Home Staging lohnt sich beim Hausverkauf im Antonsviertel vor allem bei leer stehenden Häusern und bei Räumen, deren Nutzung Besucher nicht sofort erkennen. Altbauten mit hohen Decken wirken leer oft kühl und kleiner, als sie sind. Ist das Haus bewohnt und gepflegt, reichen meist Aufräumen, kleine Reparaturen und gutes Licht für Fotos.
Das Wichtigste in Kürze
- Professionelles Home Staging bedeutet: Leihmöbel, Textilien und Dekoration für die Zeit der Vermarktung.
- Bei bewohnten Häusern bringt gezieltes Ausräumen oft mehr als neue Möbel.
- Die Fotos im Exposé profitieren am stärksten, weil dort der erste Eindruck entsteht.
- Stuck, Dielen und Flügeltüren sollten sichtbar bleiben und nicht mit Möbeln verstellt werden.
- Mängel dürfen durch Staging nicht verdeckt werden, das kann später zur Haftung führen.
Was ist Home Staging überhaupt?
Beim Home Staging wird eine Immobilie für den Verkauf so eingerichtet, dass Käufer sich das Wohnen darin vorstellen können. Profis bringen Möbel, Teppiche, Leuchten und Accessoires mit und stellen sie für einige Wochen auf. Nach dem Verkauf wird alles wieder abgebaut.
Eine einfachere Form ist das Redesign mit vorhandenen Möbeln. Dabei wird umgestellt, ausgeräumt und ergänzt, was das Haus schon hat. Das kostet weniger und passt zu bewohnten Häusern.
Wann hilft Staging bei Altbauten im Antonsviertel?
Altbauten haben Räume, die heutige Käufer nicht immer gleich einordnen. Ein Durchgangszimmer, eine Kammer neben der Küche oder ein großes Treppenhaus mit Nische. Wer leere Räume dieser Art sieht, fragt sich, wohin Bett und Schreibtisch sollen.
Hier zeigt Staging Möglichkeiten. Ein kleiner Schreibtisch in der Kammer macht daraus ein Arbeitszimmer. Ein Esstisch im Durchgangszimmer verbindet Küche und Wohnbereich. Käufer sehen eine Nutzung und müssen sie nicht selbst erfinden.
Typische Situationen im Viertel
- Geerbtes Haus, nach der Räumung leer
- Wohnung, deren Mieter ausgezogen ist
- Haus mit dunklen Möbeln aus mehreren Jahrzehnten
- Räume, die als Abstellraum genutzt wurden
Bei einem leeren Erbhaus kann Staging den Unterschied zwischen kaltem Rohbaugefühl und Zuhause machen. Wie Erben insgesamt vorgehen, beschreibt der Beitrag zum geerbten Haus im Antonsviertel.
Was können Sie ohne Profi selbst tun?
Vieles erledigen Eigentümer an einem Wochenende. Wichtig ist der Blick von außen. Gehen Sie durch das Haus, als würden Sie es zum ersten Mal sehen.
| Maßnahme | Wirkung bei der Besichtigung |
|---|---|
| Persönliche Fotos und Sammlungen wegräumen | Käufer können sich selbst einrichten |
| Schwere Vorhänge abnehmen | Mehr Licht, hohe Fenster kommen zur Geltung |
| Defekte Leuchtmittel ersetzen | Räume wirken freundlicher |
| Wände in hellen Tönen ausbessern | Frischer Eindruck ohne große Kosten |
| Keller und Dachboden entrümpeln | Stauraum wird sichtbar |
| Garten mähen und Wege freimachen | Positiver erster Eindruck von außen |
Achten Sie im Altbau auf die Details. Polieren Sie Messingbeschläge, ölen Sie quietschende Türen, reinigen Sie Fensterrahmen. Diese Kleinigkeiten zeigen, dass das Haus gepflegt wurde.
Wann ist Home Staging überflüssig?
