Immobilie in Horgau verkaufen: Welche Schritte führen sicher zum Notartermin?

Eine Immobilie in Horgau verkaufen Sie sicher, wenn vor der Vermarktung alle rechtlichen Fragen geklärt sind: Wer ist im Grundbuch eingetragen, welche Rechte Dritter bestehen, braucht es Zustimmungen von Ehepartner, Miterben oder Verwalter? Ist das geprüft, geht es um einen geprüften Käufer, einen klaren Kaufvertrag und einen Zahlungsablauf, bei dem Sie die Immobilie erst übergeben, wenn das Geld da ist.

Welche Vorprüfung schützt Sie vor Überraschungen?

Die wichtigste Vorprüfung ist ein Blick in den aktuellen Grundbuchauszug. Abteilung I zeigt, wer Eigentümer ist. Abteilung II enthält Lasten und Beschränkungen wie Wohnrechte, Nießbrauch, Wegerechte oder Leitungsrechte. Abteilung III listet Grundschulden und Hypotheken.

Viele Eigentümer in Horgau haben ihr Haus vor Jahrzehnten gebaut oder übernommen und wissen nicht mehr genau, was eingetragen ist. Ein altes Wegerecht für den Nachbarn oder eine längst getilgte Grundschuld, die nie gelöscht wurde, fallen sonst erst beim Notar auf. Einen aktuellen Auszug bekommen Sie beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Augsburg oder über jeden Notar.

Prüfen Sie außerdem die Bauakte. Ein Wintergarten, eine Dachgaube oder eine Garage ohne Genehmigung sind keine Seltenheit. Käuferbanken fragen danach, und der Kaufvertrag braucht eine Regelung. Die Akten liegen beim Landratsamt Augsburg, die Gemeinde Horgau hilft bei der Anfrage.

Wer muss dem Verkauf zustimmen?

Allein entscheiden können Sie nur, wenn Sie Alleineigentümer sind und keine weiteren Bindungen bestehen. In anderen Fällen braucht es Unterschriften oder Zustimmungen.

Klären Sie diese Punkte vor der Vermarktung. Eine fehlende Zustimmung kann einen fertigen Kaufvertrag blockieren.

Was gilt, wenn die Immobilie vermietet ist?

Ein Verkauf beendet den Mietvertrag nicht. Nach § 566 BGB tritt der Käufer in alle Rechte und Pflichten ein. Für Sie heißt das: Der Käuferkreis verschiebt sich hin zu Kapitalanlegern, und der Preis richtet sich stärker nach der Miete.

Wurde eine Wohnung nach Abschluss des Mietvertrags in Wohnungseigentum umgewandelt, hat der Mieter beim ersten Verkauf nach § 577 BGB ein Vorkaufsrecht. Der Notar informiert ihn nach der Beurkundung.

Besichtigungen in vermieteten Räumen brauchen eine Absprache mit dem Mieter. Kündigen Sie Termine rechtzeitig an und halten Sie die Zahl gering.

Wie wählen Sie den richtigen Käufer aus?

Den Zuschlag bekommt idealerweise der Käufer, dessen Finanzierung am sichersten steht, nicht zwingend der mit dem höchsten mündlichen Gebot. Lassen Sie sich eine objektbezogene Finanzierungsbestätigung der Bank zeigen. Bei Eigenkapitalkäufern genügt ein Kontonachweis.

Ist eine Reservierung sinnvoll?

Eine Reservierungsvereinbarung signalisiert Ernsthaftigkeit, ist aber nur begrenzt bindend. Wer verbindliche Zusagen über eine Kaufpflicht will, braucht dafür eine notarielle Form. In der Praxis zählt vor allem, dass Käufer und Bank zügig die Unterlagen bekommen und der Notartermin zeitnah steht.

Was steht im Kaufvertrag und worauf sollten Sie achten?

Den Entwurf erstellt der Notar, den in der Regel der Käufer auswählt. Sie erhalten den Entwurf vorab und können Änderungswünsche einbringen.

Achten Sie besonders auf diese Punkte:

• Kaufpreis und Fälligkeit: Wann wird gezahlt, unter welchen Voraussetzungen?
• Übergabetermin: Erst nach vollständiger Zahlung, mit Datum oder Bezug auf den Zahlungseingang.
• Haftung für Sachmängel: Bei gebrauchten Immobilien wird die Haftung üblicherweise ausgeschlossen, bekannte Mängel müssen Sie trotzdem offenlegen.
• Mitverkaufte Gegenstände: Einbauküche, Gartenhaus, Markisen. Was mitgeht, steht im Vertrag.
• Lastenfreistellung: Wie wird Ihre Grundschuld gelöscht, wer holt die Löschungsbewilligung ein?
• Rücktrittsrechte: Was passiert, wenn der Käufer nicht zahlt?

Fragen Sie beim Notar nach, wenn Ihnen eine Formulierung unklar ist. Er ist zur neutralen Belehrung beider Seiten verpflichtet.

Wie läuft die Zahlung sicher ab?

