Haus in Dasing geerbt: Wie verkaufen Sie es richtig?

Ein geerbtes Haus in Dasing verkaufen Sie, nachdem Sie Ihr Erbrecht nachgewiesen und das Grundbuch beim Amtsgericht Aichach auf die Erben berichtigt haben. Sind mehrere Personen Erben, müssen alle dem Verkauf zustimmen und gemeinsam beim Notar unterschreiben. Eine Wertermittlung gibt allen Beteiligten eine gemeinsame Grundlage für die Entscheidung.

Was ist nach dem Erbfall als Erstes zu tun?

Als Erstes sichern Sie das Haus und verschaffen sich einen Überblick über die Unterlagen. Vieles lässt sich in den ersten Wochen erledigen, ohne dass bereits über einen Verkauf entschieden wird.

Prüfen Sie, ob Heizung, Wasser und Strom weiterlaufen müssen. Im Winter kann ein abgestelltes Heizsystem zu Frostschäden führen. Informieren Sie die Gebäudeversicherung über den Todesfall und einen möglichen Leerstand, denn viele Verträge verlangen in diesem Fall besondere Vorkehrungen. Leeren Sie den Briefkasten regelmäßig oder bitten Sie Nachbarn darum. In einer Gemeinde wie Dasing kennt man sich oft, und ein Nachbar, der ein Auge auf das Haus hat, ist viel wert.

Danach geht es um die Papiere. Suchen Sie im Haus nach Testament, Grundbuchauszug, Kaufvertrag, Bauplänen, Versicherungspolicen und Darlehensverträgen. Ein Ordner mit allem, was Sie finden, erleichtert jedes weitere Gespräch.

Wie weisen Sie nach, dass Sie geerbt haben?

Sie weisen Ihr Erbrecht mit einem Erbschein oder mit einem notariellen Testament samt Eröffnungsprotokoll nach. Ein handschriftliches Testament reicht dem Grundbuchamt in der Regel nicht aus, dann wird ein Erbschein benötigt.

Den Erbschein beantragen Sie beim Nachlassgericht, das ist das Amtsgericht am letzten Wohnsitz des Verstorbenen. Wohnte die verstorbene Person in Dasing, ist das Amtsgericht Aichach zuständig. Den Antrag können Sie dort oder bei einem Notar stellen. Für den Erbschein fallen Gebühren an, die sich nach dem Wert des Nachlasses richten.

Nach § 35 GBO genügt dem Grundbuchamt bei einem notariellen Testament oder Erbvertrag die Vorlage dieser Urkunde mit dem Eröffnungsprotokoll. Das spart Zeit und Kosten.

Wie wird das Grundbuch auf die Erben umgeschrieben?

Das Grundbuch wird auf Antrag beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Aichach berichtigt. Sie reichen den Erbnachweis ein, und das Grundbuchamt trägt die Erben als neue Eigentümer ein.

Stellen Sie den Antrag innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall, entstehen für die Berichtigung keine Gerichtsgebühren. Diese Frist sollten Sie im Blick behalten, auch wenn ein Verkauf noch nicht feststeht. Für den Verkauf selbst ist die Eintragung der Erben zwar nicht in jedem Fall zwingend, der Notar klärt das im Einzelfall. In der Praxis erleichtert ein berichtigtes Grundbuch aber die Abwicklung.

Was gilt, wenn mehrere Erben beteiligt sind?

Erben mehrere Personen gemeinsam, bilden sie eine Erbengemeinschaft. Über das Haus können sie nur gemeinsam verfügen, ein Verkauf braucht also die Zustimmung aller.

Häufig erben Geschwister das Elternhaus. Eines lebt vielleicht noch in Dasing, ein anderes in Augsburg, ein drittes weiter weg. Die Interessen gehen auseinander: Einer möchte das Haus selbst übernehmen, ein anderer braucht den Erlös, ein dritter hängt an den Erinnerungen. Eine neutrale Wertermittlung hilft, weil sie eine gemeinsame Zahl auf den Tisch legt, über die nicht mehr gestritten werden muss.