Bei Häusern, die stark renovierungsbedürftig sind, lohnt aufwendiges Staging kaum. Käufer solcher Objekte planen ohnehin einen Umbau und schauen auf Substanz, Grundriss und Preis. Hier hilft ein sauberer, leerer Zustand mit guten Grundrissplänen mehr.
Auch bei Kapitalanlegern, die eine vermietete Wohnung kaufen, spielt die Einrichtung kaum eine Rolle. Für sie zählen Mietvertrag, Rendite und Zustand des Hauses.
Persönliche Einschätzung gewünscht?
Sie überlegen, Ihre Immobilie in Antonsviertel zu verkaufen? Katja M. Kuhn nimmt sich Zeit für Ihre Fragen und erklärt die nächsten Schritte.
Telefon: 0821 8108082
Wo liegen die Grenzen beim Staging?
Staging darf zeigen, was ein Raum kann. Es darf nicht verdecken, was ihm fehlt. Ein Teppich über einem Wasserfleck oder ein Schrank vor einer feuchten Wand sind problematisch. Bekannte Mängel müssen Sie offenlegen, auch wenn sie bei der Besichtigung nicht auffallen. Mehr dazu im Beitrag zum Gewährleistungsausschluss im Antonsviertel.
Welche Rolle spielen die Fotos?
Die meisten Interessenten sehen Ihr Haus zuerst im Internet. Gute Fotos entscheiden, ob sie zur Besichtigung kommen. Fotografieren Sie bei Tageslicht, mit geöffneten Türen und aus Augenhöhe. Weitwinkelaufnahmen sollten die Räume nicht verzerren. Hinweise zur Bildgestaltung finden Sie im Beitrag zu Immobilienfotos in Augsburg.
Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer im Antonsviertel?
Katja M. Kuhn sieht sich das Haus beim kostenlosen Bewertungstermin an und bespricht mit Ihnen, welche Vorbereitung sinnvoll ist und wo Sie sich Aufwand sparen können. Sie erstellt das Exposé mit aussagekräftigen Fotos und Grundrissen und führt die Besichtigungen. Seit 2005 begleitet sie Eigentümer in Augsburg bis zur Übergabe. Die Leistungen im Überblick finden Sie unter Leistungen.
Häufige Fragen zum Home Staging im Antonsviertel
Wer bezahlt das Home Staging?
In der Regel der Verkäufer. Klären Sie vorab, welche Leistungen enthalten sind und wie lange die Möbel bleiben dürfen.
Wie lange bleiben Leihmöbel in einem Haus im Antonsviertel?
Üblich sind feste Zeiträume mit Verlängerungsoption. Planen Sie die Dauer so, dass Fotos und Besichtigungen hineinpassen.
Soll ich Altbaudetails im Antonsviertel modern überdecken?
Nein. Stuck, Dielen und alte Türen sind für viele Käufer ein Kaufgrund. Staging sollte sie betonen.
Lohnt sich Staging bei einer vermieteten Wohnung?
Meist nicht, weil die Wohnung bewohnt ist und Käufer vor allem auf Mietvertrag und Ertrag schauen.
Kann ich mein Haus im Antonsviertel bewohnt verkaufen?
Ja. Räumen Sie auf, reduzieren Sie Möbel und halten Sie die Räume an Besichtigungstagen hell und gelüftet.
Hilft virtuelles Staging für ein leeres Haus im Antonsviertel?
Digital eingerichtete Fotos können eine Idee vermitteln. Kennzeichnen Sie solche Bilder klar, damit Besucher vor Ort nicht enttäuscht sind.
Wie gehen Sie jetzt am besten vor?
Gehen Sie Raum für Raum durch und notieren Sie, was weg oder repariert werden muss. Für eine Einschätzung erreichen Sie Katja M. Kuhn über die Kontaktseite oder unter 0821 8108082. Den Ablauf des Verkaufs finden Sie im Beitrag Haus im Antonsviertel verkaufen.
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