Haus in der Augsburger Innenstadt an die Kinder verschenken oder verkaufen: Was ist sinnvoller?

Ob Sie Ihr Haus in der Innenstadt Augsburg an die Kinder verschenken oder verkaufen, hängt vor allem von drei Fragen ab: Brauchen Sie den Erlös für Ihre Altersvorsorge? Wollen Sie im Haus wohnen bleiben? Und sollen mehrere Kinder gleich behandelt werden? Eine Schenkung mit Wohnrecht hält das Haus in der Familie, bindet aber auf Jahre. Ein Verkauf, auch an ein Kind, schafft klare Verhältnisse und Liquidität. Steuerliche Folgen klären Sie immer mit einem Steuerberater, die Verträge mit einem Notar.

Wann passt eine Schenkung zur Familie?

Eine Schenkung zu Lebzeiten ist oft sinnvoll, wenn Eltern finanziell abgesichert sind und das Haus ohnehin in der Familie bleiben soll. Typisch ist ein Stadthaus, in dem die Eltern im ersten Stock wohnen und ein Kind mit Familie die übrigen Etagen nutzt. Mit der Übertragung kann das Kind selbst sanieren, Kredite aufnehmen und Entscheidungen treffen.

Häufig behalten sich Eltern dabei ein Wohnrecht oder einen Nießbrauch vor. Beim Wohnrecht dürfen sie bestimmte Räume weiter nutzen. Beim Nießbrauch stehen ihnen auch die Erträge zu, etwa Mieten aus einem vermieteten Laden im Erdgeschoss. Beide Rechte werden im Grundbuch eingetragen und mindern den Wert der Schenkung.

Was Eltern sich sichern können

• Rückforderungsrechte für den Fall, dass das Kind vor den Eltern stirbt oder das Haus verkauft
• Pflegeverpflichtungen des Kindes, sofern sie realistisch erfüllbar sind
• Ausgleichsregelungen für Geschwister
• Zustimmungsvorbehalte für Belastungen mit Grundschulden

Welche Risiken hat eine Schenkung?

Wer verschenkt, gibt Eigentum unwiderruflich ab, von gesetzlichen Ausnahmen abgesehen. Wird später Geld für Pflege gebraucht, kann der Schenker die Schenkung nach § 528 BGB zurückfordern, sofern seit der Übertragung noch keine zehn Jahre vergangen sind. Übernimmt das Sozialamt die Kosten, macht es diesen Anspruch häufig selbst geltend.

Ein zweites Risiko betrifft die Geschwister. Erhält nur ein Kind das Haus, können die anderen nach dem Tod der Eltern einen Pflichtteilsergänzungsanspruch haben. Der Wert der Schenkung wird dabei über zehn Jahre schrittweise abgeschmolzen. Bei einem vorbehaltenen Nießbrauch beginnt diese Frist nach der Rechtsprechung meist erst mit dessen Ende. Lassen Sie diese Folgen anwaltlich oder notariell prüfen.

Was spricht für einen Verkauf?

Ein Verkauf bringt Geld, das Sie frei verwenden können: für eine barrierearme Wohnung, für Pflege oder für die Unterstützung aller Kinder in gleicher Höhe. Er beendet Ihre Verantwortung für Dach, Heizung und Hausverwaltung und hinterlässt keine offenen Ansprüche zwischen den Geschwistern.

Gerade in der Augsburger Innenstadt leben viele Eltern in Häusern oder großen Altbauwohnungen mit steilen Treppen und ohne Aufzug. Ein Umzug in eine kleinere Wohnung im selben Viertel erhält das gewohnte Umfeld mit kurzen Wegen und macht gleichzeitig Kapital frei. Wie ein solcher Verkauf abläuft, zeigt der Beitrag Haus in der Innenstadt Augsburg verkaufen.

Kann ich an mein Kind verkaufen?

Ja. Ein Verkauf an ein Kind zum Marktpreis ist ein ganz normales Geschäft und wird beim Notar beurkundet. Liegt der Preis deutlich unter dem Marktwert, sprechen Juristen von einer gemischten Schenkung. Der unentgeltliche Teil wird dann wie eine Schenkung behandelt, mit allen Folgen für Pflichtteil und Steuer. Eine neutrale Wertermittlung dokumentiert, dass der Preis angemessen ist. Wie diese abläuft, lesen Sie im Beitrag zur kostenlosen Immobilienbewertung in der Innenstadt Augsburg.

Wie vergleichen sich die Wege?

Was gilt bei vermieteten Stadthäusern?

Viele Häuser in der Innenstadt haben Mietwohnungen oder einen vermieteten Laden. Bei einer Schenkung gehen die Mietverträge auf das Kind über, ebenso die Pflichten als Vermieter. Behalten sich die Eltern den Nießbrauch vor, erhalten sie weiter die Mieten, das Kind ist aber bereits Eigentümer. Prüfen Sie vorher, ob das Kind die Verwaltung übernehmen kann und will. Mieter haben bei einer Schenkung kein Vorkaufsrecht, bei einem Verkauf kann ein solches in bestimmten Fällen nach § 577 BGB bestehen.

