Wer eine Immobilie in Schwabmünchen verkauft, kommt sicher zum Notartermin, wenn vorher drei Dinge feststehen: ein belegter Preis, ein geprüfter Käufer mit Finanzierungszusage und ein Vertragsentwurf, den Sie in Ruhe gelesen haben. Die meisten Verkäufe scheitern an einer dieser Stellen, selten am Notar selbst.
Das Wichtigste in Kürze
- Bis zur Beurkundung ist keine Seite gebunden, auch eine mündliche Zusage verpflichtet niemanden.
- Der Notar braucht für den Entwurf die Daten beider Parteien, den Grundbuchstand und die vereinbarten Sonderpunkte.
- Für Wohnungen kann nach § 12 WEG eine Zustimmung des Verwalters nötig sein, die frühzeitig beantragt werden sollte.
- Den Entwurf erhalten Verbraucher in der Regel zwei Wochen vor dem Termin.
- Die Schlüsselübergabe erfolgt erst nach vollständiger Zahlung des Kaufpreises.
Welche Immobilie verkaufen Sie, und was folgt daraus?
Die Art der Immobilie bestimmt, welche Unterlagen der Notar und die Bank des Käufers verlangen. In Schwabmünchen stehen Einfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke in den Ortsteilen nebeneinander.
| Objektart | Besondere Unterlagen | Typische Stolperstelle |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | Baupläne, Genehmigungen von Anbauten | ungenehmigter Dachausbau oder Wintergarten |
| Doppel- oder Reihenhaus | Grenzverlauf, eventuell Teilungserklärung | gemeinsame Bauteile, Wegerechte |
| Eigentumswohnung | Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan | Verwalterzustimmung, Sonderumlagen |
| Bauplatz oder Grundstück | Bebauungsplan oder Einordnung nach § 34 BauGB | unklare Bebaubarkeit |
| Hof oder Bauernhaus | Pläne der Nebengebäude, Rechte Dritter | Altlasten, Wege über fremden Grund |
Bei Wohnungen helfen die Hinweise im Beitrag zum Wohnungsverkauf in Schwabmünchen. Für Häuser lohnt der Blick in den Ratgeber zum Hausverkauf in Schwabmünchen.
Wie sichern Sie den Preis ab, bevor Verhandlungen beginnen?
Sie sichern den Preis ab, indem Sie ihn mit Fakten begründen können. Ein Käufer, der einen Abschlag fordert, braucht eine Antwort, die über „das ist uns wichtig“ hinausgeht.
Hilfreich sind eine schriftliche Bewertung, belegte Modernisierungen und eine Übersicht über die laufenden Kosten. Legen Sie vorab fest, wo Ihre Grenze liegt. Wer im Gespräch spontan entscheidet, gibt oft mehr nach als nötig.
Kommt ein Käufer mit einem Gutachten seiner Bank, das niedriger ausfällt, lohnt der Blick ins Detail. Manchmal fehlt dort eine Modernisierung, die Sie mit einer Rechnung belegen können.
Wie wählen Sie unter mehreren Interessenten den richtigen Käufer aus?
Den richtigen Käufer erkennen Sie an seiner Vorbereitung. Er hat mit seiner Bank gesprochen, kennt sein Budget und stellt konkrete Fragen zum Objekt.
Achten Sie auf folgende Hinweise:
- eine schriftliche Finanzierungsbestätigung, die sich auf Ihre Immobilie bezieht
- Bereitschaft, Unterlagen wie Gehaltsnachweise der Bank zügig einzureichen
- realistischer Zeitplan für Einzug und Übergabe
- klare Aussage, wer im Grundbuch stehen soll
Wie Sie die Zahlungsfähigkeit prüfen, beschreibt der Beitrag zum Finanzierungsnachweis in Schwabmünchen. Wünscht ein Käufer eine Reservierung, gibt der Ratgeber zur Reservierung durch Kaufinteressenten Auskunft.
