Kostenlose Immobilienbewertung in Horgau: Wie läuft sie ab?

Eine kostenlose Immobilienbewertung in Horgau besteht aus einem Vorgespräch, einer Besichtigung vor Ort und einer schriftlichen oder mündlichen Einschätzung des realistischen Verkaufspreises. Sie zahlen dafür nichts und gehen keine Verpflichtung ein. Die Einschätzung dient als Grundlage für die Entscheidung, ob, wann und zu welchem Preis Sie verkaufen.

Wann ist eine kostenlose Bewertung sinnvoll?

Eine Bewertung lohnt sich, sobald Sie ernsthaft über einen Verkauf nachdenken, auch wenn der Zeitpunkt noch offen ist. Viele Eigentümer in Horgau lassen ihr Haus bewerten, wenn die Kinder ausgezogen sind und die Frage aufkommt, ob das große Haus mit Garten noch passt.

Andere Anlässe sind eine Erbschaft, eine Trennung, ein Umzug aus beruflichen Gründen oder die Überlegung, das Haus zu vermieten statt zu verkaufen. Auch für Gespräche innerhalb der Familie, etwa bei einer geplanten Übertragung an Kinder, hilft eine realistische Zahl.

Für Gerichte, das Finanzamt oder strittige Erbauseinandersetzungen brauchen Sie dagegen meist ein Gutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen. Dieses ist kostenpflichtig und deutlich aufwendiger.

Wie läuft der Termin in Horgau konkret ab?

Der Ablauf ist überschaubar und dauert insgesamt meist ein bis zwei Stunden vor Ort.

1. Telefonisches Vorgespräch: Sie nennen Baujahr, Wohnfläche, Grundstücksgröße und den Anlass. Die Maklerin fragt nach vorhandenen Unterlagen.
2. Besichtigung: Gemeinsam gehen Sie durch alle Räume, vom Keller bis zum Dachboden. Heizung, Fenster, Dach und Bäder werden genauer angeschaut.
3. Gespräch am Tisch: Sie besprechen Modernisierungen, Besonderheiten und Ihre Pläne. Hier ist Platz für alle Fragen zum Verkauf.
4. Auswertung: Im Büro werden Vergleichsdaten, Bodenrichtwert und Zustand zusammengeführt.
5. Ergebnis: Sie erhalten eine Einschätzung mit Begründung und einer Empfehlung für den Angebotspreis.

Bei Häusern im Ortskern von Horgau mit älterer Bausubstanz lohnt es sich, auch Nebengebäude wie Scheune oder Werkstatt zu zeigen. Diese können den Wert beeinflussen, positiv wie negativ.

Welche Faktoren fließen in die Bewertung ein?

Den größten Einfluss haben Lage, Grundstück, Gebäudezustand und Energiestandard. Die einzelnen Faktoren wirken dabei zusammen.

Welche Bewertungsverfahren werden angewendet?

Für selbst genutzte Häuser steht meist das Vergleichswertverfahren im Vordergrund, ergänzt durch das Sachwertverfahren. Bei vermieteten Objekten kommt das Ertragswertverfahren hinzu, das sich an den nachhaltigen Mieteinnahmen orientiert. In der Praxis werden die Ergebnisse miteinander abgeglichen, damit die Einschätzung nicht von einem einzigen Rechenweg abhängt.

Welche Unterlagen sollten Sie bereitlegen?

Je mehr Informationen vorliegen, desto genauer wird das Ergebnis. Nichts davon ist Pflicht für den ersten Termin, vieles lässt sich später nachreichen.

• Grundbuchauszug, auch ein älterer genügt für den Anfang
• Grundrisse und Schnitte aus der Bauakte
• Wohnflächenberechnung
• Energieausweis, falls vorhanden
• Rechnungen oder eine Liste der Modernisierungen mit Jahreszahl
• Bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung

Fehlen Pläne, können Sie diese beim Landratsamt Augsburg anfragen. Die Gemeinde Horgau hilft bei der Auskunft, welche Akten vorhanden sind.

Wie unterscheiden sich Online-Rechner und Bewertung vor Ort?

Online-Rechner arbeiten mit Durchschnittswerten aus Angebotsdaten. Sie kennen weder Ihren Grundriss noch die feuchte Ecke im Keller oder die neue Haustür. Das Ergebnis ist eine Spanne, die oft recht breit ausfällt.

Bei der Besichtigung zeigt sich, ob Ihr Haus im oberen oder unteren Bereich dieser Spanne liegt. Ein Beispiel: Zwei Häuser aus den siebziger Jahren in Horgau können auf dem Papier gleich aussehen. Wenn eines ein neues Dach und dreifach verglaste Fenster hat, das andere noch die Originalfenster, liegen sie bei Käufern deutlich auseinander.

Was bekommen Sie nach der Bewertung?

Sie erhalten eine Einschätzung des realistischen Verkaufspreises mit einer nachvollziehbaren Begründung. Dazu gehört in der Regel eine Empfehlung, mit welchem Angebotspreis Sie in die Vermarktung gehen sollten, und welche Punkte Käufer voraussichtlich ansprechen werden.

