Haus in Schwabmünchen geerbt: Wie verkaufen Sie es richtig?

Ein geerbtes Haus in Schwabmünchen können Sie verkaufen, sobald Sie Ihr Erbrecht nachweisen und alle Miterben zustimmen. In der Praxis heißt das: Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll besorgen, das Grundbuch beim Amtsgericht Augsburg berichtigen lassen und sich in der Familie auf Preis und Ablauf einigen.

Was ist in den ersten Wochen nach dem Erbfall zu tun?

In den ersten Wochen geht es darum, das Haus zu sichern und die Erbfolge zu klären. Der Verkauf kommt später.

Prüfen Sie zuerst, ob ein Testament vorliegt. Liegt eines beim Nachlassgericht oder in der Wohnung, wird es eröffnet. Das Nachlassgericht für Schwabmünchen ist beim Amtsgericht Augsburg angesiedelt. Gibt es kein Testament, gilt die gesetzliche Erbfolge.

Parallel kümmern Sie sich um das Haus selbst. Ein leerstehendes Gebäude braucht Aufmerksamkeit, besonders im Winter.

• Gebäudeversicherung über den Leerstand informieren
• Heizung auf Frostschutz einstellen oder Wasser abstellen und Leitungen entleeren
• Briefkasten regelmäßig leeren oder Post umleiten
• Nachbarn bitten, ein Auge auf das Haus zu haben
• Strom, Gas und Wasser auf die Erben ummelden

Eine Kündigung von Verträgen wie Telefon oder Zeitung erfolgt mit Sterbeurkunde.

Wie weisen Sie Ihr Erbrecht beim Grundbuchamt nach?

Das Grundbuchamt verlangt nach § 35 GBO einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit dem Protokoll über dessen Eröffnung. Ein handschriftliches Testament allein reicht dem Grundbuchamt nicht.

Den Erbschein beantragen Sie beim Nachlassgericht oder über einen Notar. Er kostet Gebühren, die sich nach dem Nachlasswert richten. Liegt ein notarielles Testament vor, sparen Sie sich diesen Schritt oft.

Danach beantragen Sie beim Grundbuchamt am Amtsgericht Augsburg die Berichtigung. Im Grundbuch stehen dann alle Erben als Eigentümer in Erbengemeinschaft. Innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall ist dieser Antrag gebührenfrei.

Muss die Berichtigung vor dem Verkauf erfolgen?

In vielen Fällen kann der Notar die Berichtigung und den Verkauf in einem Ablauf verbinden. Fragen Sie den Notar, welcher Weg in Ihrem Fall zeitlich sinnvoller ist.

Wie einigt sich eine Erbengemeinschaft auf den Verkauf?

Eine Erbengemeinschaft entscheidet über den Verkauf gemeinsam. Jeder Erbe muss den Kaufvertrag unterschreiben oder einen anderen bevollmächtigen.

Streit entsteht meist an drei Stellen: beim Preis, beim Zeitpunkt und bei der Frage, ob einer der Erben das Haus übernimmt. Eine neutrale Bewertung entschärft den Preisstreit, weil alle von derselben Grundlage ausgehen. Mit einer kostenlosen Immobilienbewertung in Schwabmünchen haben Sie eine sachliche Zahl auf dem Tisch.

Übernimmt einer der Erben das Haus, zahlt er die anderen aus. Das wird beim Notar geregelt. Wollen alle verkaufen, empfiehlt sich eine schriftliche Absprache, wer Ansprechpartner für Makler, Notar und Käufer ist.

Was passiert, wenn sich Erben nicht einigen?

Jeder Miterbe kann nach § 2042 BGB die Auseinandersetzung verlangen. Kommt keine Einigung zustande, bleibt als letzter Weg die Teilungsversteigerung nach §§ 180 ff. ZVG beim Amtsgericht. Sie dauert lange, kostet Gebühren und bringt häufig weniger ein als ein freier Verkauf. Ein Vermittlungsgespräch lohnt sich vorher fast immer.

Wer übernimmt welche Aufgabe beim Erbverkauf?

Die Rollen sind klar verteilt, wenn Sie sie früh festlegen.

Wie gehen Sie mit dem Hausrat um?

Räumen Sie das Haus erst, wenn die Erben sich einig sind, was bleiben soll. Familienstücke, Fotos und Dokumente sichern Sie zuerst. Unterlagen zum Haus wie Baupläne, alte Rechnungen oder Kaufverträge gehören in einen eigenen Ordner, denn Käufer fragen später danach.

Für den Rest gibt es verschiedene Wege. Haushaltsauflösungen in der Region räumen komplett, manche rechnen verwertbare Möbel gegen die Kosten. Gut erhaltene Stücke lassen sich über Kleinanzeigen verkaufen oder spenden.

Ein leeres Haus wirkt bei Besichtigungen oft kahl. Ein paar Möbel, Vorhänge und Lampen helfen Käufern, sich die Räume bewohnt vorzustellen. Ideen dazu enthält der Beitrag zum Home Staging in Schwabmünchen.

In welchem Zustand verkaufen Sie das geerbte Haus?

