Eine Immobilie in Mering kommt sicher zum Notartermin, wenn vorher drei Dinge feststehen: wer verkaufen darf, ob Dritte zustimmen oder ein Vorkaufsrecht haben, und ob der Käufer den Preis tatsächlich bezahlen kann. Ob Reihenhaus, Eigentumswohnung oder Baugrundstück, die rechtlichen Stolpersteine liegen meist vor der Beurkundung. Wer sie früh prüft, erlebt beim Notar in Mering, Friedberg oder Augsburg keine Überraschung.
Das Wichtigste in Kürze
- Verkauft ein Ehepartner sein nahezu gesamtes Vermögen, braucht er nach § 1365 BGB oft die Zustimmung des anderen.
- Bei vermieteten Wohnungen, die nach Vermietung in Eigentum umgewandelt wurden, kann der Mieter ein Vorkaufsrecht nach § 577 BGB haben.
- Viele Teilungserklärungen verlangen für den Wohnungsverkauf die Zustimmung des Verwalters nach § 12 WEG.
- Der Kaufpreis wird erst fällig, wenn der Notar alle Voraussetzungen bestätigt hat.
- Belastungen in Abteilung II des Grundbuchs, etwa Wegerechte, sollten Sie vorab erklären können.
Welche Immobilie verkaufen Sie und was folgt daraus?
Jede Objektart bringt eigene Fragen mit sich. Bei einem Einfamilienhaus geht es um Grundstück, Bausubstanz und Genehmigungen. Bei einer Eigentumswohnung kommen die Gemeinschaft der Eigentümer, die Rücklage und die Beschlüsse hinzu. Ein unbebautes Grundstück wird vor allem nach Baurecht beurteilt.
| Objektart | Typische Prüfpunkte vor dem Notar | Wer liefert die Information |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte | Baugenehmigung, Grenzbebauung, Grundschulden | Landratsamt Aichach-Friedberg, Bank |
| Reihenhaus | Gemeinschaftsflächen, Leitungsrechte, Garagenhof | Grundbuch, Nachbarvereinbarungen |
| Eigentumswohnung | Teilungserklärung, Verwalterzustimmung, Rücklage | Hausverwaltung |
| Vermietete Immobilie | Mietvertrag, Kaution, Vorkaufsrecht des Mieters | Eigene Unterlagen, Notar |
| Baugrundstück | Bebauungsplan oder § 34 BauGB, Erschließung | Markt Mering, Landratsamt |
Wie der Hausverkauf im Detail abläuft, steht im Beitrag Haus in Mering verkaufen. Für Wohnungen gibt es einen eigenen Ratgeber zum Wohnungsverkauf in Mering.
Wer darf überhaupt verkaufen?
Diese Frage klingt einfach und ist trotzdem eine häufige Ursache für verschobene Termine. Verkaufen darf, wer im Grundbuch steht. Stehen dort mehrere Personen, müssen alle mitwirken.
Bei Ehepaaren mit gesetzlichem Güterstand kommt § 1365 BGB ins Spiel. Ist die Immobilie im Wesentlichen das gesamte Vermögen des verkaufenden Partners, braucht er die Zustimmung des anderen, auch wenn dieser nicht im Grundbuch steht. Der Notar fragt danach. Klären Sie es vorher, damit der Partner zum Termin mitkommt oder eine Zustimmung vorliegt.
Ist der Eigentümer verstorben, brauchen die Erben einen Erbnachweis. Ist er gesundheitlich eingeschränkt, braucht es eine wirksame Vorsorgevollmacht oder eine gerichtliche Betreuung mit Genehmigung. Für Erbfälle gibt es einen eigenen Beitrag zum geerbten Haus in Mering.
Wer muss zustimmen oder hat ein Vorkaufsrecht?
Neben den Eigentümern können Dritte Rechte am Verkauf haben. Die wichtigsten Fälle:
- Verwalter der Eigentümergemeinschaft: Viele Teilungserklärungen sehen nach § 12 WEG vor, dass der Verwalter dem Verkauf zustimmt. Die Zustimmung muss notariell beglaubigt sein und kostet Zeit.
- Mieter: Wurde eine vermietete Wohnung nach Abschluss des Mietvertrags in Eigentum umgewandelt, steht dem Mieter beim ersten Verkauf ein Vorkaufsrecht nach § 577 BGB zu.
