Haus in Inningen an die Kinder verschenken oder verkaufen: Was ist sinnvoller?

Ob Sie Ihr Haus in Inningen an die Kinder verschenken oder verkaufen, hängt davon ab, ob die Kinder das Haus selbst nutzen wollen, wie viele Geschwister es gibt und ob Sie den Erlös für Ihren Ruhestand brauchen. Eine Schenkung kann steuerlich günstig sein und lässt sich mit Wohnrecht oder Nießbrauch absichern. Ein Verkauf schafft dagegen klare Verhältnisse und Geld, das sich gerecht verteilen lässt.

Welche Fragen sollten Sie vor der Entscheidung klären?

Die wichtigste Frage betrifft Ihre eigene Zukunft. Wollen Sie im Haus wohnen bleiben, bis es nicht mehr geht? Oder planen Sie, in eine kleinere Wohnung zu ziehen, vielleicht in der Nähe der Kinder? Wer den Verkaufserlös für das Alter oder für eine spätere Pflege braucht, sollte eine Schenkung vorsichtig angehen.

Die zweite Frage richtet sich an die Kinder. Möchte eines von ihnen in Inningen wohnen, mit Familie im Elternhaus? Oder leben alle längst woanders, in München, Stuttgart oder im Ausland? Eine Schenkung an ein Kind, das das Haus gar nicht will, führt später oft zum Verkauf. Dann hätten Sie den Schritt auch selbst gehen können.

Die dritte Frage betrifft Gerechtigkeit. Bei mehreren Kindern bekommt eines das Haus, die anderen gehen leer aus, sofern Sie nicht ausgleichen. Das sollte offen besprochen werden.

Wie unterscheiden sich Schenkung und Verkauf im Überblick?

Die Übersicht ersetzt keine Beratung. Die genaue steuerliche Wirkung prüft Ihr Steuerberater, den Vertrag gestaltet der Notar.

Wie sichern Sie sich bei einer Schenkung ab?

Kaum jemand verschenkt sein Haus, ohne sich etwas vorzubehalten. Die üblichen Werkzeuge sind Wohnrecht, Nießbrauch und Rückforderungsrechte.

Wohnrecht

Mit einem Wohnrecht dürfen Sie das Haus oder einen Teil davon weiter selbst bewohnen. Vermieten können Sie in der Regel nicht. Das Recht wird im Grundbuch eingetragen.

Nießbrauch

Der Nießbrauch geht weiter. Sie dürfen das Haus selbst nutzen oder vermieten und behalten die Einnahmen. Bei der Bewertung für die Schenkungsteuer mindert er den Wert der Zuwendung. Allerdings beginnt die Zehnjahresfrist für die Pflichtteilsergänzung nach Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs bei vorbehaltenem Nießbrauch in der Regel nicht zu laufen.

Rückforderungsrechte

Im Vertrag lassen sich Fälle festlegen, in denen das Haus an Sie zurückfällt. Typisch sind der Tod des Kindes vor Ihnen, eine Insolvenz, eine Scheidung oder der Verkauf ohne Ihre Zustimmung.

Was passiert, wenn Sie später auf Hilfe angewiesen sind?

Nach § 528 BGB können Sie ein Geschenk zurückfordern, wenn Sie Ihren angemessenen Unterhalt nicht mehr bestreiten können. Dieser Anspruch geht auf das Sozialamt über, wenn es für Pflegekosten aufkommt. Die Frist beträgt zehn Jahre ab der Schenkung.

Für Familien bedeutet das konkret: Wird ein Elternteil innerhalb dieser Zeit pflegebedürftig und reicht das eigene Geld nicht, kann das Kind zur Herausgabe oder zum Wertersatz verpflichtet werden. Planen Sie die Schenkung deshalb nur, wenn Ihre Versorgung auf andere Weise gesichert ist.

Wie stellen Sie Geschwister gerecht?

Bekommt ein Kind das Haus, haben die Geschwister möglicherweise Pflichtteilsergänzungsansprüche nach §§ 2325 ff. BGB. Diese werden mit jedem Jahr nach der Schenkung geringer und entfallen nach zehn Jahren, außer bei vorbehaltenem Nießbrauch oder Schenkungen an Ehepartner.

Viele Familien vereinbaren daher eine Ausgleichszahlung an die Geschwister. Der Beschenkte zahlt dann einen Betrag, die anderen verzichten im Gegenzug notariell auf ihren Pflichtteil. Grundlage ist eine Wertermittlung, die alle akzeptieren. Wie sie abläuft, beschreibt der Beitrag kostenlose Immobilienbewertung in Inningen.

Ein solcher Ausgleich verwandelt die Schenkung teilweise in einen entgeltlichen Vorgang. Das kann steuerliche Folgen haben, auch für eine spätere Veräußerung durch das Kind. Lassen Sie das vor der Beurkundung prüfen.

Welche Unterlagen braucht der Notar für die Übertragung?

Für einen Schenkungsvertrag verlangt der Notar im Grunde dieselben Angaben wie bei einem Verkauf. Dazu gehören der Grundbuchauszug, die Personalien aller Beteiligten und Angaben zu bestehenden Grundschulden. Für die Schenkungsteuererklärung fragt das Finanzamt später nach dem Wert des Hauses.