Was braucht der Notar für den Vertragsentwurf?
Der Notar braucht vollständige Angaben, um einen Entwurf ohne Rückfragen zu erstellen. Je mehr Sie vorher klären, desto weniger Korrekturschleifen entstehen.
- Namen, Anschriften, Geburtsdaten und Steuer-Identifikationsnummern beider Seiten
- Grundbuchblatt und Flurstücksnummer
- vereinbarter Kaufpreis und gewünschter Zahlungstermin
- Übergabetermin
- mitverkaufte Gegenstände wie Küche, Markise oder Gartenhaus mit eigenem Preis
- Angaben zu bestehenden Grundschulden und der Bank, die sie löschen soll
- bei Wohnungen: Verwalter und Hausgeld
Schicken Sie diese Daten am besten gesammelt. Der Makler übernimmt diese Abstimmung oft, damit beide Seiten denselben Stand haben.
Welche Klauseln im Entwurf sollten Sie genau lesen?
Lesen Sie vor allem die Regelungen zu Haftung, Übergabe und Zahlung. Hier entstehen später die meisten Missverständnisse.
Haftung für Mängel
Bei gebrauchten Immobilien wird die Haftung für Sachmängel üblicherweise ausgeschlossen. Für Mängel, die Sie kennen und verschweigen, gilt dieser Ausschluss nicht. Einzelheiten erklärt der Beitrag zum Gewährleistungsausschluss in Schwabmünchen.
Übergabe und Besitzübergang
Ab der Übergabe trägt der Käufer Kosten und Risiken. Bis dahin sind Sie für Versicherung, Räumpflicht im Winter und Zustand verantwortlich. Legen Sie das Datum so, dass Sie Ihren Umzug sicher schaffen.
Fälligkeit des Kaufpreises
Der Notar teilt dem Käufer mit, wann gezahlt werden muss. Voraussetzungen sind meist die eingetragene Auflassungsvormerkung, die Löschungsunterlagen der Bank und gegebenenfalls die Verwalterzustimmung oder der Verzicht der Stadt auf ein Vorkaufsrecht.
Persönliche Einschätzung gewünscht?
Sie überlegen, Ihre Immobilie in Schwabmünchen zu verkaufen? Katja M. Kuhn nimmt sich Zeit für Ihre Fragen und erklärt die nächsten Schritte.
Telefon: 0821 8108082
Wie bereiten Sie sich auf den Beurkundungstermin vor?
Bringen Sie einen gültigen Ausweis mit, außerdem Ihre Steuer-Identifikationsnummer. Fragen zum Entwurf klären Sie vorher telefonisch mit dem Notariat.
Beim Termin liest der Notar den Vertrag vollständig vor. Sie können jederzeit nachfragen, auch zu Formulierungen, die Ihnen sperrig erscheinen. Änderungen lassen sich noch im Termin einfügen, wenn beide Seiten zustimmen.
Ist ein Ehepartner nicht im Grundbuch, aber die Immobilie Ihr wesentliches Vermögen, braucht es nach § 1365 BGB seine Zustimmung. Klären Sie das vorher, damit der Termin nicht platzt.
Welche Fehler verzögern den Termin in Schwabmünchen besonders oft?
Die häufigsten Verzögerungen entstehen durch Unterlagen, die erst in letzter Minute angefordert werden. Ein Notariat kann keinen Termin ansetzen, solange wichtige Angaben fehlen, und die Bank des Käufers zahlt erst, wenn ihre Prüfung abgeschlossen ist.
- Die Wohnflächenangabe im Exposé weicht von den Plänen ab, die Bank des Käufers fordert eine Neuberechnung.
- Ein Anbau oder eine Garage ist nicht in den Akten des Landratsamts Augsburg zu finden.
- Die Bank, bei der noch eine Grundschuld eingetragen ist, wurde nicht rechtzeitig informiert.
- Bei einer Wohnung liegt die Verwalterzustimmung nicht vor, obwohl sie im Grundbuch vorgesehen ist.
