Eine Immobilie in Kissing verkaufen Sie sicher, wenn vor dem Notartermin drei Dinge geklärt sind: die Finanzierung des Käufers, ein vollständiger Unterlagensatz und ein Vertragsentwurf, den Sie verstanden haben. Der Notar prüft das Grundbuch beim Amtsgericht Aichach und sorgt dafür, dass der Kaufpreis erst fließt, wenn der Käufer abgesichert ist. Ihr Teil ist die Vorbereitung.
Das Wichtigste in Kürze
- Grundstücksverträge sind nur mit notarieller Beurkundung wirksam, Absprachen vorher binden rechtlich nicht.
- Der Notar braucht für den Entwurf Personalien, Grundbuchdaten, Kaufpreis und die mitverkauften Gegenstände.
- Den Entwurf erhalten Verbraucher in der Regel zwei Wochen vor dem Termin zur Prüfung.
- Vor der Kaufpreisfälligkeit prüft der Notar, ob die Gemeinde Kissing ein Vorkaufsrecht ausübt.
- Das Eigentum geht erst mit der Umschreibung im Grundbuch über, Besitz und Schlüssel nach Zahlung.
Welche Immobilien werden in Kissing verkauft?
In Kissing wechseln sehr unterschiedliche Objekte den Besitzer. Einfamilienhäuser aus älteren Siedlungsgebieten, Reihen- und Doppelhäuser, Eigentumswohnungen in kleineren Wohnanlagen und gelegentlich unbebaute oder teilbare Grundstücke. Der Weg zum Notar ist bei allen ähnlich, die Unterlagen unterscheiden sich aber.
| Objektart | Zusätzliche Unterlagen für den Notar |
|---|---|
| Einfamilienhaus | Baupläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis |
| Reihen- oder Doppelhaus | Wie Einfamilienhaus, dazu eventuelle Vereinbarungen zu Grenzmauern oder gemeinsamen Leitungen |
| Eigentumswohnung | Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Verwalterzustimmung falls vorgesehen |
| Grundstück | Flurkarte, Bodenrichtwert, Auskunft zum Baurecht |
| Haus auf Erbbaurecht | Erbbaurechtsvertrag, Zustimmung des Grundstückseigentümers |
Wer eine Wohnung verkauft, findet die Besonderheiten im Beitrag Wohnung in Kissing verkaufen. Für Eigentümer, die nur einen Teil ihres Grundstücks abgeben möchten, gibt es den Beitrag zum Teilen und Verkaufen eines Grundstücks in Kissing.
Was sollte geklärt sein, bevor Sie einen Notar beauftragen?
Ein Notartermin ohne Vorbereitung endet oft mit Verschiebung. Prüfen Sie deshalb vorab:
- Sind alle Eigentümer bereit zu unterschreiben, auch Ehepartner oder Miterben?
- Liegt eine schriftliche Finanzierungsbestätigung des Käufers vor?
- Ist der Kaufpreis einschließlich der mitverkauften Einrichtung festgelegt?
- Steht der gewünschte Übergabetermin fest und passt er zu Ihrem Umzug?
- Ist geklärt, welche Grundschulden gelöscht werden müssen?
Bei verheirateten Verkäufern kann § 1365 BGB greifen. Macht die Immobilie im Wesentlichen das gesamte Vermögen eines Ehegatten aus, braucht er die Zustimmung des anderen. Der Notar fragt das ab, besser ist es aber, wenn Sie das vorher geklärt haben.
Reservierung als Zwischenschritt
Viele Käufer möchten eine kurze Zeit der Exklusivität, um mit der Bank alles abzuschließen. Eine schriftliche Reservierung kann das regeln, bindet aber niemanden zum Kauf. Was sie leisten kann, steht im Beitrag zur Reservierung durch Kaufinteressenten in Kissing.
Wie prüfen Sie die Finanzierung des Käufers?
Verlangen Sie eine Finanzierungsbestätigung der Bank, die sich auf Ihr Objekt und den vereinbarten Preis bezieht. Eine allgemeine Bonitätsauskunft reicht nicht. Zahlt der Käufer ganz oder teilweise aus Eigenkapital, kann ein Kontoauszug oder eine Bestätigung der Bank dienen.
