Haus in Inningen verkaufen: Wie gehen Eigentümer Schritt für Schritt vor?

Wer ein Haus in Inningen verkaufen möchte, beginnt mit einer realistischen Wertermittlung, sammelt danach die Unterlagen und plant erst dann Vermarktung und Besichtigungen. Der Augsburger Stadtteil an der Wertach hat bis heute einen dörflichen Kern mit Hofstellen, dazu Siedlungen mit Einfamilien- und Reihenhäusern. Diese Mischung bestimmt, wer Ihr Haus kaufen wird und wie Sie es zeigen sollten.

Womit fangen Sie beim Hausverkauf in Inningen an?

Am Anfang steht eine ehrliche Bestandsaufnahme. Gehen Sie einmal mit Block und Stift durch das Haus, vom Keller bis zum Dachboden. Notieren Sie, wann Heizung, Fenster, Dach und Elektrik zuletzt erneuert wurden, und legen Sie die Rechnungen dazu.

Danach folgt die Frage nach dem Preis. Eine kostenlose Immobilienbewertung in Inningen zeigt Ihnen, in welchem Rahmen sich Ihr Haus bewegt. Ohne diese Zahl lässt sich weder die Anschlussfinanzierung für ein neues Zuhause planen noch ein Inserat schreiben.

Klären Sie außerdem früh, ob das Haus noch mit einer Grundschuld belastet ist. Die Bank braucht Vorlauf, um die Löschungsbewilligung vorzubereiten, und der Notar fragt beim Entwurf danach.

In welcher Reihenfolge läuft der Verkauf ab?

Ein Hausverkauf zerfällt in klar abgrenzbare Etappen. Wer sie nacheinander abarbeitet, vermeidet hektische Nachforderungen kurz vor dem Notartermin.

1. Wert ermitteln und Verkaufsziel festlegen.
2. Unterlagen vollständig zusammenstellen.
3. Exposé mit Fotos, Grundrissen und Energiekennwerten erstellen.
4. Anfragen sichten, Finanzierung der Interessenten prüfen, Besichtigungen führen.
5. Preis verhandeln und Kaufvertragsentwurf beim Notar anfordern.
6. Beurkundung, Kaufpreiszahlung, Übergabe mit Protokoll.

Bei manchen Häusern verschieben sich die Gewichte. Ein Hof im alten Ortskern braucht mehr Vorarbeit bei den Bauakten, ein Reihenhaus aus den Siebzigern eher bei der Heizungsdokumentation.

Welche Unterlagen verlangen Käufer und Banken?

Banken finanzieren nur, was sie prüfen können. Deshalb fragt fast jeder Interessent nach denselben Papieren, oft schon nach der ersten Besichtigung.

Fehlt eine Wohnflächenberechnung, lohnt sich ein neues Aufmaß. Käufer vergleichen Preise pro Quadratmeter, und eine geschätzte Fläche führt in der Verhandlung schnell zu Abschlägen. Weitere Hinweise finden Sie im Beitrag zu Unterlagen für den Hausverkauf.

Wer kauft Häuser in Inningen?

Inningen liegt am südlichen Stadtrand von Augsburg, mit Göggingen, Bergheim und Bobingen in direkter Nachbarschaft. Das prägt die Nachfrage.

Familien aus dem Stadtgebiet

Viele Interessenten wohnen bereits in Augsburg zur Miete und suchen mehr Platz, einen eigenen Garten und eine ruhige Wohnstraße. Sie fragen nach Schulweg, Kindergarten und danach, wie lange die Fahrt in die Innenstadt dauert.

Pendler Richtung Allgäu und München

Über die B17 und die A8 erreichen Berufstätige Arbeitsplätze im Süden und Osten. Für diese Gruppe zählen Stellplatz, Garage und eine gute Anbindung mehr als ein großer Garten.

Käufer mit Sanierungsplänen

Ältere Häuser und Hofstellen im Ortskern ziehen Handwerker und Familien an, die selbst anpacken wollen. Sie rechnen genau und erwarten eine ehrliche Auskunft über Feuchtigkeit, Dach und Leitungen. Wie Sie bei Altbauten vorgehen, beschreibt der Beitrag Altes Haus in Inningen: Bestand oder Baugrundstück.

Wie legen Sie einen realistischen Angebotspreis fest?

Der Angebotspreis orientiert sich an tatsächlich erzielten Verkaufspreisen vergleichbarer Häuser, am Zustand und am Bodenwert. Online-Rechner liefern einen ersten Anhaltspunkt. Sie kennen aber weder den renovierten Keller noch die feuchte Ecke im Anbau.

Ein zu hoch angesetzter Preis lässt das Inserat wochenlang unbeachtet stehen. Interessenten sehen, wie lange eine Anzeige online ist, und schließen daraus auf einen Haken. Senken Sie später den Preis, fühlen sich viele in ihrer Vermutung bestätigt.

Besser ist ein Preis, der sich in der Besichtigung gut begründen lässt. Halten Sie dafür Belege bereit: Rechnung für die neue Heizung, Datum der Dachsanierung, Messprotokoll des Schornsteinfegers.

Wie bereiten Sie Haus und Grundstück auf Besichtigungen vor?

Ein aufgeräumtes Haus wirkt größer. Räumen Sie Flure, Treppen und Kellerräume frei, damit Interessenten die Flächen tatsächlich sehen. Kleine Reparaturen wie tropfende Wasserhähne, klemmende Türen oder lose Steckdosen erledigen Sie vorher.

Draußen zählt der erste Eindruck von der Straße aus. Rasen mähen, Hecken schneiden, Mülltonnen wegstellen. Bei einem Haus mit viel Grund lohnt ein eigener Blick auf das Thema Haus mit großem Garten in Inningen verkaufen.