Viele geerbte Häuser in Schwabmünchen stammen aus den Fünfziger- bis Siebzigerjahren oder sind ältere Bauernhäuser in Ortsteilen wie Schwabegg. Oft wurde lange nichts modernisiert. Käufer wissen das und rechnen mit Renovierungskosten.

Eine größere Sanierung vor dem Verkauf lohnt sich selten. Die Erben müssten Geld vorstrecken, sich über Handwerker einigen und verlieren Zeit. Sinnvoller ist eine gründliche Reinigung, die Beseitigung offensichtlicher Schäden und eine ehrliche Beschreibung im Exposé.

Bekannte Mängel sollten Sie offenlegen, auch wenn Sie selbst nicht im Haus gewohnt haben. Was dazu zählt, erklärt der Ratgeber zu den Mängeln beim Hausverkauf in Schwabmünchen.

Welche Rolle spielt die Heizung beim Verkauf?

Käufer fragen bei älteren Häusern fast immer zuerst nach der Heizung. Mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz seit Juli 2026 sind die frühere Austauschpflicht für alte Konstanttemperaturkessel und die Pflicht zu einem erneuerbaren Anteil beim Heizungstausch entfallen. Öl- und Gasheizungen bleiben erlaubt, ab 2029 steigen allerdings die Anteile klimafreundlicher Brennstoffe.

Wer ein selbst genutztes Ein- oder Zweifamilienhaus kauft, muss innerhalb von zwei Jahren die oberste Geschossdecke und ungedämmte Leitungen dämmen, falls das noch fehlt. Ein Energieausweis muss bei der Besichtigung vorliegen. Haben die Eltern keinen erstellen lassen, beauftragen die Erben ihn vor der Vermarktung.

Welche Steuern fallen beim Verkauf eines geerbten Hauses an?

Die Erbschaftsteuer richtet sich nach dem Verwandtschaftsgrad und den Freibeträgen. Sie fällt für den Erwerb an, unabhängig davon, ob Sie verkaufen.

Für die Einkommensteuer auf den Verkaufsgewinn zählt nach § 23 EStG der Erwerb des Erblassers. Hat er das Haus vor mehr als zehn Jahren gekauft oder selbst bewohnt, bleibt der Gewinn meist steuerfrei. Bei jüngeren Käufen oder Vermietung sollte Ihr Steuerberater die Lage prüfen, bevor der Kaufvertrag unterschrieben wird.

Wie begleitet Katja M. Kuhn Erben in Schwabmünchen?

Katja M. Kuhn ist seit 2005 als Maklerin in Augsburg und Umgebung tätig und kennt die Fragen, die Erbengemeinschaften beschäftigen. Sie bewertet das Haus kostenlos, erklärt das Ergebnis allen Erben gemeinsam und besorgt mit Vollmacht fehlende Unterlagen beim Landratsamt Augsburg. Besichtigungen übernimmt sie, damit Erben, die weiter weg wohnen, nicht jedes Mal anreisen müssen. Mehr zum Ablauf lesen Sie unter Immobilie verkaufen.

Häufige Fragen zum geerbten Haus in Schwabmünchen

Kann ich das geerbte Haus in Schwabmünchen ohne Erbschein verkaufen?

Mit einem notariellen Testament und dem Eröffnungsprotokoll ist kein Erbschein nötig. Bei einem handschriftlichen Testament oder gesetzlicher Erbfolge brauchen Sie ihn in der Regel.

Muss ein Miterbe beim Notartermin in Schwabmünchen anwesend sein?

Er kann sich mit einer notariell beglaubigten Vollmacht vertreten lassen. Das ist praktisch, wenn Geschwister in anderen Städten leben.

Darf ein Miterbe im Haus wohnen bleiben?

Das geht, wenn die anderen Erben einverstanden sind. Oft wird dafür eine Nutzungsentschädigung vereinbart.

Wer zahlt Grundsteuer und Versicherung bis zum Verkauf?

Die Erbengemeinschaft trägt diese Kosten gemeinsam. Halten Sie fest, wer vorstreckt, damit es beim Verteilen des Erlöses keinen Streit gibt.

Wie wird der Erlös aus dem Hausverkauf in Schwabmünchen verteilt?

Nach den Erbquoten, sofern die Erben nichts anderes vereinbaren. Der Notar kann die Auszahlung über ein Anderkonto organisieren.

Was gilt, wenn ein Pflichtteilsberechtigter Ansprüche stellt?

Pflichtteilsansprüche nach §§ 2303 ff. BGB richten sich gegen die Erben in Geld. Nach § 2331a BGB kann eine Stundung möglich sein, wenn sonst der Verkauf des Familienheims erzwungen würde.

Lohnt sich die Vermietung des geerbten Hauses in Schwabmünchen statt des Verkaufs?

Das hängt vom Zustand, vom Aufwand und von den Plänen der Erben ab. Bei mehreren Erben ist eine gemeinsame Vermietung oft schwer zu organisieren.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Klären Sie die Erbfolge, sichern Sie das Haus und lassen Sie den Wert neutral ermitteln. Über die kostenlose Wertermittlung oder unter 0821 8108082 vereinbaren Sie einen Termin mit Katja M. Kuhn. Allgemeine Schritte zum Verkauf finden Sie im Beitrag Haus in Schwabmünchen verkaufen.