Wie Sie diese Nachweise einordnen und wann der richtige Moment für die Anfrage ist, erklärt der Beitrag zum Finanzierungsnachweis von Käufern in Kissing.
Welche Angaben braucht der Notar für den Entwurf?
Meist beauftragt der Käufer den Notar, weil er die Kosten trägt. Sie können sich aber darauf verständigen, wer den Notar auswählt. Der Notar bittet dann um folgende Angaben:
- Vollständige Namen, Geburtsdaten, Anschriften und Steuer-Identifikationsnummern aller Beteiligten
- Grundbuchblatt und Flurstücksnummer
- Kaufpreis und gegebenenfalls Aufteilung auf Gebäude und Inventar
- Liste mitverkaufter Gegenstände wie Einbauküche, Markise oder Gartenhaus
- Angaben zu bestehenden Grundschulden und der finanzierenden Bank
- Gewünschter Übergabetermin und Regelungen zu Mietverhältnissen
Der Notar fordert selbst einen aktuellen Grundbuchauszug beim Amtsgericht Aichach an. Er sieht dort Belastungen wie Wegerechte, Leitungsrechte oder Vormerkungen.
Was steht im Kaufvertrag und worauf achten Sie?
Der Entwurf folgt einem festen Aufbau. Lesen Sie ihn ganz, auch die Abschnitte, die nach Standard aussehen. Fragen können Sie dem Notar vorab stellen, telefonisch oder per E-Mail.
| Vertragsabschnitt | Ihre Prüffrage |
|---|---|
| Kaufgegenstand | Stimmen Flurstück, Fläche und mitverkaufte Dinge? |
| Kaufpreis und Fälligkeit | Welche Bedingungen müssen vor der Zahlung erfüllt sein? |
| Auflassungsvormerkung | Wird sie vor Zahlung eingetragen? |
| Lastenfreistellung | Ist geregelt, wie Ihre Grundschulden gelöscht werden? |
| Sachmängel | Ist der Ausschluss formuliert und sind bekannte Mängel genannt? |
| Besitzübergang | Stimmt das Datum für Schlüssel, Nutzen und Lasten? |
| Belastungsvollmacht | Darf der Käufer eine Grundschuld für seine Bank eintragen lassen? |
Die Belastungsvollmacht beunruhigt manche Verkäufer. Sie ist üblich, denn die Bank des Käufers zahlt nur gegen eine Grundschuld. Der Vertrag stellt sicher, dass das Geld dieser Bank zuerst an Sie oder Ihre Bank fließt.
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Sie überlegen, Ihre Immobilie in Kissing zu verkaufen? Katja M. Kuhn nimmt sich Zeit für Ihre Fragen und erklärt die nächsten Schritte.
Telefon: 0821 8108082
Welche Rolle hat die Gemeinde Kissing beim Verkauf?
Gemeinden haben in bestimmten Fällen ein gesetzliches Vorkaufsrecht nach dem Baugesetzbuch. Der Notar fragt bei der Gemeinde Kissing an, ob sie dieses Recht ausüben will. In den allermeisten Fällen kommt ein sogenanntes Negativzeugnis zurück. Erst danach wird der Kaufpreis fällig.
Für Baupläne und Genehmigungen ist dagegen das Landratsamt Aichach-Friedberg zuständig. Fragen zur Bebaubarkeit, etwa für ein Grundstück im Innenbereich nach § 34 BauGB, beantwortet ebenfalls das Landratsamt. Die Gemeinde gibt Auskunft zum Bebauungsplan.
Was passiert am Tag der Beurkundung?
Bringen Sie einen gültigen Personalausweis oder Pass mit. Der Notar liest den Vertrag vollständig vor, Änderungen werden direkt eingearbeitet. Planen Sie ausreichend Zeit ein, bei Rückfragen dauert der Termin länger.
Nach der Unterschrift beantragt der Notar die Auflassungsvormerkung für den Käufer, holt die Löschungsunterlagen Ihrer Bank ein und wartet auf die Rückmeldung der Gemeinde. Erst wenn alles vorliegt, schickt er dem Käufer die Fälligkeitsmitteilung.
Wie erhalten Sie Ihr Geld sicher?