Bereiten Sie außerdem eine Liste vor, welche Rechte Sie sich vorbehalten wollen: Wohnrecht für welche Räume, wer Reparaturen und Nebenkosten trägt, was mit Garten und Garage geschieht. Je genauer diese Punkte vor dem Termin besprochen sind, desto weniger Diskussionen gibt es später zwischen Eltern und Kind im selben Haus.

Wann ist der Verkauf die klarere Lösung?

Ein Verkauf passt, wenn keines der Kinder das Haus nutzen möchte, wenn Sie das Geld für eine neue Wohnung oder den Ruhestand brauchen oder wenn die Kinder sich bei einer Schenkung kaum gerecht stellen ließen.

Mit dem Erlös können Sie frei entscheiden. Sie können ihn den Kindern zu gleichen Teilen schenken, eine Seniorenwohnung kaufen oder Rücklagen bilden. Die Geschwister erleben weniger Konfliktpotenzial, weil es um Geld geht und Gefühle für das Elternhaus weniger im Vordergrund stehen.

Häuser in Inningen sind bei Familien gefragt, die die Lage am südlichen Stadtrand schätzen. Ein gut vorbereiteter Verkauf ist meist gut planbar. Wie er abläuft, zeigt der Beitrag Haus in Inningen verkaufen. Wenn Sie über einen Umzug im Alter nachdenken, hilft der Beitrag Haus im Alter verkaufen.

Gibt es Mittelwege zwischen Schenkung und Verkauf?

Ja, mehrere. Sie können das Haus an ein Kind verkaufen, zu einem fairen Preis und mit Ratenzahlung. Eine gemischte Schenkung verbindet einen günstigeren Preis mit einem geschenkten Anteil. Auch der Verkauf mit lebenslangem Wohnrecht an einen Dritten ist möglich, wird aber von weniger Käufern nachgefragt.

Eine weitere Möglichkeit ist der Teilverkauf an einen Anbieter. Er bringt Liquidität, hat aber eigene Kosten und Risiken. Einen Vergleich bietet der Beitrag Teilverkauf der Immobilie in Inningen. Bei Häusern mit mehreren Wohnungen, in denen mehrere Generationen leben, lohnt ein Blick auf den Beitrag zum Mehrgenerationenhaus in Inningen.

Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Inningen?

Katja M. Kuhn ist seit 2005 als Maklerin in Augsburg tätig und spricht regelmäßig mit Familien, die vor dieser Entscheidung stehen. Sie ermittelt kostenlos den Wert des Hauses, damit alle mit derselben Zahl planen können. Entscheiden Sie sich für den Verkauf, begleitet sie Sie bis zur Übergabe. Steuer- und Vertragsfragen besprechen Sie mit Steuerberater und Notar. Mehr über ihren Ansatz lesen Sie auf der Seite Über Katja M. Kuhn.

Häufige Fragen zu Schenkung und Verkauf in Inningen

Kann ich mein Haus in Inningen verschenken und trotzdem darin wohnen bleiben?

Ja, mit einem im Grundbuch eingetragenen Wohnrecht oder Nießbrauch. Beides wird im Schenkungsvertrag beim Notar vereinbart.

Fällt bei einer Schenkung an mein Kind Grunderwerbsteuer an?

Bei Übertragungen an Kinder ist die Grunderwerbsteuer in der Regel ausgeschlossen. Schenkungsteuer kann über den Freibeträgen anfallen.

Darf mein Kind das geschenkte Haus in Inningen später verkaufen?

Grundsätzlich ja. Sie können sich aber ein Rückforderungsrecht für den Fall vorbehalten, dass das Kind ohne Ihre Zustimmung verkauft.

Was passiert mit der Spekulationsfrist bei einer Schenkung?

Der Beschenkte übernimmt die Frist des Schenkers. Bei teilentgeltlichen Übertragungen kann eine neue Frist entstehen. Das sollte ein Steuerberater prüfen.

Wer trägt die Kosten für Notar und Grundbuch bei einer Schenkung in Inningen?

Das regelt der Vertrag. Häufig übernimmt der Beschenkte die Kosten, eine andere Verteilung ist möglich.

Kann ich die Schenkung rückgängig machen, wenn es Streit gibt?

Nur in den gesetzlich geregelten Fällen, etwa bei grobem Undank, oder nach den Rückforderungsrechten im Vertrag. Ein allgemeiner Sinneswandel genügt nicht.

Lohnt sich eine Wertermittlung auch bei einer Schenkung in Inningen?

Ja. Eine neutrale Einschätzung hilft beim Ausgleich unter Geschwistern und bei der Vorbereitung des Gesprächs mit dem Steuerberater.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Sprechen Sie mit Ihren Kindern offen über Wünsche und Pläne. Danach schafft eine kostenlose Wertermittlung Ihres Hauses in Inningen eine gemeinsame Grundlage. Katja M. Kuhn erreichen Sie unter 0821 8108082 oder über die Kontaktseite.