Haus mit großem Garten in Inningen verkaufen: Wie präsentieren Sie das Grundstück?

Ein Haus mit großem Garten in Inningen präsentieren Sie am besten so, dass Käufer sofort erkennen, wie sie die Fläche nutzen können: mit Fotos zur richtigen Jahreszeit, einem gepflegten, aber nicht überladenen Garten und einem Lageplan, der Grenzen und Ausrichtung zeigt. Klären Sie außerdem vorab, ob das Grundstück teilbar oder zusätzlich bebaubar ist. Das spricht weitere Käufergruppen an und gibt Ihnen in der Preisverhandlung Argumente.

Wer sucht in Inningen ein Haus mit viel Garten?

Inningen liegt am südlichen Rand von Augsburg, mit Feldern in der Nachbarschaft und der Wertach in der Nähe. Große Gärten passen gut zu diesem Charakter und sind bei bestimmten Käufern begehrt.

Junge Familien suchen Platz für Schaukel, Trampolin und Gemüsebeet. Hobbygärtner und Menschen, die aus einer Stadtwohnung kommen, wünschen sich einen eigenen Rückzugsort. Und manche Käufer rechnen mit einer späteren Bebauung eines Grundstücksteils, etwa für ein Haus für die eigenen Kinder.

Weniger begeistert sind oft ältere Käufer, die sich verkleinern wollen. Für sie zählt der Pflegeaufwand. Ihre Präsentation sollte zeigen, wie viel Arbeit der Garten tatsächlich macht.

Wann und wie fotografieren Sie den Garten?

Gartenfotos entstehen idealerweise, wenn alles grün ist und blüht. Planen Sie den Verkauf im Herbst oder Winter, fotografieren Sie den Garten schon im Sommer. Interessenten können sich dann vorstellen, wie das Grundstück im Juni aussieht.

Worauf es bei den Fotos ankommt

• Morgen- oder Abendlicht mit weichen Schatten
• Aufnahmen vom Haus in den Garten und vom Garten zum Haus
• Terrasse und Sitzplätze mit wenigen, gepflegten Möbeln
• eine Gesamtansicht, gern aus einem Fenster im Obergeschoss
• Details wie Obstbäume, Gemüsebeet oder Gartenhaus

Professionelle Fotos lohnen sich bei einem großen Grundstück besonders. Weitere Tipps im Beitrag Immobilienfotos für den Verkauf.

Wie bereiten Sie den Garten auf Besichtigungen vor?

Ein gepflegter Garten macht Lust auf mehr. Ein verwilderter Garten lässt Käufer im Kopf Arbeitsstunden und Kosten addieren.

Beachten Sie bei Rückschnitten die gesetzlichen Schonzeiten für Hecken und Gehölze im Frühjahr und Sommer. Größere Bäume sollten Sie nicht ohne Rücksprache mit der Stadt fällen.

Ist Ihr Grundstück teilbar oder zusätzlich bebaubar?

Ein großes Grundstück in Inningen kann mehr wert sein, wenn ein zweites Haus darauf genehmigungsfähig ist. Ob das geht, hängt vom Bebauungsplan oder, wo keiner existiert, von § 34 BauGB ab.

Eine verbindliche Auskunft gibt eine Bauvoranfrage beim Bauordnungsamt der Stadt Augsburg. Eine Teilung erfordert eine Vermessung durch das Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung und eine eigene Erschließung des neuen Grundstücks.

Sie müssen das Grundstück nicht selbst teilen. Oft reicht es, Käufern die Möglichkeit aufzuzeigen. Bei einem älteren Haus mit großem Grundstück lohnt ein Blick in den Beitrag altes Haus in Inningen: Bestand oder Baugrundstück.

Welche Unterlagen helfen bei einem großen Grundstück?

Käufer und Banken wollen genau wissen, was sie bekommen. Legen Sie bereit:

1. Flurkarte mit Grundstücksgrenzen.
2. Lageplan mit Himmelsrichtung, Gebäuden und Nebengebäuden.
3. Grundbuchauszug mit möglichen Wegerechten oder Leitungsrechten.
4. Genehmigungen für Gartenhaus, Carport oder Pool, falls vorhanden.
5. Bodenrichtwert aus dem BayernAtlas.

Gerade bei Hofstellen im alten Ortskern finden sich manchmal Überfahrtsrechte für Nachbarn. Sprechen Sie das offen an.

Wie wirkt sich der Garten auf den Preis aus?

Ein großer Garten erhöht den Bodenwert. Ob Käufer diesen Wert voll bezahlen, hängt davon ab, wie gut die Fläche nutzbar ist. Ein schmaler, schattiger Streifen hinter dem Haus wird anders bewertet als eine sonnige, gut zugängliche Fläche. Eine Einschätzung gibt der Beitrag kostenlose Immobilienbewertung in Inningen.

Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Inningen?

Katja M. Kuhn ist seit 2005 als Maklerin in Augsburg tätig. Sie plant mit Ihnen den passenden Zeitpunkt für Fotos, prüft Unterlagen zu Grundstück und Nebengebäuden und spricht gezielt Käufer an, die einen großen Garten suchen. Die Wertermittlung ist kostenfrei. Den Ablauf des gesamten Verkaufs beschreibt der Beitrag Haus in Inningen verkaufen.

Häufige Fragen zum Haus mit großem Garten in Inningen

Wann ist die beste Zeit, ein Haus mit Garten in Inningen zu verkaufen?

Frühjahr und Sommer zeigen den Garten von seiner schönsten Seite. Mit guten Sommerfotos lässt sich auch im Herbst oder Winter erfolgreich verkaufen.

Muss ich den Garten vor dem Verkauf neu anlegen lassen?

Nein. Pflege und Aufräumen reichen meist. Neue Bepflanzungen kosten Geld, das Sie selten zurückbekommen.

Darf ich einen großen Baum in meinem Garten in Inningen vor dem Verkauf fällen?

Klären Sie das vorher mit der Stadt Augsburg und beachten Sie die Schonzeiten. Ein alter Baum kann für Käufer auch ein Pluspunkt sein.

Wie zeige ich Käufern, wie viel Arbeit der Garten macht?

Beschreiben Sie ehrlich, wie oft Sie mähen, schneiden und gießen. Ein Hinweis auf einfache Pflegeflächen hilft vor allem älteren Interessenten.

Kann ich einen Teil meines Gartens in Inningen separat verkaufen?

Wenn der Teil bebaubar und erschließbar ist, ist eine Teilung möglich. Dafür braucht es eine Vermessung und meist eine Bauvoranfrage.

Müssen Gartenhaus und Pool genehmigt sein?

Je nach Größe und Lage brauchen sie eine Genehmigung. Käufer und Banken fragen danach, deshalb sollten Sie den Status vor dem Verkauf klären.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Machen Sie Fotos in der grünen Jahreszeit und legen Sie die Grundstücksunterlagen bereit. Eine kostenlose Wertermittlung zeigt, wie sich der Garten im Preis niederschlägt. Katja M. Kuhn erreichen Sie unter 0821 8108082 oder über die Kontaktseite. Besitzt Ihr Haus eine Solaranlage, hilft zusätzlich der Beitrag Haus mit Photovoltaik in Inningen verkaufen.