Der Käufer überweist nach der Fälligkeitsmitteilung innerhalb der vereinbarten Frist. Liegt noch eine Grundschuld auf Ihrer Immobilie, geht ein Teil des Kaufpreises direkt an Ihre Bank. Der Rest landet auf Ihrem Konto.
Bestätigen Sie den Zahlungseingang dem Notar, sobald das Geld da ist. Er stellt danach den Antrag auf Eigentumsumschreibung. Die Schlüssel übergeben Sie erst nach vollständiger Zahlung, so ist es im Vertrag üblicherweise geregelt.
Typische Gründe für Verzögerungen
- Löschungsbewilligung der Bank fehlt oder ist unvollständig
- Rückmeldung zum Vorkaufsrecht steht noch aus
- Erbnachweis oder Vollmacht eines Miteigentümers ist nicht in der richtigen Form
- Bei Wohnungen fehlt die Zustimmung des Verwalters
Wie bereiten Sie die Übergabe vor?
Vereinbaren Sie den Termin mit dem Käufer, sobald die Zahlung eingegangen ist. Nehmen Sie ein Protokoll mit: Zählerstände, Zahl der Schlüssel, Zustand der Räume, übergebene Unterlagen wie Bedienungsanleitungen der Heizung. Beide Seiten unterschreiben.
Danach melden Sie Strom, Gas und Wasser ab oder um. Bei Wohnungen informieren Sie die Hausverwaltung über den Eigentümerwechsel.
Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Kissing?
Katja M. Kuhn bereitet seit 2005 Verkäufe in Augsburg und den Gemeinden im Umland vor. Sie stellt die Unterlagen für den Notar zusammen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und geht den Vertragsentwurf mit Ihnen durch. Am Übergabetag ist sie vor Ort.
Was zu ihren Leistungen gehört, steht auf der Seite Immobilie verkaufen. Die Arbeit in der Gemeinde beschreibt die Seite Immobilienmakler in Kissing.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Kissing
Wer wählt in Kissing den Notar aus?
Üblicherweise der Käufer, weil er die Notarkosten trägt. Verkäufer und Käufer können sich aber auf einen anderen Notar einigen. Örtliche Nähe zu Kissing ist dabei kein Muss.
Wie lange vor dem Termin bekomme ich den Vertragsentwurf?
Bei Verbraucherverträgen soll der Entwurf in der Regel zwei Wochen vorher vorliegen. So haben Sie Zeit für Fragen und Änderungswünsche.
Kann die Gemeinde Kissing meine Immobilie einfach kaufen?
Nur in den gesetzlich geregelten Fällen eines Vorkaufsrechts. In der Praxis wird es selten ausgeübt. Der Notar holt die Auskunft für Sie ein.
Was passiert, wenn der Käufer nicht zahlt?
Der Vertrag enthält Regelungen für den Zahlungsverzug. Sie können eine Frist setzen und notfalls vom Vertrag zurücktreten. Der Käufer erhält das Eigentum erst nach Zahlung, Ihr Risiko bleibt also begrenzt.
Brauche ich für den Verkauf in Kissing eine Steuer-ID?
Ja, der Notar benötigt die Steuer-Identifikationsnummern aller Beteiligten. Er meldet den Vertrag an das Finanzamt wegen der Grunderwerbsteuer.
Wann geht das Eigentum an meiner Immobilie in Kissing über?
Mit der Eintragung des Käufers im Grundbuch beim Amtsgericht Aichach. Das geschieht nach der Zahlung und kann einige Wochen dauern.
Kann ich den Notartermin in Kissing per Vollmacht wahrnehmen lassen?
Ja, mit einer notariell beglaubigten Vollmacht. Eine einfache schriftliche Vollmacht reicht für Grundstücksgeschäfte nicht.
Wie gehen Sie jetzt am besten vor?
Legen Sie Ihre Unterlagen bereit und lassen Sie einschätzen, was Ihre Immobilie wert ist. Mit einer kostenlosen Wertermittlung in Kissing und einem klaren Zeitplan gehen Sie gut vorbereitet in die Gespräche mit Käufern. Für Eigentümer aus dem Nachbarort gibt es den Beitrag Immobilie in Mering verkaufen. Katja M. Kuhn erreichen Sie unter 0821 8108082.
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