Mögliche Wege für eine Erbengemeinschaft

• Gemeinsamer Verkauf: Alle Erben unterschreiben den Kaufvertrag, der Erlös wird nach den Erbquoten verteilt.
• Übernahme durch einen Erben: Ein Erbe zahlt die anderen aus und wird Alleineigentümer.
• Vermietung: Die Erbengemeinschaft behält das Haus und teilt die Mieteinnahmen.
• Teilungsversteigerung: Jeder Erbe kann nach § 2042 BGB die Auseinandersetzung verlangen und eine Versteigerung nach §§ 180 ff. ZVG beantragen.

Die Teilungsversteigerung ist der letzte Ausweg. Sie dauert lange, kostet Gebühren und bringt in vielen Fällen einen niedrigeren Erlös als ein freier Verkauf. Ein Gespräch mit einem Mediator oder Fachanwalt für Erbrecht lohnt sich, bevor es so weit kommt.

Welche Rolle spielen Pflichtteilsberechtigte?

Pflichtteilsberechtigte sind Angehörige, die durch Testament von der Erbfolge ausgeschlossen wurden, aber nach §§ 2303 ff. BGB einen Geldanspruch haben. Sie werden nicht Eigentümer des Hauses. Ihr Anspruch richtet sich gegen die Erben.

Der Wert des Hauses bestimmt die Höhe des Pflichtteils. Pflichtteilsberechtigte haben ein Recht auf Auskunft über den Nachlass und können ein Wertgutachten verlangen. Reicht das übrige Vermögen nicht aus, um den Anspruch zu erfüllen, wird der Verkauf des Hauses oft notwendig. Nach § 2331a BGB können Erben unter bestimmten Voraussetzungen eine Stundung beantragen. Lassen Sie sich hierzu von einem Anwalt oder Notar beraten.

Welche steuerlichen Fragen sollten Erben klären?

Erben sollten zwei Steuerarten unterscheiden: die Erbschaftsteuer und eine mögliche Steuer auf den Veräußerungsgewinn. Beide Fragen gehören zum Steuerberater.

Die Erbschaftsteuer hängt vom Verwandtschaftsgrad und den Freibeträgen ab. Für das Familienheim gelten besondere Regeln, wenn Ehepartner oder Kinder selbst einziehen. Wer das Haus verkauft, statt einzuziehen, kann diese Begünstigung verlieren.

Beim Verkauf greift § 23 EStG. Erben übernehmen das Anschaffungsdatum des Verstorbenen. Hat dieser das Haus vor mehr als zehn Jahren gekauft oder gebaut, ist der Verkauf in aller Regel steuerfrei. Hat er es selbst bewohnt, gelten weitere Ausnahmen. Klären Sie die Details vor dem Notartermin.

Wie bereiten Sie das geerbte Haus auf den Verkauf vor?

Sie bereiten das Haus vor, indem Sie es räumen, kleine Schäden beseitigen und die Unterlagen vervollständigen. Eine aufwendige Sanierung lohnt sich bei geerbten Häusern selten.

Viele Häuser in Dasing und den Nachbardörfern stammen aus den Jahrzehnten nach dem Krieg und wurden über die Jahre erweitert. Käufer interessieren sich vor allem für Dach, Heizung, Fenster und Leitungen. Neue Eigentümer eines selbst bewohnten Ein- oder Zweifamilienhauses müssen innerhalb von zwei Jahren bestimmte Nachrüstungen erledigen, etwa die Dämmung der obersten Geschossdecke und ungedämmter Leitungen. Erfahrene Käufer wissen das und kalkulieren es ein.

Was mit dem Hausrat geschieht

Vereinbaren Sie unter den Erben, wer welche Erinnerungsstücke behält. Danach kann ein Entrümpelungsunternehmen den Rest übernehmen. Einige Möbel dürfen bis zur Besichtigung stehen bleiben, damit die Räume nicht kahl wirken.

Ein Mehrgenerationenhaus mit separater Wohnung stellt eigene Fragen. Hierzu gibt der Beitrag zum Mehrgenerationenhaus in Dasing Hinweise.

Wie läuft der Verkauf nach der Einigung ab?

Nach der Einigung unter den Erben läuft der Verkauf wie bei jeder anderen Immobilie. Ausgangspunkt ist eine kostenlose Immobilienbewertung in Dasing, danach folgen Exposé, Besichtigungen, Prüfung der Käufer und der Notartermin.

Erbengemeinschaften sollten eine Person benennen, die mit der Maklerin und dem Notar kommuniziert. Das vermeidet widersprüchliche Aussagen gegenüber Käufern. Wohnen einzelne Erben weit entfernt, kann eine notarielle Vollmacht helfen. Den gesamten Ablauf schildert der Beitrag Haus in Dasing verkaufen.

Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Dasing?

Katja M. Kuhn begleitet seit 2005 Erben und Eigentümer in Augsburg und Umgebung. Sie besichtigt das geerbte Haus, ermittelt kostenlos den Marktwert und erklärt allen Erben die Einschätzung in einem gemeinsamen Gespräch. Sie hilft, die Unterlagen zusammenzustellen, organisiert Besichtigungen und bereitet den Notartermin vor. Erben, die weit entfernt wohnen, können sich darauf verlassen, dass jemand vor Ort ansprechbar ist. Einen Überblick bietet die Seite zum Immobilienverkauf mit Immobilien Kuhn.

Häufige Fragen zum geerbten Haus in Dasing

Muss ich als Erbe das Haus in Dasing sofort verkaufen?

Nein, es gibt keine Pflicht zum Verkauf. Sie können das Haus selbst nutzen, vermieten oder zunächst leer stehen lassen. Laufende Kosten wie Grundsteuer und Versicherung tragen dann die Erben.

Wer ist für den Erbschein bei einem Erbfall in Dasing zuständig?

Zuständig ist das Nachlassgericht beim Amtsgericht Aichach, wenn der Verstorbene zuletzt in Dasing gewohnt hat. Den Antrag können Sie auch bei einem Notar stellen.

Kann ich mein Erbe ausschlagen, wenn das Haus belastet ist?

Ja, innerhalb von sechs Wochen ab Kenntnis des Erbfalls. Die Ausschlagung erklären Sie gegenüber dem Nachlassgericht. Lassen Sie sich vorher beraten, ob Schulden und Wert in einem ungünstigen Verhältnis stehen.

Was passiert mit einer laufenden Grundschuld?

Die Grundschuld bleibt im Grundbuch, bis sie gelöscht wird. Ist das Darlehen noch offen, gehen die Schulden auf die Erben über. Beim Verkauf wird es aus dem Kaufpreis abgelöst.

Können Erben in Dasing das Haus verkaufen, bevor das Grundbuch berichtigt ist?

In manchen Fällen ist das möglich, wenn ein Erbnachweis vorliegt. Der Notar prüft, welche Unterlagen er braucht. Meist wird die Berichtigung im Zuge des Verkaufs mit erledigt.

Wie lange darf ein geerbtes Haus in Dasing leer stehen?

Rechtlich gibt es keine Grenze. Praktisch steigt das Risiko von Schäden. Sprechen Sie mit Ihrer Versicherung, welche Kontrollen sie erwartet.

Wer zahlt die Kosten für Räumung und Gutachten?

In einer Erbengemeinschaft tragen alle Erben die Kosten anteilig nach ihren Quoten. Halten Sie Absprachen schriftlich fest.

Wie gehen Sie als Erbe jetzt vor?

Sichern Sie das Haus, klären Sie den Erbnachweis und holen Sie eine Wertermittlung ein, die alle Erben gemeinsam besprechen können. Die kostenlose Wertermittlung ist ein guter Ausgangspunkt. Für ein persönliches Gespräch erreichen Sie Katja M. Kuhn über das Kontaktformular. Wenn neben dem Haus weitere Objekte zum Nachlass gehören, hilft der Beitrag zum Immobilienverkauf in Dasing.