Welche Fotos braucht Ihre Immobilie in Mering für einen guten Verkauf?

Für den Verkauf Ihrer Immobilie in Mering brauchen Sie eine überschaubare Serie heller, gerader Fotos: Außenansicht, jeder Wohnraum, Küche, Bad, Garten oder Balkon und ein Grundriss. Interessenten entscheiden am Bildschirm, ob sie anrufen. Ehrliche Bilder bei Tageslicht und gut vorbereitete Räume wirken deshalb stärker als jede Beschreibung im Exposé.

Welche Motive gehören in das Exposé?

Ein Exposé muss nicht jedes Detail zeigen. Es soll einen ehrlichen Rundgang ermöglichen, damit Interessenten vorbereitet zur Besichtigung kommen.

Wann ist das Licht am besten?

Tageslicht wirkt immer natürlicher als Lampenlicht. Fotografieren Sie Innenräume am späten Vormittag oder frühen Nachmittag, wenn die Sonne nicht direkt in die Kamera fällt. Schalten Sie trotzdem alle Lampen ein, das hellt dunkle Ecken auf.

Für die Außenansicht hilft ein Blick auf die Himmelsrichtung. Liegt die Fassade nach Süden, ist die Mittagszeit gut, bei einer Westfassade der Nachmittag. Ein blauer Himmel im Frühjahr oder Sommer zeigt den Garten von seiner besten Seite. Wer im Winter verkauft, kann ältere Gartenfotos aus dem Sommer ergänzen, wenn sie aktuell genug sind und den heutigen Zustand zeigen.

Wie bereiten Sie die Räume vor?

Weniger ist mehr. Räumen Sie Fensterbänke, Küchenzeilen und Regale weitgehend frei. Familienfotos, Magnete am Kühlschrank und Wäscheständer verschwinden für den Fototermin.

Kleine Dinge machen einen sichtbaren Unterschied:

• Fenster putzen, weil Schlieren im Gegenlicht auffallen
• Defekte Glühbirnen ersetzen
• Kabel hinter Möbeln verstecken
• Teppiche gerade legen, Kissen aufschütteln
• Haustierzubehör für die Aufnahmen kurz wegräumen

Wer noch tiefer einsteigen möchte, findet Hinweise im Beitrag zum Home Staging beim Hausverkauf in Mering.

Wie fotografieren Sie Räume richtig?

Stellen Sie sich in eine Ecke des Raums und halten Sie die Kamera auf Brusthöhe. So entsteht ein natürlicher Eindruck. Achten Sie darauf, dass senkrechte Linien wie Türrahmen und Wandkanten auch im Bild senkrecht stehen.

Smartphone oder Kamera?

Aktuelle Smartphones liefern gute Bilder, wenn das Licht stimmt. Für kleine Räume ist ein Weitwinkel hilfreich, zu starke Verzerrung lässt Räume aber größer wirken, als sie sind. Das führt bei der Besichtigung zu Enttäuschung. Eine professionelle Fotografin oder ein Makler mit Ausrüstung lohnt sich vor allem bei dunklen Räumen oder besonderen Objekten.

Was gehört zur Lage auf die Bilder?

Käufer in Mering fragen häufig nach dem Umfeld: Wie weit ist es zum Bahnhof, zur Schule, zum Einkaufen? Ein Foto der ruhigen Wohnstraße oder des Blicks aus dem Fenster kann diese Frage ergänzen. Die genaue Entfernung zum Bahnhof gehört dagegen in den Text. Bei Häusern mit viel Grün lohnt eine eigene Bildstrecke vom Garten, wie im Beitrag zum Haus mit großem Garten in Mering beschrieben.

Achten Sie auf Persönlichkeitsrechte. Personen, Kennzeichen und erkennbare Nachbargrundstücke sollten nicht im Mittelpunkt stehen oder unkenntlich sein.

Wie viel Bearbeitung ist erlaubt?

Helligkeit, Kontrast und eine leichte Begradigung der Linien sind üblich. Wer Risse, Flecken oder Leitungen wegretuschiert, riskiert Ärger. Käufer sehen den echten Zustand spätestens bei der Besichtigung, und eine Täuschung kann rechtliche Folgen haben. Wie Sie mit Mängeln offen umgehen, beschreibt der Ratgeber zum Gewährleistungsausschluss in Mering.

Wem gehören die Fotos?

Bilder aus dem Internet oder von einem früheren Exposé dürfen Sie nicht ohne Erlaubnis verwenden, das Urheberrecht liegt beim Fotografen. Lassen Sie sich bei beauftragten Fotos die Nutzungsrechte für das Exposé und die Portale schriftlich bestätigen.

Wie begleitet Katja M. Kuhn den Fototermin?

Katja M. Kuhn ist seit 2005 als Maklerin im Raum Augsburg tätig. Sie bespricht mit Ihnen vorab, welche Räume wie vorbereitet werden, und sorgt für Fotos und Grundriss für das Exposé. Mehr über ihre Leistungen finden Sie auf der Seite Immobilie verkaufen. Wie die Bilder in den gesamten Verkauf eingebettet sind, zeigt der Beitrag Haus in Mering verkaufen.

Häufige Fragen zu Immobilienfotos in Mering

Wie viele Fotos braucht ein Exposé für ein Haus in Mering?

Eine feste Zahl gibt es nicht. Jeder wichtige Raum sollte mindestens einmal zu sehen sein, dazu Außenansicht und Garten. Zu viele ähnliche Bilder ermüden eher.

Darf ich in einer vermieteten Wohnung in Mering fotografieren?

Nur mit Zustimmung des Mieters. Sprechen Sie den Termin ab und zeigen Sie keine persönlichen Gegenstände, die Rückschlüsse auf den Mieter erlauben.

Sind Drohnenaufnahmen für den Verkauf sinnvoll?

Bei großen Grundstücken können sie die Lage gut zeigen. Für Drohnenflüge gelten aber Regeln, etwa zum Überfliegen fremder Grundstücke, die Sie vorher prüfen sollten.

Welches Bild sollte bei Immobilien in Mering zuerst erscheinen?

Meist die Außenansicht bei gutem Wetter. Bei Wohnungen kann auch der helle Wohnraum mit Balkon das stärkere Titelbild sein.

Muss ich Mängel fotografieren?

Eine Pflicht dazu besteht nicht. Bekannte Mängel müssen Sie aber offenlegen, spätestens vor dem Notartermin.

Kann ich Fotos aus dem Sommer im Winter verwenden?

Das ist möglich, wenn das Haus seitdem unverändert ist. Weisen Sie im Exposé auf die Jahreszeit hin, damit kein falscher Eindruck entsteht.

Wie gehen Sie jetzt vor?

Planen Sie einen Fototermin bei gutem Wetter und bereiten Sie die Räume am Vortag vor. Vor den Bildern steht idealerweise eine kostenlose Wertermittlung in Mering, damit Exposé und Preis zusammenpassen. Für Fragen erreichen Sie Katja M. Kuhn unter 0821 8108082.