Sicher zum Notartermin kommen Sie in Aichach, wenn vor der Beurkundung drei Dinge geklärt sind: Wer muss als Eigentümer oder Ehepartner zustimmen, kann der Käufer den Preis nachweislich bezahlen, und deckt der Vertragsentwurf Übergabe, Zahlung und Mängel eindeutig ab. Der Notar sorgt dann dafür, dass Geld und Eigentum Zug um Zug wechseln.
Das Wichtigste in Kürze
- Je nach Art der Immobilie brauchen Sie andere Unterlagen, bei Wohnungen zum Beispiel die Teilungserklärung.
- Verheiratete Eigentümer brauchen unter Umständen die Zustimmung des Ehepartners, auch wenn dieser nicht im Grundbuch steht.
- Ein Mietvertrag geht beim Verkauf auf den Käufer über, Mieter einer umgewandelten Wohnung können ein Vorkaufsrecht haben.
- Eine schriftliche Finanzierungsbestätigung der Bank schützt Sie vor einem geplatzten Termin.
- Der Kaufpreis wird erst fällig, wenn der Notar bestätigt, dass alle Voraussetzungen vorliegen.
Welche Immobilie verkaufen Sie, und was folgt daraus?
Jede Immobilienart bringt eigene Unterlagen und Fragen mit. In Aichach reicht das Spektrum vom Altstadthaus am Stadtplatz über Reihenhäuser und Eigentumswohnungen in der Kernstadt bis zu Hofstellen in den Ortsteilen.
| Immobilienart | Zusätzlich wichtig |
|---|---|
| Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte | Baugenehmigung für Anbauten, Garage und Gartenhaus, Wohnflächenberechnung |
| Eigentumswohnung | Teilungserklärung, Hausgeldabrechnung, Protokolle der Eigentümerversammlung, gegebenenfalls Verwalterzustimmung |
| Vermietetes Haus oder Wohnung | Mietverträge, Kautionsnachweise, Übersicht der Nebenkostenabrechnungen |
| Baugrundstück | Bebauungsplan oder Auskunft nach § 34 BauGB, Erschließungsstand, Flurkarte |
| Bauernhaus mit Nebengebäuden | Genehmigungen für Umnutzungen, Angaben zu Wasser und Abwasser, Grenzverlauf |
Für Wohnungen finden Sie die Einzelheiten im Ratgeber Wohnung in Aichach verkaufen. Wer ein Baugrundstück besitzt, kann sich im Beitrag Grundstück in Aichach an einen Bauträger verkaufen informieren.
Wer muss dem Verkauf zustimmen?
Zustimmen müssen alle, die im Grundbuch als Eigentümer eingetragen sind. Bei Ehepaaren mit gemeinsamer Immobilie unterschreiben also beide. Gehört die Immobilie nur einem Ehepartner, kann trotzdem die Zustimmung des anderen nötig sein.
Zustimmung nach § 1365 BGB
Leben Sie im gesetzlichen Güterstand und macht die Immobilie im Wesentlichen Ihr gesamtes Vermögen aus, braucht der Verkauf die Einwilligung Ihres Ehepartners. Der Notar fragt das im Termin ab. Klären Sie es vorher, damit niemand überrascht wird.
Vollmachten und Betreuung
Kann ein Eigentümer krankheitsbedingt nicht selbst unterschreiben, braucht es eine Vorsorgevollmacht, die den Immobilienverkauf abdeckt und notariell beurkundet oder beglaubigt ist. Ein gerichtlich bestellter Betreuer benötigt für den Verkauf zusätzlich die Genehmigung des Betreuungsgerichts. Dieser Weg kostet Zeit, die Sie im Zeitplan berücksichtigen sollten.
Was ändert sich, wenn die Immobilie vermietet ist?
Der Käufer tritt nach § 566 BGB in den bestehenden Mietvertrag ein. Mieter müssen nicht ausziehen, nur weil verkauft wird. Für Sie bedeutet das: Die Käufergruppe verschiebt sich zu Kapitalanlegern, und Besichtigungen müssen mit den Mietern abgestimmt werden.
