Für den Verkauf einer Immobilie in Horgau braucht es rund zwanzig bis dreißig gute Fotos: eine starke Außenansicht, jeden Wohnraum aus der besten Perspektive, Garten und Umgebung sowie einen sauberen Grundriss. Entscheidend sind Tageslicht, aufgeräumte Räume und ein Blick, der zeigt, wie man im Haus lebt. Das erste Bild entscheidet oft, ob jemand das Inserat überhaupt öffnet.
Das Wichtigste in Kürze
- Das Titelbild zeigt das Haus von außen bei Sonne oder hellem Himmel, möglichst mit Grün im Bild.
- Fotografieren Sie Innenräume bei Tageslicht und mit eingeschalteten Lampen, ein Stativ hält die Linien gerade.
- Persönliche Gegenstände, Familienfotos und Autokennzeichen gehören nicht ins Inserat.
- In Horgau sind Garten und Waldnähe starke Motive, zeigen Sie auch den Weg ins Grüne.
- Ein maßstabsgetreuer Grundriss ergänzt die Bilder und wird von Käufern oft zuerst angesehen.
Welche Motive gehören auf jeden Fall ins Exposé?
Käufer klicken sich in einer bestimmten Reihenfolge durch: erst außen, dann Wohnbereich, Küche, Schlafräume, Bad, zuletzt Keller und Technik. Ordnen Sie die Bilder genauso.
| Motiv | Worauf achten | Wie viele Bilder |
|---|---|---|
| Außenansicht | Frontal oder leicht schräg, Mülltonnen und Autos weg | Zwei bis drei |
| Garten und Terrasse | Rasen gemäht, Gartenmöbel aufgestellt | Zwei bis drei |
| Wohnzimmer | Aus der Ecke, Fenster im Bild | Zwei |
| Küche | Arbeitsflächen frei, Geräte sichtbar | Eine bis zwei |
| Schlaf- und Kinderzimmer | Betten gemacht, wenig Spielzeug | Je eins |
| Bad | Handtücher ordentlich, Toilettendeckel zu | Eins bis zwei |
| Keller, Heizung, Garage | Sauber, gut ausgeleuchtet | Je eins |
| Umgebung | Feldweg, Waldrand, Spielplatz | Eins bis zwei |
Wann ist das richtige Licht?
Tageslicht ist das beste Licht. Fotografieren Sie Innenräume am späten Vormittag oder frühen Nachmittag, wenn viel Licht durch die Fenster fällt. Schalten Sie zusätzlich alle Lampen ein, das füllt dunkle Ecken. Vermeiden Sie direkte Sonne auf den Möbeln, sie erzeugt harte Schatten.
Für die Außenansicht zählt die Himmelsrichtung. Liegt die Hausfront nach Süden, eignet sich die Mittagszeit. Bei Häusern am Waldrand in Horgau kann der Garten ab dem Nachmittag im Schatten liegen. Probieren Sie verschiedene Zeiten aus.
Jahreszeit beachten
Ein Haus im Frühling mit blühendem Garten wirkt anders als im grauen November. Verkaufen Sie im Winter, helfen Fotos aus dem Sommer, die Sie schon haben. Kennzeichnen Sie diese im Exposé als Sommeraufnahme, damit niemand bei der Besichtigung überrascht ist.
Wie bereiten Sie die Räume vor?
Räumen Sie jeden Raum so weit auf, dass seine Funktion klar ist. Kühlschrankmagnete, Zahnbürsten, Schuhe im Flur und Stapel von Post verschwinden. Familienfotos und Urkunden an den Wänden nehmen Sie ab, das schützt Ihre Privatsphäre und lässt Käufer eigene Bilder im Kopf entstehen.
Wie Sie Räume mit wenig Aufwand ansprechend herrichten, beschreibt der Beitrag zum Home Staging beim Hausverkauf in Horgau.
Welche Fehler schrecken Käufer ab?