- Gemeinde: Ein gesetzliches Vorkaufsrecht der Kommune kommt in bestimmten Gebieten vor. Der Notar holt dazu eine Bescheinigung beim Markt Mering ein.
- Eingetragene Berechtigte: Ein im Grundbuch eingetragenes Vorkaufsrecht, etwa zugunsten eines Nachbarn oder Verwandten, muss ebenfalls beachtet werden.
Was steht in Abteilung II des Grundbuchs?
Dort stehen Lasten und Beschränkungen: Wegerechte, Leitungsrechte, Wohnrechte, Nießbrauch, Vorkaufsrechte. Ein altes Wohnrecht der Großmutter, das nie gelöscht wurde, verunsichert Käufer. Mit einer Sterbeurkunde lässt es sich meist unkompliziert löschen. Den Grundbuchauszug erhalten Sie beim Amtsgericht Aichach.
Wie stellen Sie sicher, dass der Käufer zahlen kann?
Bevor Sie einen Notartermin vereinbaren, sollte eine belastbare Finanzierungsbestätigung der Bank vorliegen. Eine Selbstauskunft des Käufers reicht dafür nicht aus. Wichtig ist, dass die Bank die konkrete Immobilie und den konkreten Kaufpreis kennt.
Bei Eigenkapitalkäufern genügt ein aktueller Kontonachweis. Lassen Sie sich nicht drängen, bevor dieser Nachweis vorliegt. Welche Formen der Bestätigung es gibt und woran Sie eine verlässliche erkennen, beschreibt der Beitrag zum Finanzierungsnachweis von Käufern in Mering.
Möchte ein Interessent die Immobilie für einige Wochen reservieren, um die Finanzierung zu klären, sollte das schriftlich und mit klarer Frist geschehen. Mehr dazu im Ratgeber zur Reservierung durch Kaufinteressenten in Mering.
Was gehört in den Kaufvertrag?
Der Notar formuliert den Vertrag, aber die Inhalte kommen von Ihnen und dem Käufer. Bereiten Sie diese Punkte vor:
- Kaufpreis und gegebenenfalls Aufteilung auf Gebäude und bewegliche Gegenstände wie Einbauküche
- Übergabetermin und Zustand bei Übergabe, etwa geräumt und besenrein
- Offengelegte Mängel und Umfang des Haftungsausschlusses
- Regelungen zu Mietverhältnissen, Kaution und laufenden Nebenkosten
- Bei Wohnungen: Umgang mit beschlossenen Sonderumlagen und Instandhaltungsrücklage
- Löschung bestehender Grundschulden
Bei Verbrauchern verschickt der Notar den Entwurf mindestens zwei Wochen vor der Beurkundung. Nutzen Sie diese Zeit, um Fragen zu stellen. Unklare Formulierungen lassen sich leichter vor dem Termin ändern als am Tisch.
Persönliche Einschätzung gewünscht?
Sie überlegen, Ihre Immobilie in Mering zu verkaufen? Katja M. Kuhn nimmt sich Zeit für Ihre Fragen und erklärt die nächsten Schritte.
Telefon: 0821 8108082
Welche Termine und Fristen sollten Sie kennen?
Ein Verkauf hat einen eigenen Rhythmus. Einige Abläufe brauchen erfahrungsgemäß Vorlauf, etwa die Verwalterzustimmung oder die Löschungsunterlagen der Bank. Planen Sie dafür Puffer ein, statt einen engen Übergabetermin zuzusagen.
Vor der Beurkundung
- Grundbuchauszug aktuell anfordern
- Ablösesumme bei der Bank erfragen
- Bei Wohnungen: Verwalter auf die Zustimmung ansprechen
- Personalausweise und Steuer-Identifikationsnummern bereithalten
Nach der Beurkundung
- Notar beantragt die Auflassungsvormerkung für den Käufer
- Notar holt Vorkaufsrechtsbescheinigung und Löschungsbewilligung ein
- Notar teilt die Fälligkeit des Kaufpreises mit
- Nach Zahlung folgen Übergabe und Eigentumsumschreibung
Was ist bei der Steuer zu bedenken?
Haben Sie die Immobilie nicht durchgehend oder nicht in den letzten Jahren selbst bewohnt und liegen zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre, kann ein Gewinn nach § 23 EStG steuerpflichtig sein. Bei vermieteten Objekten ist das häufig der Fall.
