Welche Fotos braucht Ihre Immobilie in Kissing für einen guten Verkauf?

Für einen guten Verkauf in Kissing braucht Ihre Immobilie Fotos von jedem Hauptraum, von Außenansicht, Garten, Keller und Stellplatz, aufgenommen bei Tageslicht in aufgeräumten Zimmern und aus Augenhöhe. Das erste Bild entscheidet, ob Interessenten das Exposé überhaupt öffnen. Ehrliche, helle Aufnahmen sparen Ihnen Besichtigungen mit Menschen, die vor Ort enttäuscht wären.

Welche Motive dürfen auf keinen Fall fehlen?

Käufer wollen jeden Raum sehen, in dem sie später wohnen. Fehlt ein Bild vom Bad, vermuten viele sofort einen Sanierungsfall. Bei Häusern in Kissing kommen Garten und Garage dazu, weil Familien und Pendler genau danach suchen.

Bei Wohnungen ersetzen Treppenhaus, Balkon und Kellerabteil den Garten. Ein Foto der Wohnanlage von außen zeigt den Zustand des Gemeinschaftseigentums.

Wie bereiten Sie die Räume vor?

Planen Sie einen ganzen Tag zum Aufräumen ein, bevor fotografiert wird. Gehen Sie Raum für Raum durch und nehmen Sie alles weg, was auf Fotos unruhig wirkt: Kabel, Zeitungen, Magnete am Kühlschrank, Duschgel im Bad. Was übrig bleibt, sollte den Raum bewohnt, aber aufgeräumt zeigen.

Persönliches wie Familienfotos und Urkunden räumen Sie in Schubladen. Das schützt Ihre Privatsphäre, denn Exposés werden im Netz weit verbreitet. Kleine Reparaturen vorher erledigen: eine kaputte Glühbirne, ein lockerer Türgriff, ein verfärbter Silikonrand.

Fünf Handgriffe vor dem Fototermin

1. Alle Rollläden hochziehen und Fenster putzen
2. Lampen einschalten, auch tagsüber
3. Teppiche glattziehen, Kissen ordnen
4. Haustiere und deren Näpfe aus dem Bild nehmen
5. Den Rasen am Vortag mähen

Wann ist das Licht in Kissing am besten?

Ein heller, leicht bewölkter Tag liefert gleichmäßiges Licht ohne harte Schatten. Für die Außenansicht zählt, wo die Sonne steht. Liegt die Fassade nach Süden, fotografieren Sie um die Mittagszeit, bei Westlage am Nachmittag.

Im Herbst und Winter ist der Garten weniger attraktiv. Haben Sie Sommerbilder, die den unveränderten Zustand zeigen, dürfen Sie diese ergänzend verwenden. Kennzeichnen Sie sie im Exposé als Sommeraufnahme, das wirkt ehrlich.

Selbst fotografieren oder Fotografen beauftragen?

Mit einem aktuellen Smartphone gelingen ordentliche Bilder, wenn Licht und Vorbereitung stimmen. Ein Profi mit Weitwinkel, Stativ und Bildbearbeitung holt aber aus jedem Raum mehr heraus, besonders in dunklen Altbauten oder kleinen Bädern.

Ein Zwischenweg: Sie bereiten alles vor, und ein Fotograf kommt für einen kurzen Termin. Achten Sie darauf, dass die Bearbeitung natürlich bleibt. Nachträglich eingefügte Möbel oder ein künstlich blauer Himmel müssen gekennzeichnet sein, sonst fühlen sich Käufer getäuscht.

Welche Fehler schrecken Käufer ab?

Dunkle, schiefe Bilder sind der häufigste Fehler. Dicht dahinter folgen Fotos, auf denen der Fotograf im Spiegel steht, und Bilder mit vollem Wäscheständer. Wer zehn Aufnahmen vom Wohnzimmer und keine vom Bad zeigt, wirkt, als wolle er etwas verbergen.

Ebenfalls heikel sind Luftaufnahmen. Für Drohnenflüge gelten Regeln, und Nachbargrundstücke dürfen nicht ohne Weiteres gezeigt werden. Eine erhöhte Perspektive aus einem Fenster im Obergeschoss reicht oft aus, um den Garten zu zeigen. Mehr zur Präsentation eines großen Grundstücks lesen Sie im Beitrag zum Haus mit großem Garten in Kissing.

Wie begleitet Katja M. Kuhn Eigentümer in Kissing?

Katja M. Kuhn organisiert die Fotos für Ihr Exposé und bespricht mit Ihnen vorher, welche Räume wie vorbereitet werden. Sie wählt die Bildreihenfolge aus und stimmt jedes Foto mit Ihnen ab, bevor es veröffentlicht wird. Seit 2005 begleitet sie Verkäufer in Augsburg und Umgebung von der kostenlosen Wertermittlung bis zur Übergabe. Wie das im Ort aussieht, steht auf der Seite Immobilienmakler in Kissing.

Häufige Fragen zu Immobilienfotos in Kissing

Wie viele Fotos sollte ein Exposé für ein Haus in Kissing enthalten?

So viele, dass jeder Raum und die Außenbereiche zu sehen sind. Doppelte Ansichten desselben Zimmers bringen wenig.

Darf ich bewohnte Mieträume für den Verkauf fotografieren?

Nur mit Zustimmung des Mieters. Persönliche Gegenstände sollten vorher weggeräumt oder unkenntlich gemacht werden.

Lohnen sich virtuelle Rundgänge für Immobilien in Kissing?

Sie helfen Interessenten von weiter weg, etwa Pendlern aus München. Für diskrete Verkäufe sind sie weniger geeignet.

Sind bearbeitete Fotos erlaubt?

Helligkeit und Farben dürfen angepasst werden. Wer Mängel wegretuschiert oder Möbel einfügt, muss das kenntlich machen.

Soll ich Fotos von der Umgebung in Kissing zeigen?

Ein oder zwei Bilder vom Umfeld können helfen, etwa ein Weg Richtung Lech. Achten Sie darauf, dass keine Personen erkennbar sind.

Welche Bilder braucht die Bank des Käufers?

Meist Außenansicht, Innenräume und Zustand von Bad und Heizung. Mit einem vollständigen Satz aus dem Exposé sind Sie gut aufgestellt.

Wie gehen Sie jetzt am besten vor?

Gehen Sie mit der Motivliste durch Haus oder Wohnung und notieren Sie, was vor dem Fototermin noch zu tun ist. Die Fotos sind dann die Basis für ein vollständiges Exposé Ihrer Immobilie in Kissing. Den gesamten Ablauf zeigt der Beitrag Immobilie in Kissing verkaufen. Für ein Gespräch erreichen Sie Katja M. Kuhn unter 0821 8108082 oder über das Kontaktformular.