- Ein Miteigentümer oder Ehepartner erfährt erst kurz vor dem Termin vom Verkauf.
Jeder dieser Punkte lässt sich in den Wochen vor dem Termin klären. Legen Sie sich eine kurze Liste an und haken Sie ab, was erledigt ist. Wer eine vermietete Wohnung verkauft, sollte außerdem früh prüfen, ob dem Mieter nach § 577 BGB ein Vorkaufsrecht zusteht.
Was passiert zwischen Beurkundung und Übergabe?
Nach der Beurkundung arbeitet der Notar die Vollzugsschritte ab. Er beantragt die Auflassungsvormerkung beim Grundbuchamt am Amtsgericht Augsburg, holt Löschungsbewilligungen ein und fragt bei der Stadt Schwabmünchen nach einem Vorkaufsrecht.
Sie selbst halten in dieser Zeit die Immobilie in gutem Zustand, kündigen Verträge zum Übergabetermin und bereiten die Zählerstände vor. Am Übergabetag gehen Sie mit dem Käufer durch alle Räume, notieren die Zählerstände in einem Protokoll und übergeben Schlüssel, Bedienungsanleitungen und Unterlagen.
Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Schwabmünchen?
Katja M. Kuhn begleitet Verkäufer seit 2005 in Augsburg und den Landkreisen ringsum. Sie stimmt den Vertragsentwurf mit dem Notariat ab, sammelt die Daten beider Parteien und bespricht mit Ihnen offene Punkte, bevor Sie zur Beurkundung gehen. Am Übergabetag ist sie mit dabei. Einen Überblick über ihre Arbeit finden Sie bei den Leistungen.
Häufige Fragen zum Notartermin beim Verkauf in Schwabmünchen
Wer sucht den Notar für den Verkauf in Schwabmünchen aus?
Meist der Käufer, weil er die Notarkosten trägt. Sie können aber Wünsche äußern, etwa ein Notariat in Schwabmünchen oder Augsburg.
Muss ich beim Notartermin persönlich erscheinen?
Sie können sich mit einer notariell beglaubigten Vollmacht vertreten lassen. Das hilft, wenn Sie bereits weggezogen sind.
Wie lange dauert die Beurkundung?
Für einen üblichen Kaufvertrag sollten Sie etwa eine Stunde einplanen. Bei komplexen Verträgen kann es länger dauern.
Kann ich in Schwabmünchen vor dem Notartermin eine Anzahlung verlangen?
Zahlungen vor der Beurkundung sind unüblich und rechtlich heikel. Der sichere Weg führt über die Fälligkeitsmitteilung des Notars.
Was kostet die Löschung meiner Grundschuld?
Für die Löschung fallen Notar- und Grundbuchgebühren an, die Sie als Verkäufer tragen. Die Höhe richtet sich nach dem Betrag der Grundschuld.
Hat die Stadt Schwabmünchen ein Vorkaufsrecht?
In bestimmten Gebieten kann ein gesetzliches Vorkaufsrecht bestehen. Der Notar holt die Erklärung der Stadt nach der Beurkundung ein.
Kann ein Käufer in Schwabmünchen nach der Beurkundung noch zurücktreten?
Nach der Beurkundung ist der Vertrag bindend. Ein Rücktritt ist nur in den Fällen möglich, die der Vertrag oder das Gesetz vorsehen, etwa bei Zahlungsverzug.
Wie gehen Sie jetzt am besten vor?
Stellen Sie die Daten für den Notar zusammen und prüfen Sie, ob Ihr Preis belegt ist. Eine fundierte Einschätzung erhalten Sie über die kostenlose Wertermittlung. Für Rückfragen erreichen Sie Katja M. Kuhn unter 0821 8108082.
Ihr nächster Schritt in Schwabmünchen
Katja M. Kuhn bespricht Ihre Situation in einem unverbindlichen Erstgespräch und erstellt auf Wunsch eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie.
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