Wurde eine Mietwohnung nach Beginn des Mietverhältnisses in eine Eigentumswohnung umgewandelt, hat der Mieter beim ersten Verkauf ein Vorkaufsrecht nach § 577 BGB. Der Notar informiert ihn nach der Beurkundung über den Vertrag. Er kann dann zu denselben Bedingungen eintreten.
Halten Sie Kautionsnachweise, aktuelle Mieterlisten und die letzte Nebenkostenabrechnung bereit. Diese Dokumente fragen Anleger früh ab.
Wie prüfen Sie, ob der Käufer zahlen kann?
Bitten Sie vor dem Notartermin um eine schriftliche Finanzierungsbestätigung der Bank oder, bei Barzahlern, um einen Eigenkapitalnachweis. Eine allgemeine Aussage wie „Die Finanzierung steht“ reicht dafür nicht aus.
Achten Sie darauf, dass die Bestätigung sich auf Ihr Objekt bezieht und den Kaufpreis abdeckt. Banken prüfen vor der Zusage häufig selbst Unterlagen zur Immobilie, etwa Wohnflächenberechnung, Grundriss und Energieausweis. Je schneller Sie diese liefern, desto früher kommt die Zusage.
Wünscht ein Interessent, die Immobilie bis zur Finanzierungszusage zu reservieren, sollten Bedingungen und Dauer schriftlich festgehalten werden.
Mehrere Interessenten gleichzeitig
Haben sich zwei oder drei Interessenten ernsthaft gemeldet, sagen Sie den anderen nicht vorschnell ab. Bleiben Sie mit ihnen in Kontakt, bis die Finanzierung Ihres Favoriten bestätigt ist. Springt der Käufer ab, verlieren Sie so keine Zeit. Sagen Sie allen Beteiligten offen, dass weitere Gespräche laufen. Das ist üblich und wird von ernsthaften Käufern akzeptiert.
Wenn der Käufer eine Immobilie verkaufen muss
Manche Käufer aus Aichach und Umgebung finanzieren den Kauf mit dem Erlös ihrer eigenen Wohnung. Dann hängt Ihr Verkauf an deren Verkauf. Vereinbaren Sie in diesem Fall klare Fristen oder warten Sie mit dem Notartermin, bis der Käufer eine Zwischenfinanzierung seiner Bank vorlegt.
Persönliche Einschätzung gewünscht?
Sie überlegen, Ihre Immobilie in Aichach zu verkaufen? Katja M. Kuhn nimmt sich Zeit für Ihre Fragen und erklärt die nächsten Schritte.
Telefon: 0821 8108082
Wie bereitet der Notar den Vertrag vor?
Den Notar wählt üblicherweise der Käufer, weil er die Kosten trägt. Sie können aber eigene Wünsche einbringen, etwa zum Übergabetermin. Der Notar holt einen aktuellen Grundbuchauszug ein, prüft Belastungen und schickt beiden Seiten den Entwurf.
Gehen Sie den Entwurf Zeile für Zeile durch. Typische Punkte, die Sie anpassen lassen können:
- Fälligkeit und Zahlungsweg des Kaufpreises
- Übergabetermin, Räumung und Schlüsselübergabe
- Mitverkaufte Gegenstände wie Küche, Markise oder Brennholz
- Ablösung Ihrer Grundschulden aus dem Kaufpreis
- Regelung zur Haftung für Sachmängel
Wie der Ausschluss der Haftung für Sachmängel funktioniert und wo er endet, erklärt der Ratgeber zum Gewährleistungsausschluss beim Hausverkauf in Aichach.
Was passiert am Tag der Beurkundung?
Der Notar liest den Vertrag vollständig vor und erläutert die rechtlichen Folgen. Sie und der Käufer können jederzeit Fragen stellen. Änderungen lassen sich noch im Termin einarbeiten, wenn beide Seiten einverstanden sind.
Bringen Sie einen gültigen Personalausweis oder Pass mit, dazu Ihre Steuer-Identifikationsnummer. Nach der Unterschrift sind beide Seiten gebunden. Ein Rücktritt ist nur in den Fällen möglich, die der Vertrag vorsieht.
Wann bekommen Sie Ihr Geld?