Sie entscheiden danach frei, ob Sie verkaufen, warten oder vermieten. Eine kostenlose Bewertung bindet Sie an nichts. Wer verkaufen möchte, findet den weiteren Ablauf im Beitrag Haus in Horgau verkaufen.

Wie bereiten Sie das Haus auf den Termin vor?

Eine große Vorbereitung ist nicht nötig. Sorgen Sie dafür, dass alle Räume zugänglich sind, auch Heizraum, Dachboden und Garage. Legen Sie die vorhandenen Unterlagen auf einen Stapel. Notieren Sie, wann was erneuert wurde, auch kleinere Dinge wie ein neuer Warmwasserspeicher oder die Dachrinne.

Wenn Sie wissen, dass etwas nicht in Ordnung ist, sprechen Sie es offen an. Ein Feuchteschaden oder ein nicht genehmigter Anbau fällt ohnehin auf, spätestens beim Käufer. Je früher es bekannt ist, desto besser lässt sich damit umgehen.

Was gilt bei sehr alten Häusern oder großen Grundstücken?

Bei Häusern mit hohem Sanierungsbedarf rückt der Grundstückswert in den Vordergrund. Die Bewertung prüft dann zusätzlich, was ein Käufer auf dem Grundstück bauen dürfte und welche Kosten ein Abriss verursachen würde. Im unbeplanten Innenbereich richtet sich das nach § 34 BauGB, also danach, wie die Umgebung bebaut ist.

Große Grundstücke in Horgau werfen oft die Frage auf, ob sich eine Teilung lohnt. Ob das möglich ist, klärt eine Bauvoranfrage beim Landratsamt Augsburg. Für die Bewertung genügt meist ein erster Blick in den Bebauungsplan. Welche Wege es für ein altes Haus gibt, beschreibt der Beitrag altes Haus in Horgau: Bestand oder Baugrundstück.

Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Horgau?

Katja M. Kuhn bietet die Wertermittlung kostenlos an und kommt dafür zu Ihnen nach Horgau. Sie ist seit 2005 als Maklerin tätig und kennt den Markt in Augsburg und den umliegenden Gemeinden. Nach der Bewertung erklärt sie ihre Einschätzung im persönlichen Gespräch.

Entscheiden Sie sich für den Verkauf, übernimmt sie Exposé, Vermarktung, Besichtigungen und die Abstimmung mit dem Notar bis zur Übergabe. Woran Sie eine gute Maklerin erkennen, steht im Beitrag guter Immobilienmakler in Horgau. Die Anfrage für Ihren Termin stellen Sie über die Seite kostenlose Wertermittlung.

Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Horgau

Ist die Bewertung in Horgau wirklich kostenlos?

Ja. Bei Immobilien Kuhn entstehen Ihnen für die Wertermittlung im Rahmen einer Verkaufsberatung keine Kosten. Sie verpflichten sich damit auch nicht zu einem Maklerauftrag.

Wie genau ist eine Maklerbewertung?

Sie ist so genau wie die Daten, auf denen sie beruht. Mit Besichtigung, Unterlagen und aktuellen Vergleichsverkäufen ergibt sich eine realistische Preisspanne. Den tatsächlichen Preis bestimmt am Ende der Markt.

Wo finde ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Horgau?

Im BayernAtlas oder beim Gutachterausschuss am Landratsamt Augsburg. Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für eine Zone und sagt nichts über das Gebäude aus.

Kann ich auch eine Wohnung in Horgau bewerten lassen?

Ja. Bei Wohnungen kommen Teilungserklärung, Hausgeld, Rücklagen und der Zustand des Gemeinschaftseigentums hinzu. Mehr dazu im Beitrag zum Wohnungsverkauf in Horgau.

Brauche ich für ein geerbtes Haus in Horgau ein Gutachten?

Für die Erbschaftsteuer akzeptiert das Finanzamt in bestimmten Fällen ein Gutachten, wenn der eigene Wert niedriger liegt. Für die Entscheidung unter den Erben genügt oft eine Maklerbewertung. Klären Sie steuerliche Fragen mit Ihrem Steuerberater.

Wie lange ist eine Bewertung gültig?

Eine Bewertung bildet den Markt zum Zeitpunkt der Erstellung ab. Wenn Sie erst später verkaufen, sollte sie aktualisiert werden, vor allem wenn sich Zinsen oder Nachfrage verändert haben.

Muss ich bei der Bewertung in Horgau anwesend sein?

Ja, das ist sinnvoll. Nur Sie wissen, was wann erneuert wurde und welche Besonderheiten das Haus hat.

Wie vereinbaren Sie jetzt einen Termin?

Rufen Sie im Büro unter 0821 8108082 an oder schreiben Sie an info@immobilien-kuhn.com. Nennen Sie kurz Art der Immobilie, Baujahr und Ihr Anliegen. Katja M. Kuhn meldet sich für einen Termin bei Ihnen in Horgau. Weitere Informationen zu ihren Leistungen finden Sie auf der Seite Leistungen.