495.000 €
5.156 €
96m²
3
Das Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Antonsviertel.
Diese attraktive Eigentumswohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihren besonderen Altbaucharme.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der ein modernes und kommunikatives Wohngefühl vermittelt. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein komfortables Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Tageslichtfenster, ein separates WC sowie einen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verfügt über einen Backofen, ein Cerankochfeld, eine Spülmaschine, eine Kühl-Gefrierkombi sowie Ober- und Unterschränke mit praktischem Stauraum.
Im Jahr 2013 wurde die Wohnung umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Parkettböden, das Badezimmer, die Elektroinstallationen, Das Badezimmer sowie die Heizungsanlage erneuert.
Zusätzlich profitieren die Bewohner von der Mitnutzung des gepflegten Gemeinschaftsgartens. Ein eigenes Kellerabteil bietet weiteren Stauraum.
Genießen Sie das besondere Flair dieser stilvollen Altbauwohnung, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet.
Alle Angaben sind Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit sowie für Tippfehler wird keine Haftung übernommen.
Besichtigung jederzeit gerne nach Vereinbarung!
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Die Calmbergstraße befindet sich im Antonsviertel. Der Bahnhof „Morellstraße“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar. so dass sich die Wohnung perfekt für Zugpendler eignet.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Die öffentlichen Verkehrsmittel / Straßenbahn ist nur 3 Gehminuten entfernt.
Der Hauptbahnhof ist mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar.
Genießen Sie auch die Nähe zum Siebentischwald und zum Wittelsbacher Park, hier können Sie Ihre Freizeit im Grünen verbringen.
| Klimaanlage | Nein |
| Möbliert | Nein |
| Vermietet | Nein |
| Einliegerwohnung vorhanden | Nein |
| Personenaufzug | Nein |
| Keller | Ja |
| Barrierefrei | Nein |
| Gäste-WC | Ja |
| Einbauküche | Nein |
| Balkon / Terrasse | Ja |
| Garten / -mitbenutzung | Ja |
| Denkmalschutzobjekt | Nein |
| Rampe | Nein |
| Baujahr unbekannt | Nein |
| WG-geeignet | Nein |
| Wohnberechtigungsschein erforderlich | Nein |
| Preis auf Anfrage | Nein |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Nein |
| Kurzfristig bebaubar | Nein |
| Baugenehmigung | Nein |
| Abriss | Nein |
| Kantine / Cafeteria | Nein |
| Küche vorhanden | Nein |
| Starkstrom | Nein |
| Terrasse | Nein |
| Hebebühne | Nein |
| Lastenaufzug | Nein |
| Kranbahn Traglast | Nein |
| Energieverbrauch für Warmwasser enthalten | Ja |
| Als Ferienwohnung geeignet | Nein |
| Nur an Nichtraucher | Nein |
| Loggia | Nein |
| Wintergarten | Nein |
| Wellness-Bereich | Nein |
| Kamin | Nein |
| Pool | Nein |
| Sauna | Nein |
| Abstellraum | Nein |
| Alarmanlage | Nein |
| Objektzustand | saniert |
| Qualität der Ausstattung | gehoben |
| Baujahr ca. | 1920 |
| Letzte Modernisierung | 2013 |
| Bodenbelag | Array |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Erstellungsdatum | ab 1. Mai 2014 |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum | 24.10.2019 |
| Energieausweis: gültig bis | 23.10.2029 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchskennwert | 65 kWh/(m²·a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
