Haus in Lechhausen an die Kinder verschenken oder verkaufen: Was ist sinnvoller?

Ob Sie Ihr Haus in Lechhausen an die Kinder verschenken oder verkaufen, hängt vor allem von drei Dingen ab: ob Sie selbst weiter darin wohnen möchten, ob Sie den Erlös für Ihr eigenes Alter brauchen und ob mehrere Kinder gerecht bedacht werden sollen. Eine Schenkung mit vorbehaltenem Wohnrecht passt oft, wenn Sie bleiben und Erbschaftsteuer sparen möchten. Ein Verkauf an die Kinder oder an Dritte ist meist klüger, wenn Sie Geld für Pflege, Umzug oder eine kleinere Wohnung benötigen.

Welche Möglichkeiten haben Eltern in Lechhausen überhaupt?

Viele Familien denken zuerst an „entweder verschenken oder verkaufen“. Tatsächlich gibt es mehr Spielarten, und die passende hängt von Ihrer Lebensplanung ab.

Der letzte Weg wird oft vergessen. Wenn keines der Kinder in Lechhausen wohnen möchte, ist der Verkauf an Fremde und die Verteilung des Geldes häufig die einfachste und gerechteste Lösung.

Was spricht für eine Schenkung zu Lebzeiten?

Der stärkste Grund ist steuerlicher Natur. Die Freibeträge für Kinder gelten alle zehn Jahre neu. Wer früh überträgt, kann sie mehrfach nutzen. Ein vorbehaltenes Wohnrecht oder ein Nießbrauch mindert zusätzlich den steuerlichen Wert der Schenkung, weil das Kind das Haus vorerst nicht selbst nutzen kann.

Dazu kommt Planbarkeit. Sie entscheiden selbst, wer das Haus bekommt, und vermeiden eine Erbengemeinschaft, in der sich Geschwister später über Verkauf oder Vermietung einigen müssen. Wie schwierig das werden kann, beschreibt der Ratgeber zum geerbten Haus in Lechhausen.

Grunderwerbsteuer fällt bei Übertragungen an Kinder nicht an. Die Kosten für Notar und Grundbuch tragen Sie dennoch, gleich ob verschenkt oder verkauft wird.

Welche Risiken hat eine Schenkung?

Eine Schenkung ist endgültig, sobald das Kind im Grundbuch steht. Vier Punkte sollten Sie vorher bedenken.

Rückforderung bei Verarmung

Können Sie innerhalb von zehn Jahren nach der Schenkung Ihren Unterhalt nicht mehr selbst bestreiten, etwa wegen hoher Pflegekosten, haben Sie nach § 528 BGB einen Rückforderungsanspruch. Zahlt das Sozialamt für Sie, macht es diesen Anspruch gegenüber Ihrem Kind geltend. Ihr Kind muss dann zahlen oder im Zweifel das Haus herausgeben.

Pflichtteilsergänzung

Haben Sie mehrere Kinder und verschenken das Haus an eines, können die anderen nach Ihrem Tod eine Ergänzung ihres Pflichtteils verlangen. Der Anspruch schmilzt über zehn Jahre ab. Haben Sie sich aber ein Wohnrecht oder einen Nießbrauch vorbehalten, beginnt diese Frist nach der Rechtsprechung häufig gar nicht erst zu laufen.

Lebensereignisse des Kindes

Scheidung, Insolvenz oder ein früher Tod des beschenkten Kindes können das Haus in fremde Hände bringen. Vertragliche Rückforderungsrechte für diese Fälle sind üblich und sollten im Grundbuch durch eine Vormerkung gesichert werden.

Ihre eigene Versorgung

Mit einer Schenkung geben Sie Vermögen aus der Hand. Wer später doch einen Umzug in eine barrierearme Wohnung oder in eine Seniorenresidenz finanzieren möchte, hat dafür keinen Erlös aus dem Haus mehr.

Wann ist ein Verkauf an die Kinder sinnvoll?

Ein Verkauf an ein Kind passt, wenn Sie Geld brauchen und Ihr Kind das Haus finanzieren kann. Für Ihre Tochter oder Ihren Sohn ist das Haus aus dem eigenen Elternhaus oft attraktiv, weil die Nachbarschaft vertraut ist und der Zustand bekannt.

Der Preis sollte sich am Verkehrswert orientieren. Liegt er deutlich darunter, wertet das Finanzamt den Unterschied als Schenkung. Eine schriftliche Wertermittlung hilft, den Preis zu begründen, gegenüber dem Finanzamt und gegenüber Geschwistern. Banken verlangen für die Finanzierung ohnehin eine Bewertung.

Steuerlich ist der Verkauf an ein Kind für Sie ein normaler Verkauf. Bewohnen Sie das Haus seit Jahren selbst, fällt in der Regel keine Steuer auf den Gewinn an. Haben Sie es vermietet und noch keine zehn Jahre besessen, gilt § 23 EStG. Diese Fragen klärt Ihre Steuerberaterin.

Wie behandeln Sie mehrere Kinder gerecht?

In vielen Familien in Lechhausen gibt es ein Kind, das in der Nähe wohnt und das Haus übernehmen möchte, und Geschwister, die längst in München, Ulm oder weiter weg leben. Gerecht heißt in diesem Fall vor allem: transparent.