Klären Sie die Frage vor der Unterschrift mit Ihrem Steuerberater. Er kann auch einschätzen, wie sich Abschreibungen, Renovierungskosten oder ein Leerstand vor dem Verkauf auswirken. Vorfälligkeitsentschädigungen bei vorzeitiger Kreditablösung nach § 490 BGB gehören ebenfalls in dieses Gespräch.
Was passiert am Tag der Beurkundung?
Der Notar liest den Vertrag vollständig vor. Das dauert, ist aber gewollt. Sie können jederzeit nachfragen, und kleinere Änderungen lassen sich noch einarbeiten. Am Ende unterschreiben Käufer, Verkäufer und Notar.
Bringen Sie einen gültigen Ausweis mit, außerdem Schlüssel- und Zählerlisten, falls Sie die Übergabe gleich mitbesprechen wollen. Verkaufen Sie mit Vollmacht, muss die Vollmacht in der vorgeschriebenen Form vorliegen, in der Regel notariell beglaubigt.
Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Mering?
Katja M. Kuhn ist seit 2005 als Maklerin im Raum Augsburg tätig. Sie prüft gemeinsam mit Ihnen Grundbuch, Zustimmungserfordernisse und Unterlagen, bevor die Vermarktung beginnt, und klärt die Finanzierung der Interessenten, bevor ein Notartermin vereinbart wird. Den Vertragsentwurf geht sie mit Ihnen durch und begleitet Sie bis zur Übergabe. Ihre Leistungen im Überblick finden Sie auf der Seite Immobilienmakler in Mering.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Mering
Welcher Notar ist für einen Verkauf in Mering zuständig?
Sie können den Notar frei wählen, die Ortsnähe ist nicht vorgeschrieben. Viele Beteiligte wählen eine Kanzlei in Friedberg oder Augsburg, weil sie gut erreichbar ist. Üblicherweise bestimmt der Käufer den Notar, weil er die Kosten trägt.
Hat der Markt Mering ein Vorkaufsrecht an meiner Immobilie?
Ein gesetzliches Vorkaufsrecht der Gemeinde besteht nur in bestimmten Fällen. Der Notar fragt das nach der Beurkundung beim Markt Mering ab und holt eine entsprechende Bescheinigung ein.
Muss mein Ehepartner zustimmen, wenn nur ich im Grundbuch stehe?
Das kann der Fall sein, wenn die Immobilie nahezu Ihr gesamtes Vermögen ausmacht und Sie im gesetzlichen Güterstand leben. Der Notar prüft das, und Sie sollten es vorher klären.
Wie lange dauert es bis zur Kaufpreiszahlung?
Das hängt davon ab, wie schnell Bank, Verwalter und Behörden ihre Unterlagen liefern. Der Notar teilt die Fälligkeit mit, sobald alle Voraussetzungen erfüllt sind.
Kann ich meine vermietete Immobilie in Mering verkaufen?
Ja. Der Mietvertrag geht nach § 566 BGB auf den Käufer über. Prüfen Sie, ob dem Mieter ein Vorkaufsrecht zusteht, und stellen Sie Mietvertrag und Kautionsnachweis für den Käufer bereit.
Was passiert, wenn der Käufer in Mering nicht zahlt?
Der Kaufvertrag enthält Regeln für den Zahlungsverzug, bis hin zum Rücktritt. Weil das Eigentum erst nach Zahlung umgeschrieben wird, bleibt die Immobilie bis dahin rechtlich bei Ihnen.
Brauche ich für den Notartermin in Mering einen Energieausweis?
Der Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei der Besichtigung vorgelegt und nach Vertragsschluss übergeben werden. Zum Termin sollten Sie ihn daher bereits besitzen.
Wie gehen Sie jetzt vor?
Fordern Sie einen aktuellen Grundbuchauszug an und prüfen Sie, wer zustimmen muss. Danach folgt eine kostenlose Immobilienbewertung als Grundlage für den Angebotspreis. Für ein persönliches Gespräch zu Ihrem Verkauf in Mering erreichen Sie Katja M. Kuhn telefonisch unter 0821 8108082.
Ihr nächster Schritt in Mering
Katja M. Kuhn bespricht Ihre Situation in einem unverbindlichen Erstgespräch und erstellt auf Wunsch eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie.
Telefon: 0821 8108082