Ihr Geld kommt, sobald der Notar die Fälligkeit mitteilt. Dafür müssen mehrere Voraussetzungen erfüllt sein.
- Im Grundbuch ist eine Auflassungsvormerkung für den Käufer eingetragen.
- Die Stadt Aichach hat erklärt, dass sie kein gesetzliches Vorkaufsrecht ausübt.
- Ihre Bank hat die Löschungsunterlagen für bestehende Grundschulden hinterlegt.
- Gegebenenfalls liegen Genehmigungen wie die Verwalterzustimmung vor.
Der Käufer überweist dann direkt an Sie und, falls nötig, an Ihre Bank. Sobald das Geld eingegangen ist, übergeben Sie die Schlüssel. Der Notar beantragt danach die Eigentumsumschreibung beim Grundbuchamt in Aichach.
Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Aichach?
Katja M. Kuhn ist seit 2005 als Maklerin tätig und betreut Verkäufer von der Wertermittlung bis zur Übergabe. Sie klärt früh, wer zustimmen muss, holt Finanzierungsnachweise der Interessenten ein und gleicht den Vertragsentwurf mit den Absprachen aus den Verhandlungen ab.
Am Notartermin begleitet sie Sie auf Wunsch persönlich. Ihr Vorgehen beim Verkauf beschreibt die Seite Immobilie verkaufen. Auch für Eigentümer im benachbarten Friedberg gibt es eine eigene Seite: Immobilienmakler in Friedberg.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Aichach
Welcher Notar ist für einen Verkauf in Aichach zuständig?
Sie können jeden Notar in Deutschland wählen. Praktisch ist ein Notar in Aichach oder Augsburg, weil die Termine für alle Beteiligten gut erreichbar sind.
Hat die Stadt Aichach ein Vorkaufsrecht für meine Immobilie?
Ein gesetzliches Vorkaufsrecht der Gemeinde besteht nur in bestimmten Fällen, etwa in Sanierungsgebieten oder bei Flächen für öffentliche Zwecke. Der Notar fragt bei der Stadt an, die dann eine Erklärung abgibt.
Kann ich in Aichach verkaufen, während ich noch im Haus wohne?
Ja. Im Vertrag wird ein Übergabetermin vereinbart, der Ihnen Zeit für den Umzug lässt. Bis dahin tragen Sie die laufenden Kosten.
Was passiert, wenn der Käufer nach dem Notartermin nicht zahlt?
Der Vertrag sieht für diesen Fall Verzugszinsen und ein Rücktrittsrecht vor. Die Zwangsvollstreckungsunterwerfung im Vertrag erlaubt es, den Kaufpreis ohne Gerichtsverfahren einzutreiben.
Wie lange dauert es vom Notartermin bis zur Zahlung?
Das hängt davon ab, wie schnell Vormerkung, Vorkaufsrechtsverzicht und Löschungsunterlagen vorliegen. Der Notar informiert beide Seiten, sobald alles vollständig ist.
Muss ich beim Verkauf einer vermieteten Wohnung in Aichach den Mieter informieren?
Ja, spätestens wenn Besichtigungen anstehen. Bei einem Vorkaufsrecht nach § 577 BGB übernimmt der Notar die förmliche Mitteilung nach Vertragsschluss.
Kann ich den Verkauf in Aichach auch aus der Ferne abwickeln?
Ja, mit einer notariell beglaubigten Vollmacht für eine Vertrauensperson. Besichtigungen und Schlüsselübergabe übernimmt dann jemand vor Ort.
Wie starten Sie jetzt?
Klären Sie zuerst den Wert und die Unterlagen. Die kostenlose Wertermittlung ist dafür der erste Schritt. Wenn Sie besondere Fragen zu Zustimmungen oder Mietern haben, schreiben Sie über das Kontaktformular. Den allgemeinen Ablauf beim Haus beschreibt der Ratgeber Haus in Aichach verkaufen.
Ihr nächster Schritt in Aichach
Katja M. Kuhn bespricht Ihre Situation in einem unverbindlichen Erstgespräch und erstellt auf Wunsch eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie.
Telefon: 0821 8108082
