sie interne Unterlagen wie Protokolle versenden, sollten Sie wissen, ob der Interessent die Finanzierung klären kann. Hinweise dazu finden Sie im Beitrag zum Finanzierungsnachweis des Käufers in der Innenstadt Augsburg.

Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in der Innenstadt Augsburg?

Katja M. Kuhn ist seit 2005 als Maklerin tätig, ihr Büro befindet sich in der Dominikanergasse 1. Sie erstellt das Exposé auf Grundlage der geprüften Unterlagen, beschreibt die Lage aus eigener Ortskenntnis und stimmt Formulierungen mit Ihnen ab. Interessenten erhalten Unterlagen schrittweise, die Begleitung reicht bis zur Übergabe. Mehr zur Vermarktung lesen Sie auf der Seite Immobilie verkaufen.

Häufige Fragen zum Exposé in der Innenstadt Augsburg

Muss die genaue Adresse einer Wohnung in der Innenstadt Augsburg im Exposé stehen?

Das ist Ihre Entscheidung. Viele Verkäufer nennen im Inserat nur das Viertel und geben die Adresse erst nach einem ersten Gespräch weiter.

Darf ich ohne Energieausweis inserieren?

Für die meisten Gebäude nein. Der Ausweis muss vorliegen, und die Pflichtangaben gehören ins Inserat. Für Baudenkmäler gilt eine Ausnahme.

Wie viele Fotos sollte ein Exposé für eine Altbauwohnung in der Innenstadt Augsburg haben?

So viele, dass jeder Raum und die Besonderheiten zu sehen sind. Wichtiger als die Menge ist, dass die Bilder den tatsächlichen Eindruck wiedergeben.

Soll ich den Denkmalschutz im Exposé erwähnen?

Ja. Käufer müssen wissen, dass Umbauten eine Erlaubnis brauchen. Viele Interessenten suchen gezielt nach solchen Gebäuden.

Gehört ein Grundriss in jedes Exposé für die Innenstadt Augsburg?

Ja. Fehlen Pläne in Ihren Unterlagen, kann ein Aufmaß erstellt werden. Grundrisse aus der Bauakte zeigen oft den genehmigten Zustand.

Wer haftet für Fehler im Exposé?

Grundsätzlich der Verkäufer, wenn er falsche Angaben zu verantworten hat. Prüfen Sie deshalb jede Zahl vor der Veröffentlichung.

Wie entsteht Ihr Exposé?

Sammeln Sie Grundrisse, Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen. Eine kostenlose Wertermittlung in Augsburg liefert den passenden Angebotspreis. Woran Sie einen Makler erkennen, der sorgfältig vermarktet, lesen Sie im Beitrag guter Immobilienmakler in der Innenstadt Augsburg.