Haus mit großem Garten in Friedberg verkaufen: Wie präsentieren Sie das Grundstück?

Ein Haus mit großem Garten in Friedberg verkaufen Sie am überzeugendsten, wenn Interessenten das Grundstück als nutzbaren Lebensraum erleben und gleichzeitig wissen, was es an Pflege verlangt. Dazu gehören ein klarer Lageplan, Fotos aus der passenden Jahreszeit und Antworten auf die Frage, ob auf der Fläche später gebaut werden könnte. Der Garten ist bei solchen Häusern oft der Grund für die Besichtigung, also verdient er dieselbe Sorgfalt wie das Wohnzimmer.

Wer sucht in Friedberg ein Haus mit viel Grün?

Vor allem Familien mit kleinen Kindern, die aus einer Augsburger Wohnung kommen und endlich Platz für Sandkasten, Schaukel und Hochbeet suchen. Dazu Menschen, die gerne gärtnern, Hunde halten oder im Homeoffice arbeiten und den Blick ins Grüne schätzen. Gesucht sind solche Häuser in den ruhigeren Ortsteilen wie Stätzling, Haberskirch oder Ottmaring genauso wie in den älteren Wohnlagen rund um die Altstadt.

Jede dieser Gruppen schaut auf andere Details. Die Familie fragt nach Einsehbarkeit und Zaun, der Gärtner nach Boden und Wasseranschluss, der Hundebesitzer nach der Einfriedung. Ein gutes Exposé beantwortet diese Fragen, bevor sie gestellt werden.

Wie zeigen Sie den Garten im Exposé?

Mit Plan, Bildern und konkreten Angaben. Beschreiben Sie Ausrichtung, Fläche und Nutzung der Teilbereiche.

Diese Angaben gehören ins Exposé

Fotos sollten den Garten in Grün zeigen. Wer im Herbst verkauft, greift auf eigene Bilder vom Sommer zurück und kennzeichnet sie entsprechend. Ein Bild von der Terrasse in den Garten und eines vom Gartenende zurück zum Haus geben ein gutes Gefühl für die Tiefe. Tipps zur Aufnahme finden Sie im Beitrag zu Immobilienfotos für den Verkauf in Friedberg.

Was sollten Sie vor der Besichtigung im Garten erledigen?

Weniger, als viele denken. Der Garten soll gepflegt wirken, eine Neuanlage braucht es dafür selten. Ein frisch gemähter Rasen, geschnittene Hecken und freie Wege machen bereits einen großen Unterschied.

• Kompostecke ordnen und Gartenabfälle entsorgen.
• Spielgeräte prüfen, defekte abbauen.
• Gartenmöbel auf die Terrasse stellen, damit der Sitzplatz erkennbar ist.
• Grenzsteine oder Zaunpfosten freilegen.
• Das Gartenhaus aufräumen, denn Interessenten öffnen jede Tür.

Wie Sie das Haus innen vorbereiten, beschreibt der Ratgeber zum Home Staging in Friedberg.

Wie gehen Sie mit dem Pflegeaufwand um?

Offen. Ein großer Garten bedeutet Arbeit, und das wissen auch die meisten Käufer. Wer im Gespräch beiläufig erzählt, wie oft gemäht wird und wann die Hecke geschnitten werden muss, wirkt glaubwürdig. Ein Hinweis auf pflegeleichte Bereiche oder einen vorhandenen Mähroboter kann Bedenken bei Berufstätigen ausräumen.

Senioren, die sich verkleinern, und jüngere Paare ohne Gartenerfahrung zögern oft bei großen Flächen. Für sie lohnt ein Satz dazu, welche Teile sich ohne Aufwand als Wiese belassen lassen.

Ist auf dem Grundstück Bauland versteckt?

Bei sehr großen Gärten lohnt diese Frage immer. Gibt es einen Bebauungsplan, zeigt er die Baugrenzen. Ohne Plan entscheidet § 34 BauGB, ob ein weiteres Haus sich in die Umgebung einfügt. Ein Blick auf die Nachbargrundstücke gibt erste Hinweise: Wurde dort in zweiter Reihe gebaut, ist das ein Indiz. Wie Sie das verlässlich klären, erklärt der Beitrag zum Baurecht für Grundstücke in Friedberg.

Ist eine Bebauung möglich, haben Sie drei Optionen: das ganze Grundstück mit dem Hinweis auf Baureserve anbieten, einen Teil abtrennen und separat verkaufen oder den Garten bewusst als Gesamtpaket belassen. Wie eine Teilung abläuft, steht im Ratgeber zum Grundstück teilen und verkaufen in Friedberg.

Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Friedberg?

Katja M. Kuhn betreut seit 2005 Eigentümer in Augsburg und dem Landkreis Aichach-Friedberg. Bei Häusern mit großen Gärten bezieht sie die Grundstücksfläche und ihre Nutzungsmöglichkeiten in die kostenlose Wertermittlung ein und plant Fotos und Besichtigungen so, dass der Garten zur Geltung kommt. Die Begleitung reicht bis zur Übergabe. Mehr dazu finden Sie auf der Seite zum Immobilienmakler in Friedberg.

Häufige Fragen zum Hausverkauf mit großem Garten in Friedberg

Wann ist die beste Jahreszeit, um ein Haus mit Garten in Friedberg zu verkaufen?

Frühling und Frühsommer zeigen den Garten am schönsten. Ein Verkauf ist aber zu jeder Jahreszeit möglich, wenn Sie gute Sommerfotos haben. Wichtiger als der Monat ist eine gründliche Vorbereitung.

Muss das Gartenhaus genehmigt sein?

Kleinere Gartenhäuser sind in Bayern oft verfahrensfrei, größere brauchen eine Genehmigung. Bei Unsicherheit fragen Sie beim Landratsamt Aichach-Friedberg nach. Ungenehmigte Bauten sollten Sie dem Käufer offen nennen.

Erhöht ein großer Garten den Wert meines Hauses in Friedberg?

Die Grundstücksfläche fließt über den Bodenrichtwert in die Bewertung ein. Ob ein besonders großer Garten zusätzlich Käufer anzieht, hängt von Lage und Nutzbarkeit ab. Eine Bewertung vor Ort klärt das.

Darf ich alte Bäume vor dem Verkauf fällen?

Prüfen Sie vorher, ob eine kommunale Baumschutzverordnung gilt, und beachten Sie die gesetzliche Schonzeit zwischen März und September. Oft schätzen Käufer alte Bäume mehr, als Verkäufer erwarten.

Wie zeige ich in Friedberg die Grundstücksgrenzen bei der Besichtigung?

Mit dem Lageplan in der Hand und freigelegten Grenzsteinen. Bei unklaren Grenzen hilft ein Auszug aus der Flurkarte im BayernAtlas. Schmale Bänder an den Ecken machen den Verlauf im Gelände sichtbar.

Was ist mit Gartengeräten und Pflanzen beim Verkauf?

Was mitverkauft wird, sollten Sie im Kaufvertrag festhalten. Fest eingepflanzte Bäume und Sträucher gehören zum Grundstück. Mähroboter oder Gartenmöbel sind bewegliche Sachen und brauchen eine eigene Absprache.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Legen Sie Lageplan, Flurkarte und vorhandene Gartenfotos zusammen und notieren Sie, was der Garten an Pflege braucht. Danach lässt sich das Angebot so formulieren, dass es die passenden Käufer erreicht. Wie der Verkauf mit Katja M. Kuhn abläuft, lesen Sie auf der Seite Immobilie verkaufen.