Ein geerbtes Haus in Friedberg dürfen Sie verkaufen, sobald Sie nachweisen können, dass Sie Erbe sind. Eine gesetzliche Wartezeit gibt es nicht. Wann der Notartermin tatsächlich stattfinden kann, hängt vor allem vom Erbschein oder eröffneten Testament ab, von der Einigkeit unter den Miterben und davon, wie gut Haus und Unterlagen vorbereitet sind.
Das Wichtigste in Kürze
- Mit dem Erbfall gehört das Haus automatisch den Erben. Für den Verkauf verlangt der Notar trotzdem einen Erbnachweis.
- Als Nachweis gilt ein Erbschein oder ein notarielles Testament zusammen mit dem Eröffnungsprotokoll des Nachlassgerichts.
- Die Frist zur Ausschlagung beträgt sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbfall. Wer das Haus verkauft, nimmt das Erbe damit an.
- Die Berichtigung des Grundbuchs ist innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall gebührenfrei.
- Für die zehnjährige Spekulationsfrist zählt das Anschaffungsdatum des Erblassers.
Kann ich ein geerbtes Haus in Friedberg sofort verkaufen?
Rechtlich ja. Das Eigentum geht mit dem Tod des Erblassers auf die Erben über, ohne dass jemand etwas unterschreiben muss. Im Grundbuch steht allerdings noch der Verstorbene, und kein Notar beurkundet einen Kaufvertrag, solange unklar ist, wer verkaufen darf. Der erste Schritt ist deshalb immer der Erbnachweis.
Erbschein oder notarielles Testament
Liegt ein notarielles Testament oder ein Erbvertrag vor, reicht dieses Dokument zusammen mit dem Eröffnungsprotokoll des Nachlassgerichts. Bei einem handschriftlichen Testament oder ohne Testament beantragen Sie einen Erbschein. Wie lange das Verfahren dauert, hängt von der Zahl der Erben und den Unterlagen ab. Ein Kaufvertrag kann schon vorbereitet werden, während der Antrag läuft.
Geerbtes Haus verkaufen: Wie sind die Fristen?
Eine Frist, bis wann Sie verkaufen müssen, gibt es nicht. Einige Fristen rund um das Erbe sollten Sie trotzdem kennen, weil sie Ihre Entscheidung beeinflussen.
| Frist | Dauer | Was sie für den Verkauf bedeutet |
|---|---|---|
| Ausschlagung des Erbes | Sechs Wochen ab Kenntnis, bei Wohnsitz des Erblassers im Ausland sechs Monate | Wer verkauft, hat das Erbe angenommen. Bei Zweifeln am Nachlass zuerst prüfen |
| Anzeige beim Finanzamt | Drei Monate ab Kenntnis vom Erwerb | Unabhängig vom Verkauf. Ob eine Erklärung nötig ist, klärt der Steuerberater |
| Grundbuchberichtigung | Zwei Jahre nach dem Erbfall gebührenfrei | Der Notar kann Berichtigung und Verkauf oft in einem Ablauf verbinden |
| Spekulationsfrist | Zehn Jahre ab Anschaffung durch den Erblasser | Danach ist der Verkauf steuerfrei, ebenso bei Selbstnutzung im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren |
Die Spekulationsfrist beginnt nicht mit dem Erbfall neu. Hat der Verstorbene das Haus vor mehr als zehn Jahren gekauft oder gebaut, fällt beim Verkauf keine Einkommensteuer auf den Gewinn an. Zur Erbschaftsteuer und zu den Freibeträgen je nach Verwandtschaftsgrad beraten Sie ein Steuerberater oder der Notar. Einen ersten Überblick gibt der Beitrag Geerbt und jetzt?
Was gilt, wenn mehrere Erben beteiligt sind?
Erben mehrere Personen, bilden sie eine Erbengemeinschaft. Nach § 2040 BGB können sie über das Haus nur gemeinsam verfügen, und jeder Miterbe muss den Kaufvertrag unterschreiben oder eine Vollmacht erteilen. Je früher die Familie folgende Punkte bespricht, desto ruhiger verläuft der Verkauf:
- Wer ist Ansprechpartner für Makler, Notar und Interessenten?
- Welcher Preisrahmen ist für alle in Ordnung, und wer entscheidet über Angebote?
- Wie wird der Erlös verteilt, und werden offene Kosten des Nachlasses vorher beglichen?
- Was geschieht mit Möbeln, Erinnerungsstücken und Dokumenten im Haus?
Findet die Erbengemeinschaft keine Einigung, kann jeder Miterbe die Teilungsversteigerung beantragen. Für alle Beteiligten ist das meist die schlechteste Lösung. Eine gemeinsame Bewertung des Hauses hilft, Streit über den Preis zu vermeiden.
Was sollten Sie vor dem Verkauf in Friedberg erledigen?
Steht ein geerbtes Haus leer, sind ein paar Dinge sofort zu regeln. Andere gehören zur Vorbereitung des Verkaufs:
- Die Wohngebäudeversicherung über den Erbfall und einen möglichen Leerstand informieren.
- Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Wohnflächenberechnung zusammentragen.
- Einen Energieausweis beauftragen, falls keiner vorliegt, denn er ist beim Verkauf Pflicht.
- Den Marktwert ermitteln lassen, bevor über Räumung oder Renovierung entschieden wird.
Viele Erben wollen das Haus vor dem Verkauf komplett leer räumen und renovieren. Das ist selten nötig. Käufer von älteren Häusern planen ihren eigenen Umbau ohnehin ein. Wie die Bewertung abläuft, lesen Sie auf der Seite zur Wertermittlung.
Seit 2005 begleite ich Erben in Friedberg, Augsburg und Umgebung, mit einer Bewertung vor Ort und einem klaren Plan für die Familie. Mehr über meine Arbeit: Immobilienmaklerin in Augsburg.
Lohnt es sich, mit dem Verkauf zu warten?
Das hängt von Ihrer Lage ab. Ein leer stehendes Haus verursacht laufende Kosten für Grundsteuer, Versicherung, Energie und Pflege des Gartens. Gleichzeitig brauchen viele Erben Zeit für den Abschied. Steuerlich kann Warten sinnvoll sein, wenn die Spekulationsfrist des Erblassers bald endet. Mit einer Bewertung lässt sich der Zeitpunkt bewusst wählen.
Wie verkauft sich ein geerbtes Haus in Friedberg?
Friedberg liegt direkt östlich von Augsburg, mit historischer Altstadt, Schloss und gewachsenen Wohngebieten. Die Stadt ist bei Familien und bei Pendlern nach Augsburg und München gefragt. Ältere Einfamilienhäuser mit Garten finden hier in der Regel interessierte Käufer, wenn Zustand, Unterlagen und Preis zusammenpassen.
Katja M. Kuhn kennt den Markt in Friedberg und den umliegenden Orten seit vielen Jahren. Mehr dazu unter Immobilienmakler Friedberg. Wie ein Erbfall im Landkreis ablaufen kann, zeigt auch der Beitrag zur Erbimmobilie in Langweid am Lech.
Häufige Fragen zum geerbten Haus in Friedberg
Wie schnell kann ich ein geerbtes Haus in Friedberg verkaufen?
Sobald der Erbnachweis vorliegt und alle Miterben zustimmen, kann der Notar den Kaufvertrag beurkunden. Wie lange das dauert, hängt vom Nachlassgericht und von der Vorbereitung ab.
Brauche ich für den Verkauf unbedingt einen Erbschein?
Nicht immer. Ein notarielles Testament oder ein Erbvertrag mit Eröffnungsprotokoll genügt ebenfalls. Bei einem handschriftlichen Testament oder gesetzlicher Erbfolge ist der Erbschein in der Regel nötig.
Muss ich mich vor dem Verkauf ins Grundbuch eintragen lassen?
Der Notar klärt, ob eine vorherige Eintragung nötig ist oder ob Berichtigung und Verkauf zusammen abgewickelt werden. Innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall ist die Berichtigung gebührenfrei.
Kann ich das Erbe noch ausschlagen, wenn ich schon Interessenten habe?
Die Ausschlagung ist nur innerhalb von sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbfall möglich. Wer bereits verkauft, gilt als Erbe, der angenommen hat. Lassen Sie sich bei einem möglicherweise überschuldeten Nachlass vorher beraten.
Fällt beim Verkauf eines geerbten Hauses in Friedberg Steuer an?
Für die Spekulationssteuer zählt das Anschaffungsdatum des Erblassers. Liegt es mehr als zehn Jahre zurück, bleibt der Gewinn steuerfrei. Zur Erbschaftsteuer berät Sie ein Steuerberater.
Was passiert, wenn ein Miterbe nicht verkaufen will?
Dann kann das Haus nicht ohne ihn verkauft werden. Möglich sind eine Auszahlung des Miterben, eine Vermietung oder als letzter Weg die Teilungsversteigerung.
Wer hilft mir beim Verkauf eines geerbten Hauses in Friedberg?
Für den Erbnachweis sind Nachlassgericht und Notar zuständig, für Steuerfragen ein Steuerberater. Bewertung, Unterlagen, Besichtigungen und Verhandlung übernimmt eine Maklerin, die den Markt vor Ort kennt.
Ein Auszug aus meinen Referenzen in der Umgebung. Alle vermittelten Immobilien finden Sie unter Referenzen.
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Klären Sie zuerst, welcher Erbnachweis bei Ihnen nötig ist, und informieren Sie die Versicherung. Danach lohnt sich eine Bewertung des Hauses, damit die Familie auf einer gemeinsamen Grundlage entscheidet. Weitere Informationen finden Sie im Ratgeber zum Hausverkauf in Augsburg. Katja Kuhn, was kann ich für Sie tun?! Sie erreichen Die Stadtmaklerin unter 0160 2202002.