• Lassen Sie den Wert des Hauses von einer neutralen Stelle ermitteln und legen Sie ihn allen Kindern offen.
• Vereinbaren Sie Ausgleichszahlungen des übernehmenden Kindes an die Geschwister im Übergabevertrag.
• Prüfen Sie mit dem Notar einen Pflichtteilsverzicht der Geschwister gegen Abfindung.
• Halten Sie fest, ob die Schenkung auf das spätere Erbe angerechnet werden soll.

Ein offenes Gespräch mit allen Kindern vor dem Notartermin beugt Konflikten vor, die sonst erst nach Ihrem Tod aufbrechen.

Was passiert, wenn Pflege nötig wird?

Diese Frage stellen sich viele Eltern zu spät. Lebt einer der Partner bereits im Pflegeheim oder ist das absehbar, ist eine Schenkung riskant, weil das Sozialamt innerhalb von zehn Jahren auf das Haus zugreifen kann. Ein Verkauf schafft dagegen Geld für die Pflegekosten, und das Haus ist nicht mehr Gegenstand von Rückforderungen.

Für diese Situation hält der Ratgeber zum Hausverkauf vor dem Umzug ins Pflegeheim in Augsburg die Behördenwege bereit. Wer im Ruhestand selbst noch umziehen möchte, findet Hinweise im Beitrag zum Hausverkauf im Ruhestand in Lechhausen.

Welche Unterlagen braucht der Notar?

Gleich ob Schenkung oder Verkauf: Der Notar in Augsburg benötigt ähnliche Unterlagen.

1. Grundbuchauszug, über das Notariat beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Augsburg abrufbar
2. Personalausweise und Steuer-Identifikationsnummern aller Beteiligten
3. Angaben zu bestehenden Darlehen und Grundschulden
4. Bei Schenkung: Ihre Wünsche zu Wohnrecht, Nießbrauch und Rückforderungsrechten
5. Bei Verkauf an ein Kind: Finanzierungsbestätigung der Bank
6. Energieausweis, falls ein Verkauf geplant ist

Die Schenkung zeigt der Notar dem Finanzamt an. Sie und Ihr Kind sind zusätzlich selbst zur Anzeige verpflichtet. Das Finanzamt fordert dann eine Steuererklärung an, wenn es dies für nötig hält.

Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Lechhausen?

Katja M. Kuhn arbeitet seit 2005 als Maklerin in Augsburg und kennt die Fragen, die bei Übergaben innerhalb der Familie entstehen. Sie ermittelt den Wert Ihres Hauses nachvollziehbar, damit Geschwister, Bank und Finanzamt mit derselben Zahl arbeiten. Möchte keines der Kinder das Haus übernehmen, begleitet sie den Verkauf an Dritte bis zur Übergabe. Ein erster Schritt ist die kostenlose Immobilienbewertung. Über ihre Arbeitsweise lesen Sie auf der Seite Über Katja M. Kuhn.

Häufige Fragen zum Verschenken oder Verkaufen in Lechhausen

Kann ich das Haus in Lechhausen verschenken und trotzdem darin wohnen bleiben?

Ja, über ein lebenslanges Wohnrecht oder einen Nießbrauch, der im Grundbuch eingetragen wird. Ihr Kind wird Eigentümer, Sie bleiben Bewohner.

Wer zahlt nach der Schenkung Reparaturen am Dach?

Das regelt der Vertrag. Beim Nießbrauch tragen üblicherweise Sie die gewöhnliche Unterhaltung, größere Erneuerungen der Eigentümer. Beim Wohnrecht wird das häufig individuell festgelegt.

Darf mein Kind das geschenkte Haus in Lechhausen später verkaufen?

Grundsätzlich ja. Ein eingetragenes Wohnrecht bleibt aber bestehen und mindert den Preis. Viele Eltern vereinbaren ein Rückforderungsrecht für den Fall eines Verkaufs ohne ihre Zustimmung.

Muss ich Schenkungsteuer zahlen, wenn ich meinem Kind das Haus übertrage?

Steuerpflichtig ist das beschenkte Kind, nur soweit der Wert die Freibeträge übersteigt. Die genaue Berechnung übernimmt eine Steuerberaterin.

Können Enkel das Haus in Lechhausen statt der Kinder bekommen?

Ja. Für Enkel gelten eigene, niedrigere Freibeträge. Manche Familien kombinieren Übertragungen an Kinder und Enkel, um Freibeträge mehrfach zu nutzen.

Wie lange haftet mein Kind für eine Rückforderung durch das Sozialamt?

Der Anspruch aus § 528 BGB besteht für Schenkungen, die bei Eintritt der Bedürftigkeit weniger als zehn Jahre zurückliegen.

Ist ein Verkauf an mein Kind unter Marktwert in Lechhausen erlaubt?

Erlaubt ja. Der Unterschied zum Verkehrswert gilt dann als Schenkung und wird steuerlich sowie beim Pflichtteil so behandelt.

Was kostet eine Übergabe beim Notar?

Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach dem Wert des Hauses und den vereinbarten Rechten. Das Notariat nennt Ihnen vorab eine Kostenschätzung.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Klären Sie zuerst Ihre eigene Versorgung und sprechen Sie dann mit allen Kindern. Eine neutrale Bewertung schafft die gemeinsame Grundlage, auf der Notar und Steuerberaterin aufbauen. Für ein Gespräch über Ihr Haus in Lechhausen nutzen Sie das Kontaktformular. Wenn feststeht, dass verkauft wird, hilft der Ratgeber Haus verkaufen in Lechhausen beim nächsten Schritt.