Planen Sie Besichtigungen zu Tageszeiten, an denen die Räume hell sind. Legen Sie eine Mappe mit Grundrissen und den wichtigsten Kennzahlen auf den Tisch, damit Fragen sofort beantwortet werden können.

Wie prüfen Sie, ob ein Käufer den Preis auch bezahlen kann?

Bevor Sie einen Notartermin vereinbaren, sollte der Interessent eine Finanzierungsbestätigung seiner Bank vorlegen. Eine allgemeine Budgetauskunft eines Vergleichsportals reicht dafür kaum aus. Fragen Sie nach einem Schreiben, das sich konkret auf Ihr Haus bezieht.

Bei Barzahlern genügt ein Eigenkapitalnachweis. Wer zögert, solche Belege vorzulegen, ist für Sie als Verkäufer ein Risiko, denn ein geplatzter Termin kostet Zeit und andere Interessenten haben sich inzwischen oft anders entschieden.

Was passiert beim Notar und bei der Übergabe?

Der Notar entwirft den Kaufvertrag, beide Seiten erhalten den Entwurf vorab. Prüfen Sie dabei besonders Übergabetermin, mitverkaufte Gegenstände wie Einbauküche oder Gartenhaus und die Regelung zu Mängeln.

Nach der Beurkundung beantragt der Notar die Auflassungsvormerkung für den Käufer. Sobald alle Voraussetzungen erfüllt sind, fordert er den Käufer zur Zahlung auf. Erst wenn das Geld bei Ihnen eingegangen ist, übergeben Sie die Schlüssel. Ein Übergabeprotokoll mit Zählerständen schützt beide Seiten vor späteren Diskussionen.

Welche Steuern und Kosten fallen für Verkäufer an?

Verkäufer tragen in der Regel die Kosten für die Löschung ihrer Grundschuld. Notar und Grunderwerbsteuer zahlt üblicherweise der Käufer. Haben Sie das Haus vermietet und innerhalb der letzten zehn Jahre gekauft, kann nach § 23 EStG ein Veräußerungsgewinn steuerpflichtig sein. Selbst genutzte Häuser sind unter bestimmten Bedingungen ausgenommen. Lassen Sie das vor dem Verkauf von Ihrem Steuerberater prüfen.

Wird ein bestehender Kredit vorzeitig abgelöst, kann die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Die gesetzlichen Grundlagen dazu stehen in den §§ 489, 490 und 502 BGB. Holen Sie die genaue Abrechnung früh ein.

Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Inningen?

Katja M. Kuhn ist seit 2005 als Maklerin in Augsburg tätig und kennt die Stadtteile im Süden aus vielen Gesprächen mit Eigentümern. Sie beginnt mit einer kostenlosen Wertermittlung, kümmert sich um fehlende Unterlagen und führt die Besichtigungen. Bis zur Schlüsselübergabe bleibt sie Ansprechpartnerin für Sie und den Käufer. Mehr zum Ablauf finden Sie auf der Seite Immobilie verkaufen mit Immobilien Kuhn.

Häufige Fragen zum Hausverkauf in Inningen

Brauche ich für den Verkauf in Inningen einen Energieausweis?

Ja. Der Energieausweis muss schon bei der Anzeige vorliegen, die Kennwerte gehören ins Inserat. Er ist zehn Jahre gültig. Ausnahmen gelten etwa für Baudenkmäler.

Wo bekomme ich die Bauakte für ein Haus in Inningen?

Inningen gehört zur Stadt Augsburg, deshalb führt das Bauordnungsamt der Stadt die Akten. Bringen Sie einen Eigentumsnachweis mit oder beauftragen Sie eine bevollmächtigte Person.

Darf ich mein Haus verkaufen, wenn noch ein Kredit läuft?

Das ist möglich. Der Kaufpreis wird dann zuerst zur Ablösung der Grundschuld verwendet, den Rest erhalten Sie. Der Notar regelt die Abwicklung über die Löschungsbewilligung der Bank.

Wie finde ich heraus, was Grundstücke in Inningen wert sind?

Den Bodenrichtwert veröffentlicht der Gutachterausschuss der Stadt Augsburg, abrufbar auch im BayernAtlas. Er gibt den durchschnittlichen Bodenwert einer Zone an, der Wert Ihres Hauses ergibt sich erst zusammen mit Gebäude und Lage.

Muss ich bekannte Mängel offenlegen?

Ja, bekannte Mängel sollten Sie offen ansprechen und am besten schriftlich festhalten. Wer etwas verschweigt, kann sich trotz Gewährleistungsausschluss im Vertrag später nicht darauf berufen.

Kann ich in meinem Haus in Inningen wohnen bleiben, bis ich etwas Neues gefunden habe?

Ein späterer Übergabetermin lässt sich im Kaufvertrag vereinbaren. Viele Käufer akzeptieren das, wenn der Termin fest steht. Eine Übergangsmiete ist ebenfalls denkbar.

Was kostet eine Besichtigung mit Makler?

Besichtigungen sind Teil der Maklerleistung und werden nicht einzeln berechnet. Die Vergütung fällt nur bei erfolgreichem Verkauf an.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Starten Sie mit dem Wert. Eine kostenlose Wertermittlung für Ihr Haus in Inningen gibt Ihnen eine verlässliche Grundlage für alle weiteren Entscheidungen. Wenn Sie lieber zuerst persönlich sprechen möchten, rufen Sie Katja M. Kuhn unter 0821 8108082 an oder nutzen Sie die Kontaktseite.