- Starke Weitwinkelbilder, die Räume verzerren und größer wirken lassen, als sie sind
- Schiefe Linien, weil die Kamera nach oben oder unten geneigt war
- Spiegelungen des Fotografen in Fenstern und Spiegeln
- Dunkle, verrauschte Bilder aus dem Handy bei Abendlicht
- Stark bearbeitete Farben, die bei der Besichtigung nicht wiederzuerkennen sind
Ehrliche Fotos sparen Ihnen Besichtigungen mit Interessenten, die vor Ort enttäuscht sind.
Persönliche Einschätzung gewünscht?
Sie überlegen, Ihre Immobilie in Horgau zu verkaufen? Katja M. Kuhn nimmt sich Zeit für Ihre Fragen und erklärt die nächsten Schritte.
Telefon: 0821 8108082
Wie zeigen Sie die Lage in Horgau?
Viele Käufer aus Augsburg kennen Horgau nur von der Autobahn. Ein Bild vom nahen Waldweg, vom Feld hinter dem Haus oder vom Ortskern hilft ihnen, sich die Umgebung vorzustellen. Fotografieren Sie dafür nur öffentliche Flächen und achten Sie darauf, dass keine Personen erkennbar sind. Welche Lagevorteile Käufer im Ort besonders schätzen, beschreibt der Beitrag zur Lage im Grünen in Horgau.
Luftaufnahmen mit Drohnen zeigen Grundstücksgröße und Lage gut. Beim Einsatz gelten Regeln zum Schutz der Privatsphäre der Nachbarn und zum Luftraum. Beauftragen Sie dafür am besten einen Dienstleister, der die Vorgaben kennt.
Brauchen Sie einen Fotografen?
Ein professioneller Fotograf lohnt sich, wenn Sie selbst wenig Erfahrung haben. Wer mit Ihrem Makler zusammenarbeitet, sollte klären, wer die Fotos erstellt und wem die Rechte daran gehören. Den gesamten Verkaufsablauf beschreibt der Beitrag Haus in Horgau verkaufen.
Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Horgau?
Katja M. Kuhn ist seit 2005 als Maklerin für Augsburg und den Landkreis tätig. Beim Verkauf bespricht sie mit Ihnen, welche Räume wie vorbereitet werden, und erstellt das Exposé mit Fotos und Grundriss. Wie sie dabei vorgeht, erfahren Sie auf der Seite Immobilie verkaufen.
Häufige Fragen zu Immobilienfotos in Horgau
Reichen Handyfotos für den Verkauf in Horgau?
Moderne Handys liefern bei gutem Licht brauchbare Bilder. Für Innenräume mit wenig Licht stoßen sie an Grenzen. Ein Stativ hilft.
Darf ich Fotos aus der Vermarktung meines Nachbarn verwenden?
Nein, Fotos sind urheberrechtlich geschützt. Verwenden Sie nur eigene oder lizenzierte Bilder.
Muss das Haus in Horgau beim Fototermin leer sein?
Nein. Ein bewohntes, aufgeräumtes Haus wirkt oft wärmer als leere Räume. Reduzieren Sie aber Möbel und Dekoration.
Sollte ich Mängel im Exposé fotografieren?
Ein offener Hinweis im Text genügt meist. Bei der Besichtigung zeigen Sie die Stelle dann direkt.
Wie viele Fotos braucht ein Inserat für ein Haus in Horgau?
Zwanzig bis dreißig gute Bilder decken ein Einfamilienhaus ab. Mehr Bilder vom gleichen Raum bringen wenig.
Wer bezahlt die Fotos beim Maklerverkauf in Horgau?
Das hängt vom Maklervertrag ab. Bei vielen Maklern sind Fotos und Exposé Teil der Leistung. Fragen Sie im Erstgespräch nach, etwa anhand der Kriterien im Beitrag guter Immobilienmakler in Horgau.
Wie gehen Sie jetzt vor?
Gehen Sie mit der Motivliste durch Ihr Haus und notieren Sie, was vor dem Fototermin noch zu tun ist. Für ein Gespräch über Exposé und Vermarktung erreichen Sie Katja M. Kuhn unter 0821 8108082 oder über die Kontaktseite.
Ihr nächster Schritt in Horgau
Katja M. Kuhn bespricht Ihre Situation in einem unverbindlichen Erstgespräch und erstellt auf Wunsch eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie.
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