Üblich ist heute die Direktzahlung an den Verkäufer. Der Notar schickt dem Käufer eine Fälligkeitsmitteilung, sobald drei Bedingungen erfüllt sind: Die Auflassungsvormerkung für den Käufer ist eingetragen, die Löschungsunterlagen Ihrer Bank liegen vor, und die Gemeinde hat erklärt, kein Vorkaufsrecht auszuüben.

Erst dann zahlt der Käufer. Ist noch ein Darlehen offen, geht ein Teil direkt an Ihre Bank. Sie bestätigen den Eingang, danach übergeben Sie die Schlüssel. Das Eigentum geht mit der Eintragung im Grundbuch über, die einige Zeit später erfolgt.

Ein Notaranderkonto wird nur noch in Ausnahmefällen verwendet, etwa wenn mehrere Zahlungsempfänger beteiligt sind.

Welche Kosten tragen Sie als Verkäufer?

Als Verkäufer zahlen Sie die Löschung Ihrer Grundschuld beim Grundbuchamt und eine eventuelle Vorfälligkeitsentschädigung. Die Notarkosten für den Kaufvertrag und die Grunderwerbsteuer trägt üblicherweise der Käufer.

Bei Wohnhäusern und Eigentumswohnungen wird die Maklerprovision nach § 656c BGB meist geteilt. Die Verkäuferprovision bei Immobilien Kuhn beträgt 2,38 % inkl. MwSt., mehr dazu auf der Seite faire Konditionen. Steuerliche Fragen, insbesondere zur Spekulationsfrist bei vermieteten Objekten, klären Sie mit Ihrem Steuerberater.

Wie verkaufen Sie Sonderimmobilien in Horgau?

Neben Einfamilienhäusern gibt es in Horgau Bauernhäuser mit Nebengebäuden, Doppelhaushälften aus neueren Baugebieten und vereinzelt Eigentumswohnungen. Jede Art hat eigene Fragen.

Bei landwirtschaftlich geprägten Anwesen kann die Abgrenzung zwischen Wohnbereich und Hoffläche schwierig sein, manchmal auch die Frage, ob eine landwirtschaftliche Nutzung im Grundbuch vermerkt ist. Bei Wohnungen kommen Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlung hinzu, dazu mehr im Beitrag zum Wohnungsverkauf in Horgau. Für klassische Einfamilienhäuser beschreibt der Beitrag Haus in Horgau verkaufen den Ablauf aus Sicht der Vermarktung.

Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Horgau?

Katja M. Kuhn ist seit 2005 als Maklerin tätig und betreut Eigentümer aus ihrem Büro in der Dominikanergasse 1 in Augsburg. Bei Verkäufen in Horgau prüft sie zu Beginn Grundbuch, Bauakte und Zustimmungserfordernisse, damit der Weg zum Notar frei ist.

Sie übernimmt Bewertung, Vermarktung, Käuferprüfung und Abstimmung mit dem Notar und bleibt bis zur Übergabe Ansprechpartnerin. Was sie im Einzelnen leistet, beschreibt die Seite Immobilie verkaufen.

Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Horgau

Wer sucht den Notar für den Verkauf in Horgau aus?

In der Regel der Käufer, weil er den größten Teil der Notarkosten trägt. Sie können aber Wünsche äußern. Ein Notar in Augsburg oder im Landkreis ist üblich.

Was passiert, wenn der Käufer nach dem Notartermin nicht zahlt?

Der Kaufvertrag enthält Regelungen für den Zahlungsverzug, meist Verzugszinsen und ein Rücktrittsrecht. Bis zur Zahlung bleiben Sie Eigentümer und übergeben nichts.

Kann ich in Horgau mit eingetragenem Wohnrecht verkaufen?

Ja, das Wohnrecht bleibt aber bestehen, solange der Berechtigte nicht auf die Löschung verzichtet. Das senkt den Preis und verkleinert den Käuferkreis deutlich.

Muss ich Mängel an meiner Immobilie offenlegen?

Ja. Bekannte versteckte Mängel müssen Sie offenlegen, auch wenn die Haftung im Vertrag ausgeschlossen ist. Verschweigen kann zu Schadensersatz oder Rückabwicklung führen.

Wie lange vorher brauche ich einen Grundbuchauszug für Horgau?

Für die Vermarktung genügt ein Auszug, der einige Monate alt ist. Der Notar holt vor der Beurkundung ohnehin einen tagesaktuellen Stand ein.

Kann ich nach dem Notartermin in Horgau noch zurücktreten?

Nur, wenn der Vertrag ein Rücktrittsrecht vorsieht oder der Käufer seine Pflichten verletzt. Eine spontane Meinungsänderung reicht dafür nicht.

Was ist, wenn ich die Immobilie gleichzeitig vermieten oder verkaufen möchte?

Entscheiden Sie sich vor der Vermarktung. Ein Mietvertrag während der Verkaufsphase ändert den Käuferkreis grundlegend.

Wie geht es jetzt weiter?

Fordern Sie einen aktuellen Grundbuchauszug an und klären Sie, wer dem Verkauf zustimmen muss. Mit diesen Informationen ist eine fundierte Bewertung möglich. Für einen Termin in Horgau erreichen Sie Katja M. Kuhn unter 0821 8108082 oder über die Kontaktseite. Eine Vorab-Einschätzung bietet auch die kostenlose Immobilienbewertung in Horgau.