Wohnen
Tolle Lage – Renovierungsbedürftige Wohnung mit Balkon
Kauf
290.000 €
4.328 €
Augsburg
Vogelmauer 39, 86152 Augsburg
Wohnfläche:
67m²
Nutzfläche:
Flur:
Etage:
3
Gartenfläche:
Verfügbar ab:
sofort
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl Räume:
4
Anzahl der Wohnungen:
Anzahl der Balkone:
Anzahl der Schlafzimmer:
Anzahl der Stockwerke:
Anzahl der Terrassen:
Grundstücksfläche:
Beschreibung
Die 4-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial befindet sich im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Altstadt, an der Vogelmauer.
Alle Angaben sind Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit sowie für Tippfehler und Zwischenverkauf wird keine Haftung übernommen.
Besichtigung jederzeit gerne nach Vereinbarung!
Gesamtmiete:
Sonstige Kosten:
Hausgeld:
174 €
Instandhaltungsrücklage:
Kaution:
Heizkosten:
Nebenkosten:
Stellplatz-Preis:
Lage
Mitten im Herzen Augsburgs und dennoch wohltuend ruhig – die Lage an der Vogelmauer in der historischen Altstadt.
Die Augsburger Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie der weltberühmte Augsburger Dom und die malerische Altstadt, die zum UNESCO-Welterbe zählt. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Geschäfte, Märkte und Dienstleister in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Trotz dieser zentralen Lage überzeugt die Vogelmauer durch eine angenehme Ruhe, die in dieser innerstädtischen Lage keine Selbstverständlichkeit ist. Grüne Oasen und ruhige Ecken laden zum Verweilen und Erholen ein, ohne dass Sie dabei auf die Vorzüge des urbanen Lebens verzichten müssen.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine gute Erreichbarkeit mit dem Fahrrad oder zu Fuß machen das tägliche Pendeln zum Kinderspiel. Augsburg Hauptbahnhof ist ebenfalls in 10 Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell und unkompliziert mit München und der gesamten Region.
Merkmale
Denkmal
Vermietet
Barrierefrei
Keller
Aufzug
Garten
Loggia
Klimaanlage
Sauna
Wintergarten
Schwimmbad
Alarmanlage
Schornstein
Sommerresidenz – Praktisches
Gebäudezustand und Energieausweis
Baujahr:
1960
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Heizungsart:
Etagenheizung
Letzte Modernisierung:
Zustand des Objekts:
sanierungsbedürftig
Energieausweis:
liegt vor
Erstellungsdatum:
ab 1. Mai 2014
Gültigkeitsdatum Energieausweis:
30.07.2029
Energieeffizienzklasse:
D
Art der Gebäudeenergiebewertung:
CO₂-Emissionen:
Ausführliche Beschreibung
Die Wohnung verteilt sich auf vier Zimmer und ein Badezimmer und eignet sich damit ideal für Eigennutzer mit Renovierungsfreude oder erfahrene Kapitalanleger, die das vorhandene Entwicklungspotenzial gezielt nutzen möchten.
Weitere Vorteile:
- Die Wohnung hat einen kleinen Balkon mit toller Aussicht
- Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung
- Das Gebäude verfügt über einen praktischen Aufzug
- Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlich Stauraum
- 2024 wurden die Elektroleitungen in der Wohnung komplett erneuert.
Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 174 €, was die laufenden Nebenkosten überschaubar hält.
Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung
Entfernung zum Flughafen:
Entfernung zum Flughafen in km:
Entfernung zum Flughafen als Längenangabe:
Entfernung zur nächsten Autobahn:
Entfernung zur nächsten Autobahn in km:
Entfernung zur nächsten Autobahn als Längenangabe:
Entfernung zum nächsten Bahnhof:
Entfernung zum nächsten Bahnhof in km:
Entfernung zum nächsten Bahnhof in Metern:
Entfernung zur nächsten Haltestelle:
Entfernung zur nächsten öffentlichen Verkehrsverbindung in km:
Entfernung zur öffentlichen Verkehrsanbindung als Länge:
