Immobilie in Dasing verkaufen: Welche Schritte führen sicher zum Notartermin?

Wer eine Immobilie in Dasing verkaufen will, sollte vor der ersten Anzeige das Grundbuch prüfen, alle nötigen Zustimmungen klären und mögliche Mietverhältnisse berücksichtigen. Danach folgen die Auswahl eines finanzierungsstarken Käufers, der Kaufvertragsentwurf und die Beurkundung beim Notar. Die meisten Verzögerungen vor dem Notartermin entstehen durch Punkte, die man früh hätte erkennen können.

Welche Immobilien werden in Dasing verkauft und was ist jeweils zu beachten?

In Dasing werden vor allem Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Wohnungen in kleineren Anlagen und Baugrundstücke verkauft. Daneben gibt es ältere Hofstellen in den Ortsteilen. Jede Objektart bringt eigene Fragen mit.

Wer eine Wohnung verkauft, findet weitere Hinweise im Beitrag zum Wohnungsverkauf in Dasing. Bei Grundstücken mit größerer Fläche lohnt ein Blick auf den Artikel zum Grundstücksverkauf an Bauträger in Dasing.

Was sollten Sie im Grundbuch prüfen, bevor Sie inserieren?

Prüfen Sie vor allem die Abteilungen II und III. In Abteilung II stehen Lasten und Beschränkungen wie Wegerechte, Leitungsrechte oder ein Wohnrecht. In Abteilung III sind Grundschulden eingetragen.

Fordern Sie einen aktuellen Auszug beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Aichach an. Lesen Sie ihn in Ruhe und markieren Sie jeden Eintrag, den Sie nicht zuordnen können. Häufige Fälle in ländlichen Gemeinden sind alte Wegerechte zugunsten eines Nachbargrundstücks oder Leitungsrechte für Strom und Wasser. Manche dieser Rechte sind längst bedeutungslos, stehen aber noch im Grundbuch. Ihre Löschung braucht in der Regel die Bewilligung des Berechtigten.

Grundschulden rechtzeitig klären

Eine Grundschuld ist auch dann eingetragen, wenn das Darlehen längst getilgt ist. Fragen Sie Ihre Bank nach einer Löschungsbewilligung. Läuft das Darlehen noch, wird es aus dem Kaufpreis abgelöst. Bei einer vorzeitigen Rückzahlung eines Festzinsdarlehens kann die Bank nach § 490 und § 502 BGB eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Nach zehn Jahren seit Auszahlung besteht nach § 489 BGB ein Kündigungsrecht mit sechs Monaten Frist.

Wer muss dem Verkauf zustimmen?

Zustimmen müssen alle eingetragenen Eigentümer. Bei Ehepaaren mit gemeinsamem Eigentum unterschreiben beide.

Weniger bekannt ist § 1365 BGB. Gehört die Immobilie einem Ehepartner allein und macht sie im Wesentlichen sein ganzes Vermögen aus, braucht er im gesetzlichen Güterstand die Zustimmung des anderen. Der Notar fragt danach. Klären Sie das vorab, damit der Termin nicht platzt.

Bei Eigentumswohnungen sieht die Teilungserklärung manchmal vor, dass der Verwalter einem Verkauf zustimmen muss. Diese Zustimmung nach § 12 WEG wird in notariell beglaubigter Form benötigt. Wie Sie sie rechtzeitig einholen, erklärt der Beitrag zur Verwalterzustimmung beim Wohnungsverkauf in Dasing.

Weitere Zustimmungen können nötig sein bei Erbengemeinschaften, bei Betreuung des Eigentümers durch das Betreuungsgericht oder bei landwirtschaftlichen Flächen nach dem Grundstücksverkehrsgesetz.

Was gilt beim Verkauf einer vermieteten Immobilie?

Beim Verkauf einer vermieteten Immobilie tritt der Käufer nach § 566 BGB in den bestehenden Mietvertrag ein. Der Mieter bleibt also, und alle Rechte und Pflichten gehen auf den neuen Eigentümer über.

Für Käufer, die selbst einziehen wollen, ist das eine Hürde. Eigenbedarfskündigungen sind an Fristen und Voraussetzungen gebunden. Kapitalanleger dagegen interessieren sich für vermietete Objekte, wenn Miete und Zustand stimmen.

Wurde eine Mietwohnung erst nach Beginn des Mietverhältnisses in Wohnungseigentum umgewandelt, hat der Mieter nach § 577 BGB ein Vorkaufsrecht. Der Notar informiert ihn dann über den Kaufvertrag. Wer eine Zweitwohnung oder ein früher vermietetes Objekt verkauft, findet Hinweise im Beitrag zur Zweitwohnung in Dasing.

Wie finden Sie einen Käufer, der bis zum Notartermin durchhält?

Einen verlässlichen Käufer finden Sie durch eine klare Vorauswahl. Fragen Sie bereits vor der Besichtigung nach dem Stand der Finanzierung und lassen Sie sich vor dem Notarauftrag eine objektbezogene Bestätigung der Bank zeigen.

Interessenten für Dasing kommen häufig aus Augsburg, Friedberg oder dem Großraum München. Viele von ihnen haben bereits mehrere Objekte angesehen und kennen ihren Finanzierungsrahmen. Andere stehen noch am Anfang. Beide Gruppen sind willkommen, aber nur die erste sollte zum Notar.

Prüffragen an Kaufinteressenten

• Liegt eine Finanzierungszusage vor, und bezieht sie sich auf diese Immobilie?
• Wie hoch ist der Eigenkapitalanteil, und ist er verfügbar?
• Muss der Käufer vorher eine eigene Immobilie verkaufen?
• Wann möchte er einziehen, und passt das zu Ihrem Auszug?

Eine schriftliche Reservierung ohne Notar ist rechtlich schwach. Sie kann aber helfen, die Ernsthaftigkeit beider Seiten festzuhalten. Für Verbindlichkeit sorgt erst die Beurkundung.

Wie entsteht der Kaufvertragsentwurf?

Der Notar erstellt den Entwurf auf Grundlage der Angaben von Verkäufer und Käufer. Er braucht Namen, Anschriften, Geburtsdaten und Steuer-Identifikationsnummern, den Grundbuchauszug, den vereinbarten Kaufpreis, den Übergabetermin und Angaben zu mitverkauftem Inventar wie Einbauküche oder Gartenhaus.

Den Notar wählt in der Praxis meist der Käufer, weil er die Notarkosten trägt. Sie als Verkäufer erhalten den Entwurf ebenso. Lesen Sie ihn sorgfältig und prüfen Sie insbesondere Übergabetermin, Fälligkeitsvoraussetzungen und den Gewährleistungsausschluss. Fragen beantwortet der Notar vor dem Termin, er ist zur Neutralität verpflichtet. Bei Verbrauchern soll der Entwurf nach dem Beurkundungsgesetz in der Regel zwei Wochen vor dem Termin vorliegen.

Was geschieht am Tag der Beurkundung?

Am Tag der Beurkundung liest der Notar den gesamten Vertrag vor. Beide Seiten können Fragen stellen und kleine Änderungen vornehmen lassen. Danach unterschreiben Verkäufer, Käufer und Notar.

Bringen Sie einen gültigen Ausweis mit Lichtbild mit. Haben Sie die Steuer-Identifikationsnummer nicht vorab übermittelt, nehmen Sie sie mit. Ist ein Eigentümer verhindert, kann er sich mit einer notariellen Vollmacht vertreten lassen oder den Vertrag später genehmigen.

Was passiert nach dem Notartermin?

Nach dem Notartermin beantragt der Notar die Auflassungsvormerkung beim Grundbuchamt in Aichach. Sie sichert den Anspruch des Käufers. Danach holt er die Löschungsunterlagen der Bank ein und prüft, ob die Gemeinde ein Vorkaufsrecht geltend macht.

1. Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch.
2. Einholung von Löschungsbewilligungen und Negativattest der Gemeinde.
3. Mitteilung an den Käufer, dass der Kaufpreis fällig ist.
4. Zahlung des Kaufpreises, gegebenenfalls teilweise direkt an Ihre Bank.
5. Übergabe der Immobilie mit Protokoll und Zählerständen.
6. Eigentumsumschreibung im Grundbuch, nachdem das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung erteilt hat.

Für einige Wochen bleiben Sie also noch im Grundbuch eingetragen, obwohl Sie bereits ausgezogen sind. Das ist normal.

Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Dasing?

Katja M. Kuhn ist seit 2005 Immobilienmaklerin in Augsburg und Umgebung. Sie prüft gemeinsam mit Ihnen das Grundbuch, holt die Bauakte ein, klärt Zustimmungen und spricht vor der ersten Besichtigung über mögliche Hürden. Interessenten fragt sie nach ihrer Finanzierung, bevor sie zum Notar gehen. Bei der Übergabe ist sie auf Wunsch dabei. Mehr zu ihrem Vorgehen erfahren Sie unter Immobilie verkaufen mit Immobilien Kuhn.

Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Dasing

Hat die Gemeinde Dasing ein Vorkaufsrecht?

Gemeinden haben in bestimmten Fällen ein gesetzliches Vorkaufsrecht nach dem Baugesetzbuch. Der Notar fragt nach der Beurkundung bei der Gemeinde Dasing an. In den meisten Fällen verzichtet sie, und der Notar erhält eine entsprechende Bestätigung.

Was passiert, wenn der Käufer nach dem Notartermin nicht zahlt?

Der Kaufvertrag regelt Fristen und Verzugszinsen. Zahlt der Käufer weiterhin nicht, können Sie vom Vertrag zurücktreten. Die Übergabe erfolgt erst nach Zahlungseingang.

Kann ich eine Immobilie in Dasing verkaufen, die noch nicht abbezahlt ist?

Ja. Die Restschuld wird aus dem Kaufpreis abgelöst. Ihre Bank teilt dem Notar den Ablösebetrag mit, der Käufer zahlt diesen Teil direkt an die Bank.

Gibt es in Bayern ein Baulastenverzeichnis?

In Bayern gibt es kein Baulastenverzeichnis. Rechte von Nachbarn werden hier meist als Dienstbarkeit im Grundbuch eingetragen. Darum lohnt der genaue Blick in Abteilung II.

Welcher Notar ist für einen Verkauf in Dasing zuständig?

Sie können jeden Notar in Deutschland wählen. Viele Beteiligte entscheiden sich für ein Notariat in Friedberg, Aichach oder Augsburg.

Muss ich bei der Übergabe in Dasing persönlich anwesend sein?

Nein, Sie können eine Vertrauensperson schicken. Halten Sie die Übergabe mit einem Protokoll fest, das beide Seiten unterschreiben.

Wann wird der Käufer als Eigentümer eingetragen?

Nach Zahlung des Kaufpreises und der Grunderwerbsteuer. Das Finanzamt bestätigt die Zahlung, danach beantragt der Notar die Umschreibung beim Grundbuchamt in Aichach.

Was ist Ihr nächster Schritt?

Lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie realistisch einschätzen und prüfen Sie Ihr Grundbuch. Beides können Sie mit einer kostenlosen Wertermittlung von Immobilien Kuhn verbinden. Wenn Sie Fragen zu Ihrer Situation haben, kontaktieren Sie Katja M. Kuhn. Wie Eigentümer in der Nachbarstadt vorgehen, zeigt der Beitrag zum Immobilienverkauf in Friedberg.