Welche WEG-Unterlagen brauchen Sie für den Wohnungsverkauf in Mering?

Für den Wohnungsverkauf in Mering brauchen Sie als WEG-Unterlagen vor allem die Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre, die aktuelle Jahresabrechnung, den Wirtschaftsplan, den Vermögensbericht mit Stand der Erhaltungsrücklage und die Beschluss-Sammlung. Die meisten Dokumente stellt Ihre Hausverwaltung zur Verfügung. Je früher Sie anfragen, desto entspannter läuft die Finanzierungsprüfung des Käufers.

Warum sind die WEG-Unterlagen so wichtig?

Mit der Wohnung kauft der Käufer einen Anteil am Gebäude. Ob das Dach dicht ist, ob die Heizung bald getauscht werden muss und wie gut die Gemeinschaft wirtschaftet, sieht er nur in den Unterlagen. Banken bewerten auch das Risiko künftiger Kosten. Fehlen Dokumente, verzögert sich die Zusage oder sie wird mit Auflagen versehen.

Welche Dokumente gehören in die Verkaufsmappe?

Was steht in der Teilungserklärung?

Die Teilungserklärung regelt, welche Räume zu Ihrer Wohnung gehören und welche gemeinschaftlich sind. Die Gemeinschaftsordnung ergänzt, wie Kosten verteilt werden, wer welche Flächen nutzen darf und ob der Verkauf eine Zustimmung braucht.

Nachträge nicht übersehen

Ältere Teilungserklärungen wurden oft mehrfach geändert, etwa wenn ein Dachgeschoss ausgebaut oder ein Stellplatz neu zugeordnet wurde. Lassen Sie sich alle Nachträge geben. Bei Wohnungen in älteren Häusern kommen weitere Nachweise hinzu, die der Beitrag zum Verkauf einer Altbauwohnung in Mering beschreibt.

Haben Sie die Teilungserklärung beim eigenen Kauf erhalten, liegt sie vielleicht schon in Ihrem Ordner. Prüfen Sie aber, ob seitdem Änderungen eingetragen wurden.

Wie viele Protokolle sollten es sein?

Üblich sind die Protokolle der letzten drei Jahre. Käufer suchen darin nach Sanierungsplänen, Sonderumlagen und Konflikten unter den Eigentümern. Steht in einem Protokoll, dass über die Erneuerung der Fassade oder der Tiefgarage beraten wurde, sollten Sie den aktuellen Stand kennen.

Wurde bereits eine Sonderumlage beschlossen, muss der Kaufvertrag regeln, wer sie zahlt. Mehr dazu lesen Sie im Beitrag zum Wohnungsverkauf mit Sonderumlage in Mering.

Was zeigen Jahresabrechnung und Wirtschaftsplan?

Die Jahresabrechnung zeigt, was im Vorjahr tatsächlich ausgegeben wurde, und welcher Anteil auf Ihre Wohnung entfällt. Der Wirtschaftsplan legt das Hausgeld für das laufende Jahr fest. Käufer vergleichen beides mit ihrem Budget.

Ein auffälliger Anstieg von einem Jahr zum nächsten erzeugt Rückfragen. Kennen Sie den Grund, etwa höhere Energiepreise oder eine angehobene Zuführung zur Rücklage, nennen Sie ihn gleich im Gespräch.

Was ist der Vermögensbericht?

Seit der Reform des Wohnungseigentumsgesetzes muss der Verwalter nach jedem Wirtschaftsjahr einen Vermögensbericht erstellen. Er zeigt den Stand der Erhaltungsrücklage und das wesentliche Vermögen der Gemeinschaft. Für Käufer ist er die schnellste Antwort auf die Frage, ob genug Geld für künftige Reparaturen vorhanden ist.

Wie läuft die Verwalterzustimmung?

Sieht die Gemeinschaftsordnung eine Zustimmung nach § 12 WEG vor, muss der Verwalter dem Verkauf zustimmen, und seine Unterschrift muss notariell beglaubigt werden. Dazu braucht er einen Nachweis seiner Bestellung, meist das Versammlungsprotokoll mit beglaubigter Unterschrift. Der Notar fordert die Zustimmung nach der Beurkundung an. Weitere Hinweise gibt der Beitrag zur Verwalterzustimmung beim Wohnungsverkauf in Kissing.

Viele Verwaltungen berechnen für Zustimmung und Unterlagen eine Gebühr. Fragen Sie danach, damit Sie keine Überraschung erleben.

Was tun bei einer selbstverwalteten Gemeinschaft?

In kleineren Häusern in Mering verwalten sich Eigentümer manchmal selbst. Dann kümmert sich meist ein Miteigentümer um Abrechnungen und Protokolle. Bitten Sie ihn frühzeitig um die Unterlagen. Fehlen Protokolle oder eine ordentliche Abrechnung, sollte die Gemeinschaft diese vor dem Verkauf nachholen, weil Käuferbanken sonst zögern.

Wie begleitet Katja M. Kuhn Wohnungsverkäufer in Mering?

Katja M. Kuhn ist seit 2005 als Maklerin im Raum Augsburg tätig. Sie stellt mit Ihnen die WEG-Unterlagen zusammen, sichtet Protokolle und Abrechnungen auf Punkte, die Käufer ansprechen werden, und stimmt sich mit der Verwaltung ab. Informationen zu ihrer Arbeit finden Sie auf der Seite Immobilienmakler in Mering. Wie der gesamte Ablauf aussieht, erklärt der Beitrag zum Wohnungsverkauf in Mering.

Häufige Fragen zu WEG-Unterlagen in Mering

Muss die Hausverwaltung mir die Unterlagen für den Verkauf geben?

Als Eigentümer haben Sie ein Einsichtsrecht in die Verwaltungsunterlagen. Kopien stellt die Verwaltung in der Regel gegen eine überschaubare Gebühr zur Verfügung.

Wo finde ich die Teilungserklärung für eine Wohnung in Mering?

Bei der Hausverwaltung oder in der Grundakte beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Aichach. Auch ein Notar kann sie für Sie anfordern.

Wie alt dürfen die Protokolle beim Verkauf in Mering sein?

Gängig sind die Protokolle der letzten drei Jahre. Liegt eine wichtige Entscheidung länger zurück, etwa zu einer großen Sanierung, fügen Sie das entsprechende Protokoll hinzu.

Was passiert, wenn Unterlagen fehlen?

Der Verkauf ist trotzdem möglich, aber Käuferbanken prüfen dann vorsichtiger. Versuchen Sie, fehlende Dokumente über die Verwaltung oder die Grundakte zu beschaffen.

Braucht der Käufer in Mering auch die Hausordnung?

Sie ist hilfreich, weil sie Regeln für Mülltonnen, Ruhezeiten oder Fahrräder enthält. Gerade Familien und Haustierhalter fragen danach.

Wer zahlt die Gebühr für die Verwalterzustimmung in Mering?

Das ist im Gesetz nicht festgelegt und häufig in der Gemeinschaftsordnung oder im Verwaltervertrag geregelt. Im Kaufvertrag können Sie eine eigene Vereinbarung treffen.

Wie gehen Sie jetzt vor?

Schreiben Sie Ihre Hausverwaltung an und bitten Sie um die Unterlagen aus der Tabelle. Sobald die Mappe vollständig ist, lässt sich der Wert Ihrer Wohnung mit einer kostenlosen Wertermittlung verlässlich einschätzen. Für Fragen erreichen Sie Katja M. Kuhn unter 0821 8108082.