Was gehört in ein gutes Exposé für Ihre Immobilie in Friedberg?

Ein gutes Exposé für eine Immobilie in Friedberg enthält aussagekräftige Fotos, einen Grundriss mit Maßen, die Pflichtangaben aus dem Energieausweis, eine ehrliche Beschreibung von Zustand und Ausstattung sowie eine Lagebeschreibung, die den Alltag vor Ort greifbar macht. Es beantwortet die Fragen, die Käufer sonst am Telefon stellen würden. Damit filtert es Interessenten vor, und zur Besichtigung kommen nur noch die, die wirklich passen.

Aus welchen Bausteinen besteht ein Exposé?

Ein vollständiges Exposé folgt einem festen Aufbau. Leser springen gern hin und her, deshalb sollte jeder Abschnitt für sich verständlich sein.

Wie beschreiben Sie die Lage in Friedberg treffend?

Viele Käufer kommen aus Augsburg oder dem Münchner Umland und kennen Friedberg nur oberflächlich. Ihr Exposé sollte ihnen sagen, wie das Leben dort aussieht. Statt einer Liste aus Schulen und Supermärkten hilft eine Beschreibung des Tagesablaufs: Wie weit ist der Weg zur Grundschule, wie lange fährt man zur A8, wie schnell ist man in Hochzoll oder der Augsburger Innenstadt?

Unterscheiden Sie nach Lage. Für ein Haus in der Altstadt zählt der kurze Weg zu Rathaus, Ärzten und Geschäften. Für ein Haus in Stätzling oder Wulfertshausen sind Ruhe, Felder vor der Tür und der Kindergarten im Ort die Argumente. Ein Reihenhaus in Friedberg-West punktet mit der Nähe zur Augsburger Stadtgrenze.

Was Sie im Exposé weglassen sollten

• Die Hausnummer im öffentlichen Inserat
• Fotos mit erkennbaren Personen oder persönlichen Dokumenten
• Angaben, die Sie nicht belegen können, etwa geschätzte Heizkosten ohne Abrechnung
• Werbende Superlative, die Misstrauen wecken

Welche Pflichtangaben müssen hinein?

Schon die Anzeige in einem Portal oder in der Zeitung muss die wesentlichen Werte aus dem Energieausweis nennen: Art des Ausweises, Energiekennwert, wesentlicher Energieträger, Baujahr und bei Wohngebäuden die Effizienzklasse, sofern im Ausweis angegeben. Fehlen diese Angaben, droht ein Bußgeld. Den Ausweis selbst müssen Sie spätestens bei der Besichtigung vorlegen. Mehr dazu im Beitrag zum Energieausweis beim Hausverkauf in Friedberg.

Bei Eigentumswohnungen gehören Hausgeld und die Höhe der Erhaltungsrücklage ins Exposé. Käufer brauchen diese Zahlen für ihre Finanzierung.

Wie entstehen gute Fotos?

Fotografieren Sie bei Tageslicht, am besten an einem hellen Vormittag, und schalten Sie zusätzlich alle Lampen ein. Räumen Sie Ablagen und Fensterbänke frei, entfernen Sie Handtücher aus dem Bad und Magnete vom Kühlschrank. Fotografieren Sie aus einer Ecke in Brusthöhe, damit der Raum in seiner Größe erkennbar ist.

Der Garten wirkt im Frühjahr und Sommer am besten. Wer im Winter verkauft, kann ältere Gartenfotos ergänzen, wenn sie den heutigen Zustand zeigen. Ausführliche Tipps stehen im Beitrag zu Immobilienfotos für den Verkauf in Friedberg.

Wie ehrlich muss das Exposé sein?

Das Exposé darf vorteilhaft formuliert sein, aber es muss stimmen. Ein Feuchtigkeitsfleck im Keller, eine alte Ölheizung oder ein Dach, das in den nächsten Jahren fällig wird, gehören in die Beschreibung. Käufer sehen diese Punkte ohnehin bei der Besichtigung, und wer vorher informiert war, kommt mit realistischen Erwartungen. Was Sie rechtlich offenlegen müssen, erklärt der Beitrag zum Offenlegen von Mängeln beim Hausverkauf in Friedberg.

Positive Punkte nennen Sie konkret: das neue Bad mit Jahr der Erneuerung, die gedämmte oberste Geschossdecke, der Glasfaseranschluss.

Kurzexposé oder vollständiges Exposé?

Bewährt haben sich zwei Stufen. Das Kurzexposé geht online und enthält Fotos, Eckdaten, Beschreibung und Lage ohne genaue Adresse. Das vollständige Exposé mit Adresse, allen Grundrissen und weiteren Unterlagen erhält, wer sich ernsthaft interessiert und seine Kontaktdaten angibt. So behalten Sie den Überblick, wer Ihr Haus gesehen hat.

Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Friedberg?

Katja M. Kuhn erstellt das Exposé für Ihre Immobilie mit Fotos, Grundrissen und einer Lagebeschreibung, die zu Friedberg und seinen Ortsteilen passt. Sie prüft die Wohnflächen anhand der Unterlagen und gibt Interessenten das vollständige Exposé erst nach einem ersten Gespräch. Seit 2005 begleitet sie Verkäufe in Augsburg und Umgebung. Mehr über ihre Arbeit lesen Sie unter Leistungen und auf der Seite Immobilienmakler in Friedberg.

Häufige Fragen zum Exposé in Friedberg

Wie lang sollte ein Exposé für ein Haus in Friedberg sein?

So lang, wie die Immobilie es braucht. Für eine Wohnung reichen oft wenige Seiten, ein Haus mit Einliegerwohnung und großem Garten verlangt mehr. Entscheidend ist, dass jede Seite Informationen liefert.

Darf ich Grundrisse aus der Bauakte im Exposé verwenden?

Ja, Grundrisse aus Ihren Bauunterlagen dürfen Sie für den Verkauf nutzen. Ältere Pläne sollten Sie aufbereiten lassen, damit Maße lesbar sind und spätere Umbauten eingezeichnet werden.

Sollte der Preis im Exposé für Friedberg stehen?

Ja. Ohne Preis kommen viele Anfragen von Menschen, die nicht in Ihr Budget passen. Ein klarer Angebotspreis oder bei einem Bieterverfahren das Mindestgebot schafft Orientierung.

Was gehört zur Lagebeschreibung eines Hauses in einem Friedberger Ortsteil?

Wege zu Kindergarten, Schule, Einkauf und Bushaltestelle, die Fahrzeit nach Augsburg und zur A8 sowie die Umgebung des Hauses. Beschreiben Sie, was Käufer im Alltag nutzen werden.

Wer haftet für falsche Angaben im Exposé?

Angaben im Exposé können als vereinbarte Beschaffenheit gelten, wenn sie in den Kaufvertrag einfließen. Falsche Angaben zur Wohnfläche oder Ausstattung können zu Ansprüchen des Käufers führen. Prüfen Sie deshalb jede Zahl.

Brauche ich für ein Exposé in Friedberg einen Profifotografen?

Für viele Objekte reicht eine gute Kamera mit Weitwinkel und sorgfältige Vorbereitung. Bei hochwertigen Häusern oder schwierigen Lichtverhältnissen bringen professionelle Aufnahmen spürbar mehr Wirkung.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Sammeln Sie Grundrisse, Energieausweis und Modernisierungsnachweise und lassen Sie den Angebotspreis über die kostenlose Wertermittlung bestimmen. Für ein Gespräch über Exposé und Vermarktung Ihrer Immobilie in Friedberg erreichen Sie Katja M. Kuhn unter 0821 8108082.