Welche Fotos braucht Ihre Immobilie in Diedorf für einen guten Verkauf?

Für den Verkauf einer Immobilie in Diedorf brauchen Sie eine kleine, sorgfältig ausgewählte Bildserie: eine starke Außenansicht, die wichtigsten Wohnräume, Küche und Bad, den Garten oder Balkon und ein Bild der Umgebung. Dazu kommt ein Grundriss. Entscheidend sind helles Tageslicht, aufgeräumte Räume und gerade Linien, denn über diese Bilder entscheiden Interessenten, ob sie eine Besichtigung anfragen.

Mit welchem Bild sollte das Inserat beginnen?

Das Titelbild zeigt fast immer das Haus von außen, bei Wohnungen das Gebäude oder den hellsten Wohnraum mit Balkon. Auf den Portalen erscheint es als kleines Vorschaubild zwischen vielen anderen Angeboten. Es muss also auch in Briefmarkengröße funktionieren.

Fotografieren Sie die Fassade leicht schräg, damit Tiefe entsteht. Mülltonnen, Fahrräder und das eigene Auto kommen vorher aus dem Bild. Bei einem Einfamilienhaus am Ortsrand mit Waldblick darf der Hintergrund ruhig mit ins Bild, denn die Nähe zu den Westlichen Wäldern ist für viele Interessenten in Diedorf ein Kaufgrund.

Welche Räume gehören in jedes Exposé?

Interessenten suchen bei einer Bildserie nach Antworten auf ganz praktische Fragen. Wo steht der Esstisch, wie groß ist die Küche, gibt es ein Fenster im Bad? Jedes Foto sollte eine dieser Fragen beantworten.

Was ist mit Räumen in schlechtem Zustand?

Zeigen Sie sie trotzdem, aber sachlich. Ein unrenovierter Keller oder ein altes Bad fällt bei der Besichtigung ohnehin auf. Wer vorher ein ehrliches Foto sieht, kommt mit passenden Erwartungen und verhandelt seltener nach.

Wann ist das Licht in Diedorf am günstigsten?

Für Innenräume eignen sich helle Vormittage, an denen die Sonne nicht direkt hereinfällt. Harte Schatten und überstrahlte Fenster lassen Räume kleiner wirken. Schalten Sie alle Lampen ein, auch tagsüber, dann bekommen die Bilder Wärme.

Für Außenaufnahmen zählt die Ausrichtung. Ein Garten nach Süden sieht am Nachmittag am freundlichsten aus, eine Eingangsseite nach Osten am Morgen. Im Winter wirken Häuser am Rand der Wälder rund um Diedorf schnell dunkel. Wenn Ihr Verkauf in die kalte Jahreszeit fällt, helfen Gartenfotos aus dem Sommer, sofern sie aktuell und unverändert sind.

Wie bereiten Sie Räume für den Fototermin vor?

Planen Sie einen ganzen Tag ein. Am einfachsten gehen Sie Raum für Raum vor und stellen sich vor, ein Fremder öffnet gerade die Tür.

• Kühlschranktür, Pinnwand und Fensterbänke frei räumen
• Kabel, Ladegeräte und Fernbedienungen verstauen
• Teppiche gerade legen, Kissen aufschütteln
• Fenster putzen, besonders Terrassentüren
• Haustiere samt Napf und Körbchen für den Termin aus den Räumen holen
• Fotos von Familienmitgliedern abnehmen, auch im Flur

Wie weit diese Vorbereitung gehen kann, beschreibt der Beitrag zum Home Staging beim Hausverkauf in Diedorf.

Lohnt sich ein professioneller Fotograf?

Ein Fotograf mit Erfahrung bei Immobilien arbeitet mit Weitwinkel, Stativ und Belichtungsreihen. Damit werden Fenster und Raum gleichzeitig richtig belichtet, was mit dem Smartphone schwer gelingt. Für ein Einfamilienhaus mit Garten oder eine großzügige Wohnung lohnt sich das fast immer.

Achten Sie darauf, dass Weitwinkelbilder Räume nicht verzerren. Wenn ein Kinderzimmer auf dem Foto wie ein Saal aussieht, sind Interessenten bei der Besichtigung enttäuscht. Senkrechte Linien wie Türrahmen und Wände sollten gerade stehen.

Welche Bilder zeigen Diedorf als Wohnort?

Viele Interessenten kommen aus Augsburg, andere ziehen beruflich aus München oder Ulm in die Region. Ein bis zwei Umgebungsbilder geben ihnen ein Gefühl für den Ort: ein Weg Richtung Wald, ein ruhiger Straßenzug, das Schmuttertal oder der Bahnhof, wenn Sie die Anbindung betonen möchten. Achten Sie dabei darauf, dass keine Personen und keine fremden Grundstücke erkennbar sind.

Drohnenbilder können ein großes Grundstück gut zeigen. Für Flüge über bewohntem Gebiet gelten allerdings Regeln, und Nachbargärten dürfen nicht ausgespäht werden. Ein Fotograf mit entsprechender Erfahrung kennt die Vorgaben.

Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Diedorf?

Katja M. Kuhn ist seit 2005 als Maklerin in Augsburg und dem Landkreis tätig. Sie plant mit Ihnen, welche Räume wann fotografiert werden, und stimmt die Bildauswahl auf das Exposé ab. Der Verkauf wird persönlich begleitet, von der kostenlosen Wertermittlung bis zur Übergabe. Mehr dazu auf der Seite Immobilie verkaufen und auf der Seite zum Immobilienmakler in Diedorf.

Häufige Fragen zu Immobilienfotos in Diedorf

Wie viele Fotos sollte ein Inserat für ein Haus in Diedorf haben?

So viele, dass jeder wichtige Raum einmal gut zu sehen ist, meist reicht eine überschaubare Serie. Zehn ähnliche Bilder desselben Wohnzimmers ermüden eher.

Darf ich Fotos aus früheren Jahren verwenden?

Nur wenn sich am Objekt nichts verändert hat. Wurde inzwischen renoviert oder ist etwas verwohnt, wirken alte Bilder bei der Besichtigung wie eine Täuschung.

Sollte ich eine vermietete Wohnung in Diedorf fotografieren?

Dafür brauchen Sie die Zustimmung der Mieter, und deren Möbel sowie persönliche Dinge dürfen nicht erkennbar sein. Oft ist es besser, auf Grundriss und wenige neutrale Bilder zu setzen.

Sind virtuelle Rundgänge bei Häusern in Diedorf sinnvoll?

Sie helfen Interessenten, die weiter weg wohnen, und filtern Besichtigungen vor. Ein guter Grundriss bleibt trotzdem wichtiger.

Darf ich nachträglich bearbeitete Bilder verwenden?

Helligkeit und Farbe dürfen angepasst werden. Wer Risse, Leitungen oder Nachbargebäude wegretuschiert, riskiert Ärger beim Verkauf.

Welche Bilder gehören ins Exposé, welche nur in die Besichtigung?

Ins Exposé gehören die Bilder, die einen Besuch anstoßen. Details wie Heizungsraum oder Zählerkasten zeigen Sie vor Ort. Was sonst ins Exposé für Ihre Immobilie in Diedorf gehört, lesen Sie im eigenen Beitrag.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Legen Sie einen Fototermin erst fest, wenn Preis und Zielgruppe klar sind. Den Marktwert klären Sie mit einer kostenlosen Immobilienbewertung, den gesamten Ablauf zeigt der Beitrag Immobilie in Diedorf verkaufen. Für ein Gespräch erreichen Sie Katja M. Kuhn unter 0821 8108082.