Welche Fragen sollte die Familie vorher klären?

Bevor Sie zum Notar gehen, sollten alle Beteiligten an einem Tisch sitzen. Diese Fragen helfen:

1. Wie viel Geld brauchen die Eltern in den kommenden Jahren voraussichtlich?
2. Wer soll im Haus wohnen, und wer kümmert sich um Reparaturen?
3. Wie werden die anderen Kinder ausgeglichen?
4. Was passiert, wenn das beschenkte Kind sich trennt oder stirbt?
5. Welche Rechte wollen die Eltern im Grundbuch sichern?
6. Wer berät die Familie steuerlich?

Eine offene Aussprache verhindert, dass Unstimmigkeiten erst im Erbfall auftauchen. Wie schwierig eine Erbengemeinschaft ohne klare Regelung werden kann, beschreibt der Beitrag geerbtes Haus in der Innenstadt Augsburg verkaufen.

Gibt es weitere Möglichkeiten zwischen Schenkung und Verkauf?

Ja. Einige Eigentümer verkaufen ihr Haus gegen eine Leibrente und behalten ein Wohnrecht. Andere prüfen einen Teilverkauf an einen Anbieter. Beide Modelle haben eigene Vor- und Nachteile, die der Beitrag zum Teilverkauf der Immobilie in der Innenstadt Augsburg gegenüberstellt.

Welche Kosten entstehen bei beiden Wegen?

Bei einer Schenkung fallen Notar- und Grundbuchkosten an, die sich am Wert des Hauses orientieren. Wer sie trägt, regelt der Übergabevertrag, häufig übernimmt das beschenkte Kind sie. Grunderwerbsteuer entfällt bei Übertragungen an Kinder in der Regel, ob Schenkungsteuer anfällt, hängt von Wert und Freibeträgen ab.

Beim Verkauf an Dritte trägt üblicherweise der Käufer Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer. Sie als Verkäufer zahlen die Löschung eingetragener Grundschulden und, sofern beauftragt, die Maklerprovision. Liegt die Anschaffung weniger als zehn Jahre zurück und haben Sie das Haus nicht selbst bewohnt, kann ein Veräußerungsgewinn steuerpflichtig sein. Diese Prüfung gehört zum Steuerberater.

Wie begleitet Katja M. Kuhn Familien in der Innenstadt Augsburg?

Katja M. Kuhn ist seit 2005 als Maklerin in Augsburg tätig und hat ihr Büro in der Dominikanergasse 1. Für Familien, die zwischen Schenkung und Verkauf abwägen, erstellt sie eine kostenlose Wertermittlung. Diese Zahl dient als Grundlage für Gespräche mit Notar und Steuerberater. Entscheidet sich die Familie für einen Verkauf, übernimmt sie Vermarktung, Käuferauswahl und Begleitung bis zur Übergabe. Rechtliche und steuerliche Beratung leistet sie nicht, sie arbeitet in diesen Fragen mit Ihren Beratern zusammen.

Häufige Fragen zur Schenkung oder zum Verkauf in der Innenstadt Augsburg

Braucht eine Schenkung eines Hauses in der Innenstadt Augsburg einen Notar?

Ja. Die Übertragung von Grundbesitz muss notariell beurkundet werden, ob als Schenkung oder als Verkauf.

Kann ich das Haus verschenken und weiter darin wohnen?

Ja, mit einem im Grundbuch eingetragenen Wohnrecht oder Nießbrauch. Beides wird im Übergabevertrag vereinbart.

Was passiert, wenn das beschenkte Kind das Haus in der Innenstadt Augsburg verkaufen will?

Ohne Regelung darf es das. Viele Eltern vereinbaren deshalb ein Rückforderungsrecht für diesen Fall.

Zählt eine Schenkung beim späteren Erbe mit?

Je nach Gestaltung muss sich das beschenkte Kind die Schenkung anrechnen lassen. Lassen Sie die Ausgleichsregelung im Vertrag festhalten.

Muss ich das Finanzamt über die Schenkung informieren?

Ja, Schenkungen sind anzeigepflichtig. Meist übernimmt der Notar die Meldung, die steuerliche Prüfung erfolgt mit Ihrem Steuerberater.

Lohnt sich die Schenkung eines vermieteten Hauses in der Innenstadt Augsburg?

Das hängt von Ihrer Versorgung und der Bereitschaft der Kinder zur Verwaltung ab. Ein Nießbrauch sichert Ihnen die Mieten, belastet aber die Frist für Pflichtteilsergänzungen.

Wie finde ich den Wert meines Hauses in der Innenstadt Augsburg für die Gespräche heraus?

Eine Maklerbewertung gibt eine erste Orientierung. Für das Finanzamt kann ein Sachverständigengutachten erforderlich sein, das klärt Ihr Steuerberater.

Wie gehen Sie als Familie jetzt vor?

Lassen Sie den Wert Ihres Hauses ermitteln und sprechen Sie anschließend mit Notar und Steuerberater. Die kostenlose Wertermittlung von Immobilien Kuhn können Sie online anfragen oder telefonisch unter 0821 8108082. Für ein persönliches Gespräch nutzen Sie die Seite Kontakt.